臨近年底，不少樓盤開始了此起彼伏的優惠大戰，這是由於開發商為了沖銷售業績，優惠力度都比較大，但是，年底的時候新的房源肯定會比較少；年初優惠力度一般有限，但是可以挑選的房源會比較多。其實無論什麼時候買房，建議碰到合適的就要及時下手，畢竟買的房子要自己住，無論錢多錢少的，都得挑個自己喜歡的。

不論年初年底，個人感覺，遇到合適的就不要猶豫。

買房是大事，買房也是幸事！

幸，不只是好，還有另一層幸運！

有一句特別貼切，抓住一切機遇。遇到趁心的房不容易。該出手就出手，尤其在價格，位置，配套等等一系列的條件下，恭喜你！同時也祝福你！家和業盛！

年底買房好還是年初買房好?這是不少購房人都關心的問題，按照以往的經驗，每年的九、十月份是傳統的“金九銀十”銷售旺季，但今年顯得冷清了很多。搖擺了近一年的人，有的還在糾結現在要不要出手，還是等到明年年初。

百叔覺得，這個問題還得拆開來說。從開發商的角度看，年底面臨資金迴流問題，有的開發商會利用優惠措施開展促銷，比如推出特價房，吸引購房人，這也意味著需要在價格上讓買房人嚐到甜頭，不過這種限價房數量有限，畢竟開發商也要賺錢，不可能賠本賣。

根據國家統計局的資料，上半年房地產投資同比增長8.5%左右，房地產開發投資超過5億元，意味著建設活動較為活躍，主要是為了加速目前專案施工進度，避免未來市場環境惡化。而另一方面，從土地市場角度看，現在很多開發商拿地目的主要在於增加土地儲備，並不會馬上開工建設，等未來市場環境好轉了再開建新專案。所以年底只有個別小開發商面臨資金問題，大型房企現金相對充足一些，等著他們降價賣房子就顯得很不現實了。

從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請房貸等待期可能會更長。年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利於貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯，年底更是會有銀行告訴購房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發放，年底申請跟年初申請似乎結果都差不多，都是要等。

因此判斷買房子時機既要看房子市場也要看貸款，有幾點需要跟大家明確：

1、抓住低利率的機會，注意政策層面轉向

貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策後，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬鬆政策間接地刺激了房價上漲，以北京為例，2012年央行降低貸款利率，平均房價從2萬漲到3萬多;2013年政策收緊，房價穩定維持在3萬多;2015年降息，平均房價又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉向，進而能判斷房價的大致趨勢，跟著政策走不會吃虧的。

2、留意利好規劃

一個地方房子增值保值能力如何，主要取決於人口，也就是需求的支撐，這個時候地區規劃和產業結構就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區，升級為國家級戰略新區，將會獲得來自北京的技術、人力支援，不過需要注意的是，隨著“房住不炒”概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重點，你知道將來會出來什麼新措施?

3、手裡資金情況

買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經濟實力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來最痛苦的還是自己。

百叔認為，什麼時候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決於購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下，買房也許不是唯一的選擇，這要看購房人能接受到程度，買不起房，租房也未嘗不可。

房地產售樓處一般都會給銷售人員定月目標和年目標一般來說年底買房比較好吧，還有一句大實話有錢什麼時候買都一樣，房地產不可能說像其他東西鋼需不可能說和智慧產品一樣價格有較大的起伏，房子一輩子的大事，慎重考慮。

言有方認為，對於買房自住者來說，買房不要自己給自己人為設定一個框，不要糾結於是年底買好還是年初買好，也不要聽別人說年初買好，就年初買，別人說年底買好就年底買。關鍵是要根據自身的實際情況來定，核心原則是如果條件具備的話，買早不買晚。

為什麼買早不買晚？根據以往的房價走勢規律來看，無論一二線城市還是三四線城市，房價漲上去後，基本沒有大幅下跌的，而且是越早買越划算。去年下半年到今年，史上最嚴的限購、限貸、限炒、限價等“四限”措施紛紛出臺，但只是北上深房價過快上漲的勢頭得到遏制，房價漲勢同比趨緩，成交量增長下半年開始同比微微減少，房價同比並沒有下跌。而有部分城市出臺限購政策後，房價不跌反漲，在限購前的買房者倒是撿到了大便宜。具體的城市、事例太多了，在這裡就不方便細說了，行內的人都知道，不知道的人可以上網查詢對比。

