總體來講，可以分六個方面來講這個問題。 1.坐落的地段，李嘉誠說過一句話，地段地段還是地段，他老人家也知道重要的事情要說三遍，所以說地段也可以決定你所住的小區是不是有升值的空間。 2.社群配套，就是說你所住小區的配套健不健全，比如說有沒有立體園林、游泳池、跑道、兒童樂園及老年人娛樂中心等等。 3.房屋戶型，就是說你的房子是不是坐北朝南？南北通透，通風采光怎麼樣？臥室與衛生間在哪裡？動靜是不是分割槽及乾溼分離？客廳開間多少？ 4.建築質量，這個是最好理解的，比如說有的房屋可能會出現樓板開裂房屋滲水等這些情況那就悲催了。 5.物業管理，小易認為物業管理是最重要的，物業是不是把小區的綠化專業化分配管理，防盜、門禁、監控上物業是否做好了？物業保安是否24小時輪流值班？深夜會不會有保安不定時巡邏，小區安全是不是有保障？在生活上如果遇到棘手的問題，可不可以直接找到物業相關人員解決？他們會不會第一時間出現在您的面前為你解決問題。所以我覺得物業管理這一部分對於小區的品質是特別重要的，另外就是服務方面也非常重要，從來不會出現任何物業亂收費的現象。 6.是鄰居，你的鄰居的品質影響著你的生活品質。別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。 綜合以上六個方面可以決定小區的品質。

1.小區的物業品質

2.小區的綠化環境

3.小區的居住群體

4.小區的地段

決定樓盤品質的主要有地段、戶型、小區的配套、房屋的質量、價格以及開發商和物業的信譽等六大因素:

一、地段

好地段要交通方便、生活方便、環境優美。好地段的房屋不但居住舒適，生活便利，關鍵是後期的增值潛力很強。每一個城市根據原有的歷史文化底蘊和現代的規劃體系都會產生相對好的地段。

二、戶型

業主要根據自己的經濟承受能力、家庭成員的數量等方面的因素，在同等的面積下確定好的戶型。

三、小區的配套

小區的整體規劃與配套設施也很重要，業主要特別關注道路的設計、綠地、車位預留、房屋周邊有沒有配電房等。周邊的生活配套是否齊全，如與生活息息相關的醫院、學校、菜市場等，當然也要留意小區外的生態環境，比如高壓線、化工廠等對人體有害的東西。

四、房屋的質量

房屋的質量包括很多方面，具體的房屋質量要具體對待。想購買頂樓的業主要注意頂樓容易產生滲水，而且保溫隔熱功能相對較差，導致牆面的裂縫 也相對較多。

五、價格

一兩年前，房地產市場高度火熱，廣大業主以為買到房就已賺到錢了，根本不在乎房屋的價格，出現了開發商上午和下午同等戶型、同等面積而形成 價差增長的“神話”。如果房地產市場相對穩定，業主在選購住房時，才可以與周邊樓盤價格相互比較、篩選，最終“淘”到自己滿意、價格合理的房屋。

六、開發商及物業的信譽

任何商品都有品牌效應，好的商品品牌在老百姓心中根深蒂固。商品房也是一種特殊的商品。好的開發商和好的物業給老百姓一種踏實和驕傲的感覺。當然不是鼓動業主一定要選品牌，只要開發商的口碑好、信譽好，業主也可以有針對性地進行選擇。

七、物業管理公司

客戶買過房子入住之後，物業管理也在很大程度上決定了一個小區品質。

首先是地段，市中心和郊區肯定不一樣的品質，其次是這個小區，社群配套，本小區的建房年齡 物業 和綠化 休閒設施都是影響小區的品質的因素

1，有一個好鄰居

2，物業做好自己的事情，上點心。

3，有小孩老人玩的地方。

4，買東西方便

只有一個就是地段，別跟我扯什麼房屋品質，綠化，教育，醫療配套這些東西，首先不是這些東西決定地段好不好，而是好的地段才會有這些好的配套，及時現在沒有，未來也會有，好的地段不愁沒有好的學校，醫療，交通等，所以好的地段就會有好的品質。

容積率:容積率越低，品質越高;綠化與景觀設計:住宅品質軟實力，綠化好，景觀好，住起來風清氣正;交通便利:周圍交通出行是否方便情況;周邊配套:如學校，便利店，醫院的距離等等。房屋的內部房型，朝向等設計也會影響居住品質。

品質是因人而異的，首先在小區硬體設施非常完備的情況下，不同的人群或者說是不同年齡的需求不一樣，可能心中的品質覺得就會不一樣。老人需要小區環境優美，安靜的，適合散散步的，有電梯的，樓層不高的；年青的上班族可能覺得交通方便，附近有商業圈的；家裡有上學小朋友的家庭可能考慮近高品質學校的；當然還有小區所處的位置，或者小區的價位，還有小區的人員構成等多方面因素吧

