這是一個大家買房都會遇到的問題，很多人因為沒有提前準備，流程錯了，先去看房，後發現資質、徵信等都不符合要求，時間浪費了，好房源也錯過了。

實際上，只要想好了要買房子，要先按照這個順序進行準備：

1、看所在城市的限購政策，判斷自己或家人是否符合購買條件，這就是所謂的“房票”。

2、看自己的公積金情況，大體瞭解公積金支付和“公積金+商業貸”組合（組合貸/混合貸）兩種形式。

（這裡提一句：公積金貸款最高額度不能超過房款總額的70%，每個月的還款金額不超過收入的50%。詳細的公式到這裡去查：住房資金管理中心）

3、根據自己的「公積金」及可「支配收入」水平，找到自己的首付金額上限及月供金額上限，然後到銀行去諮詢，流水如果在收入的2倍以上，基本都是可以透過稽核的不需要找什麼中介去包裝流水。

總的流程是這樣：

4、確定了購房預算，你就可以開始看房了。但是具體對房子本身的需求，家人之間還要多花時間和精力好好商討。

5、看好房子，接下來的就是：籤合同，買下房子，交首付，到銀行去貸款。這一套流程其實就簡單了。

關於買房貸款，之前有3篇文章，大家可以作為拓展閱讀去看（建議收藏）：

打工人買房上車寶典：30天搞定預算，15天選址，1天鬥銷售 買房後73%都維權，這些常識你要知道：驗房、貸款、鄰避設施 畸形的撈金術，變味的“房抵貸”

除了這些，還想多說一句：

不要人云亦云、偏聽偏信，多花時間把自己的需求搞清楚，哪怕幾個月也不算多。“鬥銷售”那些事，其實很簡單，一天就搞定！

期房即泡沫模型房。開發商在一間面積不大的臨時售樓部櫃檯上，用泡沫做成房子模型，替房奴定好價格，然後組織萬人搖形式開盤，向房奴兜售泡沫模型房。房奴經中介和銷售的洗腦，只看到房子模型即與開發商簽訂購房合同，奉上定金,首付款，簽下30年賣身契,從此踏上一條供養泡沫模型房的不歸路。有的開發商拿到錢就捲款跑路了，扔下爛尾樓讓房奴慢慢供養。