言歸正傳，剛才說了，年底買還是年初買，要根據個人的實際情況。如果資金充裕，按照買早不買晚的原則，啥時候買都可以，關鍵是要買到自己滿意的房子。因為買房子畢竟是普通人一輩子的大事，關係到家庭的幸福。如果資金不是那麼充裕，想盤算著年底買划算還是年初買划算，那還是堅持買早不買晚的原則。對於同一個自然年度來說，年初是早，年底是晚，2016年、2017年年初沒買房的，等到年底一看，房價還是比年初高，所以同一個自然年度還是年初買。對於跨自然年度的，上年底是早，下年初是晚，而且一般年底房產商為了沖銷售業績，會有優惠促銷活動，可能會有適當優惠。（當然有的優惠活動是坑，把位置、朝向、樓層等不太好的房源拿出來搞優惠活動，自己要仔細甄別，不要為了少許優惠，買自己不太喜歡的房子，免得以後住著鬧心）而年初開發商暫時沒有衝業績的壓力，一般不會搞優惠活動，還可能過個年，房價又上漲的可能性。所以，跨年度的，上年底買。不過在“房住不炒”的大原則和國家建立房地產穩定健康發展長效機制的大背景下，任何地方的房價在短期內應該都不會大漲。

當然，對於想買房做投資的，就要謹慎了，畢竟現在不鼓勵炒房，甚至要打擊炒房，比如限賣措施、稅收措施等等。

我覺得得看你所在的城市，一線城市根據以往的情況，年初買房價格相對低點，年末正好和九月、十月連在一起，價格往往不會太低。二三線城市的話，我覺得還是可以多觀望一下吧，畢竟今年的調控還是很到位的，二三線城市的未來不好說。當然，你要只是為了居住那價格合適就可以買了。

說幾個大方向！

1：房子是用來住的不是用來炒的！現如今全名炒房，房地產嚴重綁架了國內經濟，必須控制。

2：美聯儲加息，國內已經跟著加息了，年後將繼續加息及提高首付款比例，原本購房剛需群體現在加大購房成本，所致只能繼續徘徊，市場供求不均。

3：18年到19年房產稅出臺，很多多套房產人群繼續出手。

年底買房好還是年初買房好，我覺得這兩個時間點都好，原因如下：

年初買房：主要是開發公司啟動專案需要啟動資金。對於地產行業來說，使用資金都是大量的，所以要啟動專案，必須儘快籌措資金，那麼銷售房子是最直接最主要的來源，再一個情況，對於有貸款的開發公司，每年三四月份銀行到期要回收貸款。那麼不按時的支付銀行貸款可能影響企業的信譽，最重要的是不能續貸。對開發公司的資金鍊來說是一個重大的打擊，所以開發公司必須儘快籌集大量資金來解決還貸問題。

