1、能跌，肯定能跌啊，不存在有隻漲不跌的東西啊。關鍵還是看需求啊，看政府的土地供應、政策鬆緊。

2、跌的時候，有多少人敢抄底？能抄到底上？市場向來是追漲殺跌。

3、時間拉長了看，城市和區域之間會逐漸分化，有漲有跌的，物以稀為貴。比如北上廣深的房子，始終都不是所有人都買得起的。

物價上漲，只會持平一段時間，上漲是早晚的事，除非你能接受你賺的越來越少，最後回到解放前，家家連輛腳踏車都買不起，那樣子房子就便宜了

暫時是這樣的

目前我們以首付30%為例子。相當於7成是貸款。

如果我買了一套房，總價100w，首付30w，貸款70w。

隨後房價下跌30%變成了70w。那我還會願意還貸款嗎？一定不願意，不考慮利息的話，我不還錢就能再買一套。考慮利息的話我能買2套。

當然會有人擔心徵信，但是也一定有人會不還錢，而且人會越來越多。因為銀行壞賬率越來越高，經濟受影響越來越大。逐漸形成了蝴蝶效應。

這是房價不能下跌的原因之一

但是目前做不到。

房地產，大船難掉頭，涉及利益網複雜。為什麼房產稅遲遲不出就是為了部分人趕快出清以後再出臺。

貿易，受全球疫情影響雪上加霜，短期只能下降不會恢復但是仍然重要。

大消費，是現在的主題，明星運動員甚至高層都出來帶貨。這是經濟導向，方向是明確的，機會也是明確的就是還需要時間。

服務，目前從實體到網際網路到金融，服務一直是關鍵問題。而做到的只有網際網路，金融準備轉型搞服務，實體還在落後階段。

結論：房地產不是不能跌，而是不能現在跌。還沒有能接替他成為下一個經濟增長領頭羊之前真的不能跌。

馬雲說地產會和蔥一個價，有沒有可能是物價飛漲，蔥變得很貴了呢

首先要知道房地產跟什麼有直接關係？那麼答案不言而喻，人口。

第一、

1、對於老百姓的房地產是剛性需求，購買意願不會降低，那麼購買能力呢？

2、從公開資料得知，中國的勞動力人口上漲幅度是逐漸減少的。所以，在這種情況下，買房呈現意願強能力弱的表現，所以，會直接影響房地產的購買力。

第二、

在這次疫情下，無論個人還是企業，大家的造血能力快速下降。而很多企業和個人都是用貸款維持基本運營。

銀行出於風險控制又對很多負債較重的企業和個人停止了放貸。雖然銀行又開放了很多類似於疫情貸的埠，試問負債重的企業真的能拿到貸款嗎？

我想，能夠拿到貸款的都是不缺錢的優良企業，請問這些資金會流入到哪裡呢？那就是股市和地產。

第三:國際形勢:美國又是國際金融體系的中心，美國目前還不能有效控制疫情，一但疫情得不到控制，美國爆發金融風暴是不可避免的。將會加速影響全球金融市場暴跌。那些拿貸款炒股的人或者投入地產的人能活下來嗎？斷貸潮能來嗎？可謂是危機四伏。

總結: 短期看地產市場保持現有態勢，長期看，房地產市場將會持續下降。

我們都知道普通老百姓往銀行存的錢，絕大部分都成了貸款被銀行放貸出去。而且其中很重的比例流到了房地產領域，從開發商貸款到個人房屋貸款，每個環節都有可能從銀行貸出大量的現款。而銀行方面一般會控制存貸比為1：4，也就是平均有1元的存款存入銀行，銀行最高可以往外放出4塊的貸款，多貸出去的錢從哪來？央行撥款或銀行間相互拆借等渠道。這是銀行放貸的邏輯和背景。

我們再看看房地產這幾年的情況，從很早開始就已經有大面積的專業人士看空了房地產的發展，國家也以拉內需為“軟著陸”的手段。各地的鬼城空樓頻現，退房違貸的已經不在少數。

早在2016前後，國家層面先後推出了“銀行儲蓄保險”和銀行倒閉相關的法案。一開始推出“儲蓄保險”時很多人不理解，錢存銀行為什麼還需要保險，銀行又不會倒閉。緊接著，關於銀行倒閉的管理方法檔案出臺，讓前面的疑問得到了答案。國家已經看到了房地產行業給整個金融行業甚至國內經濟帶來巨大貢獻後，又帶來的巨大風險隱患。所以在迫不得已和市場規律之下，為了防止房地產行業的風險給國家經濟帶來過大的負面影響，也就是老百姓的民生問題，為什麼單個銀行的儲蓄保險只保50萬以內的存款數額？因為50萬以內這個數額範圍，涵蓋了儲蓄使用者99%以上的人群。

