如果大面積段供了，誰會是受益者呢？不要一天沒事整這種危言聳聽的問題來博眼球，有意思嗎？好好努力，把自己生活過好，你就是為穩定社會做了貢獻！

除非出現戰爭，不然不可能。斷供最可能出現的群體是投資炒房的，而自住購房，基本不用考慮會斷供，自住購房，往往一套房子，是全家在幫忙還貸款，包括主貸人的父母，配偶的父母，所以一般不到生活無法繼續的情況，是不會輕易斷供的。畢竟斷供帶來的麻煩是大的，一般人是很難接受的。最多就是生活質量變差點！而投資炒房的，往往手頭有多套處於貸款狀態下的房產，透過以租養貸的方式，來維持收支平衡，當租賃市場不景氣的情況下，就有斷供的可能。而事實上，各地房產市場早就開始限購了，限購表面上看是抑制房價，其實更大的作用是防止大面積斷供，同時國家，在抑制房價上漲的同時，也會阻止房價暴跌，沒有暴跌就沒有恐慌，沒有恐慌就不會有大面積拋售房產，也就沒有斷供潮。而且目前手上還有多套貸款房的的人，一般都是早些年就已經買了房的人，並且房產價格早都已經漲了很多了，那麼這些人是屬於，有餘糧的地主，最多就是降價賣出房產，少賺點而已！最後只有一小部分，站在山頂買了房，為了賺錢，在最後限購前，買了多套期房的購房者，包括貪小便宜買了小城市，小地方房產的投資者，才有可能是斷供人員。小地方的房產租不掉，也賣不掉，這才是比較危險的群體。但是真正炒房客戶，很少會買在這些地方的，多是一些有餘錢，沒腦子的業餘玩家或者受中介蠱惑的老年人。所以只要你的房產在大城市裡，在房價穩定的大趨勢下，租賃又不差的情況下，是不會有斷供潮出現的。個別情況，當然另當別論，任何時候都會有會生意失敗，期貨股票虧錢，跳樓自殺的，我們只說大面積的情況。

我覺得對於剛需的人該買就不要等，對於只有一套房子的人來說，房價跌也好，漲也好，你賣的機率極低，所以影響不大！漲跌只對囤房投機客有意義！深圳破產法案出臺，這個我覺得有點意思，各位客官細細品

2020年下半年房地產不會有大面積的斷供。這個不需要太擔心的。

從三點來判斷吧

如果說國內的經濟危機是什麼時候？可以把時間節點指向第一季度，也就是一月到三月這個時間。雖然我們國家一季度的GDP是負增長的，但從三月開始復工復產基本上全面開展，除了娛樂場所，如會所，KTV，夜場和電影院這型別的行業。

