賣房炒股？是想換一套大房子嗎？

2019年的股市行情，整體上以寬幅震盪的執行格局為主，但相比於2018年的行情，2019年的行情表現更為樂觀一些，並從一定程度上扭轉了18年市場單邊下行的趨勢

從資產增值的角度出發，過去十多年的時間基本上屬於房地產市場的黃金髮展期，而房地產市場尤其是核心房地產市場的增值效果最為明顯，與之相比，股票市場的投資增值空間，卻有所遜色，其中金聰指數的執行表現來看，十年前A股市場已經觸及到3000點以上的位置，但十年後的今天，A股市場依舊在3000點以下的位置，十年時間內市場指數的增值能力相對較弱

但是，需要注意的是，雖然市場指數處於徘徊不前的狀態，但在這十年時間內，A股市場卻呈現出三種最明顯的執行特徵

近年來，在“房住不炒”的大環境下，房地產市場的整體表現趨於平靜，而房企的洗牌速度也愈發明顯，但是市場對房地產調控政策的變化，也展現非常敏感的反應，稍有政策上的變化，隨即成為市場關注的焦點，或許，對於不少市場資金來說，還是對房地產投資充滿了期待，而在過去十多年時間內，房地產的增長能力還是非常顯著的，甚至形成“只漲不跌”的思維慣性

與房地產市場相比，股票市場的流動性與變現能力更強，但關鍵在於誰在未來的增值效果更好，對於不少資金來說，往往不願意選擇股票投資，或不想在股票市場身上增加太多的資產配置比例，究其原因，還是被長期熊市的大環境嚇壞了，且近年來股票市場的黑天鵝風險特別多，這也是市場資金很難把控的投資風險。

從整體上分析，經過了十年時間的估值泡沫擠壓，如今A股市場逐漸呈現出一定的估值優勢，這也是一種有利的投資訊號。國內家庭過於注重房產投資，投資比例過於失衡，這難免會存在一定的投資分析壓力。

不能一概而論，那要看你對股市投資理解的深度和廣度，對股市投資技術、心智、悟性綜合是否值得賣房籌資投入股市值得一搏。

2020年賣房炒股，只有一個優勢條件，如果達到這個條件，是可以考慮或可行的，就是能否在股市裡保證每月實現正收益，如果達不到這個條件，就不可為之。

賣房炒股的前提是你有自住房，不需要家人和你一起承擔巨大的壓力。就像那些手裡坐擁10幾套房的人，倒是真心希望他們能賣掉幾套，在現在股市整體估值較低的情況，花費幾年時間把賣房錢在股市裡慢慢建倉靠譜的股票，坐等大牛市的到來。

2020年整體看股市的估值是處在一個相對低位的，但沒有人可以百分之百告訴現在就是最低點，閉著眼買就行，最起碼你需要會挑選股票，懂得倉位配置，明確自己買賣的依據，股市低位的形成不是一步到位，而是來回震盪，震盪的時間越長醞釀後期大牛市的行情越有爆發力。

同時資本是驅利的，哪裡能給其帶來收益就湧向哪裡。這幾年股市有短暫的小牛市，也有跌倒谷底的行情。用後視鏡的角度看現在，那時一定會說：那會真的是低位，買買買是正確選擇。

重新回到提主的問題，要賣房炒股是可以的，但不能賭上傾家性命，要給自己留有餘地，適當控制慾望才好。

2020年賣房炒股行嗎？這麼說吧，房地產和股票都是資產，2020年全球經濟受疫情的影響非常大，已經陷入危機，這種情況下，所有的資產的表現都不會很好。

但是樓市比起股市而言對持有人的要求更低，股市操作起來很複雜，有一定的專業性，而且風險也較大。

2007年時候有投資客賣房炒股，2007年樓市和股市一樣火熱，當時樓價不斷走高，所以部分賣房炒股的業主幾乎個個都可以拿著一大筆錢“殺入”股市。但是，當年賣房炒股的人並非個個都賺得盆滿缽滿，相反，不少投資客在2008年後基本都被套牢甚至虧損。