雖然全國各行業都不希望經濟不好，國家和房地產行業也不想讓這個行業下跌。但是漲跌迴圈是市場的自然規律。做好充分的風險防範才是王道。

一句話總結：能漲的一定能跌。

房價可以跌，擠掉泡沫是必要的。比如現在，要想恢復經濟，就可以短期休克療法 ，長痛不如短痛 ，才能真正使經濟重新走出困境。

大家都在關注口罩還要戴多久，其實這個問題本身不是最重要，更重要的是要控制住疫情，防止樓市股市崩盤。

一旦疫情反彈或出現反覆，樓市股市連續暴跌，不僅很多人可能成負翁，大量企業也會倒閉。

要救樓市股市，一般思維是刺激經濟，放水。像美國就是這麼做，無限量化寬鬆，開動印鈔機印錢。由於美元是全球儲備貨幣，也是最強勢貨幣，有強大軍隊支撐，所以美國美國可以根據需要印鈔。

但中國靠印鈔不行，人民幣不是全球通用貨幣，大量印鈔導致人民幣貶值，反而會喪失國際地位，甚至讓人民幣暴跌，引發金融危機。所以，適當印點可以，瘋狂印鈔不行。

大家知道，只有經濟復甦，樓市股市才能復甦，有的專家認為必須啟動十萬億計劃刺激經濟，可是錢從哪裡來，這暫且不說，靠放水刺激經濟已經不太管用，也可能導致嚴重的通貨膨脹。

當前應對極端危機最好的辦法是，防止樓市股市連續暴跌，用短期休克療法把樓市股市泡沫擊穿，把價格一次性降到底。

樓市便於操作一些，可以先從樓市操作。只要把價格一次性降到底，主動徹底擠掉泡沫，大量購買者就會進場，樓市股市就可以避免更為巨大的風險，經濟也就能走出陰霾。

大家好！房地產房價能不能跌？我想在中國目前的情況來說，房價只能穩不能跌。

原因很簡單，第一，房地產在華人的資產配置中佔比很高，房子押在銀行，持有人每月還貸，房地產降價意味著持有房產人的資產價值會縮水，影響金融穩定。

第二，和房地產相關的上下游產業太多，房地產下跌，好多關聯產業會疲軟甚至破產，影響稅收和就業。

第三，買到房的不希望房價下跌，沒買房的人什麼時間入手都合適；現實是房價越降，越有人持幣觀望，

房地產可以跌，但不能暴跌。暴跌將引發大面積的債務風險。

我們大部分人買房都是付首付，還貸款的模式。因此對於銀行來說（比如，30%首付），你的房子有70%是抵押給銀行換來的貸款，如果房價跌了超過30%，意味著：

1、斷供現象將陸續出現，銀行出行壞賬死帳越多，嚴重破壞銀行的現金流和資產負債表。

2、銀行的抵押品（房子）價值不如借出去的錢，嚴重損害了銀行的資產負債表，為了遵守“巴塞爾協議”，銀行方面將要求購房者在提供更多的抵押品或現金，直到總體價值低於30%的壓力線。

以上兩種情況發生，都將引發債務風險，甚至債務危機。銀行被迫將回收這些房產，然後進行拍賣，這又將導致房價進一步下跌，銀行資產進一步縮水，購房者的損失進一步大家，對誰都沒有好處。嚴重的如美國次貸危機，將引發劇烈的金融危機。

顯然不是，完全可以跌，但要有限制。就像是目前國家掌控愈發嚴格，為的就是壓制房價的漲。

我們從房價漲跌來看利弊，你看房價跌會有什麼好處？ 當然會讓更多的人買房，人民的基礎壓力會減小，這是最顯而易見的事。

那麼弊端呢? 我看來弊端要比優勢嚴重，因為目前的房地產行業可以說全部都是從銀行貸款的，房價下跌首先虧損的就是銀行業，打個比方借出去一個億，一個月以後房價下跌了，就值9000萬了，那你說怎麼辦？而且房地產開發商也不會幹啊！背了一個億債務，結果累的半死不活還賠了不少，那麼只能繼續施壓給購房者。

我花了十幾年攢了一套房子房貸幾十年的情況下，房價跌了，你想這會啥感覺。肯定心情極度不好。

所以房價要有節制，可以跌但不能超過每個人心中那種度，過界限了就崩了，超出太多房價泡沫也就越多。

按照大局觀來分析，房價必定是跟隨時代發展緩慢或有節制的增長，但由於加入了炒房群體和無良開發商，加上無腦跟風的小白。這些不確定因素，導致房價的未來愈發的不穩定。

你好，房地產真的不能跌嗎？

房地產從漲跌這個維度來看，其具有商品屬性；直接點，只要有交易就可能會“跌”，只是我們要去結合當期的各種社會環境來預估風險。

房地產的發展在其他問答已做交流，這裡就先來聊聊社會發展的大階段。

那時，我們還是計劃經濟的時候，城市發展緩慢更不說農村，房子需要單位分配；甚至說有能力的人，買個電飯煲也需要批准。這時候我們的國家領導高瞻遠矚，改革開放就勢在必然；先讓一批人富裕起來，然後再帶動大家實現共同富裕。意思是這時候不說買賣房產了，錢都沒有；其實房地產也才剛剛開始，那後面的一段長時期房地產市場都在上漲。離我們近一點的就是08年經濟危機過後，16年下半年對吧。

