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1 # 少林寺駐武當山張神父
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2 # 長沙大樓市
截止到2019年12月，銀行公佈的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
1、貸款期限在1年以內(包含1年),貸款年利率為4.35%;
2、貸款期限在1年到5年之間(包含5年),貸款年利率為4.75%;
3、貸款期限在5年以上,貸款年利率為4.9%.
根據有關政策,各個銀行可以根據借款人的綜合信用、貸款用途、還款能力、貸款形式等來調整實際放款利率.一般情況下,貸款年利率的波動幅度不會超過基準利率的30%。
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3 # 中向小戴
6.02的利率不便宜啊，有錢的話提前還了吧，房貸的利率是大家很關心的問題，每個城市都不一樣，既有像上海這樣不到5%的城市，也有像蘇州、武漢這樣6%的城市，下面我用兩種資料來說明，第一種資料是全國以及各城市的平均利率水平，另一種就是網友留言的他們自己辦理的房貸的利率，都做一個參考吧。
1、全國首套房房貸平均利率平均水平
2019年7月全國首套房房貸平均利率是5.44%，而6月份是5.423%，5月份是5.416%，2018年11月份是5.71%，這個是近2年的一個高點，而最低的時候大概是2016年底 的時候，大概是4.45%，屬於全國都在打折的時候。
在2016年買房的讀者朋友現在回想起來肯定也是甜蜜的，因為當時正好是房價上漲的起步階段，另一方面就是當時的房貸利率也比較低。在2016年底的時候是4.45%，相當於利率在基準利率上打九折，而到了2018年11月利率上漲到了5.71%，相當於利率上浮了16.5%，兩者之間帶來的利息差別有多大呢？我們以房貸100萬，期限30年，等額本息來舉例：
1.1、利率為4.45%的利息是多少？
經過計算得到：利息總額是81.3萬，月供是5037元。
1.2、利率為5.71%的利息是多少？
經過計算得到，利息總額是109.2萬，月供是5810元。
兩種利率下，利息總額是差了將近28萬，月供也差了將近800元。
利率是5.71%的情況下，還款總額是209.2萬，而利率是4.45%的情況下，還款總額是181.3萬，多出的28萬佔到181萬的15%。也就是說你要多支付15%的還款金額。
2、首套房利率最高的10個城市是哪十個？
下圖都是首套房房貸的平均利率，蘇州以6.03%排名第一，武漢是5.93%排名第二。
3、首套房房貸平均利率最低的10個城市是哪些？
首套房房貸平均利率最低的10個城市如下圖，其中排名第一的是上海，只有4.84%，廈門是4.9%，深圳也低於全國平均水平，只有5.19%，上海房價這麼高為什麼房貸利率這麼低呢？我嘗試做一下回答：因為上海的限購嚴厲，把大把的購房者擋在了門外，以此降低購房需求，利率、限購、限售都是調控房價的手段，當其中一種工具已經足夠的時候，其他的工具自然是可以寬鬆一點。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
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4 # 安家落戶文強
就近幾年房貸利率來看，6.02的貸款利率（1萬1年602元）算是比較高的，比基準利率高72.8元，比近幾年最低利率高90元上下。但是相比其他擔保類，質押類，無抵押免擔保類貸款無論從利息還是還款方式上都很划算，比最高息低4倍以上，畢竟房貸屬於抵押類貸款，風險小。
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5 # 蕭智鈞
房貸利率6.075%，這個是相當之高的了，差不多接近2015年上半年的水平了，我的房貸基準利率為4.9%，你的利率為6.075%上浮了24%，這個數值在房地產市場來說也是算很高的。
3月份到8月份我們的房貸是一定要轉的，是看轉LPR利率還是固定利率
LPR利率和固定利率又有哪些不同，我們來具體分析一下。
LPR利率=LPR+商業銀行加點，根據國內2月20號最新一年期利率（4.05%），5年期以上為（4.75%）LpI利率有分一個月，一個季度，半年和一年，為一個週期調整。
固定利率=LPR+商業銀行加點，選擇固定利率之後，在往後的30年工作中，我們都是不會有一分的變動的。
商業銀行加點是由國內18家商業銀行訂出來的點數，去掉一個最高點一個最低點，剩下的16家銀行的數字加起來的平均數為當月的銀行加點。現現在已經簽了房貸利率的銀行加點演算法銀行加點=6.075%-4.9%=1.175%
我們清楚地瞭解商業銀行的加點之後就可以很好的計算出來利率相差多少。
LPR利率=4.75%+1.175%=5.925%
固定利率=4.75%+1.175%=5.925%
例如房子現在貸款100萬，月供30年按的基準利率上浮來計算，每個月供6043元，改成最新的利率每個月月供5947元，比基準利率每個月月供少了96元。雖然下降的幅度少，但是一年可以少1000多塊錢，30年就可以少3萬多塊錢了。
固定利率還是LPR利率怎麼選擇
利率現在改動了如果如果利率低於5.925% 我們供房就震到了，反之利率上浮了我們就虧本了，現在我們就糾結選固定利率還是要比安利率。