炒股雖然來錢容易，但是股市風險也很大，如果把握不好，可能最後被套牢甚至血本無歸。

有個說法是，中國散戶股民“七虧二平一賺”，股市的高點6124點就是在2007年10月16日出現的，那天之後，超過三分之二的股民只能度過“漫漫熊市”。

所以我的建議是還是別折騰了，如果你在高泡沫的一線城市有多套房產，可以考慮脫手部分房產來降低風險。但是賣完還是持有現金觀望比較好。

這個有個前提，得看你有幾套房子。

如果房子多，買一兩套去炒股的話合適，因為房地產的黃金十年基本結束了。

三十而立的A股後期機遇會更大。況且上市公司基本都是中國各地區比較優秀的資產，選好標的的情況下是可以跑贏通貨膨脹的。

但如果只有一套房子的話還是建議不要賣房炒股。畢竟股票市場還是有風險的。像樂視網這種公司退市之後投資者是一分錢拿不回來的，錢也都全部打水漂了。

進去市場先想的不是要賺多少錢，而是得先想想要是這些錢都虧了我能不能承受，對生活有沒有影響。

做股票要心態平和，用閒錢炒股，炒股是為了提高生活質量，而不是為了降低生活質量。

2020年，賣房是可行的，賣房炒股是不行的。

國內股市有投資價值的股票不多，值得投資往往太貴，剩下的投資了容易虧損，一定意義上講更多有投機價值，而非投資價值。

之所以講2020年賣房是可行的，是因為當下房價還比較高，出售套現還有機會，如果再放一兩年，估計會更難賣，不管房價漲跌，變成現金的機會越來越渺茫。

新冠病毒還在地球上肆虐，疫苗研製還未徹底成功。即便疫苗成功了，想想流感，再想想流感疫苗，誰又能保證不斷變異的病毒用一支小小的疫苗就能徹底擋住呢？

受疫情影響，受到衝擊的行業比較多，城市提供的就業崗位明顯減少。一線城市房租水平下降很能說明問題，只不過是租客收入下降後的直觀結果。當工作不夠穩定，收入不夠影響時，不管是購房需求還是租房需求，都會明顯下降。

最近關於房產稅的訊息比較多，全面落地的基礎已經存在，可以說只要立法透過就可以全面落地。一旦房產稅實施，多套房持有者就要面臨較高的成本，而這種成本很難再轉嫁給租客和買家，因為市場已經在發生變化。

之所以說賣房炒股是不行的，核心邏輯是炒股的風險實在太高了。

曾經業績優良的白馬股，突然之間爆雷，財務造假上百億。還有扇貝跑來跑去，一次跑不過癮的公司，更不用說上市公司們炒房炒股，無股不質押。

幾百億的假都能造，上市公司們還有什麼不敢做的？商譽減值成為經常性的利潤調節工具，所謂的市盈率如果基於不真實的資料又有什麼意義？

散戶專業的不多，拿到準確靠譜的資料很難，與專業機構同臺競爭很難撈到好處，更多是陪太子讀書，最終還是被割了韭菜。

手裡有錢，也有減肥的意願，拿出不超過30%的資金炒股沒事，一下子虧光也不容易。只要找準有業績支撐的行業龍頭股，分散投資，低點時進入，持有幾年還是有望盈利的。如果想操作短線，最好省省。

2020年7月6日，資本市場同時發生了兩件大事。第一件大事是，股市大漲，上證綜指上漲5.71%，全天兩市成交額超1.5萬億元。第二件大事是，房地產企業泰禾未能按時兌付債券“17泰禾MTN001”，這是泰禾集團首支債券違約。

瞭解債券的人明白，違約對於企業的信譽是多大的損失，直接反映的就是公司未來的融資成本會大幅度升高。

通俗解釋一下融資成本為何上升，相當於高富帥借錢未按時償還——未按時償還不要緊，關鍵是看借的誰的錢——公開債券市場的錢。這個錢不能不按時還，不還就說明有大問題了，一是因為大家都知道了且傳播很廣，二是因為債券購買方實力也很強，再加上有散戶，那就更麻煩。所以大部分時候，高富帥之間串換串換救個急，還是比較合理的。沒有串換成，那麼說明要麼你有問題了，朋友不借給你；要麼你的圈子朋友有問題了。所以，這個時候不會有人傻到再去借你錢，除非你能提供足額抵押，並且給出高利息。

泰禾是做什麼的？房地產。做什麼型別的房地產？高階住宅。為什麼沒錢付息？因為銷售回款不好。

問題出來了，高階住宅的銷售出問題了。如果高階住宅銷售情況好，泰禾不會違約。

高階住宅銷售出問題，說明了什麼？有錢人不買房了。那麼，為什麼有錢人不買房了？要麼有錢人開始變得沒錢了，要麼有錢人覺得買房不划算了。

有錢人分為高資產型和高現金流型兩種。

高資產型，比如上市公司高管，手裡股票價值幾億幾十億的那種；成功創業者、創業公司核心高管，企業雖未上市，但手中股權價值也不菲；影視明星，前些年一集電視劇賺好幾千萬的大腕們；還有那些在一線城市有十套以上房產的富豪們。

高現金流型，一般就是高階職業經理人，以及有著特殊資源做著成熟生意的老闆們，年入數百萬。

高資產型富豪買房，就是資產騰挪——賣一套買一套/賣兩套買一套/減持股票改善生活的那種。這些富豪們不缺房，他們不是剛需，他們買房一定是看好這類資產。

高現金流富豪買房，主要利用槓桿——現金流好，容易貸款——買得好，四兩撥千斤，升值快快滴。這些富豪買房，一定對自己、對樓市有著極強的信心。

但是，泰禾違約了，做高階住宅的泰禾違約了。說明了什麼？

再來說股市。A股估值高不高，看和誰比。和美股比，不算高；和樓市比，還很低。北京、深圳房屋租金年回報率1.5%左右，換算成市盈率67倍；東北的哈爾濱、瀋陽房屋租金回報率3-4%，換算成市盈率25-33倍。貴州茅臺市盈率不到50，工商銀行市盈率不到7，上證平均市盈率16，創業板平均市盈率56。哪個城市類比貴州茅臺，哪個城市類比創業板，哪個城市類比工商銀行，大家心裡還是有點想法的吧。

