這個房子主要缺點就是：左邊三個臥室太緊湊，私密性差，中間有過道，房子有浪費面積，餐廳太小，顯得客廳也小，客廳和餐廳面寬差距太大，不匹配，客廳不好利用。綜合來講的話這個房子戶型不是很好。

這個戶型相當不錯，方方正正的南北通透格局，採光和通風效果都特別的好，門口處玄關的設計，南向主臥室帶有獨立的衛浴間增加了主人的私密性，提高了居住舒適度，飯廳緊鄰廚房，方便就餐。客廳帶有陽臺，增加了採光的同時還可以晾涼衣服曬曬被子，四室三衛的設計，也可以滿足三代同堂和二胎之後生活所需的空間。

動靜分割槽的戶型設計。南北通透。臥室區域和客廳區域分離保證了，住客的私密性。外側臥室可以作為老人房，老人的作息時間與年輕夫妻不同，獨立出來又有獨立衛生間，確保了各自生活的獨立性。這個戶型非常棒。如果一定要指出點問題的話，我覺得老人房的衛生間是個暗衛，沒有窗戶。客廳陽臺靠外，稍微會影響邊上客臥的採光。

以上是我個人觀點

首先可以看到這是一個163平米的四居室，屬於大戶型了，這種房子最適合四代同堂以及家裡孩子多的家庭，雖然沒有實測面積參考，但是163平米，比大部分地區的大平層還要痛快了。

主要好處有三個臥室在南向，朝陽面採光非常好，不管是家裡老人還是小孩子都可以享受Sunny，北邊的次臥室可以當做書房或者客房，客廳也是南向通透，夏天通風好，住著也舒服。

其次入戶門對著臥室，可以在裝修上面設定一個屏風作為遮擋即可

優點

166平的建面做了套四兩廳三衛，說明公攤面積不會太大，應該屬於小高層或者洋房產品，這一類產品密度低，舒適度高

基本做到動靜分割槽，進一步提高居住舒適度

僅靠入戶門的位置做了父母房的一個設計，考慮到了兩代人生活作息的不同，設計人性化

三南臥，南客廳設計，採光面大，Sunny充足是衡量舒適度的重要指標

實現南北通透的理想效果

南次臥衛生間不帶窗，容易有以為產生

缺少工作陽臺

四南向不在一個水平線上影響區域性採光

入戶門無玄關設計，比較突兀

廚房面積較小，無法中西分廚

客廳開間佔比小，影響起居舒適度

入戶門進來左手是客廳，再是陽臺。右手是餐廳，和廚房。一個公共衛生間，兩個臥室分別帶獨立衛生間，兩個單獨的臥室。