都說“人不可貌相”，電視劇《安家》中，林茂根一出場，讓人倍感親切，就彷彿鄰家的長者。

在得知他是“飼料大王”後，很多人嘲笑朱閃閃有眼不識金鑲玉。

可就是這樣一位看起來和藹可親、身價過百億的富豪，竟然做出了一系列讓人意想不到的事。

為了買到心儀的老洋房，林茂根幾乎跟所有中介都打了招呼。

一分錢不花，就讓所有的中介為自己跑腿，林茂根確實足夠精明。

房似錦本就是一個爭強好勝的人，為了能夠拿下林茂根這個大客戶，她幾乎跑遍了全上海。

好在，功夫不負有心人，房似錦還真找到了林茂根滿意的房源——向公館。

可叫人頭疼的是，向公館的主人向玉榮，在50年代就已經舉家遷往國外。向玉榮在臨行前，把房子託付給當時的老管家耿長青看守，並寫下贈與書，將其中的兩間房子贈予耿長青。

時光荏苒，歲月穿梭，向家人一去不回，耿家人信守承諾，接連三代都為向家守護老洋房。

耿長青的孫子耿叔，為人忠厚老實，多年間不知道打發了多少有意買房者，直到遇見房似錦，他才將往事和盤托出。

要說房似錦和徐文昌也夠拼的，透過種種關係，最後聯絡到向家的後人向文森，請他回國進行交易。

聽說耿家一直為向家守護老洋房，一開始向文森特別感動，但提到贈予書一事，立即翻臉。

因為一時間拿不出有利的證據，向文森又死不認賬，耿叔耿嬸也無計可施。

隨後，林茂根又繞開安家中介，私下和向文森進行了交易，交易完畢後立即變臉，直接換了房鎖密碼。

得知自己被跳單的房似錦，氣不過找林茂根理論，表示向公館是自己獨家開發的房源。

這時的林茂根才露出本來面目，直接反問：“你有證據嗎？”

