買房倒底是買兩梯三戶好還是兩梯四戶好，這得看你自己的情況和樓層結構來分析，各有各的好處，也各有各的的壞處。

一般高樓層都是兩個電梯，有的還有兩個疏散樓梯，這樣就牽涉到一個公攤面積的問題，兩個電梯兩個樓梯或一個樓梯都是公攤面積，這公攤是攤到整棟樓的每戶人家，一般電梯房公攤都在20％以上，大部分在24左右居多。

如果一層樓的建築面積300-400平，不管是三戶大戶型還是小戶型，公攤是按每戶面積來攤的，但人多少會有區別，三戶大戶型的人可能就九個人左右，四戶小戶型就12個人左右，樓層高的話，等電梯人多就等很久，人少等電梯就快些。人多電梯使用頻率高容易壞，人少電梯用得久一點，電梯壞了是用該棟樓每戶交的維修基金來修來換的。

如果你不在乎公攤多幾平方，只想住得舒服些就選三戶兩梯，如果你想公攤少幾平方，就選兩梯四戶的，只是等電梯時間稍微長點。當然一得根據公攤面積來決定。因為四戶過道面積也多一些。

同樣的電梯尺寸，戶數越少人流越少，私密性越好，居住越舒適！不過無形中加大了公攤面積，等以後按照戶內面積計算的時候，電梯相同戶數越少越好！目前重慶是這樣，其他各地陸續恐怕要跟進，也是為了提高房價的一種措施

其實沒有太大的區別，因為住宅和寫字樓不一樣，沒有那麼大的人員出入，建議你可以考慮其他的方面，比如樓層和戶型。

我現在住的房子就是兩梯四戶，兩梯三戶相比兩梯四戶公攤更大，兩梯四戶戶型選擇首選東南戶型，我的就是，雖說不如東北戶型通風些但是光照更好，房子冬天更暖和，我去過同單元東北戶型的住戶家裡明顯不如我家暖和，包括供暖期間。

買房子是兩梯三戶好，還是兩梯四戶好，這個要根據房屋內部因素和外部因素來綜合考慮的，絕不是單純的說哪個好就是哪個好，接下來就來說說這個事！

買房肯定要首先考慮居住的舒適度，那麼這先從居住舒適度上來說說，正常來說肯兩梯三戶要相對的好一些啊，因為同樣的樓層，兩梯三戶每層少了一戶，相對比下來會少於兩梯四戶的，兩梯三戶的人流量和噪音就會相對減少，業主的私密性就會提高很多，住房人員越少就會相對越安靜，舒適度也就越高，所以從居住舒適度來說建議購買兩梯三戶的邊戶。

公攤面積一直是購買人存在爭議的一件事，但又無力來改變，公攤面積越大購買的新房套內面積就越小，得房率就低。兩梯三戶由於戶數少一戶，公攤面積自然也就大到一些，相比兩梯四戶公攤更大，兩梯四戶的公攤面積小，得房率就會高出來，花同樣面積的購房款，但套內面積會少到幾個平方，所以根據公攤面積來對比建議購買兩梯四戶的東邊戶，其次是西邊戶，最後才是中間戶型。

兩梯三戶和兩梯四戶正常來說戶型內部設計是不一樣，在面積相差不到5平方的情況下建議首選好戶型，然後才是考慮兩梯三戶還是四戶，如果說兩梯三戶的戶型又好，公攤面積又小，那麼這時候再看下樓層，因為樓層直接關係到新房的採光效果，這也是購買的關鍵因素，這個因素相對比於兩梯三戶還是四戶來說更加重要，更應該是購買關心的重點，因為兩梯三戶還是四戶是購房人是改變不了的，但樓層和戶型是可以選擇的。

具體區別就是：在使用上兩梯三戶比兩梯四戶方便，規格也高一點，而在建築面積計算上，公共面積如果相同，每戶的建築面積如果也相同，那4戶的當然比3戶的分攤少，但是四戶的就會出現上下班坐電梯擁擠，中間兩戶戶型就不通透。

