可以抵消通貨膨脹的方式有很多，比如股票，債券，中高風險的理財產品等等。要抵消通貨膨脹，投資收益就要跟上通貨膨脹的增長值，可是，每年5%以上的投產品和手段越來越少，尤其是對於我們絕大多數老百姓而言。所以，絕大多數人只有一條路，就是選擇房產！

房產的增值空間雖然已經不是很大，在未來很長一段時間，應該都是緩慢增長，對於一些三四線城市甚至會下跌都可以可能。但是。對於大多數城市來說，房子還是會保持一定的增長速率的，單純從數值來看，確實可以抵消通貨膨脹，但是，如果也加上你所支付的首付本應該產生的利潤，可能房產也稍微有點落後。但是，總比直接放在銀行要好很多。

所以，總之，對於沒有很好的投資方式的情況下，完全還是可以考慮投資房產的。

這個世界很多具備金融屬性的產品，大家最喜愛一個是股票一個就是是不動產，相對股票來說，房產的抗通脹確定性會更高一些。為什麼這麼說？因為股票買賣頻繁，波動大，週期小，遇到大漲大跌的可能性較大。但房產不一樣，週期相對股票來說更長，而且諸如宏觀環境向好、配套設施健全、地段繁華、交通便利等都能促使房價上漲，所以即使不發生通脹，房價在穩定的經濟體中也會呈現出長牛的態勢，比如美國房價以每年高於通脹率0.45%的漲幅持續增長了125年。不過，國內的樓市發展並不均衡，各線城市之間的房價分化很大，比如一二線城市的房子總是很搶手，而不少三四線城市則無人問津。所以就目前來看，最好的抗通脹資產之一便是一線或熱點二線城市的房子，當然未來10年，還得看國內的城鎮化程序，像一些發展尚可的普通二三線城市的樓市亦是抗通脹或投資的價值窪地。

對抗通貨膨脹，田黃就是最好的替代品！有錢人都喜歡投資田黃，又叫投資“軟黃金”，可以抵禦通貨膨脹，避開風險，穩賺不賠，躺著賺錢！

這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的。

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而在廣州一線城市買了4套房子，三線城市1套房，共5套房，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

還有就是投資田黃有點像投資地產，但回報比房產大得多，安全可靠風險低，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，還要負債累累，變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧！如果留給子孫後代，那個回報可能是成千上萬倍呢，你的兒女會感恩你留下大筆財富給他們，俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的田黃，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

房子只是抵禦通貨膨脹的一種方式，不一定適用於任何通脹情形。

比如這次疫情之初，口罩、呼吸機才是供不應求的戰略物資。

戰爭時期，糧食才是硬通貨。

只有短缺的，價值相對固定的商品和物資才是特定時期最好的抵禦通脹的選擇。

房產作為資產在抵禦通脹方面有一定的優勢，開發建設週期長、更新換代速度慢、社會需求量大等等。但是也有劣勢，無法攜帶、不利於交割變現、一次性投資大、維護使用費用高等等。

選擇適合自己的投資產品很重要，不一定是房產，房產也不是萬能的，作為商品也是有價格的起伏和產品的迭代。其他，比如黃金、指數基金、結構存款、投資保險等等，都可以起到抵禦通脹的作用。

大家好，我是勇談。一直以來房產都是作為資產保值和升值的主要標的物得到老百姓的青睞，長達20多年的持續房價上漲使得老百姓對於房產有著一種“盲目自信”，目前來看房產似乎還是對抗通貨膨脹的最佳標的物。藉此機會簡單談談我的觀察。

近10年來中國通貨膨脹率維持在5%左右，從2019年開始膨脹率有所提高

圖上所示是過去10年中國通貨膨脹率走勢圖，可以看到這個資料在2-6%之間波動，我們取中間值來看按照5%來計算。也就是說只要房價上漲超過5%我們就可以保值甚至是獲益。

圖上所示是過去10年中國住宅商品房價格走勢圖，可以看到房價始終處於“漲漲不止”的態勢，而且從2014年後年增長率都維持在10%左右；根據公佈的2019年資料計算後得出，2019年同比增長在6.5%左右，就算如此也比跑贏了5%的通脹率。所以說目前來看房產還是能夠對抗通脹的。

除去房產外，黃金也一直未譽為“避險最佳”，從歷史表現來看黃金也能夠跑贏通脹

記得之前在一篇文章中跟大家分享過一組資料，1980年，國際黃金的價格在600美元/盎司左右（1藥衡盎司=31.1030克），當時1美元等於1.5元人民幣，也就是說當時黃金價格在國內是29元/克；而如今黃金價格為1600美元/盎司左右，按照今天匯率1美元約等於7.1元人民幣，也就是說黃金國內價格為365元/克；相當於40年黃金升值了12.6倍。經過簡單計算(1+x)^40=12.6，x大約等於6%左右），而中國近20年來的通貨膨脹率在5%左右，也就是說黃金起碼跑贏了通脹。那麼到底是選擇黃金還是房產來保值？大家自己做出決定就好。