綜上所述，對於年初和年末購房的人來說，應該說房價在整年裡，年初和年末價位肯定是最低的。這只是個人看法，僅供參考。

房子是一類涉及金額特別大的產品，購買一套房子對於絕大部分人群來說都是特別不容易的事。

所以有一些朋友在問，年底買房好還是年初買房好？

今天我們就一起來聊一聊，年底買房有哪些優勢？年初買房有哪些優勢？

一，年底買房有哪些優勢？

很多朋友在買房的時候都不能把握住最佳的時機，是因為他們對房地產市場的表現情況是不太懂的。

所以想要知道到底是年底買房好還是年初買房好，就一定要知道他們各自具備的市場優勢是什麼。

因此我們先來看一看，在年底買房究竟有著怎樣的一些優勢？

第1個優勢，新房的優勢。

我們都知道樓市進入年底的時候，很多開發商都非常的欠缺資金，需要大量的資金回籠。

所以一般在年底的時候，很多開發商都會將自己的部分專案做打折促銷的活動。

那麼我們在年底買新房就可以享受更多的購房福利，節約更多的購房成本。

第2個優勢，二手房的優勢。

同時在二手房市場裡面我們必須明白，一般情況下年底的時候都會非常的有價無市。

所以在年底去看二手房，我們有更多壓價的機會，容易買到低單價的二手房源。

因為在新房的促銷之下，二手房市場表現的非常疲軟，急於用錢的業主只能降價出售二手房。

……

的確如此，這就是年底買房的一些優勢。

當然了，還有其他的一些優勢，比如好多老百姓賺了一年的錢，在年底的時候包包鼓了。

所以在年底買房的時候沒有太大的壓力，更容易買得起房，買完房正好過春節特別愉快。

二，年初買房有哪些優勢？

瞭解了年底買房所具備的優勢過後，很多朋友還想知道年初買房有哪些優勢？

因為買房涉及金額非常大，很多朋友都想進行一個對比過後，然後再取捨，究竟該在什麼時候買房？

因此我們再來看一看，在年初買房，我們又能夠享受哪些優勢？

第1個優勢，新房專案更多。

我們都知道一年之計在於春，在每年的三四五月份也就是開年過後樓市也是比較旺盛的。

在這個季節裡面，買房的人群比較集中比較多，開發商可以推出更多的專案，獲得更多的收益。

所以在年初買房的時候，我們有更多的新房專案可以做對比，可以做選擇。

第2個優勢，放款速度較快。

從另外一個角度來看，銀行的貸款額度往往在上半年是最為寬鬆的，尤其是年初的時候。

所以在年初買房，不管是購買一手房還是購買二手房，貸款的審批速度都是非常快的。

最主要的是貸款的批覆速度也是非常快的，這樣我們更放心，房子已經安安全全的是自己的了。

……

的確如此，在年初買房有著這樣的一些優勢。

當然了，在年初買房也有一些不利，比如樓市比較旺盛，很多新樓盤都沒有打折促銷的福利了。

而且在年初購買二手房的時候，價格也要適當的貴一些，即便是樓市平穩也會貴5~10萬。

三，年底買房好還是年初買房好？

透過第一大點和第二大點，我們分別瞭解了年底買房的優勢，以及年初買房的優勢。

我相信很多朋友仍然很難做出取捨，畢竟是第1次買房，沒有經驗，值得參考。

而我想告訴大家的是，有條件的情況下可以在年底買房，節約購房成本才是人生大事。

而且在年初的時候，樓市如果一旦上漲，很可能我們根本買不到便宜的房子，甚至還會買到相對較貴的樓盤。

更何況早一點買房，早一點享受價格幸福感，早一點解決自己的居住需求也是不錯的。

一般而言，年底買房更合適，無論是新盤還是二手！

新盤儘量在十二月份的樣子購買，因為十二月的時候很多房地產開發商會為了完成年業績目標而放出一部分優惠。這部分優惠算下來還是很可觀的，一般可以省下幾萬甚至十幾萬。

對於地產開發商而言一年到頭出貨量和資金回籠情況會影響到置業顧問的年終獎，所以這個時候的置業顧問不緊服務態度好，而且會為你爭取到最低優惠。

為何說買二手房年底也是個好時機呢？因為年底了，需要用錢的地方就多了。尤其是有著較多債務關係的人，更希望出售掉手中的房子來減輕債務壓力。這時候就有撿漏的機會，不過，撿漏的話一般對首付要求比較高，甚至要求全款。

當然，任何事情都沒有絕對的情況。

比如年初的時候可能是房價的一個低點，但是到了年底就成了一個高點。在高點有點優惠你可能就以為自己賺到了，其實也就虧了。比如我有客戶去年找我買了兩套房，年底就漲了幾千一平。

所以說，買房，遇到合適的就下手，沒有必要等！

還一個多月2020年就要過去了，對於年底買房好，還是年初買房好，我來說說我的看法。

年底買房:

每年年底，在各大開發商業績、回款不理想的情況下會推出更多的優惠來吸引客戶，確保完成全年的指標。今年在三條紅線的監管下(房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，房企的淨負債率不得大於100%，房企的“現金短債比”小於1 。)開發商更加會為了快速回籠資金採取一些折扣優惠的手段。年底看房客戶少，各大開發商會推出一系列的活動來爭搶這波客戶。

年後買:

開發商暫時沒有了資金壓力，折扣優惠力度就沒有年前大。過了春節會出現一波返鄉潮，透過春節期間家人在一起商量、湊錢、下決心確定買房，導致年後看房、買房人會增加。過年後馬上會迎來金三銀四小陽春，成交量必定會上漲，可能也會導致價格上漲。

