謝邀！買這種房主要看自身的需求和意願，如果是不得不買的情況，買房實在無法承受的話，這種房就可以買。如果買房能湊齊首付，目前只是房貸壓力大，那就再看一段時間，銀行沒有鬆動的跡象，那就買這種房。而且自己的意願也很重要，有的人現在還不能接受這種形式買房，那就觀望一段時間，總結其中的利和弊，再根據自己情況決定。

首先，要了解“共有產權房”的政策已經設定了較高的准入門檻。比如，單身要滿30歲，離婚3年內不得申請，而且購房家庭在申請之前不能有任何的房屋出售記錄。這麼嚴格的准入門檻，等共有產權房滿5年的時候，業主賣給外人，可能根本賣不上價。所以，共有產權房滿5年之後，沒錢的業主繼續自住，有錢的業主會徹底轉商，根本不會有人把自己的份額賣給別人或者代持。

其次，再考慮這種共有產權房到底值不值得買

1、如果你資金實力不錯，不建議買。能買得起更好的房子，不要買這種政策房。

2、現在資金實力有限，但是未來發展會不錯，短期幾年有置換升級打算的人，同樣也不適合買這樣的房子。比如你現在兜裡有150萬元的首付，一年賺80萬-100萬元，眼瞅著你2-3年之後就會升級住房，而共有產權房從買下來，到交房一般2年，辦房產證1年，再過5年才能賣，這弄來弄去加起來得8年左右的時間，你早就忍受不了了。

3、資金實力一般，收入也一般的家庭，建議買這種房子。這種房子首付低，買下來之後就踏實住著，反正你短期內也沒有置換的能力，你要做的就是有生之年把政府的那部分份額給買下來，變成徹底的商品房。

共有產權房，就像早些年的經濟適用房型別差不多，跟單位分房差不多，當然值得購買。房子居住屬性，還想著靠買房賺錢嗎？最近，網紅詞“租售同權”簡直火得不行，眼下更火的詞出現了！那就是北京擬推出的“共有產權房”。據悉，北京擬推行共有產權住房試點，且上海、深圳、成都等6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權。

簡單地說，就是你可以憑優惠條件購入房子，但是產權你和政府共有，將來有錢了，就可以慢慢把產權都買回來！

我認為，共有產權的房子可以買。根據是，其措施，表明，政府不情願用賤賣地皮來控制房價，這是一種政府儲備地皮行為，政府的儲備，必然能穩定房地產市場，賠錢的機率是小機率。建議，剛需，應及時上車。

共產權房未來可能會有這些標配：

1、與地鐵或公交緊密銜接

交通便捷 《導則》中倡導“網際網路+城市規劃建設管理”的新理念。共有產權住房專案在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2、圖書館、健身房成標配

1戶至少1車位 對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。

不僅如此，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。並規定，社群配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

3、套型以多居室為主層高不低於2.8米

城六區（北京市東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區）新建專案套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建專案套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。

充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

另外，要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米，主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。還有就是，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設定電梯不應少於兩臺，其中應設定一臺可容納擔架的電梯。

4、小區WIFI全覆蓋安裝人臉識別系統

《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智慧化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網路（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智慧化小型公用倉庫。有規劃專家表示，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。

▲你知道嗎？

共有產權房屬於自己嗎？

答案是：屬於！ 買房初期， 這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權 買房之後 隨著收入的提高、財富的積累，購房人可逐步增購產權，直至最終完全佔有產權

共有產權房和廉租房、公租房有什麼區別？

廉租房的房產證上沒有你名字，但共有產權住房的房證可以有你名！

共有產權住房的購買條件是什麼？

1.共有產權房供應物件為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。反饋意見指出，不滿30週歲單身家庭可“先租後買”，形成梯度消費。

（梯度消費：第一種是租房，第二種是認購共有產權住房，第三個是認購現在普通住房以及其他住房。）

3.已簽訂住房購買合同、徵收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。

4.共有產權住房將優先配售給專案所在區戶籍和在專案所在區工作的北京其他區戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在專案所在區穩定工作的非北京戶籍無房家庭。

共有產權房價格如何？

共有產權住房的銷售價格，以低於同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定；共有產權住房銷售價格實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

共有產權住房銷售價格由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定並向社會公佈。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。

