首先，我們來了解下生產過剩的含義。

生產過剩，是指社會商品生產總量大大超過有支付能力需求量的經濟現象。是經濟危機的主要特徵,生產過剩可能會導致經濟危機。大部分國家如英國、美國等都發生過生產過剩導致的經濟危機，20世紀30年代的經濟大蕭條也就是生產過剩導致的。

在生產過剩的情況下，很可能導致經濟危機，因此牛奶寧可倒掉，也不可直接送給窮人，會引起市場波動，而房地產一直都是目前國內最大的泡沫，由於國家宏觀調控房價不會出現大面積往下走的趨勢，同時如果出現經濟大蕭條，房價即使跌了也是賣不出去的[酷拽]。

牛奶與房子只是縮影，各行各業都是如此。

我覺得，房子跟牛奶都是商品，也都是資本社會的產物。很多根本性質是一樣的。如果真的經濟到那一天。牛奶可以倒。房子也能炸。不可能免費發放。

我覺得牛奶寧可倒掉不給窮人喝是存在的，我記得前幾年看了個新聞報道，某某城市畜牧業發展過快，導致奶牛場的牛奶無處銷售，最後這些早點最佳的營養品被倒入菜地，難道某某城市的農民都是養奶牛的嗎？牛奶寧可倒掉真的是不會給窮人喝的。樓房爛尾，賣不掉最後導致開發商破產，跳樓的例子在國內是數不勝數，因為大部分人買房都是買漲不買跌，買少不買多，物以稀為貴，每個人買房投資時都會分析一個城市的人口，未來發展，銷售量和飽和量，當基本飽和時房市就會市場低迷無人問津，連鎖反應房產就會出現資金短缺，等一系列問題，就是壓死開發商的最後一根稻草，就是這些房子讓你住進去你可以生存，但是無法生活，因為後期配套設施不完善。

把牛奶給了“窮人”你就快成窮人了。給，也是需要成本的？而房子也是有成本的。降價銷售的收入也不夠還銀行貸款的。破產了，貸款也不用還了，多省事。

經濟肅條時期經常會出現的情況，一方面是生產過剩商品賣不出去，另一方面是失業率增加普通百姓的收入降低買不起東西。不是把牛奶和房子給了買不起的人就能解決問題，這樣更會讓經濟惡性迴圈。解決這樣的問題一是政府開闢新的投資渠道增加就業率，比如前幾年我國投資4萬億進行基礎建設。二是淘汰一部分產能過剩的落後企業，比如前幾年實行的五小企業關停並轉就是解決這方面的問題。這是市場經濟過程中的必然現象，不要用道德綁架來評論，那是不合適的。

如果我是房企，我也不會虧本賣。因為什麼呢，這麼大企業，是有一定經濟基礎和銷售能力的。不會那麼輕易就虧本。但是如果真的要我虧本去賣的話。我還不如倒閉。為什麼呢？你想想一個企業那麼多員工，那麼多花銷。一旦虧本賣的話，再加上員工，花銷那些虧的就不是一點點。而一旦破產的話，我可以立即宣佈破產。這樣我起碼不用揹債。不用把自己搞得頭破血流。

經濟不好的時候。

牛奶降價了肯定有人會買，因為這是生活必須品，不貴，能填飽肚子能保命。房子就尷尬了，降價了也是高價物品，也不是什麼必不可少的必需品，租房就可以替代。有錢還是考慮先買食物，房子就只能嘆嘆氣放一放了。

大難當前大眾的重心不是花錢奢侈而是如何保證正常生活，至於房子降不降價就不關心了，房企是要自殺還是要自救也沒人關心了。

各自保命才是正常的。

既然房地產商這樣堅持下去、那我們國民如果也是這樣堅持下去不買、我們國民無非堅持幾年照樣生存、而他們地產商能堅持下去嗎？其結果是破產倒閉銀行收走他們的一切、

這是個經濟學理論，理解方法有很多種，你給他一次，他會想第二次，第三次，另一種是你給她了，把別人養成懶惰的習慣，讓它喪失奮發圖強的意志！房子降價了，顧客心裡會想，他還會再降的，再等等，不是降價了就會買，這裡說的不是全部哦！降價的商品，在人們看來是不值錢了，送人的，別人也不會珍惜的！