回看一下中國近30年來的情況，在90年代中國貸款利率為15%，到2010年中國貸款利率為6.5%，再到2015年利率下調為4.9%，一直到2019年，2020年中國最新利率為4.75%近30年中國的發展情況，利率已經下降了三倍有餘我，每10年下降一倍，我們預測在2030年中國的貸款利率為2.5%。
利率下降這麼快的速度，原因決定於是國家經濟發展的速度在中國經過多年的經濟高速增長的情況下，現在已經出現了增長疲勞，2019年中國GDP增速為6.1%，這個資料基本上是創近10年來新低，預計在2020年整體的GDP增速為5.9~6.0%之間。Gdp增速比每年0.2%的下降，預計在2030年中國GDP增速為4.0%。
總結：
GDP增速和貸款利率是相輔相成的，看發達國家的情況，無一例外全都是這樣子，GDP增速下降，貸款利率也跟著下降。誰也不敢保證國內是否會逆道而行，據目前國內情況而看距地被增速確實在下降，貸款利率也是在下降，所以選擇LPR利率在未來的房貸中，月供會更少。
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6 # 東北小強萬人迷
簡單來說，搞與不搞關鍵看你的參照物。你參照的是什麼來決定利率高不高。如果你參照4.9做比對，那一定是高。如果你的房子價格是6000一平買的五年之後18000一平出售。那你還在乎這點利率嗎
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7 # 小張探房
利率6.02不算特別高！
房貸利率目前很多情況下都是上浮狀態，房貸的利率也是由你的徵信以及你買的房子的情況，還有其他的原因所影響的！
當然，這個利率肯定是比公積金的高的，不過現在很多房東不是特別喜歡公積金，尤其是急需要資金的房東！會規定只能使用商貸或者是首付高一點！
如果你希望你的利率低一點的話，選擇房東願意公積金的房子，你的利率會低很多，只有3.25！
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8 # 天空中的天空
現在首套貸基準利率是4.9%，如果你是首套房都超過6%了，那肯定是太高了。利率這東西是可以和銀行談的。要是談不攏建議你換個利率低點的銀行做貸款吧。
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9 # 雲上創作
對於利率的演算法我不想單純的從數字來測算，從另一層面來計算這個利率，你認為划算的話就入手。
首先，只要不是全款買房，勢必要考慮還貸的壓力，還多少年？一個月還多少？多少個人一起還？我賺得多少？能承受多少？甚至我能活多久？這個就是利率，把這個想通了，再貴的利率也會考慮。
其次，買房是趨勢，是國家推進城鎮化發展的過程，那麼買房是要在城中保住一份穩定的工作，讓小孩得到更好的教育配套，要老人享受更先進的醫療服務，改變下一代的人生觀、價值觀、社會觀，使得學習到更高水平的技術服務全人類。這個是你在買房後、還貸時生活中的改變，無法用6.02的利率來衡量。
最後，買房也是促進社會的發展，貨幣的流通，城市的建設，行業的興旺。買房意味著穩定、固定。俗話說“良禽擇木而棲”，但是自古沒有人說過：利率高了不擇木而棲的。
道理誰都懂，但是你考慮了利率這一地步了，不管怎樣咬咬牙，為了家人、老人、前途、養老、也為了改變自己。加油！
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10 # 大雄講地產
偏高，提供廣州目前市場上的貸款利率給你做參考：目前Lpr利率是4.75%，大部分銀行首套房利率➕40個基點，即5.15%，二套房利率➕79個基點，即5.54%，所以無論你是首套還是二套，6.02%的利率都是偏高於市場利率的。
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11 # 別墅豪宅磚家小熊
6.02普通的住宅目前肯定算高了啊，基礎利率4.9上浮20%也是5.88，而且現在是實行LPR利率演算法，可以根據市場情況調動利率。
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12 # 房客財經
首套房貸款利率6.02%，已經算非常高了，根據當前各大銀行最新的房貸利率相對就知道你首套房6.02%是有多高了，下面進行分析。
10月8日起正式實行的新的房貸利率情況：
根據新的房貸利率設定了首套房和二套房的最低利率，改變了歷史以往央行基準利率4.90為準，改為以LPR利率為基準利率，在LPR利率的基礎之上進行+基點的方式來調整。
根據新的房貸利率政策規定，首套房貸款利率不能低於LPR利率，也就是不能低於4.85%;二套房貸款利率不能低於LPR+60個幾點，也就是不能低於5.45%。新的房貸利率靈活性非常強，根據樓市行情隨便每個月進行調整貸款利率。
再來分析10月8日起國內重要城市實行的房貸利率情況：
上海首套房最低，在LPR利率還減了20個幾點，也就是首套房貸款利率為4.68%，這是當前貸款利率非常低了。
深圳首套房在LPR利率之上加了30個基點，加30個幾點之後首套房的實際貸款利率為5.15%，這是相對比較低的首套房貸款利率。
最高的是蘇州，蘇州首套房在LPR利率的基礎之上加了120個基點，加120個基點之後首套房的實際貸款利率為6.05%，這是相對非常高了，已經超越很多城市的首套房了。
首套房貸利率6.02%算不算高？