所以還是建議年前買房。

現在銀行房貸基本穩定，不會有太大波動，因此，無論是首套房還是二套房，各家銀行的房貸利率差異不是很大，因此，房貸利率不是考慮首要因素，所以，主要考慮下購房時的優惠力度，相對而言，年底購房的優惠力度要大於年初優惠力度。現在是12月份，各開發商都要衝刺全年銷售目標，這個時間段會有大量的特價房、工抵房等優惠政策釋放出來，尤其是現階段調控政策頻出，房企主要是抓回款，回籠資金是首要任務，優惠力度會大些；相對而言，這個時間點買房比較合算，價效比也高，對於本來就是剛性需求購房客戶，是不錯的選擇時間點。年初是新的一年開始，房企會在春節、元宵節等節日選擇性的做些優惠活動，優惠力度相對小些，但也存在特殊案例，比如四五線城市的回鄉置業潮，主要是在春節前後一個月的時間，反而這段時間是各房企優惠力度最大的時候，以便爭搶回鄉置業客戶，完成銷售目標。因此，年底買房還是年初買房要具體案例具體分析，不能一刀切的認為哪個時間段買是最好的。

一般來說，年底開發商的優惠幅度較大。

一、優惠力度大

對於購房者來說，實實在在的優惠才是硬道理。而每到年底，很多房產公司都會因為資金迴流問題，需要利用優惠措施開展年底促銷。會“淘”的購房者要抓住年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房價效比。

二、現房入住好過年

年底的時候，很多房屋往往開始進入清尾貨的時間節點，有的房屋在全年銷售得差不多的時候，會剩餘一些還沒有賣完。在這個時候，不僅僅優惠的力度會加大，並且買完還可以在年前就直接入住，這對於很多購房者來說，未嘗不是一件好事。

三、有更多的時間看房

年底了，元旦、春節各種長假來臨，平時總是忙忙碌碌，但是到了這時，想要買房的購房者們可以趁著假期和家人一起去看房。而且，年底買房的人不多，不用擁擠在房產公司或者中介公司，可以輕輕鬆鬆地去看房。

四、驗房的好時機

1.環境與物業。年底是一個驗房的好時機，因為夏天綠化、環境看著都挺美，這就很容易在視覺上影響了判斷，而冬季時萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房者可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。

2.採光。冬季驗採光簡單的方法就是，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽，如果冬天一清早就能進光，那就代表任何季節都能進光。

3.通風。購房者們還可以選擇有風的日子去看房，檢驗房屋短時間內通風效果如何，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。

五、全家大小作參謀

家人的建議是買房時應該參考的標準之一，而一般到了年底，家人手中的工作都結束地差不多了，也就會比平時更容易聚在一起給出建議。而且，由於全家人的意見比個人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西都會被發現，有了全家人一起作參謀，相信買房子時會更加理性，更合心合意。

臨近年底，在開發商高舉“優惠牌”忙著衝量的同時，購房者也沒有閒著，大都在年底淘房。現在開發商在年底為了衝量、回籠資金等原因，往往會推出優惠，面對開發商推出的部分物美價廉的房源，業內人士提醒廣大購房者，此時買房需要理性，買房畢竟是一件非常重要的事，需要注意的方面很多，本期筆者整理了幾個注意事項。

謹防低價房陷阱

隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現了一批低價或者是特價房源。據瞭解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。面對較大優惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、採光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅裝置、設施，降低購房風險。另外，面對前所未有的嚴厲調控，不可否認一些專案資金情況出現了問題，這時候買低價房需要注意專案是否有爛尾風險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業人士，或者查一下開發商的前身，其之前開發的房子是否存在重大的問題。

不盲目跟風

面對眼下不時有新房源入市，買房者更是要多轉轉，多看看，仔細對比各家房地產開發商的優劣勢，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕鬆的事了。所以當房地產商們打著宣傳旗號洶湧而來的時候，買房者最好還是多走多看，方能買到好房。

買房貨比三家

相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環境、交通、配套等因素，再根據自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，最後挑選出最合適的房子。