房地產有商品性質，重點也不外乎供需平衡；不可能沒人要了，還會有開發商或者老闆去搞房子吧？只要有需求就不會虧本，自然也就不會下跌。當然，某一天供需平衡點到了；也就是國家只有那麼多人，市場房產數量已滿足需求，那房價就可會下跌了。

也是市場經濟調節的作用。

國家扶貧政策的大力推行，實行責任制到基層國家幹部；也就是精準扶貧，這幾年效果明顯，脫貧攻堅站算是總體勝利。我們的生活越來越好，小康水平初步實現（也有可能是被平均啊）。所以，目前估計還不會下跌；大家可以看看近期的地產“幾大金句”，有看好和看衰的，只有自己斟酌。

農村政策的利好，農村戶口的吃香；現在很多朋友就願意呆在農村，很多在外朋友也願意回到農村。農村空氣清新、山清水秀，綠水青山就是金山銀山；所以，城市房產資金投入、房產交易也會受到一定的衝擊。

總之，房產有可能會跌，主看供需關係；目前國家宏觀調控政策較多，短期內不會斷崖式下跌或上漲。當然，有一天人類居住環境為太空或其他，地面房產將成為廢棄物也就不存在交易了。

房地產跌下去會產生系統性金融風險，這是全華人民都不希望看到的，2008年美國金融危機的對老百姓的影響全世界是有目共睹的。再久遠一點，98年亞洲金融危機香港樓市下跌後的老百姓生活窮困相信很多人還有印象吧。

房地產跌下去會產生系統性金融風險原因是：銀行大量信貸資產的抵押物是房地產，房地產價格下跌，銀行資產質量下跌，借款人不還款，銀行產生大量壞賬，進而引發流動性風險，當銀行出現了流動性風險，等於一個人流乾了血，將會發生什麼事？相信大家心裡都明白吧！

所以，房地產價格真的不能跌，但是也不能漲，否則本該流入實業的資金流入了房地產，變成鋼筋水泥固定下來，老百姓的錢都拿去還房貸，整個社會消費降級，老百姓日子一樣也是苦逼！

房價真的不能跌嗎？

以中國目前經濟發展情況來看，房價不會出現大面積下降。但是長遠來看隨著時代的發展，房價必然出現兩極分化。好的城市一線城市價格繼續上調。無人問津人口流出量大的城市房價下跌，原因如下。

第一中國目前拉動經濟產業的比值房產還佔有舉足輕重的位置，經濟發展還是依賴於房產所拉動的經濟發展，再加上有房才有歸屬感的傳統思想影響，導致了房產在短時間內不會崩盤。

第二政府也意識到房產中存在泡沫經濟，但是直接讓樓盤崩盤對中國經濟完全沒有好處，所以目前的政府政策就是“房住不炒，穩中求穩的發展”。因此政府允許房價階段性的下跌或者漲幅，但是不允許房價一直下跌或者一直上漲。

第三對於房產短期看位置、中期看政策、長期看人口，然而中國的老齡化越來越嚴重，新生嬰兒率卻在下降。長此以往必然會導致人口更加集中，一二線城市人口增多，三四線城市人口減少，更可怕的是農村甚至會成為空村。這就會導致房產兩極分化，一二線城市由於人口聚集需求量提高房價上升，三四線城市市或者縣城人口流失量過大供過於求，導致房價下降。

總而言之，以目前中國的發展狀況來說，還是依賴於房產經濟的拉動政府是不允許房價一直下浮。只會把房價穩定下來，然後再慢慢的尋找出路。對於目前想投資房產的消費者來說，現在的時代已經不是隨便買隨便賺的時代，而是需要一定的專業的分析。一些老小區、破小區、小小區或者物業特別差的小區是跟不上時代的發展，上漲空間一定會受到限制。

首先明確一點：GDP增長速度肯定會影響房價，具體原因如下：眾所周知，GDP是反映一個國家經濟發展速度的重要指標，如果GDP增長速度快，說明國家經濟形勢一片大好，國企、民營企業、個體戶都有錢賺，大河流水小河滿，老百姓的錢袋子自然就會鼓鼓的，老百姓有了錢自然不會讓錢閒著，存銀行利息低，股市又低迷不振，錢保值的唯一方法就剩房地產了，這也是2007年到2017年這十年期間房價持續上漲的主要原因。你再看看前年和去年的GDP數字，增速比那十年明顯放慢，這說明老百姓的錢袋子不那麼“豐滿”了。錢少了首先想到的是保障基本生活，流向房地產的錢就少，買房的人少了，房價自然就會慢慢降下來。