如果按照新的房貸利率政策規定，首套房是以LPR利率4.85%為基準，假如按照首套房6.02%的話，相當於在LPR利率之上加了117個基點了，首套房利率在LPR加117個基點已經是非常高了，也許是國內最高的首套房貸款利率之一了。
據小編了解，在全國各大城市和各大銀行當中，首套房的利率都是低於6%以內，最低的是上海的首套房利率4.65%已經抄底了，大部分銀行首套房的利率都是在加60~90個基點為主，也就是正常首套房的貸款利率在5.45%~5.78%之間是比較合理的利率，而首套房利率6.02%絕對高了。
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13 # 人在廣州談生活
感謝您提出問題，我說說我的觀點如下:
房貸利率6.02算高嗎？
和本月LPR利率相比已經很高
利率LPRLPR資料2020年3月和4月的對比1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點。
3月LPR資料1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%
4月LPR資料1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%
百萬房貸還30年用最新LPR資料計算和6.02利率對比能省還款28萬？
首先也把6.02利率轉換成=LPR為4.65%+137基點
(1) 以100萬元房貸、等額本息償還30年計算
月供是6008.37元
正常LPR為4.65%+10基點(10基點為舉例使用，具體請諮詢自己按揭銀行為準)=4.75
(2) 以100萬元房貸、等額本息償還30年計算
月供是5216.47元
用(1)6008.37元-(2)5216.47元=791.9元每月的月供能省下的
那30年省下的錢是，791.9元✘30年(360期)=285084元
要注意的是，LPR每月20日對外公佈一次，不過相應的房貸實際執行利率不會每月調整一次，重定價週期通常為1年。由於大部分銀行規定重定價日為每年1月1日，因此針對轉換後的房貸，最近的參考LPR應該是2020年12月將公佈的5年期以上LPR。
小結：這樣對比下來是很高了，有明顯資料對比就很清晰啦，希望對您有效果。請關注 -
14 # 玉鳳薦房
只能說不低，按照之前的基準上浮十也才5.39
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15 # 蓉城安家
按目前如果是首套房算很高了，如果是二套房也就差不多，二套有很多地方都是上浮20%
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16 # 蔡0蔡
太高！目前應該是4.75！但是如果你是二套房那利率肯定高
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17 # 安家京津冀
高，目前貸款基準利率是4.9，一般都是上浮1.1倍左右，正常做貸款利率也就5.34，您的利率肯定高！
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18 # _150639820
我2014年辦理的時候都6.55了，我都醉了，在中國銀行辦的。
回覆列表
6.02的利率不便宜啊，有錢的話提前還了吧，房貸的利率是大家很關心的問題，每個城市都不一樣，既有像上海這樣不到5%的城市，也有像蘇州、武漢這樣6%的城市，下面我用兩種資料來說明，第一種資料是全國以及各城市的平均利率水平，另一種就是網友留言的他們自己辦理的房貸的利率，都做一個參考吧。
1、全國首套房房貸平均利率平均水平
2019年7月全國首套房房貸平均利率是5.44%，而6月份是5.423%，5月份是5.416%，2018年11月份是5.71%，這個是近2年的一個高點，而最低的時候大概是2016年底 的時候，大概是4.45%，屬於全國都在打折的時候。
在2016年買房的讀者朋友現在回想起來肯定也是甜蜜的，因為當時正好是房價上漲的起步階段，另一方面就是當時的房貸利率也比較低。在2016年底的時候是4.45%，相當於利率在基準利率上打九折，而到了2018年11月利率上漲到了5.71%，相當於利率上浮了16.5%，兩者之間帶來的利息差別有多大呢？我們以房貸100萬，期限30年，等額本息來舉例：
1.1、利率為4.45%的利息是多少？
經過計算得到：利息總額是81.3萬，月供是5037元。
1.2、利率為5.71%的利息是多少？
經過計算得到，利息總額是109.2萬，月供是5810元。
兩種利率下，利息總額是差了將近28萬，月供也差了將近800元。
利率是5.71%的情況下，還款總額是209.2萬，而利率是4.45%的情況下，還款總額是181.3萬，多出的28萬佔到181萬的15%。也就是說你要多支付15%的還款金額。
2、首套房利率最高的10個城市是哪十個？
下圖都是首套房房貸的平均利率，蘇州以6.03%排名第一，武漢是5.93%排名第二。
3、首套房房貸平均利率最低的10個城市是哪些？
首套房房貸平均利率最低的10個城市如下圖，其中排名第一的是上海，只有4.84%，廈門是4.9%，深圳也低於全國平均水平，只有5.19%，上海房價這麼高為什麼房貸利率這麼低呢？我嘗試做一下回答：因為上海的限購嚴厲，把大把的購房者擋在了門外，以此降低購房需求，利率、限購、限售都是調控房價的手段，當其中一種工具已經足夠的時候，其他的工具自然是可以寬鬆一點。