我個人覺得住宅可能升值的潛力比較大一些。公寓的話可能相對來說，前期投資是不錯。但是後期如果交易起來，增值稅是比較高。

不管在哪裡買房，在有資格買住宅的情況下，都是首選住宅，第一是產權的問題，住宅70年公寓40年，其次住宅的水電氣要比公寓的低，後期的成本更低，物業費也是，還有就是一般首套房住宅首付3成，公寓5成，貸款上浮的利率也是住宅低一些，而且貸款年限住宅可以30年，公寓只能10，後期的月供差距還是挺大的，所以還是買住宅吧！

大家在選房子的時候，應該都有聽說過公寓和住宅兩種稱呼的房子吧，很多人對於房產的型別都不太瞭解，也不清楚公寓和房子具體指的是什麼，導致自己在選購房子的時候，什麼都只能聽銷售人員的講解，自己完全是迷迷糊糊的，最後買了什麼型別的房子也不清楚，那麼公寓和住宅有什麼區別呢？買公寓好還是住宅好呢？

公寓和住宅有什麼區別？

大多數的人對公寓的理解都來源於身邊經常聽到的一些詞彙，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛，一個客廳。各個功能區間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區域，廚衛和臥室是必不可少的。

而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設定一些人防用、不住人的地下室等，還有託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統稱為小區的一些內部配套。

相較於住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區別之外，最大的一個區別在於產權上的區別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由於房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對於住宅而言也更高。

買公寓好還是住宅好？

1、公寓適合過渡人群

買什麼樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關係到自己今後的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對於家庭結構已經比較穩定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。

以上就是關於公寓和住宅有什麼區別以及買公寓好還是住宅好的介紹了，這兩種型別的房子各有各的優點和缺點，總的來說，公寓樓的購房成本相對於住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據自己的購房需求來選擇，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

我相信不管是從事房地產行業還是個人買房，大多數情況下都會覺得買住宅好。

其實從居住角度還是買住宅好。 最重要的一點是孩子可以落戶口，公寓是落不了戶口的。因為孩子承載著家庭的希望。

原因2，住宅的產權是70年，後期費用少。平時使用的費用也是民選民電。

但是從專業角度來講，我個人認為各有各的好處。

從投資性質來說，不管是住宅和公寓都可以投資。

然而買公寓的好處就是可以以商網的形式使用或出租。大多數人選公寓不也是為了投資嗎？比如異地海景房，異地溫泉房。都是為了做民宿，或者是託管。雖然它的後期費用高。

這些是文靜的個人，建議僅供參考。

答：題主手裡現金不多，想要買商務公寓，無論是住宅和投資需求商務公寓都不如住宅，商務公寓始終偏向商業用途，而不是居住需求，投資方面，商務公寓變現門檻更高，難度更大

當前房地產的基調

過去十年我們是地產拉動經濟的模式，地產行業也是黃金髮展十年，這個階段，我們買住宅，買公寓，買商鋪都是在房地產行業上升期，風險不大，投資賺多賺少而已，居住方面限制也不大，但現階段房地產住房不炒才是基調，銀行等各類金融機構的資金都被限制進入地產領域。地產的金融投資屬性被壓制。迴歸住宅剛需才是當前維穩房價的主基調。

如果是為了投資需求，那麼一二線住宅型房子還是具備保值功能，房價穩定。公寓次之，商鋪風險最大，其中住宅的變現最方便，價值穩定，而公寓則變現比較難，融資成本高，商鋪風險最大。變現難度和門檻也最高。如果是居住需求，住宅優先，公寓次之。

固定資產配置順序

地產作為固定資產，，本身也是分很多種型別的。第一類是我們的剛需住房型別，第二類是公寓型，第三類是商鋪型別。我們平常說的買房買的是住宅型，住宅型是市場剛需。無論是投資還是居住，住宅型都是第一選擇。而且住宅的變現也比較容易。而商務公寓跟住宅地產存在本質區別。商業公寓在居住產權有諸多限制，房貸申請方面也是比一般住宅上浮很多的利率，購買公寓的借貸成本也是比住宅高的，最後一種型別就是商鋪型別，這種就是完全市場化的投資，變現門檻和週期都很高，不確定性風險最大。

住宅房產的配置，買的不是一個房子，而是背後的資源服務，一個住宅型房產代表的是背後稀缺醫療和教育資源的獲取，而商務公寓在很多城市在學位等教育資源獲取上都有限制，如果不考慮未來的城市服務問題，只是作為居住需求，住的舒服一點，提升生活質量，買不起 住宅房產，選擇商務公寓也是可以的。

簡單的說，固定資產配置順序，居住和投資需求，都是住宅優先，然後是商務公寓，最後才是商鋪型別。

認為公寓型別的產品不適合普通投資者的原因有這樣幾方面的原因，首先，公寓型別產品裡，有很多偽裝者，而這些，都是陷阱，比如，沒有產權，只能以租代售的，比如，宿舍，倉庫類的產品，很多產品是不能正常購買和流通了，買了，就會損失巨大；