國內新房價格持續上漲還是需要持續一段時間的，二手房漲勢趨緩或者橫盤微跌是大機率

國內新房和二手房走勢是不同的，這點大家需要明白。之前我已經在很多文章中提到這個觀點了，相比於國內新房還能保持較高增速（6%以上）不同二手房的走勢越發疲軟。圖上所示是過去2年國內主要一二線城市二手房同比走勢圖，可以看到除去西安、昆明、青島等幾個城市在某段時間內二手房漲勢較高外，其餘城市二手房漲幅基本在6%以下。也就是說，二手房未來很有可能跑不贏通脹。

受制於居民收入增長緩慢的因素，不少城市的租金收益增長也不理想

根據觀察來看不少城市的房租都已經持續幾年沒有明顯漲幅了，甚至包括鄭州等城市的房租還有下降的情況。居民收入增長有限，租房消費支出增長緩慢是主因。因為2015年後的租房類居民消費價格指數尚未更新，勇談就以2009-2015年的資料跟大家進行簡單的分享。2009年租房類居民消費價格同比增長1.6%，原因很清楚08年金融危機的餘波導致大家不敢消費；2015年這個增長僅僅為2.6%！！雖然說2016年後的資料沒有更新，但是我們可以做個大膽猜測，2015年後是全國絕大多數城市房價開始普漲的時期，房價漲、租金漲基本是常態。支出增加而收入沒有明顯增長的情況下，大家的消費增長只會更低。個人猜測，2015年後的居民消費價格指數增長也就在2%左右。

黃金等貴金屬投資屬於長期投資才能看到收益，很多人都做不到

上面舉的黃金的例子是以40年為單位來進行計算的，如果說要想投資黃金來保值個人覺得起碼得以5年為起點。這點是很多人做不到的，華人包括全球很多投資者投資黃金都是短期的，幾個月居多數，而且需要具備很專業的投資知識（據我瞭解的投資貴金屬的基本都是全職）。

房產投資操心一段時間就可獲得長期收益，這也是吸引中國大媽們的原因

有過購房經驗或投資過房產的朋友應該知道，花費一大筆資金購房後，當交付房產的那一刻基本上就是收益的開始。未來不論是出售還是出租，其收益都可以立馬產生，當然是掙是賠也能立馬看到。

綜上，在未來一段時間內房產還是適合對抗通貨膨的，黃金也具備這樣的特點，只不過需要長期持有。至於未來黃金會不會替代房產這點很難，畢竟投資品很多這才是投資品存在的意義。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

說房子可以抗通脹的不知道怎麼算的帳，算上利息加上資金使用成本，如何抗通脹，抗通脹最好的第一優質價值股第二強大經濟體貨幣，第三黃金，第四各類資源，這是常識

我們用歷史和資料來回答這個問題:

第一太平戴維斯Savills 在《私人財富全球之旅》報告顯示，2015年股災期間，在房地產、股權、債券、黃金等多種資產形式中，房地產總資產接近217億美元（如下表所示），是世界生產總值的2.7倍左右，約佔全球主流資產總值的60%，是國家、企業和個人財富的主要儲存方式！

安聯保險集團首席經濟顧問埃爾·埃利安（Mohamed El-Erian）在3月12日接受採訪時表示：“我們正在進入全球衰退。至今半個月，我們基本可以肯定世界金融危機已經拉開序幕。各國貨幣的寬鬆放水，美國將美金超發作為割草機，我們這些小中產要怎麼做好資產保障是需要學習和思考的。從上面的歷史資料可以看出:目前比較抗風險的配置還是房產。在歷史上，房地產一直是不會被當期的風險蒸發。

但是中國的房價從各種資料綜合對比竟然可以成為全球第一，可見房價之虛高。這些資料對比比較複雜繁多，另外做個專題，這裡拿出一點做比較。

一般用於衡量房價相對居民收入的合理程度，比如京滬深中心城區的房價收入比平均達到40倍，意味著家庭儲蓄四十年以上才能買到一處中心城區普通住宅。而澳洲呢，房價是跟收入比在1.2倍到1.5倍左右，你看看這差距，是否很驚人

此圖為近幾十年發達國家的房價的漲價圖。

建議大家有機會可以考慮海外房產，原因簡短說明如下:

1，國外永久產權，國內70年

2，國外零公攤，同等價格零公攤等於又便宜了15%-25%。

3，國外精裝修，房子倒過來不會掉下來的東西都是精裝修的標準，甚至到窗簾，這樣裝修成本又省下房價的風險10%-15%。

4，貸款利率，歐洲日本很多地方基本是在1.5%-2.5%之間。讓人覺得跟銀行白借錢了。

5，租金回報，很多國家要拿14個月房租才能租到房，租金回報率穩穩的在7%左右。你覺得中國的租金回報有達到的2%嗎?