或許所有人都想不明白，林茂根一個堂堂的飼料大王，怎麼會跳單，又怎麼會做出如此下作之事。

對此，徐文昌倒是看得開，他表示隔行如隔山，每個行業都感覺自己很辛苦，但是外人並不會真正覺得有多苦。

在林茂根的眼裡，並不認為中介有多辛苦，雖然幾百萬的中介費，對他來說九牛一毛，但他依然會認為很虧，所以跳單也實屬正常。

都說“多行不義必自斃”，林茂根順利地買到心儀的住所，卻沒有給他帶來好運氣。

為了給自己慶祝60大壽，林茂根對向公館進行大刀闊斧的改建，結果不僅涉及違建，還被舉報破壞二級植物。

而在這時，徐文昌也找到了另外一份贈予書，耿叔耿嬸拿到後便要與林茂根對簿公堂。

說到這裡，就不得不佩服林茂根的臉皮。在聽完律師幫他分析利弊後，馬上登門拜訪，請徐文昌和房似錦幫忙。

其實林茂根心裡特別明白，這一切都是徐文昌和房似錦“努力”的結果，他有求於人，不敢發作，可又心有不甘。

於是，對徐文昌冷嘲熱諷：“徐店長，大氣點，只當那些不開心的事情沒有發生過，讓咱們從頭再來”。

看到林茂根一副理所當然的模樣，全然忘記自己所作所為，不禁讓人想起郭德綱的一句話。

郭德綱曾經說過：最煩那些勸我大度的人，你都不知道我經歷了什麼。

林茂根對徐文昌的態度，正好印證了這句話。

他根本不知道房似錦為了幫他找房子跑前跑後，根本就不知道徐文昌動用了多少關係。他可以為了自己的利益，隨時辜負別人，卻在有求於人的時候，又希望人家大度。

說起來，林茂根這個人物還是很有代表性的。生活中有一種人，非常自私，他們經常會為自己的小聰明，暗自得意。

在這種人眼裡，人人都可以利用，可在他們遭遇變故時，又怪別人不夠大度。

劇中的林茂根確實最後自食苦果，可生活中的林茂根們，卻不一定會得到應有的教訓。

說到底，人生如戲，戲如人生，凡事不能盡善盡美，卻一定要問心無愧，做人不能太林茂根。

你問電視劇《安家》中，林茂根最後付給房似錦和徐文昌多少萬中介費？按劇中所說的房價來算應該在300萬以上。如果不是這多，估計林茂根也不會跳單。

其實作為透過中介購房的人，真的會認為中介費太高。交易價格的2%左右收取中介費，一套2億左右的老洋房，打完折後也應該在300萬以上。這個價碼真是不低。

劇中說房似錦為了這套房子下了很大的功夫，但是也就20—30個工作日，如此短的時間獲取如此高的回報，確實是暴利，真心的不知道房屋中介的技術含量有多大。

林茂根跳單是不對，但是房屋中介的費率如此之高就對嗎？減少房屋中介的費率才是應該做的。

龔家花園賣了1.5億元，而向家花園可比龔家花園大多啦，獨幢別墅及附屬房屋，超大花園及庭院，按照這個粗算，成交價格至少3億元以上，按2%收佣金，公司收600萬元，按公司與個人五五分成計算，徐姑姑及房似錦合計得佣金300萬元左右！你說，這單的收益如何？

首先林茂根付的中介費，是給安家天下公司，居間合同也是以公司名義籤的，房似錦跟徐文昌只是代表安家天下的執行人，並不是合同向對方。

所以林茂根最後支付給安家天下的中介費數額，應該按照房產總價×合同約定的提成點。

提成點方面劇情有明確說明，林茂根跟向文森私下交易，把房似錦耍了之後，因為耿運來找到兩份可以對照的贈與書，加上林茂根胡亂改造向公館內部結構，觸犯了對歷史建築的保護條例，所以一方面被叫停並罰款，另一方面還要面臨耿家的起訴。

所以林茂根不得已只能低頭去求房似錦徐文昌從中調和，被徐文昌給懲罰性加了價，把原本約定的一個點中介費，提高到了兩個點，也就是說，林茂根要向安家天下支付向公館成交價2%的中介費。

那麼向公館的成交價格到底是多少呢？因為劇情中沒有直接說明，只有一些間接線索。

首先是向文森對向公館的自我估價，當時他跟徐文昌聊天時候，說的老洋房均價是30萬每平米。

隨後徐文昌告訴他，之前在上海成交了一套老洋房，賣到了四十萬一平，是目前市面上最高價。

所以可以確定的是，向文森對於向公館的心理估價大概在30~40萬之間，但絕對不會低於30萬。

後面林茂根跟他私下交易，幾乎是一天之內完成，說明兩人在價格上沒有進行太多的交涉。一來林茂根急著買下來過生日，二來向文森因為簽證問題急著回國，所以最終成交價可能更接近於30萬，也就是向文森的預期底價，這也比較符合林茂根鐵公雞的性格。

而向公館登記在網上的建築面積是1200㎡，所以成交總價應該是1200×30=36000萬元，也就是3.6個億，這跟網上向公館原型應公館市場估價差不多。

那麼按照3.6億成交價計算，林茂根支付給安家天下的中介費就是720萬，這部分錢一般是大部分屬於公司，員工可以分到的部分，每個地區和每家公司不一樣，一般在15%~20%之間，因為徐文昌是店長而且男主角光環，就按照20%計算，靜宜門店得到的提成是20%也就是144萬，他跟房似錦一人一半各得72萬，扣完個人所得稅還剩555670元。

以上~

並不是所有的欣賞都是心心相惜，也可能是騙局。當時安家門店裡面朱閃閃快發了十萬份的傳單，這個時候第一筆生意就要來臨。誰都沒想到會是個大客戶，劇裡面的“飼料大王”林茂根。