自己買房子時，首先定位自己買多大的房子、買什麼位置的房子。

最近，我們也在測算2梯4梯與2梯2戶的得房率。18層設計為2梯2戶，得房率82%，29層設計為2梯4戶，得房率78%。這都不是同一戶型的得房率，而是18層設計時，戶型在130㎡以上，29層戶型在95一120㎡左右。兩種面積的戶型無法比出得房率。為何形成不同的戶型？這就是解決剛需不同層次的追求。在產品線上形成三室兩廳一衛、三室兩廳雙衛、四室兩廳雙衛。在三室兩廳雙衛問題上，18層有這個戶型，29層也有三室兩廳雙衛戶型佈局，兩者相差10㎡左右，另外銷售價格上也有差異。

有人納悶，我差這個10㎡的錢嗎？真正的剛需就看中的每一個10㎡，每增加10㎡代表著一個人的經濟實力和經濟收入。

在戶型面積上，都以95、105、115、125、135、144㎡戶型設計，形成產品線。基本上也以三室兩廳為主推。

選擇什麼戶型的房子，開發商已經幫您量身打造。買到心儀的房子才是最佳選擇。

去年買的兩梯四戶，是二手毛坯房，已經交房有三四年了，目前入住率20%左右。我這層四戶裝修了兩戶，平時就我一家住，過年兩家。幾乎不用考慮等電梯問題。看了小區其他樓也都是這樣，現在很多房子都很空的，兩梯四戶公攤15%，兩梯三戶公攤21%，換你會選哪種？

從一般的角度考慮來說，當然是兩梯3戶好一些。

作為兩梯3戶來說，戶型也比較好設計，無論是邊戶還是中間戶來說，都可以設計的好一些。

而作為電梯來說就沒那麼擁擠，一般的情況下，上下班高峰期電梯就不會那麼擁擠。

整個樓層住的戶數比較少的情況下，對於每家的隱私也是更安靜和安全。

當然2梯4戶似乎的情況就是，本樓層的戶數比較多，噪音會多一些，而且電梯使用率會更高一些，減少了電梯的使用壽命，同時在人多的時候電梯會擁堵。

所以說我們如果選擇的情況下當然是選了兩梯3戶會好很多。

兩梯三戶和兩梯四戶的房子是目前來說比較流行的房屋格局型別。兩個型別的房屋並不能說一定哪一個好，而是應該從各自的特點去分析哪一種格局的房子更適合自己。那麼下面我們就從多角度來分析一下兩梯三戶和兩梯四戶的房子到底哪一個更適合你。

主要差別存在於公攤

對於兩梯三戶和兩梯四戶的房子來說，最主要的差別在於兩個型別房屋的公攤會稍有差距。公攤的差距最終會影響到實際的得房率，是一個可以考慮的問題。相比之下兩梯三戶的房屋公攤面積會比兩梯四戶的大一些，這主要是因為在高層設計當中，房屋整體的公攤部分面積按照消防疏散需求和設計要求差不了多少。但是兩梯三戶的房屋單層三套房屋的套內面積總和會比兩梯四戶單層四套房屋的套內面積總和小不少。因此，差不多的公攤面積分攤給三戶和四戶之後一定是四戶分攤到的公攤面積小一些。這是兩個型別房屋最主要的區別之一。

兩梯三戶中戶只能全朝南，兩梯四戶中戶可以通透

隨著建設設計的發展，兩梯四戶的房屋開始出現中戶的南北通透戶型，雖然北側帶著連廊，但也從根本上顛覆了中戶的戶型設計，可以實現中戶的全明戶型。儘管對於帶連廊的中戶老J一直持保留態度。但總歸可以用較小的面積花較少的錢獲得南北通透的既視感，這是一個明顯的差別。相比之下，兩梯三戶的房子中戶就只能全朝南了。不過東側和西側牆體的獨立性也可也帶來東西方向上的通透感，並且可以增加中戶的整體採光度。