實地看盤

買房子這麼重要的事，當然必須要實地檢視啊（買期房的除外），對於剛需族而言，購房主要用於自住，居室的自身環境以及相關聯的周邊環境在較長的一段時間裡將會影響著主人的生活，因此買房時應充分考慮樓盤周邊環境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環境的要求。銷售或者網上給的資訊，一定有美化的因素，所以想要知道房子到底怎麼樣，自己去一探究竟。

看開發商口碑

消費者買房不光看表面還要對開發商、物業等展開調查。如果戶型、價格都合適，還應該上網調查開發商的口碑，如果開發商口碑不好絕對不買。

買房須量力而行

買房，無論何時都是一件大事，處處在談買房，時時都在說買房。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。

年初還是年末買房好？根據個人需求。如果是剛需的話，無論年初還是年末。不是剛需，最好別買，因為房子是用來住的，不是用來炒的。

第一，手裡有點錢，也不知道幹什麼。

第二，以防萬一年中的時候房價上漲了，到過年的時候不就後悔了嗎？2016年的時候，3月份和4月份漲價多兇呀！年底的時候都限購了，想買都沒有辦法了。

第三，人都是這樣，錢有多就用多，有少就用少，假如你今天有50萬，你認為花1000多嗎？不多，假如你買房子了，現在手裡就1萬，還要還下個月的房貸，那個時候我猜想你不要說花費1000，100你都不願意花，這就是變相存錢。

所以房子這個東西，如果手裡有錢，也有這個需求，不要說我要什麼時候買，看中就下手，不要猶豫，也不要看太多的房子，看太多的房子自己的眼睛就看花了，認為那個房子都有缺點，都不怎麼喜歡，要不都喜歡，到最後自己一直都沒有買，到最後全款變首付，在看一段時間，首付都不夠了，這就是猶豫的人的結果，這樣的人也不少，

首先是如何區分好壞，價格無非是第一位的，還有就是年底和年初哪一個時間段的按揭貸款好辦理，我們先來說一下年底和年初的價格在時間上的影響。

1、年底和年初的房價

從開發商的角度來講，年底面臨資金回籠，有的開發商會利用優惠措施開展促銷，推出特價房。所以普遍來講，年底買房似乎價格上會有很大的優惠，不過並不代表整體的情況。而且這些特價房也會有戶型的限制。

另外年底從二手房的角度來說，很多買房者趕到年底出售，也基本上是誠意滿滿，多數是急需資金，在這個時候價格上也多少都能優惠很多。

從政策上來講，一般要求到年底清庫存或者是要求零庫存，基本上新開盤的很少，上面也說了，既是一些尾盤存量，特價房也有戶型限制，總之來講，年底買房的可供選擇的房源少，價格會有優惠。

而年初的話，單純地從市場因素上來說，過完年很多開發商都會有新樓開盤，各種房源也充足，可供選擇的房源多，機會多，價格上來說也會有相應的優惠。很多樓盤在開盤的時候都會有一波優惠，各種地方購房補貼政策也會選擇在年後實施。

2、年底和年初的房貸難度

到年底，尤其是今年的特殊情況，限貸加息等，銀行額度吃緊的情況提前已經顯現，另外按照慣例也是到年底銀行是處於收款階段，不是放款主打的階段，所以年底買房會面臨一個房貸到年後才能辦下來的問題，不過這並不影響年底定下來的購買價格。

相對年底，年初的買房貸款政策比較寬鬆，各銀行的額度比較充足，各種房貸利好的政策，包括地方上的貼補等也都在這時候能趕上。

那我們到底該如何選擇呢？

首先要說的還是看個人需求情況，看你的資金規劃，面積需求，地段需求，戶型需要等。不過也可以從下原則來做出一些出手時機判斷：

1、剛需族能早買就早買

年底在房源不多的情況下，如果有看好的房子，在價格相對比較優惠的情況下，該入手就入手了，其實房貸不好辦理的情況在年關年前年後都差不多，早一天排上號說不定就能早一天辦理下來貸款。

2、年後買房要多看

因為年後買房，新開盤的房源相對來說比較充足，可供選擇的機會多，要多對比，不要被售樓處的美女和帥哥說的給嚇到，什麼都快賣完了，再不買這個戶型的就快沒有了等等。對於他們提出的政策利好什麼的，要切實瞭解清楚。

