商品社會里存在很多種價格，比如成本價，成交價，促銷價，建議售價等等，各種價格之間存在一些差別，有些價格會更實惠一些。好比剛剛過去的雙十一，你在這天買到的東西比平常時候會便宜一些。

01.關注一二手房價格偏離的城市

02.尾盤

新盤開盤是需要花費很大的人力與物力來做銷售的，只有賣出去了才能收回錢，當然收回來的錢肯定也要有賺頭，開發商才願意花力氣來做這件事。

不過，當只剩下幾套尾房時，再花同樣的力氣來做營銷是不值得的，因為收回來的錢可能還不夠營銷的費用，何況，開發商早就在那些賣掉的房子裡賺的盆滿缽滿，剩下的幾套房子，即使用成本價出售，對於開發商來說也是不虧的。

所以，尾盤對於購房者來說，也是一個可以撿漏的渠道，當然，之所以會被剩下，不排除一些戶型上，設計上的缺陷，所以買之前應該好好了解一番再做決定。

03.法拍房

不過，法拍房也是眾多撿漏房中風險較大的一類房子，其風險有可能是該業主可能面臨一些民間借債，在你入住後，別人會對你的日常生活進行騷擾；再有就是稅費問題，司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由竟得者支付，稅費可能是個大坑。

04.筍盤

我是一名房產經紀人（房產中介），從業五年多，獲得公司銷冠，從我的經驗來說，字面意思理解，那我肯定會買，但是買房子畢竟是大事情，看到這種情況要弄清楚以下幾點:

第一:是否爛尾樓，你要和開發商確定簽約了合同之後，啥時候能交房，而且必須寫到合同裡面;同時自己也要去工地看看，有沒有竣工。自己多看看總沒錯。

第二:是否能夠辦理不動產權證或者房屋所有權證，辛苦自己一下去周邊中介公司打聽打聽，或者去有關部門問問這個樓盤情況，不然買了沒證，到時候不能遷戶口，孩子上學是個大問題呀。

第三:是否有預售許可證，如果沒有預售許可證的一手新樓，肯定不能買的，買了開發商跑路了怎麼辦。要留心。

第四:看開發商是否將房屋抵押給銀行，如果被抵押了，你是不能辦理網籤手續的，這樣更沒有保障。

最後總結一下:如果你要買，一定要把這些情況弄清楚，不然自己白浪費錢了，畢竟掙錢不容易。

如果是好房子可以買！

二、那買這種房子要注意什麼呢？當然我們要搞清楚這個房子價格為什麼賣的這麼低！

幾個方面考慮：1.是否是開發商清盤，急需回籠資金，2.是否地段不是很理想，周邊配套跟不上，3.是否是小區周邊有嚴重的環境、噪聲等汙染。綜合以上幾方面，如果有上述問題，那就得回家多考慮考慮了。那如果是上面講的那些優點的話，那自然是很值得入手的。

再有你說的是全新現房。對於現房來說，他也分為小產權和大產權之說。比如說40年的小產權現房，村證，回遷房。這些都有可能有全新現房！70年的住宅，他也不是說都沒有問題的。我們舉個例子，我有一個朋友，他買的房子已經住了好幾年了，當時買房時只交了個首付，因為五證不全，所以一直也沒有辦貸款。

像我說的這些房子啊，都或多或少有一些問題。這些房子的房價肯定會低於市場一個正常出售房子的價格的，而且肯定會低於很多的。那麼我是不建議你購買的。原因有兩點。第一，此類房子後期在出售的時候是很困難的，成交週期比較長，也就意味著變現時間很長。第二，如果有政策上面的問題，這類房子通常情況下沒有什麼保障。

很榮幸能回答您這個問題。

房產消費屬於我們普通百姓的大宗交易消費，購房既然屬於消費行為，那麼大多數人會有“一個便宜三個愛”的心理！但是房產消費需要綜合考量這個商品是否是真的具有高性價比。買房子要摸清房屋真是情況，避免消費陷阱。

