頂樓

優勢：價格低，有些樓頂可以使用，種菜曬衣服被子等，風水玄學來說一覽眾山小，把所有人都踩在腳下

買了高層的頂樓應該來說是利大於弊的，我們可以從幾個方面來說明。

優點：首先就是頂層採光好，不用為採光問題而糾結。

二、 空氣好，高層的空氣清新而且沒超過100米沒什麼氣壓高低一說。

三、 小區周邊的風景可以盡收眼底，閒來無事可以在外陽臺弄點小吃順便看風景吹吹風，沒有夏熱冬這一說。因為現在的商品房保溫都做的還可以，室內的冷熱氣都能保持相當長時間，特別是屋頂在保溫上澆了保護層。

四、安靜，沒人會在外面走來走去，電梯除了自家很少上來。

五、沒有蚊蟲的騷擾，夏天儘可以窗戶開著睡覺，都不需要滅蚊片什麼的。

缺點：防水這塊還是很多商品房頂層的通病，收房要注意。

二、頂樓陽屋面的煙道等設施如果設計不合理會很頭疼。

三、如果裝置層的裝置壞了，首先影響到的就是你頂樓。

四、水壓，停電導致電梯不工作要爬樓梯，累。

基本上頂層的優缺點就這些了，總體還是優點多，畢竟頂層的贈送面積肯定比樓下的多。

頂樓

優勢：價格低，有些樓頂可以使用，種菜曬衣服被子等，風水玄學來說一覽眾山小，把所有人都踩在腳下

高層，利就是採光通風，包括景觀方面都不錯，離樓頂比較近，曬衣服啥的比較方便，其他確實不知道還有啥優點了

弊就多了，夏天天氣比較熱，一曬晚上回去很熱，再有就是頂樓會有漏水的情況發生，停電了下樓都是問題，

第一好處:買房大部分的人都喜歡買高樓層的，一個是高層通風好，視野開闊，居高臨下。還有就是如果說以後要轉手的話，高層相比中低層的會比較好脫手。

第二好處:頂樓也是很多人買的，除了跟高層的好處一樣外，頂樓離得近，不管是曬衣服被子啥的都很方便，或者說平時有朋友來聚會聚餐，頂樓超大的露臺就很方便，有些人還會選擇種點蔬菜，例如小辣椒，蔥薑蒜之類的。

第三:不好的地方在於，高層的具體也要看地段，如果是靠近海邊或者江的地方，風都會比較大，很多人長期受不了這種風。也有些人會擔心萬一哪天停電或者停水了，樓層住太高了就很難受，不方便。當然現在大部分高層住宅區都有備用電供電梯使用，所以也不用太擔心。還有就是頂樓的情況部分人會擔心比較熱，以及時間久了怕漏水之類的。不過如果說防水做得好的話，其實問題也不大，具體情況還得具體分析。

高層的頂層就目前的技術來說利大於弊

弊：1.夏天熱，夏天冷，其實在10年以後的新房設計上已經充分考慮到這點，在做樓頂保溫的力度上很大，材料也很多，比如陶土之類，厚度也基本在15公分以上，有效的保證冬季保暖夏季防曬；

2.漏水，防水材料不管從使用年限還是質量上都達到和建築質量同年限的水平；

利：1.視野好，採光好；2.安靜，不會出現樓上掉硬幣和走路影響；3.通風好；4.價格低，一般頂層的價格遠低於此頂層。

住頂樓其實也是一個不錯的選擇，如果是我下次買房，我也一定會考慮頂樓的，頂樓相對來說有以下幾點利弊（針對高層）：

利:

1、通風采光會很好

樓層越高，通風采光會越好。

2、價格便宜

相對於其他樓層來說，頂樓價格會比較便宜，基本和本樓棟不帶花園的1樓或者2樓價格一樣，選樓層本著寧高不低的原則，頂樓比1、2樓還是好一些。

3、安靜

這是最大的好處了，也是我下次買房會考慮頂樓的主要原因。如果碰上個“不安分”的一家，那住下面的人家可真是受罪。我第一次買房是中間樓層，上面正好住了熊孩子一家，那熊孩子每天晚上上躥下跳，搞得我家客廳的燈都“嗡嗡”響，樓板都好像要塌下來，交流了幾次家長根本管不住那個熊孩子。而且每到週末樓上都把音響功放聲音開的很大，那重低音直鑽腦子，恨不得上去砸了他家音響!