3、 政府有相關政策出臺時

政府在做相關房地產行業的政策調控時，當然最近都是限制房價過度上漲，去槓桿的措施時，一般是大的調控政策事先都會有相關的小政策出臺做訊號，或者是一些座談會先吹吹風。

總的來說二者的區別，主要來講就是年底買房價格上會相對好一些，不過可供選擇的房源不多。年初買房價格上也會有優惠，不過可能沒有年底的力度大，不過可供選擇的房源多。從貸款難度的角度來說，年初辦理房貸相對容易一些，各種政策也會利好。

你好 輕鬆租房來回答這個問題

買房界所謂的“金九銀十”也沒有“九十”起來!那麼到年底買房的會不會開始火起來呢？按照每年慣例，年底和年初是買房的淡季，開發商會有相關的優惠政策出來吸引購房者，那麼對於剛需族來說，到底是年初買還是年底買呢？

首先是如何區分好壞，價格無非是第一位的，還有就是年底和年初哪一個時間段的按揭貸款好辦理，我們先來說一下年底和年初的價格在時間上的影響。

1、年底和年初的房價

從開發商的角度來講，年底面臨資金回籠，有的開發商會利用優惠措施開展促銷，推出特價房。所以普遍來講，年底買房似乎價格上會有很大的優惠，不過並不代表整體的情況。而且這些特價房也會有戶型的限制。

另外年底從二手房的角度來說，很多買房者趕到年底出售，也基本上是誠意滿滿，多數是急需資金，在這個時候價格上也多少都能優惠很多。

從政策上來講，一般要求到年底清庫存或者是要求零庫存，基本上新開盤的很少，上面也說了，既是一些尾盤存量，特價房也有戶型限制，總之來講，年底買房的可供選擇的房源少，價格會有優惠。

而年初的話，單純地從市場因素上來說，過完年很多開發商都會有新樓開盤，各種房源也充足，可供選擇的房源多，機會多，價格上來說也會有相應的優惠。很多樓盤在開盤的時候都會有一波優惠，各種地方購房補貼政策也會選擇在年後實施。

2、年底和年初的房貸難度

到年底，尤其是今年的特殊情況，限貸加息等，銀行額度吃緊的情況提前已經顯現，另外按照慣例也是到年底銀行是處於收款階段，不是放款主打的階段，所以年底買房會面臨一個房貸到年後才能辦下來的問題，不過這並不影響年底定下來的購買價格。

相對年底，年初的買房貸款政策比較寬鬆，各銀行的額度比較充足，各種房貸利好的政策，包括地方上的貼補等也都在這時候能趕上。

那我們到底該如何選擇呢？

首先要說的還是看個人需求情況，看你的資金規劃，面積需求，地段需求，戶型需要等。不過也可以從下原則來做出一些出手時機判斷：

1、剛需族能早買就早買

年底在房源不多的情況下，如果有看好的房子，在價格相對比較優惠的情況下，該入手就入手了，其實房貸不好辦理的情況在年關年前年後都差不多，早一天排上號說不定就能早一天辦理下來貸款。

2、年後買房要多看

因為年後買房，新開盤的房源相對來說比較充足，可供選擇的機會多，要多對比，不要被售樓處的美女和帥哥說的給嚇到，什麼都快賣完了，再不買這個戶型的就快沒有了等等。對於他們提出的政策利好什麼的，要切實瞭解清楚。

3、 政府有相關政策出臺時

政府在做相關房地產行業的政策調控時，當然最近都是限制房價過度上漲，去槓桿的措施時，一般是大的調控政策事先都會有相關的小政策出臺做訊號，或者是一些座談會先吹吹風。

總的來說二者的區別，主要來講就是年底買房價格上會相對好一些，不過可供選擇的房源不多。年初買房價格上也會有優惠，不過可能沒有年底的力度大，不過可供選擇的房源多。從貸款難度的角度來說，年初辦理房貸相對容易一些，各種政策也會利好。

一圖看懂：是否可在自己所在的城市買房！

廣大購房者經常會有這樣的疑問：現在是不是剛需最佳的購房時機？自己所在城市的房地產市場是不是要站崗了？還是可以建倉？和隔壁兄弟城市相比，到底該在哪個城市買房？......