其次，公寓物業的流通性比較差，當投資者需要賣掉變現的時候非常難，大降價也不一定賣的出去；

第三，這類產品的價格不透明，往往公開賣一個價，整售一個價，很多時候，投資者買到就是虧到，對普通人來說，公寓真實的價值，只是你購買價值的六七折；

第四，商辦類產品的持有成本和變現成本非常高，你購買了，你就會先人一步享受繳房產稅的樂趣，可以享受賣房時繳納鉅額稅費的樂趣；

第五，這類產品的市場表現遠不如普通的住宅產品，簡單來說，就是，漲的沒有住宅快。

因為這幾個方面的原因，所以筆者建議普通投資者，謹慎對待這類產品，千萬不要隨意考慮公寓型別的產品。

而住宅不同，它是剛需型產品，是有需求的，其次，住宅持有成本低，第三，住宅產品監管到位，交易透明，不會被坑；第四，住宅價格產品透明，買的明明白白；第五，住宅很好賣，流通便利；第六，市場好的時候，住宅漲的比公寓快。

因為這些原因，普通投資者，買住宅吧。

房地產市場特別的複雜，房子的種類也非常的多，大部分朋友在購房的時候，不知道該如何正確的取捨。

今天我們就一起來聊一聊，買公寓有哪些好處？買住宅有哪些好處？

一，買公寓有哪些好處？

想要知道買公寓好還是買住宅好，首先需要了解買公寓和住宅，分別有著怎樣的好處。

只有這樣，我們在購買的時候，才能夠結合自己的實際需求和喜好，來進行最明智的取捨。

第1個好處，價格便宜。

公寓因為有著面積小的特性，所以總價往往比較便宜，大部分的公寓都在40平到60平之間。

甚至有的公寓樓層較高，可以分割出兩層，增加套內使用面積。

所以，我們才聽說買公寓是買一層送一層，實際單價更便宜。

第2個好處，沒有政策限制。

公寓屬於商業性質，在購買上沒有太多的政策管制和政策限制。

只要你有錢，想買多少套就可以買多少套，而且都可以申請商業貸款。

不像我們的住宅，不僅有貸款的名額限制，在一些限購特別嚴格的城市，還有購買的數量限制。

第3個好處，租金收益較高。

購買公寓在租金收益這塊也相對來說更高一些，面積雖小，卻能達到大戶型住宅的租金收益。

而且還有好多公寓是開發商統一打造，帶10年租約，20年租約的，有穩定的租金收益。

……

是的，購買公寓也有一系列的好處。

當然了，購買公寓還有其他的一些好處，比如裝修費用較少，自己出租收益會更可觀。

二，購買住宅有哪些好處？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，購買公寓的相關好處。

非常明確，即便大部分的朋友不是特別的喜歡公寓，公寓也有著自己獨特的一些好處。

第1個好處，居住更舒適。

住宅的戶型佈局更合理，面積更大，梯戶比也相對來說更合理一些。

小區的綠化較大設施齊全，整體環境較好，有高水平的物業管理。相比之下住宅的居住更舒適，不僅室內沒有那麼的擁擠，而且出行也相對便利。

而且不僅有物業管理，還有門衛，小區的安全性相對更高。

第2個好處，解決子女的教育問題。

中國的教育和房子戶口是繫結在一起的，即便是劃片區就近入讀，也得有房有戶口。

買住宅可以落戶，就可以解決我們的婚姻問題，也能夠解決子女的教育問題。

作為父母，誰都不希望自己的子女輸在起跑線上，在大城市打拼，在大城市買房，很大程度就是為了讓孩子能夠有好的教育環境，有好的成長環境。

第3個好處，增值空間更大，流動性更強。

和公寓相比，住宅的增值空間更大，流動性也更強，變現的能力十足。

因為住宅的居住環境更好，不僅能夠解決我們的戶口子女教育，再次上市交易的稅費也要比公寓少很多。

而且在中國的傳統思想文化裡面，有房才有家，這裡的房子就是指的我們的商品住宅，大家都更傾向於購買住宅。

結合各個城市的房價增值空間來看，商品房也要比公寓的增值空間更大，在出售的時候流動性更強，變現的速度更快。

……

是的，購買住宅也有很多的好處，而這些好處也是我們人生當中不可或缺的。

當然，購買住宅也有其他的一些好處，比如首付款更低，貸款的金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低。

三，買公寓好，還是買住宅好？

透過第一大點和第二大點，我們分別的瞭解了，購買公寓和購買住宅各自具備的好處。

非常明確，沒有十全十美的房子，不管是公寓還是住宅，都有著自己的相關好處。

然而，對於絕大部分家庭和個人而言，買房往往非常的困難，很多時候只能買其一，必須做出取捨。

第一，解決資源需求。

住宅繫結著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們在城市發展的個人空間。

逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，只有購買住宅才能夠解決我們的婚姻需求，子女的教育需求。