只要找到你所在城市裡最好的小區，自然就知道了決定小區品質的因素。

1.高價格。雖然直接說高價格有點簡單粗暴，但所有的歷史和經驗都告訴我們：貴的東西只有一個缺點，那就是貴；便宜的東西，只有一個優點，就是便宜。不帶任何有色眼鏡的講，昂貴小區的業主教育程度和素質更高一些，這裡並不是說絕對如此，但大多數是這樣。

2.區位優勢。小區便利的交通會給業主上下班通勤帶來無限舒適感，而處於鬧中取靜的市中心更是每個城市高階小區必備的區位優勢，以上兩者兼備，必是高品質小區。

3.附屬價值。一是學位學區，二是醫療資源，具備了重點學校的學位和優質便捷醫療資源，小區便會成為居民眼中的香餑餑，極大提高小區品質。

地段，建築和裝修品質，容積率，周邊商業和交通配套，可享受的社會資源多少，及物業提供的服務，都是決定小區品質優劣的不可缺少的因素

物業 物業在外口牌 管理好

小區人車分流

小區綠化好 樓間距寬

小區質量好，我買房時 就是很多親朋熟人說 這個樓盤質量好

基礎設施、綠化美化、物業管理和居民素質決定了小區的品質

一個小區的品質取決於基礎設施是否完備，綠化美化是否到位，物業管理是否貼心，居民素質是否較高。

甬路、涼亭，小區道路硬化程度高，綠化美化、亮化的水準高，小區內監控、防火栓的齊全配備，物業管理的完善貼心，居民素質較高，這些都具備，那小區的品質就比較高。

這個問題好，小區的品質除了工程質量，房屋設計，公攤面積，園區綠化，休閒娛樂場所規劃，物業管理等諸多領域因素有關外，還有一個很容易被忽視的問題！這個問題就是園區周邊環境和公共交通和教育資源，生活購物等也很重要！這些原因最容易被忽視的就是園區周邊環境中是否存在汙染源，比如小工廠，小作坊或是距離主幹道路近產生的車輛噪音汙染等！我家就深受其害，投訴無門，多年未果！我們購買房子的時候忽略了園區外面的環境汙染問題，入住後，到了夏天熱，經常開窗通風換氣，可是一到後半夜就時常有化工產品刺鼻異味，這個現象持續幾年，我們投訴市長熱線等，環保局工作人員表示查詢，可是幾年下來，這個現象依舊存在！房子是大問題，購買之前一定謹慎投資選擇！[摳鼻]

1，房屋坐落的位置！

2，小區品牌，戶型，綠化

3，小區的物業服務

4，業主群裡的素質以及圈層！

一個是物業要跟的上，二是居民從思想上對保護環境有較強的認識，並且自律。這需要物業，社群，居民共同配合才能實現。

第一，採光，南北通透。

第二，客廳，臥室設計科學合理。

第三，綠化，車位到位。

第四，幼兒園有，小學就在小區附近。

第五，物業服務到位

第六，小區不緊鄰主交通道路

從環境上來說，綠地面積，採光面積，小區公共設定（幼兒園，游泳館，健身房，老年俱樂部……）。但再好的硬體配置，如果軟體（人）素質跟不上，都是白搭！

這個問題很貼近生活，小區品質無非是兩個方面:

第一，硬體設施，小區的建築質量很重要，這關乎人的居住安全和隔音效果，另外各項基礎設施配套也要完善，亭臺以及車庫配置要方便居民生活。

第二，居民整體文明情況，這個也非常重要。有素質的人相處起來就是比較融洽，如果與物業有衝突還可以團結起來維護自己的權益。

總之，硬體和人文環境決定了小區的品質。

個人認為：首先是小區物業的服務質量及物業人員的素質很重要，決定了小區的長期維護，衛生狀況、文明管理等；其次小區內建築型別，如別墅、洋房、高階公寓或普通住房，公共區域的裝修檔次、以及建築內設施，如大堂、電梯、中央空調或供暖設施等，都直接說明小區的品質；另外小區的景觀、綠化率，以及服務設施，如健身會所、游泳池、草坪、公共健身器材和活動場地等，都體現小區環境的總體水平。

身邊的人買房子其實看的也不多，因為畢竟都是和價格成正比的，主要有以下幾點:

第一，地段附近配套全不全

第二，是否是學區房，這點和第一點重要性不相上下

第三，所處地段的潛力，這點主要是投資類考慮的，剛需的主要考慮一和二