目前投資地產方式都會很多種總結一下幾種:

第一:投資年回報率百分之八的可以投

第二種:酒店式公寓包租包管理，三方協議的可以投【三方協議包括酒店方，購買客戶，開發商】這樣能正常保證你在包租包管理的回收到你的投資金額

按照你提供的資料，完全可以投資旅遊地產。

一年房貸1200*12=14400元

一年租金2.3萬元，每年還能賺8600元。

如果按30%首付，首付9萬，10到11年就可以把首付的錢賺回來，未來60年左右的房屋產權賺的都是利潤。

經過溫州只有二十年房屋產權到期後，天價延續產權費的曝光，各地政府先後出臺地方政策，減少延續產權費。

住宅用地七十年產權到期後，只需要付少量的手續費，就可以延續用地產權。

另外，幾十年後如遇拆遷，還可以得到鉅額賠償或賠房屋。

所以，這個投資肯定划算。

從資料來看具有很強的投資價值，每年2.3萬，十三年收回全部投資。要是按照貸款，每個月1200，一年是14400，因為沒有你的貸款年限，按照收益與支出差額計算，仍然有0.86萬的淨收益，收益相對來說不錯，風險也是有，隨著景點最佳化，可能後期收入會逐漸下降。這塊我個人認為沒有什麼大問題。再一個是你需要考察好執行公司是否具有良好信譽，很多執行公司是皮包公司，耍賴不給收益款，打官司公司分文沒有。

這個絕對可以投的呀，總價30萬，年租金23000元，它的實際回報已經達到7.6%了，這已經是非常優質的資產了，放心持有。

首先我們銀行貸款基準利率是4.9%，租金回報7.6% 這個差價就非常驚人了，還不算這套房子本身的增值空間。

目前我們傳統持有的住宅租金回報率在1.5%~2.5%之間，酒店式公寓回報率在2%~3%之間，寫字樓回報率在2.5%~4%之間，商鋪的回報率在3.5%~6%之間。

在當前市場下 尤其今年線下實體店經營困難的大環境下 這套房子回報率達到7.6已經超越很多線上線下和上述資產的回報率，可以長期持有。

首先呢，從你的回報率上來看，在8左右，肯定是可以投的。

不過從實際情況出發，年回報2.3萬是開發商跟你說的，還是你自己收集資料得來的。如果是開發商跟你說的，他們保證給你這麼多租金，給多長時間？違約條款是什麼？這裡面水就深了。

還有，退一步講，租不出去，自己還有套房子。自己住的時候物業費是多少？生活成本是多少？這些都要有了解。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的。投資有風險，入市需謹慎。

你說的是峨嵋時光嗎？

旅遊地產相信很多朋友聽過，用來投資和閒暇時居住的比較多，單純從彙報率來看應該算不錯的資產了，比普通住宅回報率高多了，那麼買旅遊地產不僅只看眼前的投資回報率還需要考慮注意以下問題

一、閒置問題當購房者以旅遊者的身份各處旅行時，很容易沉醉於當地的美景，從而產生購房的衝動。但是由於氣候、環境、飲食等多方面的差異，這些旅遊城市可能並不是那麼適合長期居住。

另外對於普通上班族來說，度假時間有限，因此即便選購了旅遊地產，也無時間居住，很容易造成房屋空置。 這也給房屋日常看護帶來很大麻煩，也對當地物業管理提出了很高要求。對於已經退休的老年人來講，買套旅遊地產的使用率可能會高一些。

但對正值上有老下有小的中年購房者，旅遊地產專案不一定是很好的選擇。

二、配套不成熟一些旅遊地產主打觀光旅居，流動人口較多，過了旅遊高峰期，缺少人氣的旅遊地產專案難免 讓居住者時常感覺心裡“空落落”的，如所購小區入住率較低，那麼物業管理、安全問題都會一一暴露。

其次旅遊地產的小區內外配套註定不能和常住人口的城市相比，人們正常的生活所需求配套難以得到滿足。眾所周知，觀光景點附近的物價都要比周遭區域高，因此生活成本也會居高不下。另外，工作問題、子女上學問題都是購房者需要考慮的重點。

三、投資回報不確定由於不少城市中的旅遊地產專案開發供過於求，自然出售時的投資回報率不會很高。 其次由於旅遊城市淡旺季明顯，出租房屋也無法取得預想中的回報。當然大型的商業類專案除外，其有自身的商業價值。

四、旅遊地產專案所在區域的增值前景

旅遊地產要依託其天然環境優勢，應考察專案所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該專案未來的利潤巨大，適宜投資。反之，購房者則要謹慎考慮。再次，要考察地產專案周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細檢視專案的地段、區位以及周邊配套設施。要儘量選擇配套設施完善的專案。

