高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。

1高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。

2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些裝置付出經常性費用。1 相對於高層而言 2層是較低的樓層 採光沒有高一點的層好

2 相對於高一點的層數住戶 電梯費掏的有些不值

3 一般高層的樓梯通外面的出口都設在2層 來來往往的人會導致住宅環境不安靜

4 由於是高層 一般 1樓 2樓 都是一戶 您可能會面臨沒有鄰居

高層二層的缺點有哪些呢？

首先 二樓確實較矮，又是高層，採光必然會比較差，如果戶型有好幾面採光，可能會稍微好一點，如果戶型較小，估計2樓的廚房和衛生間基本沒有采光。

其次 小區綠化怎麼樣，如果綠化較好，二樓不僅採光差，通風也會有問題，通常樓層低的通風效果都差，如果有小區管理差，甚至會聞到很異味。

再次 如果小區一樓沒有挑高，正常2樓差不多就3米到4米的高度，可能會有些潮溼，夏天可能會有蚊蟲的干擾。

還有 二樓基本是曬不到太陽的，就算朝南，日照也基本不會有。

另外 二樓的安全和隱私問題，不誇張的說如果你家在二樓，你在家裡說話，樓下路邊過路的人都有可能聽得到。安全也是要注意，畢竟樓層低了，像防盜網這些東西一般都是必備的。

最後 如果這棟樓下水出了問題，二樓一般都會受影響非常大，相信很多人有這體會。

當然二樓也還是有好處的，比如可以不坐電梯，上下樓方便，不會出現水壓不夠的問題，一般價格也要便宜些，甚至有些人會拿來做生意，因為展示效果比較好等等其他優勢

好處：二樓下面有一樓架空，避免了潮溼。

缺點：樓下活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業主不分時間段的在架空層內跳廣場舞；如果小區業主的素質低，附近亂扔垃圾，物業服務也不好，不能及時打掃和處理，夏天時，垃圾就容易產生惡臭，影響居住的環境。此外，同低樓層的房屋一樣，存在採光不足等問題。還有就是綠化好的小區，樹木比較大，會影響整個室內的採光！

一、優點：

1、不管是多層沒有安裝電梯的老房子，還是安裝了電梯的新高層，選擇2樓都是比較方便的，尤其是對於老人和小孩來說，上下樓比較方便。尤其是在樓裡電梯使用比較緊張的時候，不用等和擠電梯，對於工作的人來說，節省了上下班的通勤時間。

2、如果小區或者樓下有花園，住在2樓觀看風景是比較合適的視角。

二、缺點：

1、高層住宅的2樓，在視野上比較容易被阻擋，通風效果也不太好。同低樓層房屋一樣，冬天日照少，存在採光不足的問題，夏天又多蚊蟲。2樓的高度並不是很高，會吸收很多地面上的尾氣，空氣汙染比較嚴重。另外，2樓的安全也不是很好，需要額外加裝防護設施防止被竊。

2、如果架空層是供人們活動的，那就會比較吵鬧；有些素質低的居民還會把垃圾扔在架空層裡，萬一物業不及時的打掃就會導致垃圾堆積，夏天容易產生惡臭，影響環境和空氣質量。如果架空層是餐廳，可能還會受到油煙的威脅。

好處：相比於其他樓層便宜，如果停電可以走樓梯，基本不需要電梯。有孩子方便帶孩子樓下玩耍，如果有條件可以開墾小院子種花，老人恐高的話二樓比較方便。

壞處：如果樓本身是高層的話，二樓有擋光的可能，用不上電梯但還是要交電梯費。

住二樓的優點：

1、離樓下近，進出方便。

2、離地面一層樓，室內不潮溼。

3、樓下還有一層，下水管道不容易堵塞。

4、離地面近，夏天不會太熱。

缺點：

1、噪音較大，小區內地面有人說話或機動車透過，都會有較大聲響。

2、樓上如果有不講衛生的住戶，則會受滴水，亂亂垃圾的影響。

高層二樓優缺點分析，冬弟給您講講

第一：缺點！

1.採光受影響： 在一般建築結構中高層是屬於18-33樓為高層，正常樓間距一般在30-40米左右，二樓的這個高度在高層中採光肯定受影響，在33層到頂的建築中常年無光也屬於正常。2.下水道反味：2樓在整棟樓的建築中是所有樓層下水的終端，因為1樓是獨立下水，所以2樓最容易堵也最容易反味，而且防臭地漏一般也沒有太好的效果。3.買三不買二：在行內有句俗話就是買三不買二，也就是買三樓不買二樓，所以在以後出手的角度會有人直接排斥。噪音大隱私性較差：小區內有人聊天大聲說話，孩子玩耍或機動車透過都會有較大的聲音，而且二樓貼近地面，隱私性差一些，安全性也差一些，偷盜者爬樓二樓最方便！衛生容易受影響：如果樓上有不講衛生的租戶，有可能會受滴水和亂丟垃圾的影響。

