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1 # 陳老師的小黑板
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2 # 東方之易風水之家
也許這是一些買房者會遇到的問題。確實很麻煩。本來買房是一件高興而又煩惱的事情，如果付不起月供，剩下的就是麻煩了。
所以，建議：
一、買房者一定要考慮自己的經濟實力，以及近一兩年的經濟收入預估。不要在經濟能力範圍外，購買房產。
二、如果付不起月供，是不是考慮把房子租出去賺點房租，減緩部分月供壓力。當然，這要看房子的租借情況而定。
三、如果是短時間的付不起月供，是不是可以考慮向親朋好友先挪借點錢。
四、如果什麼辦法都沒有了，是不是該考慮賣房子了。
所以，超過能力範圍外的事情，都需要慎重考慮。
除此之外，還有在合同經濟上的補救措施。
一、合同約定“有償擔保”。現在已經有專案專門針對這些問題開始試行“有償擔保”，即開發商與業主在簽訂買房協議時，另立一個條款寫入合同，“甲方(開發商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔保，如果遇到乙方還不起貸款的事實發生，甲方將按照協議從欠款之日起，乙方須每天向開發商交納擔保風險金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結算，從首付款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購房者可以在簽訂合同時，提前做好最壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責任的賠付問題；
二、調整貸款年限。當購房者的還貸能力出現問題時，購房者可以要求銀行調整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。
如果你不主動採取措施，那就只有被動地接受處罰了。
月供停交6個月，銀行無條件的收回你的房子，拍賣還債。你之前的首付及月供全部打水漂。
所以，在接受被動處罰之前，還是先果斷採取應對措施。
想找一個可以安家的地方還真難！努力吧！
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3 # 手機使用者6357819456
我的房子從頭到尾4個年頭沒供了，銀行和開發商起訴開庭什麼事也沒有，過了一年又二次開庭，法院問我怎麼處理，我說調解啦，開發商急了找我說收你首付及費用全部退回來，我不答應，後面……
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4 # 手機使用者58732360066
我最初買房時也遇到過這種情況，如果在所有辦法都想盡了都供不起的情況下，把房子租出去，再租個便宜點的，就當從沒買過房一樣，等資金緩和過來再住也不遲，你想，每天盤算著這個月的房貸在哪裡，就是住皇宮也沒多大意思啊
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5 # 熊偉康
我是曾經攢夠一份首付，趕上限購，隔了1年首付不夠了。
正好那段時間心情不好去過了一發間隔年，距離首付就有那麼一些遙遠了......
所以就一直沒有買房。
但是生活水平也沒有差哪裡去...
一方面，我雖然沒有房子壓力，但間隔年裸辭的經歷讓我十分有危機感....
所以一直在花錢學習，每年1份知識課程，1份興趣課程....
比如英語+西點，策劃+攝影，Python+咖啡之類的，半報班半自學，稍微平衡下時間，把短期課程的跨度都放在一年....
然後租房子也一直換風格，大落地窗，大浴缸，複式，有樹林，有花園，鬧市，遠郊，平房，筒子，單元樓什麼的....
雖然好像是過的慌張了點....但實際還好，時不時換一換環境挺好，反正跟朋友湊對打鬥地主無論如何都是要坐好久公交車的，那不如由著自己性子來.....
現在收入可以達到樓上某位同學說的，佔收入三分之一讓他有否定權...............
所以時隔好幾年後又回到這個問題下.....
倘若限購之前的我，問我買不買房，我是一定回答不買的。
倘若之前數年的我，問我買不買房，我是一定回答要買的。
但是現在的我，問我買不買房，我已經給不出答案了。
因為之前10年內的我，也沒有遇到幾個路口，還沒學會走人生的紅綠燈。
現在的我，分明看到之後的路途，密密麻麻如針織一樣的網路。
我遇到這個路口怎樣，遇到下個路口怎樣，誰又能知道。
我希望去成都討生活，又覬覦蘇杭的魚水，但喜歡的姑娘紮根在北京。
所以買不買房，哪裡買房，現在要靠另一個人決定了....
so，做出任何決定的本身，在於對自身需求的管理。
更多的考慮外在的要求，孤注一擲的做出選擇，或者惶恐的來此提問，都沒什麼意義。
因為這些問題，最終還是回到慾望和能力的平衡來去....
所以我覺得這類問題真是沒有很大意義。
生活是個很複雜的化學反應，反應公式又無人得知....
