大家好，每天閱讀幾分鐘，家居裝修不用愁，劉智為你解憂愁。

隨著現代經濟的發展，人們生活水平的提高，但大家的購房壓力卻越來越大，所以很多家庭的房齡都會偏高；劉智認為房齡高不一定是壞事，應該說是各有千秋，比如說明這套房子的裝修材料環保係數很到位等；那麼問題來了，房齡快20年了老人居住是否有必要重新裝修？現就這個問題和大家分析一下，希望對大家有所幫助。

20年的房齡說明了什麼？說明這套房子裝修的很到位。比如這套房子的裝修材料環保係數達標，還有居住的舒適度完全符合目前的生活需求。在一定程度上說明鄰里之間相處的很好。如果居住的環境隔壁鄰居關係不好，很容易使人厭煩，總想逃離這個居住環境，更不用說能居住20年，早已經把房子賣掉，搬到其他的地方去了。老人喜歡熟悉的環境和不喜歡陌生的環境。陌生的環境，找個人聊聊天串個門都沒有，這是老人最容易悶出毛病的原因之一，所以老人都不喜歡離開舊環境。說明經濟能力有限，無力購房；但也不是絕對的，有些人就是低調或者戀舊也有可能。房齡20年，是否有必要裝修的依據？是否需要裝修首先得聽老人家的意見。違背主人公的意見會得不償失，老人的思想可能年輕人也無法理解，也許老人家更喜歡舊的東西或者說戀舊；但老人家如果喜歡新的居住環境，也可以對房子進行裝修，前提要徵求主人公的意見。看房子裝修老化程度。如果房子裝修的牆面、地面、傢俱老化的嚴重厲害，已經對生活質量造成一定的阻礙，可以考慮裝修，反之則不用裝修。如果室內有潮溼、發黴等問題，可以考慮區域性裝修。因為潮溼發黴會散發出有害細菌，老人家抵抗力弱，有可能還有關節炎等問題，對老人家的身體健康造成嚴重的危險。看自身經濟實力。如果經濟條件好，又真的老人家的意見，可以考慮區域性裝修，不建議大面積動工，將可用的家居留下來。房齡20年需要裝修應做哪些區域性改動？首先對電路水路檢視。20年的房齡有可能水管電線存在老化或者破損情況，這點對於老房子必須徹查，如果沒有問題的話，儘量不要改動水路線路的結構，因為老人家已經使用習慣了電路水路的位置。更換燈源。由於成年老舊的房子燈源也存在老化，照明的效果肯定不好，再加上老人家可能存在老花眼或視力不好，好的光源可以提高室內的亮度。衛生間改造。這裡我們主要講一下大小便改裝系統，如果原先用的是蹲便器，建議改成坐便器，在坐便器的兩邊各按一個扶手，方便老人起身或者坐下所用。對於潮溼發黴的地方進行改造。特別是臥室與衛生間及老人常待的地方，衛生間應做到長期通風，發黴的板材應打掉重新做防水裝飾處理。對於牆面老化可以做區域性處理。不介意，只有小面積老化則做全部牆面處理，因為無論怎樣裝修有害物質都會有，只能想辦法儘量減少有害物質的存在。更換陳年老舊的家居電器。特別是冰箱，熱水器，油煙機。老的冰箱耗電量大，保鮮效果差，不利於儲存食物；使用過久的熱水器容易出現漏電，導致不必要的人員事故；老式的油煙機吸油煙效果差，不利於老人身體健康；所以家居電器劉智認為這三樣必須更換。傢俱能不更換儘量不換。因為這些地方容易產生有害物質，如果需要更換的話，建議考慮清漆實木板材。房齡20年不需要裝修應考慮哪些改動？由於房齡過長，電路水路可能存在老化，所以電路水路必須要檢查。在衛生間蹲便器或者坐便器的兩邊各安一個扶手，方便老人起身或蹲下坐下。更換熱水器、冰箱等老舊電器。老化的電器容易出現漏電現象，造成不必要的耗電與人員事故。個人觀點:房齡20年，不管裝修與否，如果是老人家居住儘量減少裝修程度，不利於老人的生活習慣與健康指數，但可以新增一些有利於老人生活起居的裝置，比如:馬桶兩邊安裝扶手。