弊:

1、夏天室內溫度會比其他樓層高2°左右，冬天會比其他樓層低2°左右，但冬天最起碼比1、2樓好，低樓層冬天房間裡會比較陰冷，不過現在冬天也冷不到哪去，可以接受。

2、會有漏水的風險

一般品牌開發商的房屋質量都不會有什麼問題，現在防水材料、施工工藝都很好了，一般不會漏水，大家可以看樓建成的年限，樓建起來超過3年如果不漏，那就沒啥問題，如果3年內有漏的痕跡，說明防水施工質量有問題，就不要考慮了。一般開發商過10左右年都會維修更換防水的。因為防水是手工活，所以施工會有不同，有的小區有的頂樓不漏，有的頂樓漏，那就是不同施工人員的施工水平不同。

以上就是頂樓的主要利弊，總之，頂樓還是利大於弊的。

當然有買頂層的，在武漢，這幾年什麼房子都能賣出去，不管是質量很差的，還是地段很偏的，或者是周邊有明顯硬傷的，都能賣出去，更別說只是樓層問題。

頂樓有很多劣勢，大家最常說的應該就是漏水。

很多人不理解，現在房地產發展了這麼多年了，科技這麼發大了，為什麼還會存在漏水的問題，而且解決不了？其實不是解決不了，是因為房子太好賣了，極少有開發商會認真做房子。

第二個劣勢：夏天很熱，更費電。

夏天你去頂樓轉轉，會覺得很悶，因為頂上沒有多的房子給你擋，太陽直射到頂樓，所以頂樓的溫度能比下面高几度，甚至好幾度。碰到要下雨的時候，更是悶的受不了。所以頂樓的房子夏天更費電，因為你比別人開空調早，開的時間長。

第三個劣勢：以後轉賣週期更長。

底樓和頂樓的房子轉賣起來週期會更長，中間樓層半個月就能賣出去，底樓和頂樓可能要一個月甚至更久。除非你非常具有價格優勢，可是誰都不願意賣的太便宜，除非急用錢。

第四個劣勢：下樓或者回家時間更長。

一般家庭都是共用電梯，除非高檔住宅才會專梯到戶，不過高檔住宅頂樓有他的優勢，那是特殊情況，咱們這裡只分析普通住宅。

因為共用電梯，所以下樓的時候可能每層都要停，尤其是早高峰，真的很煩。你8點就進電梯了，可能8：20甚至更晚才到一樓，可是別人低樓層的，可能8點出門，8：05就到樓下了，或者直接走樓梯，早出門了。比如我家住得很低，我每天都到樓下了，電梯顯示還在二十多層，我就會暗爽。低樓層可以選擇走樓梯，高樓層就哭了，沒得選。

當然啦，頂樓也有它的一些優勢，也不是完全沒優點。

1、視野開闊，無遮擋，防偷窺。

一般頂樓都不會存在遮擋問題，除非你對面剛好有比你更高的樓，但是一般同小區樓層都差不多。所以視野會更開闊，放眼看去，一切盡收眼底，而不是一看出去都是別人家陽臺。所以也沒有人偷窺，在家想怎樣就怎樣，想怎麼穿就怎麼穿。對於女生來說，窗戶陽臺外面沒有人簡直不能更爽，畢竟現在這個時代，變態也不少。

