這個問題很寬泛。如果只說整個社群而不去考慮地段交通等配套，可以從三個方面去考慮。一是小區容積率，一般化容積率越低越好。住戶少綠化率高。二是開發商和物業，名牌開發商開發的房子質量一般不會太差，物業是關係到以後住戶安全和房子保值率。三是社群住戶層次定位，這個一般沒人太注意，其實還是很重要的。當然小區還要考慮交通學校醫院超市學校等配套，這個是外圍的問題。

好的小區首先是處於優越的地理位置，交通便利！其次是擁有較高的社會附加屬性，如擁有稀缺的教育、醫療和公共資源！其次是小區本身的建築質量和社群環境！

直觀的第一眼印象：

1、人車分流

2、綠化有序

3、乾淨整潔

4、門禁森嚴

5、安潔在崗

6、停車有序

7、出入有禮

8、大堂精緻

細入瞭解後的第二印象：

1、與誰為鄰

2、面積上升

3、品牌意識

4、人文細膩

5、地段優越

6、鬧中取靜

7、配套完善

8、交通便利

這樣的小區無論從整體還是物業，以及居住人群都是不錯的小區。最起碼收廢品收破爛的，很難進來。都電瓶車的，到處亂充電的，很少看的見。在電梯裡，陌生的鄰居無意碰了你一下會說不好意思。樓上的砰砰砰聲音會很少聽見，樓下的鄰居也不會因為孩子考試沒考好兩個家長在相互指責謾罵。

吃完晚飯在小區裡散步，交談都是小聲私語，聽到可笑的事情也會掩口小笑。車窗忘記關了，保安會及時通知，有什麼小事情，物業會幫你解決。

這樣才是好小區。

沒有什麼什麼小區好，主要還是看您喜歡不喜歡。您喜歡這個小區那麼就這個小區好，你要不喜歡那這個小區什麼都不好。買東西嘛，不就是買喜歡的東西

1、地段好：路網發達，交通便利；2、生活配套齊全：房子歸根到底是用來住的，生活配套齊全便捷生活才舒適；3、貼心的物業管理；4、濃厚的人文氣息：鄰里關係和睦

簡單的說，地段好，容積率低，綠化率高的小區是好小區，但是這樣的小區一般都是高檔小區，對於不差錢的人來說不算什麼，但是對於普通人來說，適合自己的才是最好的。

目前買房的人一般會有三種目的：第一是考慮學區的，對於這些人來說，在學區範圍內，擁有名額，房價低就是好小區；第二是純粹居住的，對於這些人來說，價格在自己能夠負擔的範圍內，上下班出行方便就是好小區；第三是考慮投資的，對於這些人來說，升值潛力大，容易出手的就是好小區！

判斷一個小區好不好，最主要的就是看小區地段。

買房最重要的就是地段！

什麼是地段？

就是你房子的地理位置。

為什麼你房子的地理位置是最值得關注的價值點？

房子是你飲食起居的重要場所，

是你遮風避雨的港灣，

是你人生漫長歲月的最重要棲息地。

房子是不動產，搬不動，抱不走，意味著你生活的場所相對固定。

那麼：

第一，你生活的場所是否有高技術的醫療機構。這意味著在關鍵時刻，你的家人是否能得到最及時、最棒的救治和護理。事關全家人的生命健康。

第二，你生活的場所是否有高質量的教育資源。在優質教育資源分配不均的今天，為解決供需矛盾，就近入學，這一相對公平的政策仍然在各大城市實施。事關下一代的成長髮展。

第三，你生活的場所是否有高品質的商業配套。成熟的商業配套為你吃喝玩樂提供了最便捷、最舒適的生活體驗。事關一家人的生活體驗。

第四，你生活的場所是否有高水平的環境營造。人即使社會人，也是自然物。迴歸自然，嚮往綠色是人作為自然動物的本能偏好。環境的好壞直接影響著你的心情，生活品質。事關一家人的身心健康。

第五，你生活的場所是否有高通達的交通配套。交通配套是你社交或工作或生活的必要物質條件。成熟的交通配套，多樣化的交通方式能是你更便捷的到達你想要去的地方，是擴充套件你生活地理範圍的重要因素。

房子是你花錢後的私人佔有物，以房子為圓心，其周邊的諸多資源是你能額外與他人共享的公共資源。你能享受的這種公共資源越多，越優質，你房子的延伸價值就越大。

舉個例子。

一個是小山村裡的一棟200㎡的磚瓦房。

另一個是北京海定區一個知名樓盤的200㎡的大平層。

作為房子的本質——供人居住，都是一樣的，但價格將是雲泥之別。

為什麼？因為兩套房子周邊的延伸資源截然不同！

第一：小區是品牌開發商質量有所保證！第二：小區的樓間距要的大這樣採光好住的不壓抑！第三：周邊配套設施齊全有好學校，好醫院，超市，有地鐵，有公交！出行方便！第四：物業是品牌物業有很高的知名度！第五：樓層不要太高，小高層多層最好！第六：所居住小區的人素質教育都挺高！第七：周邊有生態公園或者有湖景都挺棒！以上結合起來！就是很好的小區