結束語:關於房齡20年是否需要裝修，劉志就為大家分析到這裡如有不到之處請多包涵，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習參考。

我覺得有必要裝修一下，家我們每天大部分時間都在的地方，陳舊灰暗人的環境，20年處在一個空間會疲勞的，影響你生活質量，一個舒適的空間對人的身體健康，心情舒暢都起到至關重要的做用，所以住20的房子應該重新裝修一下，讓你換一個環境心情，

只要有愛好，喜歡改變現狀，把房子裝修一新，家裡的氣忿都靠裝修來改變的！所以在有條件的前提下，裝修也是應該的！

一、臥室和客廳我們都換成木地板了。原來的地板是瓷磚，我感覺到瓷磚的隔熱效果沒有木地板好。尤其是老人居住，既要防滑又要保暖。

二、加裝暖氣。冬天的溼冷，對老人的身體很不好，所以我們加裝了暖氣，冬天老人會住得非常舒適。

三、進戶門我們裝了智慧鎖，用手的指紋就可以開門了。老人年紀大了，有時候開鎖不利索，改裝智慧鎖以後他們方便多了。進戶門還加裝了對講門鈴，方便有人來訪時使用。

四、在衛生間抽水馬桶的邊上加裝了安全的欄杆。在浴池的邊上也加裝了安全欄，並在浴池上方加裝了一個吊環，這些都是為了防止老人摔倒。

五、廚房和洗手間地磚都改成了防滑地磚。

六、所有的電器插座改成了多孔插座，方便老人使用。

七、客廳的吊燈變成了遙控開關，方便老人看電視的時候關開。

八、老人逐步年紀大了，有時候耳朵不好使，手機或者是電話聽不見。我們在客廳安裝了一個網路攝像頭。這樣便於我們隨時和老人能夠取得聯絡，並可以觀察到他們的生活情況和動靜。

從問題的字面上其實有兩個資訊。一是二十年的房齡，二是老年人居住。

第一個問題。二十年的房齡。

也就是說房子大約是在2000年左右建造的。比作人體的話，還處在青壯年時期。房子其實還算很年輕。當然應該用心的裝修，仔細的保養。這樣才能延長房屋的生命週期，更好的為主人遮風避雨。提供一個安全溫馨的家。

第二個問題，老人居住。

老人辛勤半生，到了頤享天年的年齡。但此時身體各項機能都出現老化，視力、聽力、平衡力、都大不如前。還大多數疾病纏身。並且隨著時間的流失，身體還會進一步的退化。甚至還會發生中風、腦溢血、帕金森、失智等極端的現象。所以更需要社會及子女的用心呵護。在居住空間上需要融入適老設計，更他們打造一個安享晚年的家。

所以說老年人的居所不但要裝修，還要用心的設計規劃。提高居住的舒適度，延長生命週期，提高生活質量。

老年人的居所裝修和正常家庭裝修存在很大的差別，這需要我們的貼別留意。

1. 視線通透。

正常空間裝修設計，入戶需要玄關過渡。增強空間的層次感。但老年住宅更需要視線通透，一目瞭然。如果外界有人進入家中，老人需要一目瞭然的看清。增強其安全觀。在日常起居中，也要視線通透。比如老伴在廚房做飯。在客廳的人要能清楚的觀察的，一旦有什麼意外，能第一時間反應。

2. 地面平整。

人步入老年，摔跤是最大的敵人。老年人一旦摔跤，導致臥床。肺部感染、褥瘡等很快就找上門來，後果很嚴重。所以地面一定要保持平整。不要有高低起伏等落差。甚至陽臺與客廳之間、廚衛與客廳之間也不要留有高低差。在衛生洗浴空間可以利用長條地漏，排水。放置洗澡水外溢。

3. 動線流暢。

老年住所的動線規劃要流暢，過道及門洞的寬度要考慮到以後輪椅的使用。保持足夠寬度及旋轉半徑。為以後的極端狀態做預設。在動線設計上最好能具備洄游，這樣老人在居所中活動更加的方便。

下面我那以前做過的一個設計案例，來舉例來說明。

委託人L先生所在片區房屋回遷，在同一單元，他們家分了兩套一樣的房子。計劃L先生夫婦和孩子居住一套，而父母居住另一套。兩個家庭既保持各自的相對獨立，又便於相互照顧。