買邊戶其實沒什麼差別

對於想買邊戶的人來說，兩梯三戶和兩梯四戶的邊戶格局幾乎沒有大的差別，都是南北通透，只要是中戶凸出的戶型都會受到中戶對於採光的遮擋。所以說就邊戶而言並不會因為兩梯三戶和兩梯四戶而產生較大的差異。

凸出的中戶差異

對於兩梯三戶和兩梯四戶凸出中戶的選擇來說差異比較明顯。因為中戶的凸出兩梯四戶的兩個中戶就會擠佔彼此的位置，同時也會影響某個房間的格局設計。最終造成過多的暗房和凹進的臥室設計，相比之下還是兩梯三戶的中戶更便於房間採光的設計。

總結

綜合來說，建議購房者選擇兩梯三戶的房子，因為邊戶差異不大無所謂，中戶採光更好戶型更加明亮，更重要的是單層住戶相對少一些，乘坐電梯也會節省一些時間。人口密度小一些整體的體驗還是會有所改善。

　　什麼是“一梯兩戶”？

　　一梯兩戶的房子就是，一個樓層裡面只有一棟電梯，一層裡面住了兩戶人家，這種戶型的房子通常比較矮。

　　一梯兩戶的優缺點

　　優點：

　　1）樓棟戶型設計不錯，兩戶都可以達到南北通透的效果；

　　2）公攤面積少，得房率高；

　　3）戶數少，人口居住密度小，等電梯的時間較短。

　　缺點：

　　在電梯發生故障時，影響居民的出行，尤其是高層住戶。

　　什麼是“兩梯四戶”？

　　兩梯四戶的房子是指一棟房子裡面有兩部樓梯，每一層樓裡面有四戶人家，現在很多人都在採用這樣的建築。

　　兩梯四戶的優缺點

　　優點：

　　在一個電梯存在故障時，不影響居民的出行。

　　缺點：

　　1）只有東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果，中間套通風較差；

　　2）公攤面積達，得房率低，購房成本高；

　　3）戶數多，人口居住密度大，等待電梯時間較長

　　兩梯四戶與一梯兩戶有啥區別？

　　請注意，兩梯四戶與一梯兩戶有本質區別。後者指的是每層有兩戶住宅一部電梯。雖然比值一樣，但由於住宅套數增加，實際住宅戶型設計會大受影響。

　　簡單說，一梯兩戶的樓棟，每一戶都可以做成南北通透戶型，而兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是新的蝶式設計，都無法保證真正的採光通風。

買房子是兩梯三戶好，還是兩梯四戶好？冷眼首先拋結論，兩梯三戶、兩梯四戶是樓層佈局的兩種方式，不能單純說那種佈局一定好，要結合自己的住房需求去選擇。下面冷眼詳細分析這兩種佈局，方便大家去選擇。

戶型的公攤面積並不是由樓層住戶決定，並不是說樓層的住戶越多，公攤面積越大；樓層的住戶越少，公攤面積越小。舉個簡單的例子：電梯的大小都是有嚴格規定的，並不是說四戶人家的電梯就一定比三戶人家的大。

公共部分所有設施的設計都是有嚴格尺寸規定的，這就導致兩梯三戶和兩梯四戶的公攤面積相差無幾，不過兩梯四戶是由四戶人家平攤，因此公攤面積就少了很多。

我簡答舉個例子：假設一棟樓的公攤面積有100平米，如果兩梯三戶佈局，每戶家庭的公攤面積是33平米，如果兩梯四戶佈局，每戶家庭的公攤面積是25平米，兩者相差8平米。也就是說購房者如果選擇兩梯三戶，實際使用面積少了8平米，公攤面積多了24%。