每個人選房的時候都希望買到一個適合居住的小區。那買房選擇該選擇什麼樣的小區呢？其實選擇小區主要是看配套。

一、好小區的內部配套應該滿足什麼條件？

1、首先好的小區，基本配套設施必須齊全，這裡主要是指水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施都有。

2、好小區要求配套便利性較高，例如菜店、食品店、小型超市等基層商店配套服務半徑不超過150米。

3、舒適性和實用性高，好的小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。

購房者在看房的時候應該重點觀察的小區內部配套包括：入戶廣場、多功能運動場、社群服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛生所、垃圾回收點、休閒廣場、健身場所等。

二、好小區的外部配套應該滿足什麼條件？

和普通的小區相比，好小區的外部配套也更為齊全，購房者可以透過以下幾個方面來判斷小區的外部配套是否優質：

1、看交通：小區外道路平整、寬闊，距離主幹線的距離適中，附近有多個公交站點以及軌道交通。

2、看商業：周邊的商場、超市、菜市場齊全，購物方便；洗衣店、寵物店、美容（美髮）店、房產中介店等配置齊全；距離飯館、特色餐廳等交通便利。

3、看醫療：附近配備有一至兩所大型醫院，小區周邊有社群醫院、24小時藥店等。

4、看教育：周邊有幼兒園（注意考察公立or私立、收費標準等問題）、小學、中學等教育設施，且為優質學校劃片區域。

5、看金融：近距離內範圍內有銀行會使居住者生活更加便捷，當然具有24小時自動櫃員機（ATM）的服務是必不可少的。

當然小區配套設施也並非越多越好，當小區周邊的生活服務設施較完善時，小區是可以減少配套設施的數量和種類的。

判斷一個小區的好壞，一般來說最直觀的感受就是先看到的小區內部綠化環境，這個可能會使我們在主觀上來認定這個小區的好壞，一個小區的好與壞有很多因素，下面我談一下我對小區好壞判斷標準。

1：容積率：是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

2：物業：物業管理的好壞，在後期居住的時候直接影響著居民的生活舒適度，在同等的區域，物業的好壞的管理間接的決定了後期房屋二手買賣的價值

3：小區周邊配套：周邊的商業、教育、醫療、交通等都影響著小區居民平常生活的便利性，一個好的小區周邊配套應該齊全，出行應該方面

4：小區內部的環境：小區內是否人車分流，車位比例是否滿足，是否有為小區居民設定的功能性區域，比如；小區內是否有兒童遊樂園，室內或室外籃球場，室外會客廳，以及一些現代化的設定等類似的設定

5：環境綠化：環境綠化是給我們的最直觀的感受小區是否好壞，小區環境優美，綠化設定合理，讓居民彷彿置身與天然氧吧，置身與園林之中

希望我對好小區的判斷能夠幫到你，最後說一句，最貴的不一定是最好的，適合自己的一定是最好的

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，站在我的一個視角給你說一下、什麼樣的小區才是好小區:第一:地段好

李嘉誠曾經說過買房三要素，地段地段還是地段，所以我覺得，一套好的房子，好的小區，那麼它的地段肯定是要好的也是個人認為排在第一位的一個東西;

而且好的地段也會帶來好的交通，大城市的話也會伴隨著有地鐵等等，各方面都會比較齊全;所以我覺得地段方面、是好小區的核心要素。

現在整個市場上買房子的主要原因，其實都是為了孩子上學，俗話說孩子是祖國的未來，每個家長都有著一個望子成龍望女成鳳的一個心理，都想把最好的東西給孩子、那麼好的教育也要給孩子;這是大多數家長的心理。

而且，圈子這個東西很重要，打個比方，你現在小孩子接觸的是什麼人，可能就決定了他以後交什麼樣的朋友，這是很多人花重金買高階學區房的一個原因。

很多人買房子會糾結一個綠化率，得房率還有容積率，因為這些都是和你小區息息相關的，容積率越高，綠化率越高，那麼就相當於，你的整個小區的環境、房屋採光，都是住著挺舒服的。

現在很多好的小區都配備著、社群會所、游泳池，健身房等一些基礎的設施，我覺得這是一個標準吧。這樣子不管是下雨還是太陽大，你在你不想出門的情況下，在小區內都可以解決這些日常的娛樂和生活設施。

隨著人們的生活條件越來越好，然後基本上每家都有 1~2 輛小汽車，那麼以前的一些老小區，停車是個問題，在我看來一個好的小區它的停車位必須充足，不管什麼時候下班都有位置停車。不用花半個小時找停車位，我覺得這是一個好小區的體現。

我覺得物業也是蠻重要的，其實你每天可能在小區裡面主要接觸到的就是跟物業服務有關，打個比方，樓道乾淨和不乾淨，社群內的游泳池是否有水水是否乾淨，健身房是否有人定期維護，這都是物業的服務來解決的。