房屋資訊

戶型：三室兩廳

面積：116平方

狀況：新房毛坯

先看原始戶型圖。▼▼

此房型空間方方正正，使用方便。通風采光也挺理想。三間臥室都集中在房屋西側，而起居、進餐、廚房都集中在房屋東側，動靜分割槽也比較合理。▼▼

如果找其不足,也存在幾點不足。▼▼

1.入戶玄關收納設定不足。出入家庭時的物品、鞋帽沒有存放位置。

2．客衛外的盥洗區設定不合理，影響出入衛生間的行走動線。

3.餐桌沒有合適的地方安排。

4.生活陽臺與客廳相貫通，在此晾曬衣物，視覺不美觀。

L先生居所設計思路：

三口之家，保留兩間臥室，一間書房。空間定位為現代、便捷、舒適、高效。將家庭洗衣間遷移出陽臺，把原洗衣陽臺改造為休閒空間。書房與主臥之間形成洄游。增強空間的聯動線。

三口之家的設計佈局圖：▼▼

細節介紹：

1.玄關、餐廳區域。▼▼

拆除原盥洗區域隔牆，重新建造。並將其與餐桌及入門端景牆一併考慮。在入戶右手旁打造玄關掛衣櫃，收納外套。在入戶左手旁打造鞋櫃，放置鞋子。在鞋櫃上方，設定出一個小水吧。在此擺放水壺、水杯等物品。用以泡茶、衝奶、打果汁。便於相鄰的餐區使用。在餐椅的配置上，在外側擺放了長條凳。此凳即可供人們進餐使用，也可用作換鞋使用。在視線上也更通透。

2.客廳空間利用。▼▼

在客廳東牆，打造了整面牆的收納櫃。並與電視牆有機結合。對空間進行了充分利用。

3.陽臺地面架高，設定為儲物型地臺。▼▼

上面安放小茶桌及蒲團，在東牆擺放上小型水族箱。品茗觀魚，此空間成為家人們最喜歡帶的地方。

4.客衛乾溼分離。盥洗區外遷。▼▼

騰空出的空間安放了洗衣機、烘乾機。當家庭清洗衣物時，關上衛生間門。以免噪音干擾到家人的休息。

5.三個臥室空間進行微調。▼▼

給主臥配置了衣帽間。緩解了家庭衣物收納的難題。主衛的盥洗區域外遷至過道，並打造出雙臺盆格局。女主人擁有了充足的化妝區域。衛生間的使用也更便捷。衛生間的區域性隔牆，採用了長虹玻璃隔牆，使得整個空間更加流暢。中間臥室設為書房。並在與主臥衣帽間的隔牆上，設計了一個隱形滑動門。這樣孩子可以從過道推門進入書房，主人也可以從主臥室直接進入書房。在家庭裡形成洄游動線。

三維表現圖

餐廳：▼▼

客廳：▼▼

主臥室：▼▼

給父母打造的適老化的家

老年人身體健康狀況大體可分為三個階段。每個階段有每個階段不同的設計手法。

1.從五十多歲至七十多歲為一個階段。這個階段人的身體機能逐漸下降，但生活上完全可以自理，不需要藉助外力來輔助。我們在進行適老設計時，以預防性設計為主。

2.第二個階段身體機能進一步下降，身體行動需要藉助輪椅、柺杖等輔助器材。在生活上也需要他人進行適當協助。

3第三個階段是老人身體由於各種原因，完全失能或失智。需要人24小時不間斷的照看。

L先生的父母花甲之年，身體尚硬朗。我們的適老設計主要是預防為主。

平面佈局圖：▼▼

細節說明：

1視線通。▼▼

入戶不再設定獨立的玄關過渡區，而是保持視線通透。當老人在沙發上休息時。外界來人可以扭頭看到，增加其安全感。

當老伴在客廳或陽臺、廚房勞作時，也可以隨時在沙發上觀察的到。一旦對方身體不舒適，也可及時反映。

2.地面平▼▼

家中的陽臺、廚房與客廳、臥室地面保持一平。防止走路跌倒。

因為現在的北方陽臺都為封閉式，雨雪天也不會有水流入。所以沒必要與客廳保持高低差。現在的廚房連地漏都不預留了，更沒必要與客廳保持高低差。

3.安裝無障礙扶手▼▼

入戶右手處設計衣櫃與鞋櫃，方便老人出入收納衣物。餐桌區特意配備長餐凳，可以用作鞋凳。並在牆面上安裝了無障礙扶手，方便老人起身。除此之外，在兩個衛生間的馬桶旁及淋浴坐凳旁，也都安裝了扶手。）