二季度的GDP會扭轉負增長的情況，二季度基本上是全面復工復產，另外兩會以後，提倡夜市經濟，地攤經濟和自救經濟等，全民開始為經濟復甦開足馬力。

到了三四季度，辣條相信，也相信國家的預測，GDP保6%是沒有問題。

那麼經濟復甦，意味著居民收入會開始穩定下來，因此這是判斷斷供潮不會出現的原因之一。

一方面是降準，另外方面是逆回購。

但是主要說一點，我們國家總理提出的“留得青山，贏得未來”。

重點把企業需要的資金，實打實的放到有需要有困難的企業，解決企業融資和貸款的困難，由政府出面擔保。目前已經很多企業陸續拿到貸款了，保住企業等於保住社會大眾的收入。

當然很多人問，今年的外貿怎麼辦？

辣條也專門找了做外貿的企業瞭解過，確實今年外貿基本上搞不了，只能接國內的小單，但他們表示生存和度過難關是沒問題。關鍵，外貿的資金底蘊那在。

經濟復甦和經濟刺激，我們國家也做出了很多調整，這些都是大家能夠看到的。

比如政府帶頭消費，帶頭扶貧，帶頭直播等等，另外扶持夜市經濟，地攤經濟和內需發力。我們只能看到淺顯易懂的操作，更多的動作需要我們去深挖。

就像我們國家總理直接到企業，到民眾中，不斷的鼓舞人們計程車氣，激發企業的鬥志。就是為了經濟更好的復甦，為了讓人民有更強的信心，度過難關。

沒錯，我們中華民族什麼危機和困難沒有經歷過呢？100年前，我們國家遭受外敵侵略，50年前，我們國家遭受糧慌餓死無數人，20年前我們國家正在改革開放百廢待興。

每次的災難，只會讓我們強大，我們依舊不倒。這次小小疫情，小小的經濟災難，依舊難不倒我們。

不管是面臨什麼，我們總是能樂觀面對，尋求出路。所以，我們擔心的房地產斷供的問題，也不在考慮之內。還不起房貸，就想辦法還，多打一份工，多創造一份副業，也不是不可能。

如果，你是哪個面臨斷供的人，你會讓自己垮塌麼？上有老，下有小的。記住。上帝關上一道門的時候，總會為你開啟另一道門。人生，只要不死，任何難關都能熬過去的。

當然，辣條在這裡也提及一點，我們國家今年會議提及房地產的問題，跟2019年是一樣的。房住不炒，因城施政和房地產健康穩定發展這三點。樓市調控從2017年以後，很多炒房客和炒房團也陸續退出歷史舞臺，還剩下一些不怕死的，如果撐不住，應該會斷供棄房。但是，如果房子是自己的，自己住的，打死也不敢斷供的。

我已經從事房地產15年以上的房地產營銷者，我認為，中國的房地產下半年不會斷供，也不會大幅度降價，一直會保持當前房地產市場狀況穩步向前發展。理由如下：

1、本人從業房地產營銷多年，見證了房地產從最初的1800-2500元/平方米，又從3000-4000元/平，伴隨政府控制房價、限購限貸，房價又從5000-6000元/平方米，漲到了9000-10000元/平方米。一路走來，無論是政府換屆還是限購限貸，無論是經濟增長好的年景還是遇到了2002年的非典疫情，房價一直再漲，只不過增長的幅度大小而已。

2、雖然政府不再把房地產作為刺激經濟增長的主要手段，但是房地產關係國民經濟發展的多個領域，房地產的穩步發展，才會帶動相關聯產業的發展，國民經濟才會保持一定的百分比增長，才不會偏離國家提出的，穩房價、穩地價、穩預期的房地產市場發展的目標。

3、自從政府提出房地產限購限貸政策以來，中國的房地產市場 泡沫得到了有效的控制，有很大一部分投資客戶已經逐漸從房地產投資領域撤資，僅剩餘少部分投資客處於貸款狀態下的房產，透過以租養貸的方式，來維持收支平衡；況且隨著城市化程序大部分進城務工、求學的農民工不斷湧入城市，最初大多是是透過短期租賃的方式在城市暫時定居下來，這樣就給了部分投資客以租養貸來維繫房貸，降低了斷供的可能。

4、另外國家透過限購限貸抑制房價上漲的同時，也會阻止房價暴跌。同時國家提出的穩定房價、穩定地價、穩預期，無形之中就給了這部分人一個定心丸。地價穩定中不斷增長，房地產開發成本不斷增長，導致房產價格也會不斷地增長，只是增長的幅度大小而已。因此，房價一直在穩步增長，沒有暴跌就不會有大面積拋售房產，也就沒有斷供潮。

5、當前手上還有多套貸款的房主，大多是早年就已經買了房的人，並且憑藉投資經驗所投資的房產大多是具有一定優勢的房地產。這些投資客早期從房產投資中獲利匪淺，如遇房產下降也只是降價賣出房產，少獲利而已，也不至於自己會出現還不上貸款的尷尬局面。因此這些投資客在大城市裡的房產，在房價穩定的大趨勢下，租賃又不差的情況下，是不會有斷供潮出現的。

在我看來，當前還會有一部分急於在城市安家的人們具有很大的購房需求；另外疫情過後，中國的房地產市場正在逐步調整迴歸良性，房地產市場一定會好起來，成為經濟發展的主要產業。

近房地產調控，有些人坐不住了，沒事就打電話來諮詢，說不巧的是他9月份剛買的房子，現在被一家人罵死了，就怕一旦房價下跌，資金鍊出現問題。然後還有一些小道訊息在散播，什麼如果房子的評估值低於了貸款額，則會被要求追加抵押物，或者補差價，否則就會被銀行收走。真有這麼恐怖嗎?銀行真的會到處收房嗎?那麼銀行的系統金融風險有多大，會不會房價一跌銀行就出問題?