房似錦一眼認清楚這位看似眉目善解人意，透露出幾分和藹氣息的商人。卻始終未料到安家其實並不是唯一房源，貨比三家，而林茂根的商人重利的秉性並未收起。又是看法，又是進行前期的預估、協商。眼看著第一單生意就要成功。這時候，林茂根卻來了個強買強賣，中介費一分沒有。

房似錦討說法，林茂根並不贊同。林茂根以眾家撒網為由拒絕房似錦，儘管是獨家房源，房似錦沒簽約，無法證明。最後還是姑姑的律師朋友，在林茂根諮詢時，告訴其中利弊。不得已，林茂根想在大壽那天宴請並客，攤上官司代表泡湯，最後再次找上房似錦。

佔小便宜吃大虧

本來百分之一個點的中介費，改為百分之二。也因此房似錦和姑姑將中介交易合同遞給林茂根。1.5億元的房子取2個點大約是300萬，所以這一單結了其中的利潤有300萬，至於最後姑姑和房似錦能得到多少，等公司從裡面抽層之後，打完稅就是實際所得。

《安家》這部劇裡面有很多反差的部分，在很多人的潛意識裡面，同樣的打拼，很多人看的是對方的努力，願意給予機會。實際上也要避免盲目的感動，什麼事情有時候要理性為上，在不違反雙方原則和利益的基礎上，再進行進一步深入合作，很重要。

預估計大概是336萬

什麼叫自作自受，林茂根就是，本來可以用最少的錢來解決問題，卻用了雙倍。

《安家》劇中，林茂根想買一棟老洋房，找到了安家天下，而因為朱閃閃不會識人，錯過了林茂根這個身價百億的富豪，單子落入了房似錦手中。

房似錦為了達到林茂根的要求可謂是跑斷了腿，最後還是在徐文昌的幫助下，終於找到了符合林茂根預期的房子。

房子雖然找到了但是有遇到了新的問題，房子的主人早已移居海外，如今居住在房子的只是當年房主家管家的後代，並沒有實際權力出售房子，沒法出售也就沒法交易。

徐文昌為了房似錦能夠賣出老洋房，發動其廣大的人脈，終於找到了原房子的主人後代，並且做了產權證明，房主的後代拿到了房產證。

房似錦本以為這單就要成功，結果林茂根上演了跳單戲碼，直接跳過房似錦和賣主交易，讓房似錦多日的努力付之東流。

雖然林茂根省了一筆中介費但是卻又給自己招來了大麻煩，林茂根可以說是一個典型的暴發戶，對於房子的歷史根本毫無研究，只知道按照自己的想法來，結果被曝光了出來，林茂根即將面臨的是高額的罰款。

而房子又出現了新的問題，老耿夫婦找到了當年的贈與書的另一份檔案，證實了當年贈與書的真實性，老耿夫婦又回到了老洋房。

一系列的事情讓林茂根頗為頭大，最終找到了徐文昌以兩倍的佣金解決了麻煩。

但是林茂根跳單之後，徐文昌 收取了林茂根雙倍的喲佣金也就是336萬元。

徐文昌和房似錦之前賣出的龔家花園，售價在1.2億到1.5億之間，中介費用收取1個點，按1.5億計算，這單老洋房給門店帶來的收益150萬元，實操一線中介和安家天下總部五五分，一線中介拿到75萬，林茂跟向公館價格比龔家花園高至少3億來計算，中介正常佣金在300萬，但是因為林茂根私下交易，違反契約精神，最終這單老洋房按照2個點來計算，最終給門店帶來佣金600萬，房和徐共計佣金高達300萬！

“林茂根最後付給徐文昌和房似錦多少中介費”與“林茂根最後付給安家天下多少中介費”，可是兩回事。那咱們就分別說說林茂根到底出了多少中介費？

林茂根與向家關於向公館的成交價最終定格在3.6億。但因為逃單、甩掉老耿等一系列操作帶來的“麻煩”，林茂根還是找上了靜宜店，請求徐文昌和房似錦網開一面，重新坐下來“談生意”。