4.尊重其生活習慣。設定藥品收納區。▼▼

陽臺還是保留洗衣間功能，老人更習慣傳統洗衣晾曬，所以對其保留。

電視牆設計在客廳西側。並在其南端打造了一個茶水臺。方便老人在此衝奶、泡果汁、服藥。老人大多患有慢性疾病。在茶水臺下設計了存放藥品的小抽屜。並標註上“早、中、晚、夜”字樣。方便其及時服藥。

5.路徑通▼▼

臥室是我們設計的一個重點。家中的三間臥室做了如下的規劃調整。北臥用作書房。並在西牆設定了墨菲床，用作以後的護工房。

在主臥與客廳之間增加了一道隱形滑動門。形成雙入口。臥室與客廳之間也形成了洄游動線。這樣的設計，更有利於老人日常起居及家庭鍛鍊。家庭所有的門洞都增加到90CM寬，以後老人即使使用輪椅，也可以暢通無阻。

主衛洗手區外遷，選用無障礙盥洗臺。主衛調整隔牆，直角變斜角。讓空間更加友善。衛生間的淋浴區採用浴簾分隔，方便老人以後洗浴時，護工進行照料。淋浴區也安裝了摺疊式的浴凳。

6.聲音通▼▼

家中的三間臥室做了如下的規劃調整。北臥用作書房。並在西牆設定了墨菲床，用作以後的護工房。

兩個老人習慣分房睡，所以中臥與南臥方分別作為其臥室。在過道與客廳之間安裝了一道隱形推拉門。當把此門拉出使。這兩間臥室就變為了套房。方便兩個老人夜間相互照看。身體不適，可以及時通知對方（聲音通）

老人一輩子勤儉習慣了。有大量的物品需要收納。所以我們合理利用空間，給兩個主臥配備了獨立儲物間，滿足其需求。（大儲量）

三維示意圖

客廳：▼▼

玄關▼▼

適合老年人居住的舊房改造裝修要點

老人常住的住房二次裝修要務實，其更應該著重考慮安全性、實用性和舒適性，而裝修的美觀性和裝飾性都是比較次要的了。

安全性

老年人，隨著身體各項機能的退化，起居活動的靈活性都會差很多，腿腳和腰、頸、肩都變得不太靈活了。所以，裝修改造要保證室內生活設施方便老年人使用，減少彎腰、下蹲、上高等一系列可能增加老年人發生跌打損傷風險的活動；同時要適當增加一些輔助設施來幫助老年人更輕鬆的完成相應的生活活動。

依據老人的身高和身體條件，調整開關插座的高度位置，將低位插座的高度位置適當提高；如果家中有需要依靠輪椅活動的老人，高位的開關插座高度要適當降低，建議開關插座設定在1000mm左右的位置，老人伸手就夠得到，而且不需要彎腰操作，就算坐輪椅，伸手也很容易就夠得到。吊櫃安裝下拉拉籃，在一定程度上可以方便高處吊櫃內的物品取用，而且吊櫃下拉拉欄這種東西對收納空間的影響比較小。這樣就可以有效減少上高操作給老人帶來的潛在風險。如果原來的地面瓷磚防滑性不好，建議對瓷磚進行更換，換成防滑性好的瓷磚，尤其是衛生間地面和廚房地面的瓷磚。建議在浴區和馬桶旁邊的牆面上安裝扶手，方便老人蹲坐、起身，減少摔倒的風險。由於裝修年限較長，牆內管線都會存在老化的情況，出現滲漏和破損的機率也就會相應的提高，建議將房屋水電重新做，空開和漏保進行更換，以確保水電使用上具備最高的可靠性和安全性。

實用性

老人居住，在傢俱功能上，要更傾向於實用性，裝飾性不用做過多的考慮，只要實用，外觀設計方面就選擇基礎款便可以了。老人對於生活用品及傢俱的實用性需求與年輕人是截然不同的，比如智慧家居這種東西，年輕人用起來很容易上手也很方便，而老年人掌握起來就比較困難，許多功能也都用不上。

