如果你打算買房的話，你肯定會關注每個樓盤的房價的。我這邊的廣西的四五線城市，2016年基本房價都在四五千左右，現在2018年全市平均房價在六千五以上，有的小區也有一萬多的。米還是不買？不買你就等著房價上漲，人家先買的人一家入住了，你後面買的人價格比別人高出很多，而且還沒裝修或者入住。漲價之前買房的人，現在是什麼心情？覺得心裡虧，還是買了確實很開心，因為你會看到房價每年都會上漲，所以你會在前面笑話後面買房的人。窮人的思想就是等著房價下降，那我覺得你就等著咯！也祝你好運哦。

先買房的人會開心，會笑著後面買房的人。最起碼這些年都是這樣子的，目前還沒有見過房價下降的。

沒錢，你就祈禱房價白菜價咯！

漲價之前買房的人，理論上一定賺的盆滿體滿，洋洋得意才對，但是更多的投資人卻是後悔，後悔自己當初為什麼不多買幾套，只有那些剛需族，才抱有一顆感恩之心，否則，前後不到幾個月的時間，就要多掏十幾萬，甚至幾十萬，大城市一差就是上百萬的差價，誰給能受得了？

如今的狀況，卻給人更多的思考，漲價之前買房投資的人，多數都被限賣了，多數城市出臺了限售公告，有的2年，有的3年，5年，更有的10年限售，是不是有點坑人，不是坑人，而是告訴你，拿房子賺錢是容易，但是當成職業，就要把你一棒子打死，這部分人如今都蔫吧了；

限售2年的房子，一般還都能快速的解套，多數的房子都是限售2年，可以採取公正的方式，2年到期後直接自己帶著公證書就能過戶，也不需要賣家到現場，也算是一個完美吧；

什麼時間買房合適，作為老百姓，是真的不知道什麼時間去買房的，為什麼呢？

不具備判斷的能力，有幾個簡單的公式，可以作為參考，基本上是可以踏準點的，僅供參考；

一是降息降準，降首付，大力推廣購房政策的時候，這是前奏，後期只要抓住時機，可以提前購買一些房子，不超過1年，房價一定漲，政策的推動，一方面是消化庫存，另一方面還有一個規律，就是買漲不買跌，房價一般的時候，都不買，奇葩不，2014年是多好買房的機會？

很多人都不買，房地產慘淡到了不可以大聲說話的地步，很多中介關門，那是一個買房的時代，包括股市也是一樣的，股市低迷的時候誰都不買，實際這是最好的抄底的時間，選好長期的個股，持有3-5年，就是一個小牛市，一定比買房還賺錢，可是有人入手嗎？

這個時候，都覺得是燙手的山芋，實際上是最佳時機，可是都害怕失敗，等到股市牛市的時候，都在高位上的時候，都進入了，2015年每天股市的開戶數量，空前規模，最後怎麼樣了？

二是精品戰略，一定要踏準了點，錯了貨幣和政策的那一撥，要踏準精品戰略投資房產；

股市在大多數人進入的時候，已經進入了末端，可能這個時候，虧，是大機率事件，房地產業是一樣的，現在購房投資，說實在話，最不合時宜，但是可以選擇精品戰略，例如，碧桂園的房子，單獨電梯入戶，五星級物業保障，戶型設計絕對朝陽，南北通透，一梯一戶，這類房子，最後也都是搶手產品，隨著消費升級時代的到來，房地產遲早要回歸居住，任何房子離開了居住屬性，都是不成立的，也都是雞肋，居住品質才是未來的投資房地產的最重要標準之一；

三是限購的地方，也是最值得投資的地方，這也是規則之一，而且相當重要‘

政策說了限購，又沒說不允許漲價，限購是為了更好的維護市場的穩定性，只有限購才能更加的激發購買的慾望，越是限購，增值潛力越是很大，城市越大，越是如此，這條規律，在經濟沒有下行之前，都是有效的；