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6 # 利友基礎工程有限公司
要不然怎麼會有金融危機呢！就是說如果房價下跌，房奴不要房子了，不交房貸或者沒能力了，沒工作了，那麼市面上的賣房的就越多，房價就會承壓，再次下跌，一步一步，先把首付20的，30的幹掉，再把首付50的幹掉，通常前幾年還的只是銀行的利息，所以你當初欠銀行多少還是多少
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7 # 濰妙濰笑
買完房如果月供供不上
銀行會行使抵權，房子從拍賣或變賣款項中優先清償，如依然不能清償銀行貸款，你依然需要對未足額償還部分負責。
根據合同，你的月供逾期不還，銀行有權收回你的房產，你的房產證在銀行那裡有的不過一般都有逾期幾個月，銀行會反覆提示你的，收房並拍賣是他們最不願意作的事情，特別是在你的房產為高位買入的時候，更加很難保值變現但是，對你的影響太大了，意味著你的銀行信譽就垮掉了，今後你再希望貸款就非常難辦了我建議你尋找一個解決辦法，賣房 借新還舊 把房子租掉用租金償還一部分等等
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8 # 商業地產專傢俱樂部
補救措施:
1.更改貸款年限住宅最長貸款期限30年，如果是現房可以把房屋租賃出去，以租養貸。
2.如果小區區位優勢明顯同時配套設施完善，未來小區所在區為有發展潛力和前景可以考慮房屋出售！
如果購房者斷供，可能出現的情況有以下幾種：1、你的房子會被銀行收回這是肯定的，無論是主動還是被動斷供，房子都會被銀行收回。2、補差價房貸的債務責任是無限的，也就是說，如果你的房子資不抵債，你仍然需要償還剩餘部分房貸。無論你是失業還是待業，這部分債務不會因為你的經濟狀況改變而改變。3、信用狀況惡化這個社會越來越強調信用，信用是一個人的無形資產。房貸斷供屬於嚴重的信用問題。斷供的人不會獲得來自銀行的任何貸款，也很難申請信用卡。斷供後即使將剩餘欠款還清，該信用記錄仍然會保留5年時間。4、銀行賬戶被凍結一旦進入強制執行階段，購房者銀行賬戶將被限制使用，嚴重者單位不能透過銀行卡給你發工資、繳存。 -
9 # 公司法江湖
首先付了首付買房，沒能力繼續還款時的後果是銀行會催收你方及時還貸，若發生違約情形時，銀行會向法院起訴，然後判決下來以後進入執行程式，房屋會被拍賣。同時你的個人徵信將會受到影響，導致自己的信用降低。
解決方案：
1、賣房，一次性還清貸款，根據房屋市場的市價或許你方還能賺取中間的差價；
2、申請變更貸款期限，同時等待還款能力變好，以租養貸；
3、如果是短期的還款能力不足，可以與銀行聯絡申請一定時間的延期履行。
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10 # 謝成龍商業地產時間
其實這麼問題很簡單，按照法律來說，最壞的結果是法院把你的房子拍賣還貸。
但實際中肯定不會發生這樣的事，如果沒有能力還貸款了，可以把房子租掉以租養貸。
如果還是壓力大，可以直接把房子賣掉，讓下家還貸款。
當然，我們希望每個人，每個家庭都平安健康，不要出現意外。
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11 # 90皮沙發
1、臨時缺錢的
2、較長時間資金緊張的
可以先向銀行申請延長房貸期限，這樣可以降低月供，不過注意房貸時間最長不超過30年，如果你之前貸款期限是20年的，你可以延長到30年，但如果貸款期限已經是30年的，不能延長了
同時也可以把房子租出去，以租金還房貸，自己先到父母或親戚朋友借住，或自己租一間租金較低的房子暫住，這要看你自己的月供金額和租金收入
3、確定無力還房貸
這時只能賣房子了，千萬不要等銀行拍賣你的房子，自己能賣出去儘量自己賣，因為銀行拍賣得房子普遍價格較低，就算是你也不太願意買被拍賣的房子嘛
4、法院拍賣
這是最差的情況，銀行起訴你，然後房子會被法院拍賣，拍賣所得，法院會先給銀行結清貸款，剩餘部分才是給你的，如果房子拍賣所得還不夠還銀行貸款，那更慘，你還是欠債，信用記錄還是在欠款的
透過法院拍賣的，你信用已經留下了不良記錄，法院系統有了被起訴和被執行記錄
所以在買房前要充分考慮自己的經濟能力，我看到有很多人做假流水貸款的，三四千的收入作假到七八千的，這樣還款的壓力很大
若真出現沒有能力還款的情況，自己要主動透過借錢，賣房等方法度過難關，不要坐等銀行起訴法院拍賣
自己主動賣房還貸款的，信用記錄還是好的，以後賺到錢再買房貸款也容易
被起訴、拍賣的，信用記錄就差了，以後想貸款都難
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12 # 聊城樓盤網
買房是件大事，對於一般家庭來說可能要掏空家底，所以買房之前首先要評估自身的能力。可既然買了，遇到這種情況也不能逃避。
如果是你是短時間內週轉不開，導致無法支付月供，可以考慮向親朋好友先借點錢來週轉，以暫時度過難過。
如果是收入離月供有所差距，可以考慮暫時把房子出租以補貼月供，或者是換份工作，以提高收入水平。
如果斷供的時候房子是允許銷售的，你可以找一個買家接盤，相信除了少數幾個地方你都不會賠的。當然這樣做有兩面，好的一面是沒有月供壓力了，壞的一面是沒房了。