老人居住，房屋不需要特殊的裝飾和造型，但是收納一定要足夠，多數老人因為捨不得，其私人物品的數量是我們年輕人所無法想象的，所以，收納空間一定要足夠，而且應以立式平開門櫃子為主，方便收納物品的取用。

門洞儘量寬闊些，尤其是家中有需要使用輪椅的老人，寬大的門洞方便老人乘用輪椅出入、另外，地面儘量不要有臺階等高度起伏。

依據老人的喜好，合理為他們的愛好規劃出一個專用區域，比如綠植區、茶室/休閒區、棋牌區，有條件和需要的，準備個露天陽臺或庭院，養貓養狗種花種菜，放酸菜缸都沒有問題；桌椅板凳等傢俱就用最傳統尺寸、最結實材料和構造的，原木的最好，不用過分追求什麼設計感。

舒適性

住房的舒適度，其主要表現就是在光照和傢俱家居使用上，老人對於舒適度的要求其實非常簡單，房子夠敞亮、站立坐臥要舒適，睡覺久了不腰疼。

舊房裝修改造第一要點，就是提高室內明亮度，牆面就用刮大白+白乳膠漆，顯得室內亮堂寬敞；燈具不用多，每個空間區域一個主燈就足夠了，可根據需要使用帶有光線強弱調整的燈具，照明光源色溫選擇在5500K到6000K之間，亮度在600到700流明之間，明亮又不傷眼，顯色性也很好。

沙發、床墊選擇上，要選擇對老人腰頸有好處的，支撐性要好，軟硬中度偏硬；依據睡眠習慣選擇高度合適的、密度在40到50之間的天然乳膠枕。

建議

老人居住的住房，不必過分的考慮風格、造型和裝飾，要最大限度的保證空間寬闊度，一些可有可無的傢俱就儘量不要擺放使用了；硬裝就以最基礎的硬裝為準，色調選擇使用沉穩但明亮的色調搭配，而軟裝傢俱的使用上，需要比硬裝花費更多的心思，包括尺寸、材質、結構強度等等，另外在傢俱擺放上，也要充分考慮要留出給老人足夠的活動空間，靠牆的大體量傢俱儘可能做些固定措施，防止傢俱發生倒伏；總之要在安全性上要做足足的考慮，儘可能的細緻和周到，保證安全的前提下，再保證居住使用的舒適度；住房的功能上顧及老人的愛好，在娛樂活動上予以支援。老人辛苦一輩子了，作為晚輩，儘可能給予老人良好的居住條件，是作為晚輩該做的事情。

老房不一定需要全部重灌，依據重點進行著重改造便可，如果條件允許，重新裝修或者購置新房是最好不過了。

首先說值得不值得這個問題，值得肯定是值得的！

至於為什麼這麼說呢？

首先從孝敬父母來說，重新裝修，說明你捨得為父母花錢給他們提供好的生活水平，畢竟孝為先！

其次，現在的家裝設計，不僅僅只是為了好看做的面子工程，設計師能從各種生活細節和生活習慣上去做考慮，為你解決生活上的不便和安全隱患，做一些適老設計，比如衛生間使用防滑磚、淋浴凳、扶手等；走廊設定底燈帶，老人起夜不會摸黑摔倒；窗簾遮光性更好，提高深度睡眠！浴室櫃、櫥櫃、衣櫃都會根據老人的使用習慣做改善型設計。找一個好的設計師重新裝修能帶來的不僅是好看的設計，更重要的是老人舒適、方便的生活。

至於20的房齡對於一個房子來說並不算老，它的建築結構是完全不存在安全隱患的！不過需要注意的是裝修過程中的環保問題，甲醛超標等帶來的風險，畢竟老人身子骨都不太好了， 一定要注意裝修給身體帶來的影響。

不要覺得老人住就隨便裝一下就可以了，這樣的思想是錯誤的！老人和小孩一樣需要重視。所以如果資金不充足的話我建議還是不要重新裝了！起碼老房子大掃除之後是不會有環保這方面隱患的，而且老人已經住習慣了，對於老人來說習慣的生活就是最好的，畢竟年紀大了，適應能力下降，給他一種全新的生活方式可能接受不了！如果是剛買的二手房的話，還是建議你重新裝修！