第二：優點

1.出行方便：高層住戶萬一有個電梯壞的情況，這時候凸現了二樓的優勢，步行也不費勁。

2.看小區綠化：二樓樓層比較低，平行視線會看到小區內的花草樹木，比樓上的俯視小區更舒服。

3.逃生率高：在有火災，地震等不可抗力情況發生的情況下，二樓最容易逃生。

高層二層可以買，但是你要這樣選：

首先，看你挑選的樓棟位置，樓間距如何。比如臨馬路的樓棟，他前面沒有建築物遮擋，不用擔心採光被擋。比如是樓王位置，視野比較開闊，光線好，那是可以考慮的。一般來說樓間距在70米以上，二樓光線還是可以的。

其次看價格，一般來說開發商的一二樓和頂樓都是比較難賣的，如果每層的價格差能讓人接受，也可以考慮，比如有的樓盤每高一層，就加價幾百或者幾千，這時又回到上面那點了，挑選樓棟。

第三，一般現在的高層都有架空層，二樓就相當於三樓了，問題也不大。

第四，關鍵是要朝南向呀，這樣採光就好，當然要看陽臺開間，如果有四米以上的陽臺，採光面就很寬了。

二樓優點很多，家裡有老人，適合上下，也不用擔心孩子掉下來，現在很多高層發生小孩墜樓事件，住三樓以下就沒這個憂心了。

不用等電梯，不用擔心發生火災。

缺點雖然有，主要是採光的問題，但只要你按照我上面說的去挑選，也能挑到採光好又實惠的。我就是買的三層樓。

1.缺點：健康日照可能達不到要求；用不上電梯，但在物業費和電梯大修更新中承擔電梯的費用。

2.優點：不怕電梯出問題，火災、地震中比其他人安全多了，高空墜物傷人、傷物承擔責任的可能性小。小孩戶外活動方便，購買價較低。

3.總之，優點多於缺點，我喜歡高層的1、2、3層。

買房首先我們要考慮用途，為了孩子上學方便，還是為了離單位近點，或者是為了結婚用，更或者是其他的目的。

如果是年輕人買高層不建議買五層以下，五層以下的房子一般光線都不好，特別是樓間距如果在30米以內，甚至一整天都見不到Sunny的，沒Sunny的地方是很不好的事情。

如果是為了年齡比較的大叔叔阿姨們買房，如果是必須要買高層就最好買五層以下的房子，因為電梯它畢竟還是屬於電器，是電器它就肯定會有維修的時候，想想如果家裡有老人買個房子卻很高，在一二十層，甚至在三十層以上，萬一那天電梯壞了怎麼辦？在家還好，不用出去了，可是如果老人已經下樓了電梯壞了怎麼辦，我們給物業打電話他們就總是說已經報上去了，或者說已經派人在修的路上，可是樓下的老人怎麼辦？