作為父母都是“望子成龍，望女成鳳”，只有購買住宅解決了我們的戶口問題，才能夠解決子女的教育問題。

第二，居住環境更好。

住宅是由小區環境的，和公寓不一樣，公寓往往是單獨的一棟樓或者兩棟樓。

而且公寓大部分都是用於商業經營的，開酒店開公司，一層樓有二三十戶，卻只有兩部電梯，特別的不方便，環境嘈雜。

我們在大城市生活，在大城市打拼工作之餘需要有一個舒適的環境，安靜的環境，而並非像公寓這樣複雜的環境。

第三，流動性更強，變現能力更好。

住宅的增值空間更大，而且流動性也要更強一些，變現的速度也要更快一些。

根據中國資料統計，大部分的家庭為5.2年都會換房一次，購買住宅保留了強大的流動性和變現能力。

當我們收入增加，想要買更好房屋的時候，才能夠快速的賣出房屋，作為自己改善的助力資金。

……

是的，不管從哪一個原因來看，我更建議大家購買住宅，而並非購買公寓。

沒有人能夠在一套房子裡面住一輩子，我們一定要買到那些競爭力較強，流動性較好，變現能力十足的房子，為自己換房做好充足的準備。

公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

從下圖中，我們還是能夠看到住宅和公寓存在很大區別，公寓最大的優勢就是不限購！在住宅限購很嚴的城市，這無疑給人提供了非常低的購房門檻。

在一些發展較好的城市，處於交通便利的核心地段、配套成熟，租金回報率高的公寓是值得購買的，其他的就算了。

最後要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套地理位置優越的公寓，也是可以的。但是如果沒有要求，公寓不是最好選擇。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，等政策鬆動，入手住宅比較好。

這個可能要看你個人需求來綜合判斷。

如果是剛需買來準備落戶居住或者暫時過渡以後準備換掉，那肯定是住宅好了，現在很多城市都可以買住宅落戶，這樣以後要是上學也方便了，住宅也比較好轉手，住宅年限也是比公寓長的，確實是手裡錢不多，可以選個地段，價格適中可以承受的，以後慢慢還房貸，我現在也在還房貸中……

如果要是考慮自住加辦公或註冊公司，又或者限購條件買不了放的，因為公寓不限購的，價格又很有優勢，還貸起來也比較輕鬆。

1.寧買一個破住宅不買一個新公寓

2.公寓交易稅費高到超乎你的想象

3.公寓只有錢多買來出租或者預算有限想有個家

4.公寓首付五成，按揭只能貸十年，且上浮比例高，不划算！！

公寓一般作為投資使用，長期居住或者作為不動產還是住宅

七十年產權公寓就是有著住宅得核心，外表確是公寓得房子， 同樣七十年產權同樣可以落戶上學。那為什麼叫公寓呢？根據城市居住區設計規劃，冬至日照小於兩個小時則劃為住宅公寓 ，也就是說這樣型別的房子日照時間會短一些，這類房子還有個特點 得房率低 一般在65%到75%之間。

區別一：房貸利率

前很多城市的房貸利率都有不同的上浮，即使住宅商貸也是一樣，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅還要高一些，而且公寓不支援公積金貸款，這無疑增加了相當一部分購房成本。

區別二：產權年限

住宅房和公寓房的土地性質是不同的，產權年限卻是和土地性質有關係的，所以住宅房和公寓房的產權年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用許可權一般為70年;公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

區別三：水電收費標準

由於公寓和住宅這兩種房子的性質不一樣，一個是住宅性質的，另一個是商業性質的，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

區別四：落戶規定

現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

沒有好與不好區分，只有根據置業需求和個人情況來區分合適不合適自身要求！建議透過您置業目的，有所側重的選擇，才是理性合理的！

隨著時代的發展，越來越多的人在投資公寓了

買公寓好，還是買住宅好呢？看看小麗怎麼說？

其實從居住角度還是買住宅好。 最重要的一點是孩子可以落戶口，公寓是落不了戶口的。因為孩子承載著家庭的希望。

原因2，住宅的產權是70年，後期費用少。平時使用的費用也是民選民電。

但是從專業角度來講，我個人認為各有各的好處。

從投資性質來說，不管是住宅和公寓都可以投資。

然而買公寓的好處就是可以以商網的形式使用或出租。大多數人選公寓不也是為了投資嗎？比如異地海景房，異地溫泉房。都是為了做民宿，或者是託管。雖然它的後期費用高。

漲幅靠選籌，賺錢靠槓桿

給個簡單的房產投資公式：收益率=漲幅*槓桿率*週轉率，即使不考慮交易稅，公寓無論是漲幅，槓桿率還是週轉率都輸於住宅

這個問題問的也是奇葩，是個正常人都會覺得住宅好，

都這時候了還問這個問題？？？市場表現已經很明顯了！！！