房地產市場非常的複雜，而房子涉及到的金額也非常龐大，買房我們需要特別的注意。

所以有一些朋友在問，購買期房交完定金，什麼時候交上付款？

今天我們就一起來聊一聊，買期房什麼時候交首付款？月供什麼時候開始還？

一，購買期房，交完定金過後什麼時候交首付款？需要注意什麼？

買房對絕大部分人群，絕大部分家庭來說都是一件非常重大的事情，可能一輩子也就一兩次體驗。

所以很少有人在房地產市場裡面積累非常豐厚的經驗，他們對房地產市場仍然是陌生的。

所以他們非常的困惑，買期房交了定金過後，究竟什麼時候才交首付款？需要做一些什麼？

第一，7~10個工作日。

一般情況下購買期房繳納首付款也好，繳納定金也好，都是有著一定規定的。

大部分的開發商收了購房者定金過後，都要求他在7~10個工作日之內交齊首付款。

如果首付款沒有到位，可以適當的和開發商商量一下，看看能不能在半個月之內交過去也是可以的。

第二，注意問題。

買房是一件大事，首付款涉及到的資金是非常龐大的，所以繳納的時候也需要特別注意。

一方面是首付款的數額一定要算清楚，千萬不要多繳納了，繳錯了。

另外一方面在繳納首付款的過程當中，一定要開發商出收據，並且保留足夠的證據。

……

的確如此，如果你也是買期房，交了定金，交首付款的時候就應該有起到作用了。

因為首付款往往涉及到非常龐大的一筆資金小的幾十萬，大則上百萬大家一定要引起重視。

千萬不要因為自己的過失造成了一些合同糾紛，或者經濟損失的方向。

二，購買期房月供是什麼時候開始還？

房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大者上百萬甚至幾百萬，非常的昂貴。

所以很多時候我們都需要向銀行申請一大筆房貸，才能夠降低購房門檻，買得起房。

因此很多朋友都特別關心申請了房貸，究竟什麼時候才開始還？

第一，政策寬鬆期。

我們都知道樓市的貸款政策也分為了寬鬆期，還有貸款的收緊期是不同的。

如果你買的機房是在政策的寬鬆期申請的房貸那麼放款速度是非常快的，一般3~7個工作日就可以放款。

換句話說，只要你繳納了首付款，開發商把你相應的資料給到了銀行，那麼一個星期之內你就需要償還月供了。

第二，在政策的收緊期。

而相反如果你購買期房的時候，貸款的環境非常的嚴苛，比如上一輪去庫存，很多地方都限制了貸款申請，限制了銀行放款額度。

那麼在這種情況下，即便是開發商把你相應的資料提供給了申請房貸的銀行，也不需要急著還房貸。

這種情況下一般換款速度在一個月以上，特別收緊的時候，甚至超過三個月6個月都有。

……

的確如此，如果你也是購買的期房，你也申請了一筆房貸，做好還款的準備就可以了。

因為貸款政策的鬆緊程度不同，放款的速度也是不一樣的，有時候放款快，有時候放款慢。

但是一般放款之前銀行都會給你打電話或者給你簡訊提醒，讓你息知。

三，小結

總的來說，隨著城市化不斷的向前推進，很多城市在郊區都修建了大量的新房專案。

為了提升自己的居住體驗感，享受更現代化的戶型，很多朋友更願意購買期房。

當然了，還有一個原因是因為房價不斷的在上漲，價格表現越來越貴，購買郊區的新房相對比較便宜。

如果你也需要申請一筆房貸，那麼儘量再申請房貸的銀行卡里面，預留一年以上的還款金額。

這樣的話，無論銀行房貸什麼時候獲批或者什麼時候放款，都不會影響自己的徵信。

同時不用月月去轉錢進去，不用那麼麻煩，每年轉一次也相對比較輕鬆。

你好！買期房的流程應該是這樣：

一，瞭解該樓盤是否五證齊全？

“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

買房五證不全有什麼風險?

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

五證在哪查詢？

1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登入當地的網站查詢開發商的五證。可以登入“XX市房地產交易中心”去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。

2、可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

二、在確定該樓盤符合規定後開始選房定房算價。

1，如何選房？

除非個人喜好，不建議買5樓一下及頂樓！為什麼呢？一方面是舒適度，低樓層採光差、蚊蟲多、視野不開闊。頂樓太熱，對於小型開發商的樓盤可能會出現質量問題，時間久了有擔心漏水。另一方面是影響再次出售的價格。

2，如何定房算價？

買房的時候很多開發都會給你講一大堆優惠，但具體哪個是真的你也不知道，那麼你就要看該樓盤的備案價是多少，房子開售之前房管局都會要求開發商做備案，每一棟樓，甚至每一套房都有明確的備案價格。所以你可以根據他們的備案價為標準來判斷是不是真的優惠。

三、交定金和籤合同事項。

需要注意的是；

1，看清楚購房合同約束條款，根據你自己的實際情況看是否匹配，否則就需要備註條款。

2，如果你是按揭購買，一定要在合同上備註清楚，如銀行按揭審批不透過必須退還定金。

3，如遇不可抗拒因素，例如出臺政策限購了，也是要退定金的。

4，定金不超過購房總價百分之二十，向開發商確定首付款支付時間，正常都是7天之15天內，也有3個月之6個內交首付的，這個具體因情況而定。

四，銀行按揭及交樓。

1，瞭解清楚籤哪個銀行？利率是不是最低？按揭條件具體是什麼？需要哪些資料？哪些需要你補辦？

2，簽完按揭，資料齊全的情況正常是7到15天批下按揭申請，第二月放款，第三月開始供樓，基本情況是這樣，各地銀行即使略有不同也相差無幾。

3.根據你自己的資金及住房情況選擇貸款方式；等額本息或者等額本金。

4，有公積金就做公積金貸款，這樣會划算很多。

5.確定交樓時間。

提問的是期房，咱就說期房的交付收房、辦證和付款貸款等步驟。

期房就是預售的新建商品房，能預售的必須有預售證並且在銷售現場公示，這種情況下才能收訂金籤認購書之類的交易行為。你鄰居自己翻蓋的二層小樓還沒蓋好就準備賣給你，那不叫期房，那叫違建，好了玩笑開完接著說。

一般來說交訂金到交首付款並沒有絕對時間限制，不過在交訂金的時候，跟銷售一方（一般是開發企業）會約定一個交首付的時間，例如，自交納訂金之後5日內，一週內，一月內。注意由於是訂金，這個時候你還沒有確定的定下這套房子，這個跟定金是不一樣的，這個時候一般開具了收據，但是對於買賣雙方來說，都可以取消交易。我們時常說定金不退，訂金可退，來維護客戶的權益，與此同時，只是交了訂金，而沒有在約定的時間內交首付款的話，對方是可以把你選的房子另售而無需承擔賠償責任的。