先總結如上幾點，大家多關注海外房產。

您還能找到比房子更適合保值增值抗通脹的商品嗎？我是找不到，我確信，您也肯定找不到。因為房子所具有的一些特質其他商品都不會完全具備。這也是為什麼在世界各個國家裡房子無論是對國家經濟建設還是對百姓生活與投資，都是重中之重。那麼房子都有那些特質呢？

第一，建房用地、房子總體設計、建房施工、房子銷售、交易過戶，各個環節都必須經過國家相關部門的稽核批准。你想想，你日常生活所見、所用啥東西有這待遇呢。

第二，房地產行業基本可以說，是所有行業中涉及其他行業最多，產業鏈最長，總量最大，總體就業人數最多，投資最大，生產週期最長的行業。你可能會想到汽車，差老遠了，從基礎原材料來講，與房子相關的東西大部分都會涉及到汽車上所用，但磚頭、水泥、沙子汽車就用不上嘍。

第三，房子可以說是人人必須，日日必須，一生必須的商品。這簡單，車可以沒有，電視可以沒有，冰箱空調這些也可以，還有好多東西都可以沒有哦！不過，吃的，喝的可比房子更需要。

第四，房子是可以批次生產但絕對有本質上的差異化而又不可再生的商品。因為同一個空間裡只能有一間房，而且永遠不會出來第二間。這個，這個，絕對本質上差異化，還可批次生產，還不能再生，想，想，想，想不出來。

第五，房子是一種買入後既可以自己用，自己不用還可對外出租產生效益，還可以對外出售並可能帶來財富增值的商品。買輛車不用時對外租賃可以，但再賣出去還可能賺錢，有點扯，能保本都做不到。

第六，房子是使用壽命較長，可以不斷重複使用，且不明顯改變使用體驗，不會輕易損壞十分耐用的商品。我家老寫字檯可以啊，就是抽屜不太好用了，而且在現在房子裡有點另類格格不入。

第七，房子是不會丟失，不會被盜，不會被搶劫，很好儲存的商品。有朋友說他老家的一顆大樹都被偷摸砍伐了，別的就更想不出來了。

第八，房子是你買入後可以基本不需要再對其進行投入資金的商品。這個嗎，多的是，買斤肉燉吃就了，不行，還得用火，用油，調料。可樂可以，一喝完事。

第九，房子是你無論用到什麼時候，無論用到什麼程度，按目前國家規定，你永遠都會有所剩餘的商品。房屋你擁有永久使用權，住宅建設用地到期自動續租。永遠也不能全部用完，我家那老寫字檯也還是可以。

但是，要全面符合以上九個條件的商品你能找到嗎？別跟我提黃金，在這連臺面兒都上不了，平時啥用沒有，也不能出租賺錢，放家裡還提心吊膽被賊偷了。黃金現基本淪落為投機家們的投機工具，而且數字貨幣出來後黃金行情還指不定啥樣呢。也別跟我提股票，最近美股都跌成啥了，中石油十多年了還沒解套呢，同樣平時沒啥用處，俺也沒那能耐，成為不了那賺錢的十分之一。所以，想來想去，想前想後，對咱老百姓來講，好地段的房子還是最好的保值增值商品。

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在當前階段，房子是一個抗通脹的選項，但不是唯一選項。

先來看看近10年官方釋出的通脹率。

從圖上看，近10年的平均CPI漲幅為2.19%，實際通脹率應該是高於官方統計資料的。但從房價看，近10年房價的漲幅是高於通脹率的，因此房子是一個抗通脹的選項。

不過隨著地產調控趨嚴，現在房價有分化趨勢。熱門城市高位震盪，四五線城市則緩慢下跌，對於抗通脹的預期開始減弱。

對抗通脹，最好的辦法是做好資產配置，平衡好固定資產與流動資產的比例。

在固定資產中，優先選擇一線城市中心區的房產，或者人流量大的商鋪，房產中，豪宅的保值升值率會高於普通住宅及公寓。

在流動資產中，要配置好短期投資與中長期投資，保守型資產與進取型資產，儘量不把雞蛋放在一個籃子裡。在當前的市場環境中，透過合理的資產配置，獲取超出通脹的收益是完全有可能的。

因此，除房產外，資本市場雖然門檻較高，但卻是能讓資產長期保值增值的關鍵。