阿永哥點評：

一是投資房產是一個技術活，在好的時代，有房源就能賺錢，在一般的時代，有好的房源就能賺錢，在差的時代，低價買好房，之後等待時機，到點了就能賺錢，你信不信呢？

二是手續不全，沒有產證，低價的房子，小產權，都是最不值得投資的，唯一小戶型值得；

要不就是覺得自己賺了很多錢，要不就是覺得自己省了很多錢！總之一個心情：愉悅！這種心情不亞於買彩票中了大獎！

那麼，為何會有這樣的心情呢？其實也很簡單！

先說說覺得賺了很多錢的這類人，這類人多是買的二套以上住房，或者說他們在買房時就是抱著投資的心態買的，如今房價大漲，他們當然覺得自己賺了很多錢，基本上相比於買房時的成本，收益率高達80%，這樣的收益率能不高興嘛！

再說說覺得省了很多錢的這類人，如果說第一類人有些自欺欺人，那麼第二類人就相對務實了，因為第二類人多是因為剛需買的第一套房子，在漲價前買了房無疑是確確實實省了很多錢，雖然隨著市場發展房子不容易賣出去，但是房子降價空間還是有限，房價基本會維持在一個價位，那麼，對於剛需買房的人早買確實是省錢了！

所以，覺得省了很多錢的這類人是真的省了很多錢，他們的愉悅價效比更高！

（草根編輯部：小光）

其實不論買什麼東西，能在漲價之前買的，或者說是買了以後漲價了的人。都會有心情上的小激動。都會有一個感覺，自己買的值！幸虧自己買了！還好自己聰明有遠見！和別人談及的時候也會說，這次真是賺到了等。

所以說，漲價之前買房的人心情一定是愉快的，偷著樂的！

樓市從形成到如今的規模，價格幾乎都是一個規律，那就是在不斷的上漲著。而在這個不斷上漲的房價趨勢當中，每一位購房者都可以說是在房價上漲之前購房的。

在購房幾年以後回頭再瞭解一下週邊新開盤商品房的幾個就會發現，自己的房子已經升值了，如果現在買房的話要比當時多花不少錢呢！心裡還是很舒服，很得意的。這個心理應該就是我們常說的買漲不買跌的心理了。因為會覺得錢花的值，所以才會促進購買的慾望。

現在的房價不低，購房本身的貸款就要多付出不少成本，如果由於自己的原因錯失了前一個購房的機會而導致要購買房價更好的房子的時候，心裡一定是十分不舒服的。

不過，就算當時買房的時候覺得房價上漲了自己買虧了。經過幾年的房價變化還是會發現自己購房的時候價格還是很優惠的，房價的上漲空間不是自己隨便能判斷出來的。當時多付出的成本已經被漲出來了，自己也就放心了。

還有很多人是被限購的政策給擋在了購房的門外。眼看著房價在一天天的上漲，自己有錢卻買不到的心情是最難過的。這種心情是要比明知道自己買了漲價的房子還難過的，因為沒有一個具體的買房期限，永無止盡的等是最讓人傷神的。

因此，我們廣大購房者只要有購房的機會就及時出手，總會是那個在漲價前購房的人的。

對於自住的人來說，工作更有動力，幸福感更多點;對於投資人來說，當初為啥猶豫不再多買一套。就目前政策頻出，房價雖高，但有價無市，想出手又怕再漲，不出手一旦房產稅開徵，基準利率上調，壓力必然增大，誰也沒有前後眼，但對於投資人來說，只要能出手，賺是必然，無非達不到預期值。難的是剛需，政策雖抑制了房價上漲的幅度，總體價格還是上揚，對剛需造成巨大壓力。

我是2015年11月在上海郊區買的第一套房，這也是目前為止我唯一的一套房。現在什麼心情呢？房價漲也好，跌也罷，已經和我沒有了關係，笑看風雲，天高雲淡，反正有窩了。

瞭解上海房價的朋友應該記得，2016年初上海出臺了新政策，那個時候我剛交完首付沒幾天，本來23000一平米房子，很快漲到了三萬多。基本上我的那套房以每個月10萬的價格在漲，這樣的情況維持了一年多，直到翻倍才結束。