有人說，房子能住，股票能幹什麼？問題是，有多套房的家庭，也只住一套，其餘的也要出租，最後還是落到錢上面，靠租金就是固定收益產品。房子有租金，債券有利息；房子能漲，股票也能漲，不過股票分紅確實是一個問題，因為分紅要繳稅，在這點上，單純的市盈率對比會有一些問題。

同樣是資產，為什麼能夠接受房價的高市盈率，而不能接受股票的高市盈率？有人說，和國外股票比。但樓市為什麼不和國外比？很多發達國家房價並不高。

房價可以三年不漲，但不能五年不漲，北京樓市已經三年不漲了，如果真的五年不漲，賣房的人就會多起來——購房每年4%左右的資金成本，5年就是20%，一些人的首付就是20%。

最後回到這個問題，2020年筆者認為賣房可以，炒股也可以，但是賣房炒股連在一起不一定可以，因為拿2萬炒股、20萬炒股、200萬炒股，心態大機率是不一樣的。你可能操作過200萬的房，但很可能沒操作過200萬的股票，要掂量好自己的水平。

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首先亮明觀點：不可行。

上半年，開發商還在高喊著活下去，為了救市，各地政府也是頻繁釋出政策刺激樓市。據資料顯示，今年上半年全國各大城市加起來的樓市調控，大大小小有304次。

救房企，寬鬆土地出讓金、加快預售；救樓市，各地爭相出臺優惠政策拉攏人才入局，變相刺激樓市復甦。

有了政策吹風，核心一二線重點城市新房市場快速回暖，打新、萬人搖屢見不鮮，土地市場也分外火爆，搶地、地王等同樣充斥著版面。

因此，下半年剛一開局，杭州、東莞、寧波接連調控，

7月2日，杭州明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，並且自房屋網籤之日起5年內不得上市交易。此外，進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對"無房家庭"的傾斜力度。

東莞要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房專案銷售監管，加大力度打擊捂盤惜售行為。

這也說明，樓市是個政策市，低迷時，任何政策都是鼓勵，火爆時，任何政策都是限制。 "房住不炒"是主基調，背離了這個原則受到敲打也是必然的。

另有訊息指出，深圳的調控也在路上了。

7月4日，住房和城鄉建設部副部長倪虹赴深圳調研，並與深圳市住建局、萬科、華潤置地等在內的房地產開發商，以及深圳貝殼等房產中介機構代表舉行了座談會。

此次調研的主要意義還是希望樓市以穩為主，在促進內需上有一定貢獻，但不希望出現明顯上漲和樓市炒作。畢竟除深圳外，其他城市房價相對平穩，包括房價稍有上漲苗頭的東莞在政策上也堵住了。有些地方房價還在下跌。"廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

與樓市風向突變，收緊政策不斷傳來不同的是，A股卻在下半年一路走牛。

7月7日，A股成交額高達1.7萬億元，這是連續第四天突破萬億大關，北向資金淨買入近120億元。

一時之間，投資者紛紛跑步進場,"賣房炒股"也被頻繁提及，那麼問題來了，我們到底要不要賣了房子去炒股？

簡一老師認為，站在當前的時點，情緒大機率還能把股市向上"推一把"。但不要為了逐利去賣房炒股，剛需購房者更不要拿著首付去炒股。

在很多專業人士的眼中，央行下調再貼現利率，是引爆這一輪牛市的導火索。當前市場上資金寬鬆，但實體經濟低迷，大量溢位的資金不願意進入實體經濟，勢必會進入股市推高股指。

但是這一輪行情能維持多久，很難說。《三聯生活週刊》就曾預測，考慮到央行對大水漫灌的顧慮，完全透過這種結構性調整的貨幣政策，也不太可能完全規避通脹，一旦將來重新出現通脹的苗頭，央行貨幣尺度就有可能全面收緊，對於A股市場而言，這也就意味著牛市的盡頭。

股市比樓市更加複雜，也更加多變，經常莫名其妙的瘋漲，然後又莫名其妙的暴跌——你不知道什麼時候就啟動了，也不知道什麼時候就暴跌了。

股市裡的錢，真不是誰都能賺到的。

除非你手中已有多套房產、手握大量資金無處可投，且無房票，邁入股市豪賭一把，贏了財富翻倍，輸了也不會影響基本盤。

但從近10年的發展來看，每次經濟下行房地產都充當了壓艙石的作用，所以國家時刻強調"房住不炒"，房價也不會大升大落，市場穩定性強。把錢放在房市，穩妥性更高。

對剛需來說，沒有缺乏豪賭的資本，"穩"字應該放在首位。該買房還是買房，及時上車是正道。

可行，只要你願意，就行。

不管是牛市熊市，炒股都有人賺錢，不同的是有人經常賺，有人偶爾賺，還有些是從來不賺

你看看你是哪一種，然後再決定