五、物管公司實力和物業服務質量

一般來說，投資旅遊地產的客戶更注重生活的品質，高階的物業服務能更大地提高業主的生活品質。而且有很大一部分投資者並不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產貶值等現象。

完全可以，以租養供還有剩餘很多，月供只會讓你越來越輕鬆，而租金越在隨著時間推移越來越高，13年時間，房子的首期也回來了，然後房子也是完全屬於自己的！好羨慕！

是否值得投資主要取決於投資回報率高低。下面我來一一分析一下。

不提前還款下的投資回報率推算

根據你問題所描述，所購房產為70年產權，總價30萬，月供1200，可以推算如下：

已知：所購房產為70年產權住房，預設採用按揭貸款方式，按照全國大多城市要求，首房首付比例為30%。

推斷：首付9萬，貸款21萬。

已知：貸款21萬，月供1200左右。現行5年以上LPR為4.75%，全國普遍首套房利率為LPR+103bps。

推斷：貸款年限約為30年，月供1229.51元。在不提前還款前提下，30年累計支付利息23.2萬元。

已知:年租金2.7萬元。

推斷:若30年出租不間斷，按照年租金平均每年3%遞增，租金收入總計128.45萬。

已知:假設購房時一次性裝修投入費用15萬，在考慮通貨膨脹情況下，第5年、第15年、第25年房屋更新費用合計15萬，第10年、20年重新裝修一次，合計費用50萬。

推斷：30年期間裝修維護費用合計為15+15+50=80萬元。

已知:購房總成本=首付9萬+30年期貸款本息合計44.2萬+裝修維護合計80萬=133.2萬，租金總收益為128.45萬。

結論：若在貸款30年不提前償還情況下，投資回報率為-3.56%,不建議投資。

貸款5年後提前還款投資回報率推算

根據房貸攤銷計算器計算結果可知：5年後提前還款，合計支付利息5.86萬。

在其他條件不變情況下，購房成本合計為首付9萬+貸款本金21萬+貸款利息5.86萬+裝修維護費合計80萬=115.86萬。

結論：若在貸款後5年提前還款情況下，計算投資回報率為10.87%，建議投資。

貸款10年後提前還款投資回報率推算

根據房貸攤銷計算器計算結果可知：10年後提前還款，合計支付利息11.22萬。

在其他條件不變情況下，購房成本合計為首付9萬+貸款本金21萬+貸款利息11.22萬+裝修維護費合計80萬=121.22萬。

結論：若在貸款後10年提前還款情況下，計算投資回報率為5.96%，建議投資。

貸款15年後提前還款投資回報率推算

根據房貸攤銷計算器計算結果可知：10年後提前還款，合計支付利息15.91萬。

在其他條件不變情況下，購房成本合計為首付9萬+貸款本金21萬+貸款利息15.91萬+裝修維護費合計80萬=125.91萬。

結論：若在貸款後15年提前還款情況下，計算投資回報率為2.01%，可以考慮投資。

貸款20年後提前還款投資回報率推算

根據房貸攤銷計算器計算結果可知：10年後提前還款，合計支付利息19.69萬。

在其他條件不變情況下，購房成本合計為首付9萬+貸款本金21萬+貸款利息19.69萬+裝修維護費合計80萬=129.69萬。

結論：若在貸款後20年提前還款情況下，計算投資回報率為-0.96%，不建議投資。

綜述

透過以上分析可看出：

在現行市場利率居高不下的情況下，若選擇貸款購房投資，在不提前還款情況下，綜合投資收益大機率為負值，不建議投資。貸款購房用於投資的，投資回報率與貸款還款期數成反比。故在資金充足情況下，建議儘早提前還款，最好控制在5年內。若投資旅遊用房，房屋的裝修維護費用是一塊較大的支出，控制得好有利於提高投資回報率。老生常談一句：投資有風險，入市需謹慎。

武漢樓市金融民工一枚。

用資料化的語言分析專業知識。

敬請參考。

首先要們投資最重要的就是產品，其次是投入，先說說產品，您描述中講到了這是79年產權的房產，屬於市面上流通的商品房，那我們在購買前要核實清楚該專案的五證是否齊全，如果五證齊全的情況下、購買是沒問題的。還有就是能夠給我們產品帶來價值的附加產品。您提到的這是旅遊專案，這也是一個很多不錯的專案，很多國內大開發商也都有這型別的專案。其次就是專案的位置，也是很不錯的，在峨眉山景區，這個景區的知名度也是非常高的，名聲享譽全球。在吸引人流這一塊是完全沒問題的。峨眉山全年的遊客量近千萬人。這些人流給這塊區域帶來的經濟附加值也是非常可觀的，綜上所述，在峨眉山這塊區域投資旅遊地產還是有一定的商業價值的