其實，這都是沒有仔細算過賬的結果。很顯然不會出現大面積斷供的情況。

首先，我們的貸款只有7成，也就是說你自己要出3成的首付，再加上亂七八糟的稅費、裝修、傢俱家電，一套房子你基本已經投入了近5成的錢了，房價跌5成之前，你的機會成本顯然要比斷供高，所以跌一半之前你是不會選擇主動斷供的。雖然我一直看空房地產，但我仍然理性認為，中國增長要比世界快，所以房地產的溢價仍然會存在一個合理的範圍內，現在的房價跌一半，仍然高於世界平均水平一倍還多，但這差不多已經是極限了。

舉個例子，現在深圳的房價收入比70倍，北上廣也有40-50倍，跌一半的話大概是20倍，而世界均值較高也就是10倍。能不能房價回到10倍的收入比呢，反正北上廣回到1萬塊錢的時代，我是不敢想了。所以如果跌一半是極限的話，從銀行的角度看，主動斷供的人數有限，他們就不會有問題，到時候讓你追加抵押物就行了。

其次，會不會被銀行追債?顯然大多數人也是不會的，因為從去年開始，房價又漲了30%不止，除非你是今年下半年才買的房子，你的房子還冒著熱乎氣。否則的話，算上上漲的30%，以及你首付的30%，房價跌一半以上，你的抵押物都是足值的，銀行不會追繳你。如果這個房價現在這個位置挺他1年以上，大部分人還貸也差不多5%了，相當於又增加了安全閥，所以在高位橫盤越久，你安全還貸的月份也就越多，償還的貸款也就越多。銀行和你都會越安全。

第三，即使真的出現了房價*，抵押物不足的情況下，銀行也會跟你商量，你多還點貸款，基本也就解決了，他不會直接拉出去拍賣的，因為不符合他的利益。特別是在房地產預期變化之後，銀行把房子拍賣，通常未必能夠很快賣掉，這樣房子在他手裡*，他就多一分風險。所以好說好商量，是一個對大家都好的選擇，你就是沒錢，但還貸記錄良好，估計他也會想辦法幫你矇混過關。除非你自己斷供了，他才會真的出手去拍賣掉。

第四，相比企業而言，個人房貸仍然是較優質的貸款，首先貸款人基本都有收入有工作，而且收入還都不低。其次信用良好，第三有資產抵押。

第四這個資產漲幅也不小了，增加了不少的安全墊。所以銀行根本就不怕房價下跌，他反而怕地產商倒閉，所以在8、9月份玩命的放個人房貸，希望用個人按揭來接盤開發貸，把開發商先撈上岸再說。開發商也很識趣，知道這買賣不能長久了，所以上岸之後基本沒怎麼再拿地開發，而是踏踏實實的儲糧準備過冬。新開發資料和民間固定資產*大幅下降，就說明了這一點。現在央行和銀監會又從銀行下手，限制理財和信託資金流入房地產，嚴查民間金融對房地產的資金支援，這其實都是一個訊號，相比個人按揭，銀行更怕的是開發商的風險。

所以綜合來看，如果房地產的寒冬馬上來，*麻煩的是今年下半年入市的炒房者，他們有被追加抵押物的風險，如果要是明年或者後年，房地產才開始調整，基本不會出現抵押物不足，要求追加抵押物的情況。如果3年以後甚至5年以後才開始調整(前提是不能再漲了)，那麼基本個人按揭沒有風險。所以從宏觀上來講，基本沒有斷供的風險，個別高槓杆炒房的，對於金融系統的衝擊很有限。現在我們*重要的事情，就是用時間換空間，這3-5年較好能把實體經濟拉起來，這樣大家都有工作，都有收入，就不會出現被動斷供。而主動斷供的可能性非常低。所以這可能是一個較好的結果。

房子是用來住的輿論之下，有些人坐不住了，沒事就打電話來諮詢，就怕一旦房價下跌，資金鍊出現問題。然後還有一些小道訊息在散播，什麼如果房子的評估值低於了貸款額，則會被要求追加抵押物，或者補差價，否則就會被銀行收走。真有這麼恐怖嗎?銀行真的會到處收房嗎?那麼銀行的系統金融風險有多大，會不會房價一跌銀行就出問題?