因此也給買房者提個醒，如果房子看好了，交訂金後在約定時間內及時去付款和簽訂購房合同；如果沒看好隨時可以去退掉。目前常見的預售商品房，在交了訂金之後，一週至兩週之內要交納首付款，首套房最低為30%，二套房則根據各地情況不同有40%~80%（例如北京二套房就是80%首付款）房款。

接下來簡單列舉一下後續步驟：

2、然後現在購房合同需要網籤備案，在網上提交，房管局那邊稽核確認，這個過程由銷售方來完成，一般需要幾天到一週時間。有時候是按批次辦理，房管局集中審件，所以有時候也會延長一些時間。

3、網籤之後，開始準備辦理購房按揭貸款，這時候需要提交一堆資料，例如購房者房產證、身份證，已婚的需要夫妻雙方結婚證，本地社保記錄等等。拿著網籤合同、首付款收據發票和資料去銀行辦理初審，這個一般需要幾天時間，初審之後辦理預抵押手續大概三五天時間，預抵押就是你現在貸款是靠期房進行抵押的，所以需要辦手續銀行才能貸款給你。

這個階段不確定性主要是貸款人的信用資質、收入和財產情況，銀行判斷貸款多少給你，貸款年限多久，這個銀行內部稽核一下。

之後就是辦理貸款，簽訂貸款合同，直至銀行放款，這個過程快了2周時間，慢的話一個月到一個半月左右。

在簽訂貸款合同的時候，銀行的客戶經理就會告知你還款時間、還款額；一般來說辦理完次月銀行開始放款給開發商（就是買房人的購房貸款），然後當月或者次月就要開始還款。這時候要注意你開辦的用於貸款還款的賬戶裡要有足夠的資金。很多購房人一時粗心，辦完手續忘記了按時足額向賬戶裡打錢，會造成還款違約的信用記錄問題。

有一種例外的情況需要說明一下：

部分城市銀行貸款的要求是“封頂放貸”，就是預售的商品房，建築主體必須封頂才能審批購房按揭貸款的房款。例如這個房子是30層，蓋到10層、15層取得了預售證，開始合法銷售了，你也交了訂金、付了首付款，簽了合同。但是這個時候還沒有蓋到30層，無法辦理銀行貸款，那麼就得等到封頂之後，當然在此之前，前面所說的各種手續購房人需要配合銷售方一起辦妥，然後購房人還款也是等放款後的次月開始，這種情況下一般可能要晚一點開始還月供，這是僅有的一點差別。

一般交完定金會要求在一個星期內交首付。完了準備所有的資料，等待銀行面籤，通過了就可以還月供了。大概一個月時間

先做個人貸款資質審批，審批透過再交首付款，月供是從銀行放款日期開始計算利息，根據不同銀行的還款時間進行還款

我買房子的時候交過首付一個月房貸就下來了！好激動！生怕老婆的收入證明過不了！因為是假的！銀行的人給弄的！買了兩包華子！八月份辦理十月份開始還房貸！每月準時提前兩天發簡訊！該還房貸了

看好了期房，訂金交過了，那麼你就可以去開具自己的徵信了，一般化徵信要是沒有問題，銀行貸款很快就能批下來。

月供是在貸款批下來以後每月的20號。

現在銀行的房貸固定還款日一般都會放在20號。

這個你問別人沒有用啊！你只能去問開發商，每個專案交付首付款的時間是不同的。你交了訂金，或者稱為意向金，就等著開發商給你打電話吧。開發商需要辦理手續才能收首付款，到時候要你一週之內交，一個月內交都不行。所以安心在家等他打電話就可以。

月供的話就是首付交完後，開發商會協助你與銀行進行辦理貸款的手續，等貸款下來後，你就會開啟每月還貸生涯了。

商品房獲得預售許可證，開發商就會通知付首付款，簽定商品房購銷合同，此前交的定金轉為首付款，定金協議作廢。

然後進行徵信查詢，和按揭銀行簽定貸款合同。

這兩步一般就在一天內辦理完。

然後就等銀行通知，開始付月供，一般在上兩步結束後的一個月內，恭喜你，正式成為房奴！

你好。如果你說的是訂金，應該是意向金，還得繼續交款，變成大定金，即不可退的定金。一般地，定金繳納之後的三到七個工作日內，要交清首付款，準備簽約了。

商品房預售合同簽好後，你就要準備去銀行面籤貸款協議了。這個週期要看開發商的催促情況，銀行貸款政策的鬆緊度和你各項資料的準備情況。一般在一個月以內，會幫你完成銀行貸款協議的簽署。