2、價格更便宜。

一般底樓和頂樓價格都會更便宜，對於預算不是很多的人來說，是個上車的好機會。

3、更安靜。

因為樓上沒人，不會存在晚上樓上跺腳，或者跳舞，樓下恨不得扔啤酒瓶的情況，永遠只用擔心自己不要影響別人就好。而且如果臨街，相對中低樓層，噪音也會小很多。

4、有的頂樓會有贈送面積，比如送陽臺送露臺。

因此頂樓的實用面積會比較大，喜歡養花養草的人會有更大的空間去發展愛好，植物也能養的更好。有的高階小區甚至可以在頂樓做無邊游泳池，那種享受還是蠻讚的。

頂樓

優勢：價格低，有些樓頂可以使用，彩光性比較好

劣勢：夏天熱，可能會樓頂滲水，大眾普遍排斥

底樓

優勢：停電不用電梯，出行方便

劣勢：比較吵，採光不是很好

高層一般指10層及以上

買高層一般會面臨以下一些問題

1.斷電風險，一但斷電，意味著上下不方便

2.頂層防水不到位，滲水風險，頂層防水一但做不好就會滲水，家裡裝修就廢

3.家裡有老人不方便

4.高層夏天太熱

也有好處

1.高層頂層一般房價較低

2.高層頂層採光好

3.高層頂層一般比較安靜

一點個人見解

我有一個朋友就是買的頂樓，而且是32層的高層樓房，當時我們一起看了好多樓盤，有高層也有多層和小高層，還有她們銀行內部團購的優惠樓盤，但是一直沒有下決心，結果又一次我有事沒去，他們夫妻兩個就當場決定買一個樓盤的房子了，位置偏遠不說，還買了一套頂層房子。

還好這套房子是大品牌企業出品，也是我當初力薦的，不過人家在市中心也有樓盤，他們卻選擇了一個城郊結合部的樓盤，小區內部配套齊全，但是外部環境還是差一點。

說起選擇頂樓她說，主要是考慮環境安靜，沒有樓上噪音干擾，視野開闊空氣質量好，至於溫度高低這個不是問題，反正現在都有空調暖氣，大企業的產品質量也不至於房頂漏水，電梯也可以解決上下樓問題，所以住了十多年以後，竟然非常喜歡，而且越來越喜歡。

頂樓雖然採光和通風都有低層不可比擬的優勢，但是缺點不容忽視，那就是漏水問題。現在很多樓頂都設定有可再生能源的裝置，如太陽能熱水器等。所以，樓頂滲水維修工程不算小，造價不低，而且還會二次、三次甚至多次翻修，勞心勞力。

頂樓相對來說有以下幾點利弊（針對高層）：

利:

1、通風采光會很好

樓層越高，通風采光會越好。

2、價格便宜

相對於其他樓層來說，頂樓價格會比較便宜，還送樓閣，還可以利用好樓頂陽臺。

3、安靜

這是最大的好處了。頂樓相對空氣也好。

弊:

1、夏天室內溫度會比其他樓層高2°左右，冬天會比其他樓層低2°左右，但冬天最起碼比1、2樓好，低樓層冬天房間裡會比較陰冷，不過現在冬天也冷不到哪去，可以接受。

2、會有漏水的風險

一般品牌開發商的房屋質量都不會有什麼問題，現在防水材料、施工工藝都很好了，一般不會漏水，大家可以看樓建成的年限，樓建起來超過3年如果不漏，那就沒啥問題，如果3年內有漏的痕跡，說明防水施工質量有問題，就不要考慮了。一般開發商過10左右年都會維修更換防水的。因為防水是手工活，所以施工會有不同，有的小區有的頂樓不漏，有的頂樓漏，那就是不同施工人員的施工水平不同。

第一好處:買房大部分的人都喜歡買高樓層的，一個是高層通風好，視野開闊，居高臨下。還有就是如果說以後要轉手的話，高層相比中低層的會比較好脫手。

第二好處:頂樓也是很多人買的，除了跟高層的好處一樣外，頂樓離得近，不管是曬衣服被子啥的都很方便，或者說平時有朋友來聚會聚餐，頂樓超大的露臺就很方便，有些人還會選擇種點蔬菜，例如小辣椒，蔥薑蒜之類的。