其實，這都是沒有仔細算過賬的結果。很顯然不會出現大面積斷供的情況。

首先，我們的貸款只有7成，也就是說你自己要出3成的首付，再加上亂七八糟的稅費、裝修、傢俱家電，一套房子你基本已經投入了近5成的錢了，房價跌5成之前，你的機會成本顯然要比斷供高，所以跌一半之前你是不會選擇主動斷供的。雖然我一直看空房地產，但我仍然理性認為，中國增長要比世界快，所以房地產的溢價仍然會存在一個合理的範圍內，現在的房價跌一半，仍然高於世界平均水平一倍還多，但這差不多已經是極限了。

舉個例子，現在深圳的房價收入比70倍，北上廣也有40-50倍，跌一半的話大概是20倍，而世界均值較高也就是10倍。能不能房價回到10倍的收入比呢，反正北上廣回到1萬塊錢的時代，我是不敢想了。所以如果跌一半是極限的話，從銀行的角度看，主動斷供的人數有限，他們就不會有問題，到時候讓你追加抵押物就行了。

其次，會不會被銀行追債?顯然大多數人也是不會的，因為從去年開始，房價又漲了30%不止，除非你是今年下半年才買的房子，你的房子還冒著熱乎氣。否則的話，算上上漲的30%，以及你首付的30%，房價跌一半以上，你的抵押物都是足值的，銀行不會追繳你。如果這個房價現在這個位置挺他1年以上，大部分人還貸也差不多5%了，相當於又增加了安全閥，所以在高位橫盤越久，你安全還貸的月份也就越多，償還的貸款也就越多。銀行和你都會越安全。

第三，即使真的出現了房價*，抵押物不足的情況下，銀行也會跟你商量，你多還點貸款，基本也就解決了，他不會直接拉出去拍賣的，因為不符合他的利益。特別是在房地產預期變化之後，銀行把房子拍賣，通常未必能夠很快賣掉，這樣房子在他手裡*，他就多一分風險。所以好說好商量，是一個對大家都好的選擇，你就是沒錢，但還貸記錄良好，估計他也會想辦法幫你矇混過關。除非你自己斷供了，他才會真的出手去拍賣掉。

第四，相比企業而言，個人房貸仍然是較優質的貸款，首先貸款人基本都有收入有工作，而且收入還都不低。其次信用良好，第三有資產抵押。

第四這個資產漲幅也不小了，增加了不少的安全墊。所以銀行根本就不怕房價下跌，他反而怕地產商倒閉，所以在8、9月份玩命的放個人房貸，希望用個人按揭來接盤開發貸，把開發商先撈上岸再說。開發商也很識趣，知道這買賣不能長久了，所以上岸之後基本沒怎麼再拿地開發，而是踏踏實實的儲糧準備過冬。新開發資料和民間固定資產*大幅下降，就說明了這一點。現在央行和銀監會又從銀行下手，限制理財和信託資金流入房地產，嚴查民間金融對房地產的資金支援，這其實都是一個訊號，相比個人按揭，銀行更怕的是開發商的風險。

所以綜合來看，如果房地產的寒冬馬上來，*麻煩的是今年下半年入市的炒房者，他們有被追加抵押物的風險，如果要是明年或者後年，房地產才開始調整，基本不會出現抵押物不足，要求追加抵押物的情況。如果3年以後甚至5年以後才開始調整(前提是不能再漲了)，那麼基本個人按揭沒有風險。所以從宏觀上來講，基本沒有斷供的風險，個別高槓杆炒房的，對於金融系統的衝擊很有限。現在我們*重要的事情，就是用時間換空間，這3-5年較好能把實體經濟拉起來，這樣大家都有工作，都有收入，就不會出現被動斷供。而主動斷供的可能性非常低。所以這可能是一個較好的結果。