除了自身的彌補的方法外還有就是調整貸款年限。當購房者的還貸能力出現問題時，購房者可以要求銀行調整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。
最壞的結果是如果你不主動採取措施，那就只有被動地接受處罰了，在3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。你之前的首付及月供全部打水漂。
所以最好的辦法還是自己快點找個好工作賺錢，其他辦法都不是長久之計，房子可是一生的大事情，可不能讓以前的首付款白交了。
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13 # 就是壞男孩
會怎樣？ 過了還款日，銀行會打電話催你還款，如果你還不還，要麼和銀行協商緩一緩，要麼就按照合同約定，沒收你的房屋，然後銀行把房屋低價拍賣，價格一般非常低，拍賣的錢用來償還房貸，你房貸前期還的大部分是貸款利息，這樣你就會鉅虧，而且你的信用會受到影響，以後再貸款，徵信什麼的，銀行不會再貸給你。所以，綜合來看，最壞的結果就是你沒房子了，信用受到影響，沒人會拉你一把，除非你能及時搞到錢，把房貸給銀行。
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14 # 五星電競
我也是房奴，還了5年了，貸了20年，遙遙無期了。我中間有幾個月每月按時還，銀行就打來電話了，說要按照時間還，如果每月按照時間還6次以上，就上報華人民銀行，容易把徵信拉黑，拉黑後，銀行就有有權到法院申請收回我的房子進行拍賣，到時候，就算是有錢還，你也要跟銀行打官司，打官司必輸，還要交起訴費，看你房子價格了。10萬收取2000左右的起訴費，到時候，房子就有法院強行拍賣。我說的都是銀行給我電話上說的，我辛苦手工打上去的，望關注。
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15 # 廢貓來啦
也許這是一些買房者會遇到的問題。確實很麻煩。本來買房是一件高興而又煩惱的事情，如果付不起月供，剩下的就是麻煩了。
所以，建議：
一、買房者一定要考慮自己的經濟實力，以及近一兩年的經濟收入預估。不要在經濟能力範圍外，購買房產。
二、如果付不起月供，是不是考慮把房子租出去賺點房租，減緩部分月供壓力。當然，這要看房子的租借情況而定。
三、如果是短時間的付不起月供，是不是可以考慮向親朋好友先挪借點錢。
四、如果什麼辦法都沒有了，是不是該考慮賣房子了。
所以，超過能力範圍外的事情，都需要慎重考慮。
除此之外，還有在合同經濟上的補救措施。
一、合同約定“有償擔保”。現在已經有專案專門針對這些問題開始試行“有償擔保”，即開發商與業主在簽訂買房協議時，另立一個條款寫入合同，“甲方(開發商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔保，如果遇到乙方還不起貸款的事實發生，甲方將按照協議從欠款之日起，乙方須每天向開發商交納擔保風險金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結算，從首付款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購房者可以在簽訂合同時，提前做好最壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責任的賠付問題；
二、調整貸款年限。當購房者的還貸能力出現問題時，購房者可以要求銀行調整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。
如果你不主動採取措施，那就只有被動地接受處罰了。
月供停交6個月，銀行無條件的收回你的房子，拍賣還債。
你之前的首付及月供全部打水漂。
所以，在接受被動處罰之前，還是先果斷採取應對措施。
想找一個可以安家的地方還真難！努力吧！
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16 # 柳絮飛揚自媒體
我認為只夠付首付的款，要嗎就 想不 買，做 任何事情先有 安排賀 計劃在 行動才 對 吧，不 要 把自己壓力增加。
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造成的後果:
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於您當初購買房屋時的價格，並且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款您就可能所剩無幾了。
所以說，房貸不還的話銀行跟開發商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被註記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。解決辦法:
提前把房子賣掉，你可以找中介也可以自己做（自己借錢或者中介給你墊付資金，不過中介要收手續費的），找到買家後可以先去銀行作解押等手續，接手的買家買下後，房子全款會打到你的賬戶，然後你再把你借的錢或者欠中介那部分錢還掉，剩下的就是你自己的了，這個操作你到當地銀行、房產中介或房地產交易市場都可以諮詢辦理。