第三:不好的地方在於，高層的具體也要看地段，如果是靠近海邊或者江的地方，風都會比較大，很多人長期受不了這種風。也有些人會擔心萬一哪天停電或者停水了，樓層住太高了就很難受，不方便。當然現在大部分高層住宅區都有備用電供電梯使用，所以也不用太擔心。還有就是頂樓的情況部分人會擔心比較熱，以及時間久了怕漏水之類的。不過如果說防水做得好的話，其實問題也不大，具體情況還得具體分析。

建議買高層最好不要買頂樓，如果喜歡樓層高點，可以考慮中偏上的樓層。

頂樓優點：視野開闊，採光好

購買時價格會偏低一點，購入成本更低。

缺點：頂樓如果防水沒做好有漏水的風險

夏天溫度較高

如果電梯出現問題，頂樓風險更大

購入時成本低，想出售時價格也會偏低

頂層相對來說價格會便宜很多，最大的問題是漏雨，千萬不要相信開發商說會把防水做的多少好，那都是忽悠人的，一般防水每隔10年就要做一次，所以這個也挺麻煩，還有高層電梯一旦停電，往上爬的話也累的，其他都還好，關鍵是防水做好。

給你看一張開發商的價格表吧，高層都是越往上單價越高，以33層高層為例，最高價一般在29-30層，越往上越便宜，二樓、頂樓價格最低，主要原因是高層的汙水管都在二樓反水，一樓獨立。頂樓漏水是普遍現象，現在不漏過個十年八年也要漏

住在頂樓的，一般的利與弊，大家也很容易知道，例如較熱、較易漏水，但卻可以有高遠景觀，有些甚至可以有天台花園⋯⋯在香港，頂樓的賣得很貴！香港的建築公司很擅長處理建造技術的問題，解決漏水和隔熱問題根本難不到大家，於是，頂樓業主可以放心享受極目遠眺的城市夜景！

但，我覺得有兩類家庭是不適宜買頂樓的：第一類是有幼兒或老人家的家庭，第二類是有抑鬱症狀的家人。

幼兒和老人家們、抑鬱症狀的人都是對聲音特別敏感的，頂樓的單位，他們來說是「噪音極大」的！因為噪音可以是空氣傳播，但更擾人的是用結構傳遞的「音訊」！因為頂樓的樓板會把天台水缸的水揼震盪、分體冷氣散熱揼震頻、大廈電梯天台機房的馬達震動會藉著建築物的混凝土結構、鋼筋等輸送到整座大廈！愈近天台，愈大的震頻！即清晨六時許，若大廈內任何一戶用自來水、或出門乘電梯，便會在幼兒、老人家和抑鬱症狀者睡覺時、因為啟動公用水揼或電梯馬達而受到音訊的騷擾睡覺！幼兒會看來「無故哭鬧」、老人家和抑鬱症狀者會因睡眠被破壞而愈來愈抑鬱⋯⋯經結構傳遞的震動音訊是很難減退的！所以，買房子前一定要三思！

高層現在大多預設是18層以上的樓房。

這類樓房的中間樓層是最貴的，兩端（頂層、底層）是比較便宜的。開發商出價格的時候，會選定一個樓層做分界，那個樓層的價格是整棟樓裡最高的，頂層的價格就那個樓層往上那一部分裡相對比較便宜的。

所以高層頂層的第一個“利”就出來了：便宜。

第二個“利”：視野開闊，光線會比較好。

第三個“利”：遠離地面，相對安靜。

但同樣的，頂層的“弊”也很明顯：

當出現安全事故時，住在頂層的人會比較難逃生；

電梯使用高峰期時，頂層的你等待電梯的時間會無限延長；

如果停電，電梯不能用，你就需要爬二十幾三十幾層的樓梯；

小區水壓低的時候，水會上不到頂層，用水問題就出來了；

夏天大太陽的時候，如果頂樓的隔熱做得不好，那頂層的屋子就會被太陽曬得很熱，空調耗電量也會變多。