二樓的優點：

1、離樓下近，進出方便。

2、離地面一層樓，室內不潮溼。

3、樓下還有一層，下水管道不容易堵塞。

4、離地面近，夏天不會太熱。

二樓的缺點：

1、小區綠化較好的，二樓光線較差。

2、噪音較大，小區內地面有人說話或機動車透過，都會有較大聲響。

3、樓上如果有不講衛生的住戶，則會受滴水，亂亂垃圾的影響。

買高層住房的話，是不建議買樓層比較低的，因為採光不好，Sunny也非常少，房間裡也比較暗，一般只有不想住高層的老年人會考慮購買

優點:1、開發商賣房子的時候會把二樓價格定的相對比較低，能讓購買者省下一部分錢

優點:2、二樓沒有二次供水的費用，都是從自來水廠直接供過來，每年也能省不少銀子

優點:3、如果二樓出現火災，或其他自然災害，逃生比較快

缺點:1、樓層偏低，採光不是很好，住在這裡面會比較暗沉

缺點:2、住在二樓的話，不會太安靜，每天小區裡的人流，車流，小孩子的玩耍聲，聽的會比較真切

缺點:3、會影響心情，沒有高瞻遠矚的視野，沒有坐在飄窗的愜意

高層二層總體來說還是不錯的。簡單說一下優缺點：

優點：

一、出入方便。二層不高，上下樓方便，還能鍛鍊身體。不依賴於電梯，遇到緊急情況可以及時下樓撤離，省去等電梯和爬樓之苦，尤其方便老人。

二、窗外景色好。二層望向窗外有一定的俯視角度，既能近距離觀看小區綠化美景，而且視角廣闊，放鬆心情也是極好的，不像一層的平視，也不像高層會有眩暈感。

三、不潮溼。二層距離地面至少3米以上，下雨下雪的溼氣很難升到這個高度。

缺點：

一、日照採光受影響。高層小區容積率一般很大，樓間距小，層低的話會對採光有影響，不過這不是絕對，也要看具體小區規劃。

二、噪聲汙染。畢竟層低，小區室外街道如果人群密集會產生一定的噪音影響日常生活。

三、安全性。安全性也是考慮的一方面，不過現在社會治安不像十幾年前那麼亂，而且物業管理也逐步提高，一般不會有太大安全性問題。

二層優缺參半，但整體來說還是不錯的。

二層的優點：

1、方便。尤其是對於老人和小孩來說，上下樓比較方便。尤其是在樓裡電梯使用比較緊張的時候，不用等和擠電梯，對於工作的人來說，節省了上下班的通勤時間。

2、視角。如果小區或者樓下有花園，住在二層觀看風景是比較合適的視角。

3、避潮。住在二層，一樓是架空的，直接好處就是避免潮溼。此外，架空的二層比沒有架空的二層安全些，架空層可能有一層樓或者兩層樓那麼高，所以有架空的二層相當於實在第二層甚至是第三層。

二層的缺點：

1、採光通風。高層住宅的二層，在視野上比較容易被阻擋，通風效果也不太好。同低樓層房屋一樣，冬天日照少，存在採光不足的問題，夏天又多蚊蟲。

2、空氣質量。高度偏低，空氣質量可能較一般。

3、安全性。安全較為一般，需要額外加裝防護設施防止被竊。

4、噪音。一般會比較吵鬧。

 

總之，不管是二層還是哪一層的房子，都是有優點也有缺點的。選擇哪一個樓層最主要的還是看大家最關注房子哪一方面的條件。

買房首先我們要考慮用途，為了孩子上學方便，還是為了離單位近點，或者是為了結婚用，更或者是其他的目的。

如果是年輕人買高層不建議買五層以下，五層以下的房子一般光線都不好，特別是樓間距如果在30米以內，甚至一整天都見不到Sunny的，沒Sunny的地方是很不好的事情。

如果是為了年齡比較的大叔叔阿姨們買房，如果是必須要買高層就最好買五層以下的房子，因為電梯它畢竟還是屬於電器，是電器它就肯定會有維修的時候，想想如果家裡有老人買個房子卻很高，在一二十層，甚至在三十層以上，萬一那天電梯壞了怎麼辦？在家還好，不用出去了，可是如果老人已經下樓了電梯壞了怎麼辦，我們給物業打電話他們就總是說已經報上去了，或者說已經派人在修的路上，可是樓下的老人怎麼辦？

高層二樓優缺點，還是要看小區整體環境和小區物業管理水平。

高層二樓最關心的就是日照問題和蚊蟲潮溼問題。

如果樓間距大，又不靠近路邊，二樓是完全可以購入的，畢竟價格比樓上的要便宜。

至於蚊蟲，小區物業如果定期清理和打藥，是完全可以杜絕的。

低樓層房屋潮溼問題就要看開發商房屋質量了。如果有地下室和架空層，返潮的現象就很少。也要看地域。

高層二樓優缺點分析，冬弟給您講講

第一：缺點！

1.採光受影響： 在一般建築結構中高層是屬於18-33樓為高層，正常樓間距一般在30-40米左右，二樓的這個高度在高層中採光肯定受影響，在33層到頂的建築中常年無光也屬於正常。

2.下水道反味：2樓在整棟樓的建築中是所有樓層下水的終端，因為1樓是獨立下水，所以2樓最容易堵也最容易反味，而且防臭地漏一般也沒有太好的效果。

3.買三不買二：在行內有句俗話就是買三不買二，也就是買三樓不買二樓，所以在以後出手的角度會有人直接排斥。

噪音大隱私性較差：小區內有人聊天大聲說話，孩子玩耍或機動車透過都會有較大的聲音，而且二樓貼近地面，隱私性差一些，安全性也差一些，偷盜者爬樓二樓最方便！

衛生容易受影響：如果樓上有不講衛生的租戶，有可能會受滴水和亂丟垃圾的影響。

第二：優點

1.出行方便：高層住戶萬一有個電梯壞的情況，這時候凸現了二樓的優勢，步行也不費勁。

2.看小區綠化：二樓樓層比較低，平行視線會看到小區內的花草樹木，比樓上的俯視小區更舒服。

3.逃生率高：在有火災，地震等不可抗力情況發生的情況下，二樓最容易逃生。

總結：二樓在高層中有利有弊，但綜合來說弊大於利，如果有其他樓層可選我個人是不選擇二樓的。

優點：上下樓方便，受電梯影響較小，就算停電也可以爬樓梯，自來水的水壓力大等。遇到地震、火災等突發狀況，能快速安全轉移。

缺點：室內光線可能因樓層低而受到影響，屋內通風受潮等可能不是很好，夏天甚至會因為小區的綠化等原因蚊蟲較多，可能會有一些噪音汙染，還有由於樓層低，更要防止小偷入室盜竊……