房屋產權指的是產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。

　　土地是歸國家所有的，根據土地規劃用途與開發用途的不同，土地使用權出讓年限也是不同的，一般居住用地是70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地是50年。

　　但是，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形導致土地使用權發生轉移的除外。也就是說，只要集體土地的使用權不發生轉移，小產權房是可以永久使用的。

法律依據：

《物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

許多購房者在買房的時候，都會比較關心房子的使用年限，但是不同的房子屬性，年限是不一樣的。比如商品房和小產權房的年限都不一樣。那麼，小產權多少年？小產權的年限是多少呢？

在談及小產權的年限時，我們應當要了解清楚，什麼是土地使用權，什麼是房屋使用權，若是能夠明白兩者的差異，會更容易理解小產權的年限。

土地使用權即是國家向個人，機構，公司組織等出讓土地的使用權利，但是土地所有權還是歸屬於國家。房屋使用權則是，你在購買了某房子，並取得了房管局頒發的房產證之後，你具有使用房子的權利，這房屋的所有權是永久的，是沒有時間限制的，是屬於私人所有的。

回到小產權這個話題上，目前國內的小產權主要分為三類，第一類是購房者買了開發商的商品房，第二類是經濟適用房，這兩類屬於小產權房，但是是合法的，受法律保護的。第三種是私人或者機構開發了村集體的土地，並將房子賣給購房者，這類也叫小產權房，但這是拿不到房產證，不能自由買賣，不受國家法律保護的。

以上談及的兩類小產權房，具有40年，50年，70年不等的使用權，但是第三類的小產權房則沒有產權年限的說法。不過，即使是購買了商品房或是經濟適用房的購房者，依舊會混淆了小產權的年限，不知道小產權多少年。

實際上，這兩類小產權房的年限是和土地使用權與房屋使用權並列的，但是土地使用權是歸屬於國家，國家將土地出讓給開發商使用，如約定年限是70年，則建在這土地上的房屋，屋主只有70年的土地使用年限，在這70年之內，你可以在這片土地上種花種草。但70年之後，這塊土地就歸國家所有，私人並不能再在上面做任何動作。但房屋的使用權，則是永久的，是歸私人所有的。因此，小產權多少年，是根據不同的房屋屬性和國家出讓土地的年限而有所不同的。