其次、我們說說投入，總價30萬，也就是總投入30萬，年租金2.7萬起，回報率金9個點，也是非常高的，那如果我們走商業按揭，前期投入只有10萬，月供1200，一年月供14400元。我們按照年租金2.7萬，除掉月供我們還有12600收益。遞增部分還沒算，單是這一筆資料，在地產投資一塊資料都是非常可觀了。是值得我們入手了。

還有一樣建議給到您，畢竟是投資，一定要謹慎，我們在瞭解了這個以後，還有一個重要點的就是要了解開發商這邊是怎麼運營出租這一塊，是自己出租，如果自己出租就要謹慎了。要是開發商返租運營，按照您的問題描述，您知道了年租金2.7萬起、那應該是開發商返租，或者開發商招商過來的運營團隊返租。如果是返租，我們就要了解清楚幾個資料了、租賃期、租金幾步金額，遞增。租金支付方式，租金的支付時間。這些一定要在返租合同中體現。我們在簽署協議籤一定要細心研讀合同內容。以避免後期不必要的麻煩。提前瞭解清楚。

作為投資，我們肯定是兩種情況；賺錢、或者是不賺錢，我們肯定要往好的方面去想，但是很多時候是我們控制不了的。所以還是要綜合考慮，投資旅遊地產，短期內就不能看房價本身增長了，只能看我們租金這一塊的增長，按照您提供的，峨眉山景區的流動人口數量還是很不錯的，上面我提到了、所以在產品租金這一塊我覺得在這裡還是有保障的，投資回報率高，也是不錯的，這裡短時間內房價本身增值可能不是很明顯，因為峨眉的景區的常住人口數量並不是特別多。不過在國家在健康中國的政策推動下，人們會更加重視自身健康，重視養生，這些專案也會是部分人的養老選擇。所以前景還是不錯的。

是投資、就會有風險，所以還是建議謹慎，一定要了解清楚後再入手也不遲。

什麼地方的房子月租金回報率能超過7個點？也許我孤陋寡聞，這個回報率那是相當相當高啊？看看出租難度如果 不高，周邊有持續旅遊利好的話，還猶豫什麼，一個字買。

隨著旅遊地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮“試水”。針對旅遊地產適不適宜投資的問題，前瞻產業研究院表示，從目前情況來看，旅遊地產是一種比較優質的投資產品。這主要基於三方面的考慮：一是旅遊地產專案價格普遍較低。從全國一些城市來看，旅遊度假區的房產普遍沒有市區的房產價格高，但是在旅遊地產開發比較成熟的國家，它的價格有時甚至會比市區房價高出十幾倍。當前，由於我國旅遊地產開發仍處於起步階段，因此如果購買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價格收錄一些優質的房產。二是旅遊地產的天然資源具有稀缺性。考究一個旅遊地產專案的投資價值，最重要的一點就是看該專案是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優質資源。可以說，正是因為有了這些無與倫比且不可複製的大自然資源，才使旅遊地產的增值空間進一步加大。三是旅遊地產市場需求量大。日前，隨著我國居民經濟收入的日益增加和生活觀念的不斷轉變，人們開始越來越多地走動於名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買旅遊地產可以給自己提供一個清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬於自己的時光。可以預計未來需求量的不斷上漲 ，會給旅遊地產帶來可持續的發展空間。

如果有這樣的好事，就不用花大力氣推廣了。有可能題主不知道的時候就已經搶完了。題目中的總價和月供是相對好核實出來的，但是租金就不好說了，2.3萬起應該是預測值。題主要事先想好，如果專案最終如果無法達到這樣的收益，或者連月供都達不到的話，是否能夠接受。如果就算達不到，但是也滿足了景區有一套房的願望，那就為了這個願望買單，也是值得的。要是想投資賺取收益的話，那還是建議題主慎重考慮，尋找更加穩妥的投資標的。

表面上看投資回報率還不錯，但還是要謹慎再謹慎，旅遊地產的坑無數人填過，最大的問題是自用使用率不高，外租季節性很強，合同約定的年回報很快就變卦，再出手難度很大。

我說一下我的經歷吧，也許對你會有幫助

從2016年開始我成交過很多旅遊房產和海景房，但是結果不是很理想。

山東威海的海景房，

河北北戴河旅遊海景房，東戴河，南戴河旅遊海景房，

以前購買的客戶都反映後悔了，甚至有的客戶想原價出售，已經一年過去了，還是沒有賣掉，

另外，一年四季的空置著，根本沒有人租。

有個北京的購房者在東戴河買了了一套60平米的房子，總價23萬，按道理講價格已經很低了，但是去年按照23萬出售，還是沒有人購買。

所有我們在購買海景房和旅遊房產時候，不能只看面積合適，價格低就心動，除非你不指望他能給你帶來什麼利潤，只是偶爾一家人去玩玩居住。跟不要迷信能帶來租金回報，因為海景房和旅遊區季節性很強，一年到頭掙不到你想象的那麼多。