1、是否存在債務糾紛；2、是否存在嚴重的設計短板（比如採光、通風等嚴重問題）；3、是否為易漏水的頂層；4、是否為40年產權的商業性質公寓房，在或者是否為小產權；5、產權年限是否快要到期的老破舊；6、根本不成規模的小區而且沒有物業管理！7、政府未有實質性規劃的偏遠郊區地段，入住後造成孩子上學、購物、治安、交通等生活極大的不便利！8、是否緊鄰鐵路、長途汽車站、火葬場、垃圾處理廠等影響生活的區域。

如您所瞭解的房源具有以上特點的話，本人不建議購買！假如只是房主單純的急需用錢而又沒有以上缺陷的話您大可放心購買！

3、假如您遇到某一時期當地樓市因為政策調控原因造成各大小開發商銷量大幅下滑，資金壓力巨大，而不得已降價促銷時，您也要有選擇性的購買。遇到這種機遇時，除了要看樓層，面積，戶型，通風采光，物業水平，社群綠化景觀環境，交通、地段發展前景等等基本因素外，您還要再看一眼“五證”，重要的是您要透過各種渠道瞭解開發商的實力！能否取得相關部門的綜合驗收報告、消防驗收報告及兩證一書（名詞解釋見度娘科普）。假如房子基本因素俱佳又是低價格，您又瞭解到開發商有實力在交房後規定期限內可以辦理不動產權證的話您大可放心購買！

希望對您有幫助

我的回答是，如果是正規合法手續齊全的房子是可以買的。

第一為什麼是價格那麼低

第二房子手續和證件是否合法

第三房子存在質量或者其他問題

第四存在一房多賣現場等問題去分析。

我們分別來分析一些這幾個問題，價格低，因為是現房我們也可以看的到還有因為是現房相信也有很多住戶了，包括也有很多鄰居可以從他們身上了解住在這個小區的情況是否符合我們所想的。例如物業，還有交通和配套等。第二點因為能知道這套房要麼就是經人介紹，要麼就是開發商房源，所以從這些點上了解專案的情況已經開發商的情況還有相關手續問題，最重要的是去房管局查這套房的相關資訊，是否備案，是否有過其他問題還有去了解這房子是否有經濟糾紛等。

第三就是房子質量問題，因為是現房我們可以進去看，還有諮詢相關人房子是否存在質量問題。

第四個就是我們應當去了解這房子是否存在一房多賣，可以去房管局查，也要讓相關出售的開發商提供正式的合同，最好購房的方式是按揭，不管貸款多少銀行會審批和合適房子情況，如果出現不能按揭的情況那麼，您就得多考慮了。