當時那一段時間只是感覺很幸運。再晚幾天我就又湊不齊首付了，當年北京四環還有5000塊一平米房子的時候，我就眼睜睜錯過了。一步晚步步晚，十幾年間，我見過太多，翻2倍、4倍...10倍的漲價，最讓人無奈的是，即使有錢買房，突然出臺的政策也讓很多人措手不及。

我住過北京四環裡一套82年建造的小一居，07年我剛去的時候70萬不到，2014年離開已經350萬了，據說05年的時候，30萬就可以買到。

現在房價漲不漲對我來說無所謂了，漲大家都漲，如果我想換離市裡近一點的房，隨時用手裡這套房換首付都沒有問題。

人活著總得想著越過越好，總不能自己沒有出息，就嘲笑比自己強的人吧！不抱怨，去適應規則，也許現在還不晚。

這點鄙人有話語權，若干年前，鄙人深感鳥需窩，人要房，有房才有家，於是，拿出全部積蓄在鎮上置了128平的地皮，次年蓋之，三年內建好三層半。現今，鎮上地皮已無售，售之最低1.5萬一平起，比當年漲了5倍有餘，此情此景，若問心情，唯有一段，即，心情大好，倍感安逸，有些許驕傲，還有一點淡淡的自我感覺腦袋聰明！

此輪房價啟動上漲節奏是在2015年，包括2016年上半年買房，漲幅1至3倍，賺翻了。1、對投資客來說，他們是成功者

他們無比傲驕，但也有焦慮，凡投資就要考慮買入、賣出時機，而多數城市限售2至3年，從買入到拿證後賣出，有4至5年的期間，他們希望賣在高價位，擔心房價下跌影響收益，“皇帝女兒也愁嫁”，當然這是有錢人的煩惱，房價即使回撥也難以跌到二年前的低位。

剛需和改善型自住嘛，其實也兼有投資屬性，在中小城市1套房漲1倍，賺個60萬，對於普通人可是10年的工作收入啊，因此或喜形於色，或暗自慶幸！如果在大城市，他們真是人生大贏家，和現在仍未上車，需要動用“六個錢包買房”才能湊夠首付的人相比，人生境遇和感悟有著天壤之別。

證券投資如股票，贏利再多，只要“人在股海”，身不由己，始終是紙上財富，何況普通人如小散，缺乏專業背景和資金，虧多贏少。

房產投資屬於金融品種，作為固定資產，具有實物性質，看得見、摸得著。房產作為家庭資產，抗風險能力強，可以抵禦通脹，以5年10年為週期，還能找出比投資房產更具有穩健、保值增值功能的品種嗎？

漲價之前買房的人，特別是出於剛需需求買房的人，想必心情就像中彩票的人一樣，而且“中彩票”的機率比真正的彩票要高得多。

最新一輪房價漲得最瘋的時候是2015、2016年兩年，當時最低首付下調、稅費下降、貸款利率優惠、購房補貼等等優惠政策出臺以後，房價迅速被炒高，全年商品房成交量價有望達到15億平方米、12萬億元，而基本上當年這些賣出的房子房價基本都上漲了，特別是一二線城市的房子，“中獎率”有多高可想而知。

天降橫財，第一反應當然是興奮，而且嚐到甜頭後第一時間是想再買多一套，同時勸說親朋好友跟隨他的腳步購買。

我想，所謂的炒房團一般都是這樣形成的。自己身邊有一個這麼活生生的例子，覺得原來賺錢這麼簡單，如果自己也有這樣一筆起始資金，必然會一起購買，然後圈子一層一層擴大。

回過頭想想自己辛苦工作的幾十年，才發覺賺到的錢竟抵不上炒賣一套房子的盈利，於是毅然決然投入炒房大軍中去！

一套房無論漲跌多少，就還是那套房，對社會沒有創造出其它什麼。只是賬面數字發生了變化。對多數選擇貸款買房的家庭來說，他們未來的20-30年已經變相被銀行貸款捆綁住了，房子吞噬了國人的全部購買力，很多家庭除了房子一無所有。