接下來，不知道是要恭喜你，還是報以同情了，因為你要開始還貸了，走向一個長路漫漫的還款度日的幸福（辛苦）生活。哪怕兩手空空，哪怕下崗失業，哪怕頭破血流，你的貸款月供千萬不能斷！一旦超過三個月不續貸，你的房子很有可能要被銀行收去拍賣了。所以，房子在大多數華人而言，是一件痛並快樂著的難以描述而又值得到處宣講的神奇之事。不是嗎？

另外我看你提到要買期房，不禁為你略微擔心。在現在的形勢下，建議你首選現房或準現房，以提高把握度，降低不可控的各種風險。因為，萬一出現質量問題甚至難以交房的致命問題，那可是你不好收拾的大麻煩，會耽誤人生計劃，影響事業工作的，也可能會讓你收貨一次多麼痛的領悟——我的意思是，但凡有機會，不要碰期房！

每個開發商政策不一樣，一般情況是交完訂金一個星期後或者一個月內，交完首付，簽完合同就可以做面籤銀行放款一般一個月左右。

一、選好房號後，雙方簽訂《購房合同》生效時，一次交清購房定金。

二、售房方出具《購房定金》票據給購房人接收第2日起，購房人7日內交清首付。

三、購房人交清首付第2日起，售房方協助辦理購房抵押貸款，1個月內辦結抵押貸款手續，月供從辦結貸款手續時起算。

期房交了定金就屬於是意向金，你可以優先選擇中意的戶型樓層，而且期房前期價格優惠大！

期房交完定金就等開盤，開發商修建達到預售標準，才能辦理房屋預售許可證！手續齊全才能開盤，開盤後售樓部業務員會通知你過來交首付款，或是全款！

交完首付款！和公共維修基金！等待房管局備案！備案大概10天左右！備案完成後就可以辦理按揭貸款！辦理銀行按揭貸款只要銀行所需資料齊全，徵信好！十天左右就能放款！次月就開始還款！

期房一般是定金認購，非訂金認購，定金認購時已經看好房源，並確定具體房號的。訂金認購應該是認籌階段，只是有意向，可以不買的。

簽訂《定金認購協議書》時，都會約定繳納首付的時間，以及辦理銀行面籤按揭手續。如果因為客戶個人資質問題導致銀行貸款不能審批或拒批的，是需要購房人自己自籌貸款部分進行全款支付。定金是具有“雙倍返還”的法律效力的。

月供是銀行按揭審批透過併成功放款的次月開始的，一般銀行都有會簡訊提前通知的，同時購房人還會到銀行領取《按揭抵押貸款合同》的。

看好期房以後，交完訂金，什麼時候交首付款，月供是什麼時候開始？

我的回答是：

先檢視開發商是否取得了商品房預售資格；從面積、樓層、朝向、戶型等方面挑選自己中意的房屋，問清楚是否具備購買資格；

需要透過銀行貸款先查徵信；算好房款支付方式，簽定合同，交首付款；等待開發商通知與銀行簽定貸款合同和抵押合同；等銀行放款通知，開始月供。01交訂金前，先做好二項工作