所以我建議大家買房子的話，買一個好小區，其實也是看物業的，建議選一些口碑好的物業公司服務的小區。

個人覺得以上 5 點的話是一個好房子的一個基本需求，覺得滿足了以上這幾個需求也就達到了一個好房子最基本的標準。好地段、好學校、好環境、停車位充足、好服務是來判定一個小區好壞的標準。這些也是你房子保值的點。

看自己買房意向，

上學的話，學區房最好。

自住的話，要求環境，採光，位置。

工作，離工作近的房子，

不同時期的要求是不一樣的。

第一、看小區物業管理

這是最重要的一點，小區規劃再好，如果物業管理很差，小區必然不成樣子。小區物業管理好的基本表現為：進出門需要登記備案或者說明訪問物件，經過核對屬實之後陌生人才能進入；小區綠化相對完整、空氣清新；人行道、車道乾淨整潔，小區樓棟沒有任何小廣告、沒有任何亂寫亂畫的痕跡。這些如果都存在，說明小區物業應該是比較好的。

物業是小區環境好壞的基礎條件，房子質量看開發商，小區好不好看物業管理。

第二、看居民素質

小區居民將會成為你未來的鄰居，如果鄰居素質高，你住起來也就放心得多，如果鄰居素質低，你就不放心。怎麼看呢？很簡單，第一看小區綠化帶有沒有被人踩踏甚至是在人行道之外從綠化帶被人用腳開闢出了道路；小區有沒有垃圾（例如樹林裡垃圾、道路的邊邊角角是否有吐痰）；車輛停放是否整齊（如果大量出現車輛亂停亂放、到處堵門口、電瓶車塞住了人行道等），這些都值得反思。

第三、看小區配套設定

第一、小區外道路平整、寬闊，距離主幹線的距離適中，附近有多個公交站點以及軌道交通。

第二、周邊的商場、超市、菜市場齊全，購物方便，交通便利。

第三：附近配備醫院，有社群醫院、24小時藥店等。

第四、小區附近有幼兒園（注意公立或私立、收費標準）、小學、中學等教育設施

小區首先看他的容積率 容積率越低 舒適度越高

其次就是環境 綠化率和森林覆蓋率分別達到40%和70%以上的小區 住起來很安全 而且居住人群都會提高一個層次

再其次的話就是周邊配套和規劃

看個人喜好 偏安靜還是偏熱鬧的

安靜的小區配套不會太完善 但是小區基本日常生活是有的

熱鬧的靠近商場和醫院 農貿市場這種地方

你好，很高興回答你的提問。中國住房環境由老式筒子樓、單位樓發展到現在花園式小區，人居環境有了很大的改變和升級。在當前社會進步和人居生活美滿的條件下，選擇一個好的小區需要關注以下幾個方面：一，小區外部市政配套完善，公交、地鐵、商超、醫院、學校、菜場、娛樂等集中便捷。二、小區內部配置齊全，綠化、公建、康體設施、健身娛樂場所一應俱全，極大豐富了小區內住戶的品質生活。三、物業管理服務一流，能為小區業主提供專業化保姆式全心服務，既是業主貼心安心保障，也是小區物業價值的提升！期待我們都能居住在一個和諧、共享、幸福、安逸的小區！

第一、看小區物業管理

這是最重要的一點，小區規劃再好，如果物業管理很差，小區必然不成樣子。小區物業管理好的基本表現為：進出門需要登記備案或者說明訪問物件，經過核對屬實之後陌生人才能進入；小區綠化相對完整、空氣清新；人行道、車道乾淨整潔，小區樓棟沒有任何小廣告、沒有任何亂寫亂畫的痕跡。這些如果都存在，說明小區物業應該是比較好的。

物業是小區環境好壞的基礎條件，房子質量看開發商，小區好不好看物業管理。

第二、看居民素質

小區居民將會成為你未來的鄰居，如果鄰居素質高，你住起來也就放心得多，如果鄰居素質低，你就不放心。怎麼看呢？很簡單，第一看小區綠化帶有沒有被人踩踏甚至是在人行道之外從綠化帶被人用腳開闢出了道路；小區有沒有垃圾（例如樹林裡垃圾、道路的邊邊角角是否有吐痰）；車輛停放是否整齊（如果大量出現車輛亂停亂放、到處堵門口、電瓶車塞住了人行道等），這些都值得反思。

第三、看小區配套設定

第一、小區外道路平整、寬闊，距離主幹線的距離適中，附近有多個公交站點以及軌道交通。

第二、周邊的商場、超市、菜市場齊全，購物方便，交通便利。

第三：附近配備醫院，有社群醫院、24小時藥店等。

第四、小區附近有幼兒園（注意公立或私立、收費標準）、小學、中學等教育設施。

從以上三個方面看出小區的好壞，如果以上三點都相對較好，那麼這個小區是相對比較不錯的小區。樓市指聞小編再次提示，小區環境好不好主要是依賴於物業管理，地理位置、小區規劃固然重要，但是如果管理不善，好的東西也會變壞。如果你是買房新手，要記住這個問題。