最後總結，買房子是大事，所以不管什麼樣子合適自己還有證件手續齊全是最重要的，祝您買房合適您的房子。

一，按照目前房地產的市場進行分析，一二線城市期房銷量都非常的好，根本不可能存在哦，已經成現房還沒有銷售掉的。如果有，那麼房子肯定100%是有問題的。

二，在目前的房地產市場來說，這樣的房子有可能存在345線城市。那麼在345線城市，除非是剛需，投資是沒有必要的。

現在樓市基本上已經回暖了，碰到好的房源肯定下手，國家降低利率，開啟綠色通道，放鬆限購政策，都是利好訊息，現在不下手，更待何時

現在因為受疫情的影響，但是現在疫情期間市場逐步回暖，一方面是由於政府出臺政策鼓勵房企和中介門店復產復工，另一方面也與開發商營銷端的積極創新密不可分。

網上售樓處、直播賣房、無理由退房、打折等措施紛紛登場，各房企為了賣房也是拼盡了全力。

現在對剛需來說抓緊機會下手是必定的，因為疫情過後房價勢必會漲

具體專案具體分析吧。

我一直主張的原則是買價值，不買價格。

購買一個專案一定要了解專案，價格是價值的體現。但有時也會收到變數的因素進行浮動。就像這次突發的疫情、開發企業的短期資金需求、區域新的規劃調整等等。

一定要清楚低價的原因，開發企業一般是報喜不報憂的。會拿很多未來的規劃或者其他專案的配套來作為專案的價值點，一定要分辨清楚。

資訊不對稱導致了很多問題，我們瞭解資訊的渠道盡量透過正規渠道進行，當地政府的入口網站、網上民生、公示的規劃等等。

首先要明白自己的條件，房子是大宗商品，家境殷實購買起來不作難，但是很多人就為了買房傾其所有，耗盡幾代人心血大有人在，建議一定要量力而行，切不可只顧上車而不預想以後可能會遇到的風險。

其次是明確需求，適合自己的房子才是好房子，價格再便宜，入住後遇到各種不方便，才體會價格便宜不是硬道理了。

三是懂得取捨，一套房子有許多的優點，當然也會有各種不足，什麼都滿意了，價格一定不便宜，要選擇適合自己的房子，注重大部分的條件和便利能夠滿足需要就行，不要強求十全十美，也不要貪圖便宜。

四是做到顧全大局，房子是關係到全家人的幸福，要顧全大局，就當考慮到大家的基本需要，不能考慮到大人的工作忽略孩子的上學，也不要只考慮孩子上學而爭取好的學區房，也要兼顧工作生活等。

總之，買房是要考慮價格，但是更要兼顧是否適宜，適合自己的房子才是好房子。

如果房屋產證齊全，當然願意購買了，只要前期要調研好該房屋，為什麼在全新情況下要低價出售？房東著急用錢嗎？房東等著出國變現資產？只要搞清房屋是合法合規，可以進行上市交易，過戶就可以放心購買，如果沒有搞清楚狀況，貿然購買買到了查封房或產權不清晰，無法交易的房子就得不償失了，建議找一個正規合法的中介公司進行該房屋諮詢，

一 天上不會掉餡餅，價格低一定有價格低的內在原因。不貪便宜就不會吃虧。

二 房價就是誘餌，誘惑那些炒房的人進場買入。現在如果說產能最最最過剩的商品是什麼？就是房子，滿大街都是，從物以稀為貴的邏輯判斷房子不可能太值錢。

三 我但心賣不掉，目前二手房存量太龐大了，註定百分之八十的二手房無人接盤，無論什麼價格。大家都有二套，三套房子了，還買拿來幹嘛用呢？我判斷不用太久，幾年後就會有大量房子賣不掉也租不掉，還要繳各種費用。徹底變成有毒資產。

（1）、若是是房子存在問題，例如：開發商破產邊緣、建築主體結構被破壞、工程抵押房、銀行抵押房被凍結交易的房子、還存在糾紛的房子、相關證件都沒有的房子等等，那麼不買！

獨樂樂不如眾樂樂，要敢於分享，見者有份！

最後，對於想買房的購房者，價格合適的房子都會擇機出手；對於不買房的，價格再低都不會買房，甚至還會說一句“房子免費送都不要”。

第一，首先這個題目給人，特別是有意向購房的人，很誘人的感覺，好像天上掉餡餅似的，撿到了一個寶。

A，這個全新的現房，是不是法院的拍賣房？

如果是這類房子比較複雜，有可能是房地產開發商資金鍊出現了問題，沒錢還銀行開發貸款，銀行依法將開發商擁有的房產封存，公開拍賣，拍賣後中標的得主，可能在後期房產過戶上，還多多少少存在一些麻煩。