舉個例子：一位購房者非常看好杭州，但由於近期杭州的樓市很火，所以他擔心現在買房會不會高位站崗？

這樣的例子還有很多：天津會不會站崗？杭州有沒有建倉的價值？蘇州和無錫（東莞和惠州）買哪個城市更好？......

之所有廣大購房者有這些疑問，那是因為他們沒有清晰地瞭解各大城市的基本面。

我們都知道，股市不光有上證指數（A股），還有恆生指數（港股），但是樓市卻沒有指數評價體系。

2018年7月最新55城城市價值指數，帶你全面瞭解全國各大城市基本面，包括：城市級別（一線、弱一線、強強二線、弱二線......等）、建倉指數、剛需時機、基本面（價格冰冷、新盤微跌、橫盤、降價等）。

你這個問題讓我感覺很納悶，年底和年初不是挨著呢嗎，年底還是年初買能有多大差別。

一年之中，房地產銷售旺季是第三季度，俗稱金九銀十，這個時候開發商會選擇把大量優質的房源拿出來銷售。開發商為了衝業績，提給出大量的優惠政策，什麼折上折、送傢俱券、返現金、分期付款等等。

我是推薦9月買房的，因為這時候可選房源多，一般可以挑到中意的戶型和樓層，再加上一些優惠活動，其實還真是一年中最合適的時候。畢竟能選到最滿意的房源，才是王道。

我看有人說年底的時候優惠力度大，這是完全靠想象猜測的，過了10月之後，地產商就不太抓業績了，反而優惠活動會減少（實質是提價），只有在業績冷清的年份，才會在年底繼續衝業績。

而且到了年底（或第二年初），位置好的房源早在金九銀十時已經被人挑走，那些所謂的優惠房源，主要都是一些頂層或者一層，便宜了幾萬（甚至沒便宜），住進去容易後悔一輩子。

剛需買房，趕早不趕晚，樓盤開盤第一天往往是買房的最佳時機。錯過了開盤，金九銀十最適合買房。至少我在地產公司工作的那幾年，各種優惠活動層出不窮，卻從沒有見過優惠後有實質性降價。

一般來說年底的時候開發商會推出來一些力度比較大的優惠折扣，之所以這樣說是因為年底：

第一：優惠力度會比較大，對於我們工薪階層來說，買房子時能夠獲得實實在在的優惠才是最重要的，每到年底的時候，一些開發商為了在年底能夠回籠更多的資金或者是一些代理銷售公司為了完成銷售目標，所以會利用一些年底促銷活動來加快房子的銷售，所以這個時候我們來售樓部看房，選房就很容易享受到優惠。

第二，臨近年底我們有更多的時間選房，因為各種假期的到來，我們的時間就會比較充足，在看房選房的時候可以投入更多的精力，避免掉一些因為時間不夠，而草草買房留下的遺憾。

第三，年底也是驗房的的好時機，因為夏天綠化，環境看著都挺美，這很容易在視覺上影響到我們的判斷，但是到了冬季百草凋零，綠色轉枯，我們可以更加清晰的看到小區的建設環境以及物業管理的漏洞，另外冬季還是檢驗房子採光最好的季節，我們只需要找一個晴朗的早晨，看看冬天的時候幾點會有光照射進來，如果冬天一大早就能在房間裡面見到光，那麼就不用擔心其它季節的採光問題了。

第四，年底買房的時候家裡人也有時間幫我們參考，因為到了年底，家裡人手中的工作也都結束的差不多了，所以聚在一起出出主意會比平常更容易，而且全家人的意見更立體，更全面，往往我們看不到的東西都會被發現，所以，有了全家人做參謀，我們買房子的時候才會選擇的更理性，居住以後也會感覺更滿意。

雖然說在年底的時候，開發商會推出一些比較有誘惑力的優惠力度，但是我們在選擇房子的時候還需要理性選擇，需要注意謹防低價的陷阱，因為隨著房地產銷售旺季的到來，各個開發商都會推出一些所謂的低價房，特價房，所以這個過程中有一些開發商就可能會渾水摸魚，把一些有先天性硬傷的房源也一併推出來銷售，所以我們在選擇房子的時候也不要被優惠衝昏頭腦，要對房子所在的樓層，朝向，戶型，通風，採光等方面綜合考量。