（1）開發商是否取得商品房預售許可證

預售許可證以棟為單位發放，自己挑選的滿意的房源，一定要確認它所在的樓棟已發了預售許可證；

（2）挑選的房源，一定要將它在樓層平面圖中的位置與實物進行比對

該套房源處於中間戶還是邊戶，一梯幾戶，是否南北通透，樓層、朝向和戶型怎樣，都要搞清楚。

我所在的城市行政主管部門規定，開發商自取得商品房預售許可證之後10日內，必須開盤。

從交付訂金、取得預售資格到開盤、挑選合適的房源、下定金，從現實的情況看，大致10天左右。

（3）問清楚，自己是否具備購房資格

有的地方出臺了限購政策，一定要將政策的規定了解清楚。

02算好房款支付方式

為了便於說明，下面給出一個案例。

2019年，小張和小王夫妻倆生育了二胎。夫妻目前所住的這套房子建築面積為88平方米，有了小寶後，夫妻倆決定再購買一套面積更大一點的房子。

經過在市場跑盤，夫妻倆終於看中了一個大型樓盤中的一套建築面積為130平米的房子。

售樓小姐告訴夫妻倆：打完折以後，該套住房售價為119.6萬元，單價為9200元/平方米。

夫妻倆盤算了一下房款的支付方式：先支付47.84萬元，即40%的房款，餘下透過公積金和商業貸款支付。

經事後瞭解，夫妻倆對房款的支付方式是這樣打算的：

（1）當地公積金中心有規定，如第一套房已用過公積金貸款，貸款必須已全部還清，且第二套住房的首付款比例不得低於房屋總價的40%；

（2）夫妻倆均在機關事業單位上班，都有公積金，按照政策規定，公積金貸款的最高上限35萬元；

（3）公積金貸款年利率為3.25%，商業貸款的年利率為基準利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公積金收入合計4800元。經測算，貸款期限為10年，公積金每月需償還3420元，商貸每月償還3931元，合計7351元。

夫妻倆認為，此預算在承受範圍內。

從上例可知，事先把房款的支付方式計算好，看是否在自己力所能及的範圍內，非常重要；同時，為下一步簽訂正式合同時，便於及時確定支付方式。

（4）對銀行貸款審批條件的瞭解

銀行對貸款審批主要集中在收入證明、銀行流水和徵信報告。

一般情況下，如果夫妻收入低於月供支出的50%，銀行可能會認為有風險；

銀行一般會要求申請貸款的客戶列印銀行流水的時間長度為半年；

徵信報告非常重要，如果徵信有問題，貸款很難獲得銀行的批准。因此，在沒有繳納定金之前，先把徵信報告打印出來，看看有沒有不良記錄。

03簽定合同，交付首付款

（1）查看了預售許可證，對想購買的房屋有了非常詳細的諮詢，交了訂金，對銀行的貸款審批有了大致瞭解，測算了房款支付方式，這個時候，就可以與開發商簽定正式合同了。

（2）合同中約定的房款支付方式，前面已經進行了測算，按照預先計算好的方式進行填寫就行了。

（3）合同簽定以後，就開始交首付款。

04簽定貸款合同和抵押合同

（1）簽定了預售合同，交了首付款，開發商就會整理好材料提交給銀行，等待銀行的通知，辦理公積金和商業貸款手續。一般情況下，這中間相隔1個月左右。這段時間，開發商需將批次的材料進行整理，銀行要審查材料，看是否滿足貸款條件。

（2）在辦理貸款手續時，選擇哪家銀行作為貸款機構，可以參照之前列印銀行流水的那家銀行，因為，家庭收入和支出的主卡可能就是銀行流水的銀行卡，下次償還月供時，能保證有足夠的收入衝抵商貸的月供。

05等銀行放款通知，開始月供

比較順利的情況下，商業貸款的發放要比公積金貸款提前20天左右，整個貸款時間基本在30—45天左右就可以完成。

貸款審批下來後，銀行會確定一個扣款日，這個扣款日就是客戶開始月供的時間。

06結語

交付訂金之前，最好先了解清楚房源的具體情況，比如戶型、朝向、樓層、面積等；

如果中意了，就檢視預售證，再交付訂金；

後續的事情就按照想好的房款支付方式、銀行貸款審批條件、簽定合同、交首付款、辦理公積金和商業貸款手續的流程就行了。

江南文蘊的世界，希望得到您持續的關注。

1、看好開發商五證齊全。

2、簽好合同，交首付。

3、開發商給辦理貸款，貸款辦下來銀行會有通知，然後就開始月供啦

開發商獲得商品房預售許可證後可以交定金，交定金後7天內去籌首付，籌到錢了就可以籤合同，簽完合同屬可以馬上去辦理按揭，按揭審批合格後銀行通知還款時間。

開發商五證齊全，即商品房銷售許可證簽發，售樓處會通知你交首付款。

繳納首付款，與開發商籤購房合同合同。

準備按揭貸款資料(首選公積金貸款，次選商業按揭貸款)，選定按揭貸款銀行，查個人徵信報告，是否有違約紀錄？準備個人身份證、戶口本、結婚證(或單身證明)、工資收入證明等資料。向銀行提交資料。

銀行貸款審批後，購買的是期房，到不動產登記中心辦理預抵押登記手續；現房直接辦理房產抵押登記。

房產抵押登記後，銀行有貸款額度。就可以發放貸款了。

發放貸款的次月就開始月供，要按時還款，不能發生違約，否則再申請貸款就會困難。