B，這個全新的現房，是不是工程款抵押房？

如果是這類房子，還需要處理好與總包（分包）單位、開發商之間的關係，因為辦理房產過戶手續，需要他們一起的配合，才能順利的過戶。

C，這個全新的現房，是不是原來買主，還沒有入住新房，家裡出現重大變故，急需資金，虧本大甩賣房？

如果是這類房子，相對來說稍微簡單一點，按正常辦理房產轉讓或者過戶手續就可以。

第二，建議：如果你在買這類房子之前，首先要徹底瞭解，該類房源有無法律上的瑕疵？這個房子來歷明不明，建這個房子政府的審批手續全不全？這些東西都瞭解來，都覺得沒問題以後才買，如果沒問題我肯定會買。像劉歡唱的歌一樣，該出手時就出手，畢竟像這樣的房子可遇不可求，千年等一回，過了這個村就沒有這個店。

但願我的回答能為您及廣大網友提供參考價值。

如果真有的話，只要合法合規，沒有抵押，查封和能辦出產證的話，是可以買的，最擔心就是沒有那麼好的便宜等著我們去佔，如果有，怕也是陷阱，一定詳細瞭解清楚後再下手，避免被套的損失

你需要的就是最好的

參考以下房子價值

1，房子的地理位置（出行方便，地鐵，公交，近高速路口，直達高鐵等）

2，房子周邊的配套（學校，商場，醫院）

3，周邊小區品質相等，戶型方正，小區綠化，車位，道路，安排合理，

由於新房的價格限制，價格通常遠低於二手房的價格，並且二手房的稅收和手續更為複雜。通常，買賣雙方都依靠中介機構進行交易，然後中介機構要收取一定的費用。比新房還要多三種稅，抵押登記稅，營業稅，個人所得稅和代理費，這增加了一筆大筆費用。稅費，中介費，都成為多餘的支出，因此，總體而言，二手房的價格相對昂貴。

1.主要由於價格問題，二手房的價格通常高於新房。另外，稅收和其他稅收加起來價格高昂，手續複雜。二手房的出賣者大部分都是為了獲取利益，所以想要低價購買到二手房不太現實,另外加上各種稅收和中介公司的運作又增添了一大筆支出。

2，對於華人來說，買新不買舊的傳統，讓更多人選擇了購買新房。比如婚房，用來沖喜氣，很少會選擇二手房。這就是華人買新不買舊的傳統，而且現在年輕人買房大多數由父母承擔費用，所以需要聽從父母的建議和要求。

3.購買二手房時，許多人只注意到速度、，卻忽略了房屋年齡的重要因素。實際上，如果二手房的年齡過大，則會影響到貸款的處理、房屋價值的儲存、土地使用年限等方面。也就是說購買的二手房可能住不到貸款期限，這樣導致價效比大大降低。

綜上所訴，以上三點是很多人寧願選擇期房也不願意選擇二手原因。儘管剛接的是現房但是無論怎麼說，這也是二手房，在心理方面和價格方面都沒有新房的價效比高。

題主這個問題首先就是假設的都站不住腳，低於市價很多，還是全新新房，這種房子常規情況下是不可能有的，如果有，那價格肯定不會低。因為供需關係的影響，房子會搶手，自然會漲價，除非賣家是傻子，放著白花花的銀子不賺做慈善。那麼這種房子在什麼時候可能存在呢？

1.凶宅，讓人聽見就害怕那種。這種絕大多數人接受不了，只能低價賣，當然絕大多數人是不會圖便宜買的。

2.超級爛尾房。爛的什麼程度呢？好多年了，房子還是原樣，也沒人住，水電煤暖沒配套，我們這邊就在市中心有個大爛尾盤，五年前我從業開始這棟樓就在那兒杵著，現在還是那樣，只有塔吊才能讓人們知道曾經這裡有工人在建築施工，而不是憑空變出來的。

3.違章建築。這種情況少見，畢竟只要是違建，肯定會被拆，但保不齊還沒趕上拆，業主或者開發商就頂著風險往外賣能賺一票是一票。

4.手續不齊全或者無手續。這其中以咱們常說的小產權房為主要代表，既然手續不齊全，當然賣的便宜。

5.政府的安居工程。這裡麵包括政府修建回遷房安置房等，這類房子產權都會有限制，所以買賣風險也很高。

以上是我的觀點，希望對各位有幫助。