隨後，徐文昌提出了“兩個點中介費”的要求，而為了讓自己的六十歲生日如期舉行，林茂根答應了這筆中介費，並且在房似錦的監督下，幾分鐘就把幾百萬的中介費打到了安家天下的賬上。那林茂根付給安家天下的中介費是多少呢？按照中介費兩個點及3.6億的成交價，那這筆費用最終定格在720萬！

以房產中介行業的提成比例，720萬的中介費，公司該佔80%左右，具體操作買賣的中介則能拿到20%。又因為老洋房不是普通房產，我覺得公司為了鼓勵員工多簽單子，那員工的提成比例有可能會提到25%到30%。

這樣算下來，徐文昌和房似錦可能會拿到180萬到216萬。但向來以大局為重的“雙店長”，自然要分給幾位員工，我猜測王子健、老謝、樓山關、朱閃閃和魚化龍五位，能一起分享50萬。那最終到徐文昌和房似錦手裡的提成，應該是130萬到166萬。

之前的熱播劇《安家》是講述房產中介的故事，而從各路買房的成交案例看，觀眾也學到了一點門道，原來中介費是這麼算的啊！劇中，林茂根最後付給房似錦和徐文昌多少中介費，不妨來做個簡單的分析！

買房的人們應該都知道，賣房者不要付中介費，購房者則需要承擔中介費。而中介費根據每家中介公司的規模大小，設定的提成點數也不一樣！一般來說各地的標準不一，小地方如一些四五線的小縣城可能只有0.5%的百分比，但正常的城市大約會在1-3%個點不等。收取的越高的中介公司相對可能會更正規，服務的也更全面，承擔的職責也會更多！

劇中林茂根這個人是非常精明的商人，他為了買到一套合心意的房子，想盡了辦法，幾乎是在全上海的中介公司都留足了資訊，也就是這個行業的人都在為這位林先生搜尋資訊。但是得了便宜還賣乖無非說的就是這種人！林茂根的這套房子找到了房似錦時，原本是很難買到合心意的房子！經過了門店的徐文昌等人在關係上的運作後，才有了合適的房子！

在現實生活中，買家和賣傢俬下溝通，跳過中介想要節約中介費的情況比比皆是。但是不經過中介的房子，哪怕是親戚都有可能出現不預知的變動，更何況是盤根錯節、互不相識的買賣雙方。林茂根的如意算盤被打破，很可能面臨重大損失時，徐文昌等人出手相處，同時為他的房子中介費加碼，直接將提成費大大上浮！

上海黃金地段的老洋房，也就是別墅，單價至少在30-50萬左右一平，1200平意味著這套房子的總價預計已經超過3億多，中介費按最低一個點來計算，都有300多萬的費用。房產中介則拿中介費交給門店的一部分，預計應該至少有一百多萬。而因為這套房子是徐文昌和房似錦一起努力才完成的，一人一半一個人也有七八十萬！

不得不說，中介真是要麼不開張，一開張在上海這樣的地方真的是非常嚇人的收入！只是中介在促成買賣雙方的生意之前，確實操心很多，要保證雙方都能滿意，才能把房子的合同順利簽下去。同時還需要確保中間的過程沒有差錯，一直到房子過戶，打款完畢才算完事，運氣不好的還會遇上一些後續的房子出現問題的情況。所以中介也不是那麼好當的啊！

《安家》中的林茂根是個非常精明的商人，他為了買到一套合心意的房子，想方設法的去籠絡中介給他搜尋房子的資訊，當時整個中介都為他搜尋房子資訊。

劇中並沒有明確的說出，但是根據各地的中介費都是不一樣的。小城市的只有0.5％的百分比，而正常的大城市大約會在1-3％個點或者更高。

而劇中林茂根選的房子是上海黃金地段的老洋房，就是別墅。共1200平，單價在30-50萬左右一平，這座房子總價大概3億或者4億。中介費按最低點來計算，都有三百多萬的費用，房產中介則拿其中的三分之一，估算他們兩個的中介費應該有一百多萬。兩個人平攤一下大概也有70或80多萬。