共有產權房能賣嗎？

不滿5年的，不允許轉讓。共有產權住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產權，未取得完全產權，不得上市交易。 自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產權。

屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所佔份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅系統價格為基準。

物業費、水電氣費等誰承擔？

物業費和水電氣之類共有產權雙方誰住房誰承擔也就是購房人承擔。 購房人負責繳納該套房屋的專項維修資金、物業服務費，並承擔該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產權住房小區實行市場化的物業管理。

房子大概多少平米？

針對共有產權住房的房源供應結構問題，有群眾反映應該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建築面積不低於120平米。對此反饋明確，共有產權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。

對於共有產權住房來說，產品設計會更加註重戶型或面積，既不會太強調超小戶型的專案，也不會做超大戶型的專案，這與"夾心層"的居住特點有關。

過去的保障房屬性強調戶型，能小則小。但是共有產權住房屬於普通商品房，只不過是產權的逐漸讓度。60到120平米範圍，基本上能夠滿足一些共有產權住房或"夾心層"群體對住房的不同戶型需求。

看看共有產權房跟以前自住房的區別:自住房業主：購入價100萬，擁有100%產權。

共享房業主：購入價100萬，擁有70%產權。

房價漲到200萬。

自住房業主：繳納收益（200-100）*30%=30萬，實際收益70萬；

共享房業主：房價的30%（200*30%）即60萬給政府，還剩140萬，實際收益140-100=40萬；

房價跌到50萬（雖然不太可能，但理論要嚴謹）。

自住房業主：不上繳收益，還剩50萬，實際虧損50萬元；

共享房業主：房價的30%（50*30%）即15萬給政府，還剩35萬，虧損100-35=65萬元。

說不值得買的，要不就是壓根買不起看別人買眼紅，要不就是已經有房看熱鬧的。等著看吧，你不買還有大部分排隊搶的。這個房子不適合投資，因為沒法賣最後，賣也只能賣給政府，所以我覺得非常值得剛需買，我相信配套會跟上的，畢竟要有個態度，讓輿論覺得這個真的好。有資格能買的起的趕緊買吧，北京能有地方住就行了，說別的都是看熱鬧的。

沒錢，又需要解決居住需求，當然要買。哪裡談得到值得與否？！

有錢，只是投資置業的人群，本就不是單純解決居住功能需求的，當然要自己做房東。

說到這麼糾結，都是那些總想著佔便宜的人，又沒錢買商品房，政府解決了資金問題來解決了你們的居住問題，這又想自己的錢要升值。

一句話，人心不足蛇吞象！

先說申請網址

在這得提醒您！您原來儲存的北京市住建委官網的網址，沒！用！了！以後的申請在各區縣區建委或房管局官網了，如首個搖號的共有產權房“錦都家園”搖號資訊，已經在朝陽區房管局公佈了。入下圖：

您可自行搜尋xx區縣+住建委官網進行查詢,太多網址看不過來？您擔心會錯過專案申請？彆著急，先看看下面的流程再說。

共有產權房購買流程

簡單來說三步：

第一步申請開始，登陸各區縣住建委或房管局官網線上如實填寫申請資訊。

第二步聯網稽核，千萬記得查詢稽核結果，關係到您是否有搖號資格。

第三步坐等搖號，選房就好。

沒錯，就是這麼簡單。

共有產權住房申請稽核和配售採取專案登記制，不搞輪候。

申請期間您需要特別留意申請、稽核以及搖號3個步驟。

網上申請。

符合條件的家庭，可在共有產權住房專案開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出專案購房申請，線上填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和專案公告，準備相關證明材料。

聯網稽核。

市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，透過本市共有產權住房資格稽核系統對申請家庭的購房資格進行稽核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行稽核。經稽核透過的家庭，可取得申請編碼。

其次，稽核很重要，只有透過稽核才可以獲得申請編碼。如果有異議是可以複核的！所以這個步驟一定不能錯過，

最後，搖號是不需要到搖號現場的，結果公佈後，登陸網址查詢即可。一般搖號當天即可查詢。

常見問題解答

什麼是共有產權住房？

答：共有產權住房是指政府提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

共有產權住房的配售物件包括哪些？

答：各區房源配售物件包括：一是專案所在區戶籍無房家庭；二是在專案所在區工作的其他區戶籍無房家庭；三是符合本市住房限購條件的、在專案所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭

其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區實際情況確定並面向社會公佈。

申請家庭再申請其他專案時需要重新提出申請嗎？

夫妻帶孩子購買共有產權住房後，孩子成年後是否能再次申請共有產權住房；如果孩子成年以後買了商品房，我們是否要退共有產權住房？

答：申請家庭選定共有產權住房的，夫妻雙方作為購房家庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。未成年子女非共同共有人，且成年後可作為獨立家庭購買住房，如符合屆時共有產權住房政策，可申請。孩子成年後作為獨立家庭購買了商品住房，不影響原父母家庭對共有產權住房的持有。

共有產權住房可以抵押嗎？

答：共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用於抵押。其中，代持機構抵押融資只能專項用於本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。

銷售價格和份額何時確定？由誰確定？

答：共有產權住房專案銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房專案土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委託房地產估價機構進行評估，並由市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同稽核後確定。銷售均價在土地供應檔案中明確，共有份額比例在搖號公告發布前面向社會公開。

共有產權住房何時可以出售？

答：共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。

回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

中國“共有產權房”政策，是中國多渠道供給住房市場的關鍵一環，是國家政策層面，但是，由於是各省市區自己執行各自的准入制度，面積，選址，住房的建築質量等問題，還需要看各自所處的區域來決定，但是，我們先給出結論，是絕對可以購買。

一.“共有產權房”就是自己的房子，雖然在不動產證上，會有自己的名字以外，還會有各地政府代表單位的名字，但是，是雙方共有，從法律的角度上，就已經確權了自己的財產權，這是毋庸置疑，還有就是，如果私人的收入增加，人們可以繼續增加自己的持股比例，也就是由於自己經濟收入的改善，自己完全可以擁有完全的房子產權；

二.現在大家都很關心房子的價格，“共有產權房”由於是各地各策不同，在“共有產權房”中國家佔有比率也不同，但是，最低標準在30%以上，那麼消費者實際支付價格就會大大降低。比如：房價是10000元，國家佔比是30%，那麼，私人的佔比就是70%，實際支付的價格也就相當於7000元，這就大大滴解決了“夾心層”的需求；

至於說其他的方面，比如：建築質量，設計戶型，建築面積等等，由於是國家政策推動，都不會偏差到哪兒去，所以，“共有產權房”絕對值得購買。

但是，這一個慢慢推進的過程，各地的發展速度會存在差異，這就要看你的條件是否符合，還是看你的運氣吧，祝福你！

這個問題很簡單了，能買得起二手房的就不要在共有產權房這湊熱鬧了；買不起二手房的也沒有別的選擇了，想買共有產權房還得老老實實搖號。

高昂的房價一直是阻礙大眾買房的主要因素，在經濟實力不夠但同時購房需求較為迫切的情況下，購房者更加傾向於購買價格更低的房子，但是這種房子明明總價相當低，老百姓為何不但不愛選，棄購率還很高。

這種房子就是共有產權房，前段時間北京的共有產權房交易資料出來，不少人都感到吃驚，共有產權房那麼便宜，棄購率為何高達98%？主要在於這三點原因。

1、共有產權房地段不好。

共有產權房一般地段相對較遠，交通設施相對較差，而在房屋質量方面也通常不如商品房，包括房屋戶型、房屋容積率、採光性等都比不上普通商品房，因此大眾都對於共有產權房的價效比表示懷疑，在這種情況下，儘管共有產權房價格較低，購房者仍然不願意購買這種房子。

2、共有產權房並不是真正的便宜。

關於共有產權房的房價問題，不少媒體喜歡報道說房子比周圍便宜30％，這種總價落差確實能夠吸引一定的購房者，很多人認為，總價格下降可能會讓您覺得負擔得起房價。但是當他們真正購買它時，之前的計算方法就有問題了，由於他們的產權在購買後被稀釋，這等於單價並沒有降低。計算後發現，總價降低但產權減少，房價並不是真正的便宜。

3、大眾對共有產權房的瞭解不夠。

不少購房者對於共有產權房其實一無所知，只是聽說這種房子比較便宜，因此跟風買房，一哄而上，生怕自己錯過了這種美事，然而後來了解到自己無法擁有房子的完整產權，很快趕到後悔，紛紛棄購，這就是共有產權房出現高棄購率的重要原因，這些購房者本來就沒做好購買共有產權房的打算。