1，關於40年產權的商業及商業住房到期後如何續期，首先我們國家的物權法已經有明確規定，到期了可以自動續期，只需繳納一定的土地出讓金，每平米15元。總金額不會超過5位數。2如果是物業到期，國家要徵收該土地做其他規劃使用，國家會按拆遷賠償，賠償也是有標準的，會根據市場做評估，一般70年住宅國家要麼直接賠錢，要麼會按拆遷安置賠付相應的住房。具體賠付標準要根據每個地方的具體規定。

現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！

　　第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

　　第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。該條例第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

40年產權指的是土地使用權，房屋是你的合法財產，受法律保護。如果因危房改造而拆遷，應該給予公平合理補償。

房屋拆遷的補償標準

產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建築面積為200平米，徵收方應提供不低於200平米建築面積的安置房予以置換。另包括補償搬遷費、過渡費等。

說出你想了解的，剩下的請交給我。

土地型別主要分為商業和住宅兩大類，當他們年限到期怎麼辦？

一:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

二:商業用地到期依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三:續期暫無明確細則要繳納多少費用，怎麼繳納沒有明確規定

分析:這個說法沒有標明出處，也查不到出處

商業產權房屋拆遷，和住宅的標準確實有差異，但是沒有補償是住宅的三倍的說法，目前的補償標準，參照被拆遷房屋所在區域的商品房均價（具體標準由市房管部門根據市場情況據實核定）網傳的商業續期，1:3補償訊息，是為推銷商業地產專案而精心編纂的傳言

一、貨幣補償：貨幣補償是透過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額

二、產權置換：

1:異地安置。異地安置是指由於開發商專案不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再透過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

2:回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建專案能夠完成回遷安置，透過產權置換比例完成回遷安置

三、結合性補償：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換，由於我國城市化程序與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

1、40年產權房到期後續約方法：2、賠償

一、其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。

40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

二、40年產權到期拆遷是有補償的，但對於商業和工業用地上的房屋到期後如果沒有及時辦理土地使用權續用手續，且土地出讓合同未約定到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。

三、《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理

40年產權房到期後續約方法：

其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

40年產權到期拆遷是有補償的

但對於商業和工業用地上的房屋到期後如果沒有及時辦理土地使用權續用手續，且土地出讓合同未約定到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。

房屋產權分為不同用途土地，如居住用地70年，工業用地50年，用於教育，科技，衛生等也是50年，40年房屋產權是屬於，商業，旅遊，娛樂用地，根據《物權法》，土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，如果到期房主不想使用，國家無償收回。其實產權一直都是房主的，到期的屬於是土地使用權。還有一種情況，如房子想繼續使用，國家不批准，那麼國家回收土地會作出相應的補償。

40年產權房子到期後，如果建設用地使用許可權屆滿，可以允許延長土地使用權期限，是有房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，至於申請期限，不應該超過30年，若國家收回土地和地上建築物，將對業主補償，類似拆遷安置方式解決。

大家好！我是房產師 Tony！

現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！

　　第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

　　第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍

40年產權到期後若無拆遷計劃自動續期，需業主集體組織繳費，最低15.8元/m²，最高總價不超過1萬。拆遷賠償按當地政策。

我想你問的是公寓吧，40年產權到期，這個是指土地使用年限到期，續租要繳納土地出讓金，現在公寓基本在13.5元，一般1萬塊就能搞定。

在講個知識點：建築有個設計使用年限和實際使用年限，還有產權年限這3種。

第一種，是根據性質來決定的，臨時的建築5年，一般建築50年，重要有紀念意義的建築100年，這個是規範要求，設計單位根據要求進行計算，配置鋼筋混凝土……

第二種實際使用年限，一般正常施工，正常使用，正常維護的，都能到設計使用年限，但是現實情況是多變的，比如地震、颱風等自然因素影響，又比如戰爭、臨近施工等人為影響，導致建築的實際使用年限比設計短，說簡單點，實際使用年限就是真真正正能用多長時間，超過這個時間這個建築就不安全了。

第三種產權年限.規定的是土地使用年限，按照出讓土地的性質分類，住宅70年，商業40年，公寓的建設用地是商業用地，所以土地使用年限在40年，水電使用也大都是商業收費。

拆遷對於地上建築來說，是需要賠付的，土地使用年限沒到的，依然會給予補償。

一、四十年產權房子利弊：

利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

二、40年產權房到期後續約方法：

其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。

40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

三、40年產權到期拆遷是有補償的，但對於商業和工業用地上的房屋到期後如果沒有及時辦理土地使用權續用手續，且土地出讓合同未約定到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

1、土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

2、土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

3、如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的。

4、按照《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期後自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。

一、四十年產權房子利弊：

利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

二、40年產權房到期後續約方法：

其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。

40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

三、40年產權到期拆遷是有補償的，但對於商業和工業用地上的房屋到期後如果沒有及時辦理土地使用權續用手續，且土地出讓合同未約定到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

1、土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

2、土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

3、如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的。

4、按照《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期後自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。