你要清楚的認識到一點，不是沒房住才買房，以前不是，現在不是，將來依然不是。

為什麼我一直都說房價不會降，還有一堆人抬槓。

那些看跌房價的，去年，前年，大前年，年年喊著會跌，年年沒有驗證他的話，我也不知道他為什麼還好意思在此類話題鍵盤啪啪響，胸有成竹的預測房價回跌的？

以前預測不對的能不能放下你的鍵盤？

如果我有一次說的不對，我都要點臉閉嘴不說話了。

我知道大家沒房的都希望看到房價下跌，所以有些人為了迎合你們的口味，就精準投食給你，但作為一個理性的思考者，你希望怎麼樣是沒用的，我還希望我年入千萬呢，有用嗎？

你要順著趨勢會怎麼樣發展，你該怎麼做，這才是一個成年人該有的態度，房價會漲，你就早點存好錢，早點買，你想要高工資，就儘早學習更多的知識、提升自己的能力。

你在農村宅基地有房，但你不住，你想往縣城，往市裡去，不管是虛榮心也好，還是方便孩子上學，或者是交通便利，甚至為了好方便逛商場，都是你去往更發達地方的理由。

自然，小縣城的想往市裡，市裡的想去省會，省會的想去一二線，一二線的想去二三環，想去名校學區，想去地鐵口，想去高階樓盤。

這是以前，現在，以後的定律，不會變。

你可能會說，我比較佛系，我不追求這些，我就喜歡在小城市安安穩穩、無憂無慮生活，但可惜的是，你只代表你自己，大多人如果都能按你的想法去做，那每人給我1塊錢，我的願望也能實現了。

所以，我一直提的房價從來都沒包含過農村，自然也不包含十八線，四五線，只包含一二線。

有點思考能力的想想也知道，你們村裡是不是不像你小時候的樣子了？人是不是都走了光了？是不是過年回家都說在某某市裡買房了？你工資多少？你有沒有買房？

自然，十八線，四五線也是現在農村的趨勢，現在看似還不錯，變繁華了，因為棚改拆遷，面子問題等一系列原因，村裡的老百姓怎麼滴手裡積攢三代，總歸有點錢了，有錢就總得有點追求，縣城市裡買房那是必須的，蜂擁而至擠往四五線小縣城等，這些地方房價確實猛漲了，之後肯定不會再漲了（當然了，我說的肯定不包括100年後，買個包子都要100塊的情況下，別槓）。

但是以後呢？以後有錢的還是想往高處走，你現在住小縣城，你希望你兒子以後還住小縣城？就不想他去市裡，省會買個房？即使你不想，他肯定也想是不是？就像現在年輕人都逃離農村一樣的道理，除非我國人口又大幅增多了。

但那是不可能的，現在開放二胎出生率都沒增加，就算增加了，人口猛增，那肯定又是計劃生育，不可能14億給你漲到15，16，17吧？

所以長久來看，小地方房價註定不會漲，但一二線不一樣。

就這點簡單的邏輯很多人都想不明白，還天天抬槓。

有人又要和你說你不懂經濟了，不懂政治了，樓市崩盤了。

經濟學最最最基礎的東西告訴你，會通貨膨脹，錢不值錢了，就這一點，房價都不會降，如果現在房地產都沒崩盤，加上通脹，只會越來越緩和，以後怎麼會崩盤呢？除非現在房價又立馬翻了幾倍。

唉，我都不想說了，天天崩盤崩盤，國家都沒你有遠見，你一個老百姓都預估到崩盤了，國家還毫無作為，還天天炒房價，你還真以為專家都是磚家啊。

再說了，你要把所有希望寄託了崩盤？你咋不說地震了呢，打仗了呢，月球撞地球了呢，或者出意外掛了，崩不崩盤和你沒關係了，說這些有意義嗎？

以上我就當你正確。

但這些人還說，我不炒房，我3套房都是剛需，不在乎漲跌，所以不賣，我就笑了，那我問你，你一個剛需都要3套房，那我一套沒有，我是不是起碼要買3套？因為我也是剛需啊。

那還有大量人不是剛需，就想多買幾套的，豈不是要買個五六七八套？

難道房價會因為我這樣的剛需，要買3套房而下跌嗎？難道不是買的需求越多，房價越貴嗎？

這些人的話裡簡直漏洞百出，自圓其說都做不到，懶得說。