大家不要覺得8平米沒有多少，一個臥室的面積差不多就是8平米，假設房價3萬/平米，兩梯三戶相比兩梯四戶多出了3萬/平米*8平米=24萬。

兩種佈局在戶型設計上最大的不同就是中間戶設計不同，兩梯三戶的中間戶只能設計純粹南向戶型，兩梯四戶可以設計成連廊南北通透戶型。

兩梯三戶的中間戶只能在南面設計窗戶，北面的房間無窗，直接導致戶型悶熱不通風，陽光穿透性差、北面房間無採光。

兩梯四戶可以透過連廊設計實現中間戶全明全通透，雖然與真正南北通透的邊戶相比還是有差距，但是與兩梯三戶比還是優越不少。

兩梯四戶每層都會多出一戶人家，相比兩梯三戶當然會產生更多的人流量和噪音，對鄰居造成干擾的機率也越大。因此相對兩梯三戶而言私密性肯定是相對差了一點。不過私密性提升提升有限。

兩梯四戶和兩梯三戶的電梯數量和承載人數是一致的，但是電梯使用人數卻多出了33%。

假設每戶人家按照最少三個人計算，一棟18層兩梯四戶的總居住人口是216人，一棟18層兩梯三戶的總居住人口是162人。兩梯四戶居住人口多出了33%。但是電梯並沒有增多，依然是兩部。

兩梯四戶電梯的使用會造成麻煩。首先就是電梯高峰期的使用更加擁擠，居住人口多出33%，高峰期的使用人數肯定也相應增加33%，電梯每層停留的時間會更長，擠不上電梯的現象會更加頻繁。其次就是電梯使用壽命會縮短，故障率會增加。電梯使用的人數和使用次數越多，壽命和故障率肯定會相應增加。

二梯三的多為“品”字型佈局，前端戶型應是單面採光、不太好，兩翼戶型雙面採光、應不錯；二梯四的多為“呂”字型佈局，後面面寬大於前面面寬，利用面寬差為後面戶型創造雙面採光，前面戶型單面採光、但利用中間凹槽為廚衛提供採光。公攤理論上二梯三略大、但候梯時間少。建議買二梯三的兩翼戶型，戶型、居住品質均可保證。

1、對比居住的舒適度

不管是兩梯三戶，還是兩梯四戶，首先買房肯定要考慮居住的舒適度，從居住的舒適度上來說肯定是兩梯三戶要相對的好一些，因為在同一樓層，兩梯三戶相比兩梯四戶一戶，人流量和噪音也會相對減少，業主的私密性就會提高很多，舒適度也會提高，所以從居住舒適度來說建議購買兩梯三戶的房子。

2、對比公攤面積

公攤面積一直是購買者存在爭議卻又無力來改變的事，因為公攤面積越大，購買的房內面積就越小，那麼得房率就低。兩梯三戶相比兩梯四戶而言少一戶，公攤面積自然大些，而兩梯四戶的公攤面積小，得房率就會高。所以根據公攤面積來對比建議購買兩梯四戶的東邊戶，其次是西邊戶，最後才是中間戶型。

3、對比戶型和樓層

兩梯三戶和兩梯四戶正常來說戶型內部設計是不一樣，在面積相差不到5平方的情況下建議首選好戶型，然後才是考慮兩梯三戶還是四戶，如果說兩梯三戶的戶型又好，公攤面積又小，那麼這時候再看下樓層，因為樓層直接關係到新房的採光效果，這也是購買的關鍵因素，這個因素相對比於兩梯三戶還是四戶來說更加重要，更應該是購買關心的重點，因為兩梯三戶還是四戶是購房人是改變不了的，但樓層和戶型是可以選擇的。

買房倒底是買兩梯三戶好還是兩梯四戶好，這得看你自己的情況和樓層結構來分析，各有各的好處，也各有各的的壞處。

明明白白的事情嘛，代價是三戶的高，但是居住就比較清淨一點。要說設計，該是那個中間戶，朝向是不錯，可是自然通風不佳，按照傳統佈置，門窗都有附帶的氣窗，設計時，可以考慮在樓梯間與北側隔牆頂部設一個可以調節的通風口。在不用空調的一定時段增加自然通風，這在高層效果會更明顯。