牛奶必須倒掉，因為擠出的牛奶，人是沒有辦法直接飲用的。已經虧本了，為什麼還要花代價進行加工。

房子不一樣，有人買的可以降價，沒有人買的降價也沒用。就像鶴崗的的房子，幾百元一平米，比現在的建築成本還低。但又有幾個人願意去買呢。

其實各個房企已經為了現金流進行多次降價了，只是無法降到最基層的收入群體可以買的地步，就像現在，人均工資4000多一個月。兩口子最理想化的最高購房總價也就是70萬這個樣子。這個價格三線城市還是可以買到房子的。只是三線城市很多人的收入遠遠低於4000，他們能買得起的是總價40萬以內的房子。7000多的價格降到4000左右，就不夠成本了，那怎麼還能蓋下去呢。

如果國內銷售的是現房，那麼，房地產公司就會降價了，期房，降價太多，資金就撐不下去了。

牛奶寧可倒掉也不給窮人，房企寧可破產也不會降價賣房嗎？很多人非常同意這個觀點，因為很多開發區到最後破產了，手中還有大量房產。對於房地產企業而言，2019年的冬天早已開始。在行業融資“緊箍咒”下，金融去槓桿直接壓垮了不少房地產公司，部分還不得不面臨著出局的命運。2020年1月、2月迄今僅39天內，全國共計有95家房地產相關企業因為資金鍊斷裂、工地停工、房子賣不出去等原因破產！其中大部分都是小型房企，因為這些企業幾乎沒有現金流，全靠融資來運作。其實，現在不僅僅是中小型房企的日子不好過，大型房企的日子同樣不好過，而他們不好過的原因和小房企一樣，那就是“缺錢”！今年買房成本會越來越低，而持幣觀望的人會越來越多！

對於千千萬萬還未買房的人來說，現在的房價就像一座橫亙在前的大山，想跨過去太艱難了——一線城市沒啥好說的，家庭沒有一定的資金實力，純靠自己打工掙錢，這輩子恐怕都實現不了買房夢；二線城市想買房也沒那麼簡單，遍地都是2萬的均價，不起眼的一套房首付也得六七十萬。不啃老，不動用“六個錢包”，年輕小夥恐怕要熬到四五十歲才能湊齊首付；三四線城市的房價和收入就更不協調了，兩三千的工資硬碰妥妥過萬一平的房價，試問普通的農民工子弟有幾人能承受得起？這次疫情，讓很多人認識到了積蓄的重要性，這讓很多準備買房的人都開始猶豫了，根據有關機構調查結果顯示，80%的購房者都向後延期了3-5個月的購房打算，而且至少20%的人甚至表示今年“不打算”買房了。

疫情不僅影響了居民的收入，都全國各行各業都造成了影響，這其中，房地產行業受到的影響是非常嚴重的，房地產企業是高負債高週轉的行業，疫情的停工停產讓房企沒有了現金流來源，這讓房企的資金鍊日益緊張。為此恆大集團推出了“7.5折線上賣房”的活動，雖然效果不錯，但是大家也知道7.5折只是噱頭，根本沒有多少優惠。

為什麼房地產開發商寧願破產也不願意降價促銷呢？要知道現在中國的剛需也很多，如果房地產企業真的降價，房子是不愁買的。曹德旺認為：在中國，房地產企業是一個特殊的行業，在人們的心中房價會永遠上漲，永遠不會下跌。是什麼人阻止房價下跌呢？已經購房的人在阻止房價下跌，咱們可能經常會在媒體新聞上看到只要房價下跌，就會有以前買貴了的業主到售樓部鬧事退房，甚至阻止開發商降價，圍攻售樓部、打砸售樓部等等，來威脅逼迫售樓部停止降價，這樣導致開發商不敢輕易降價。

很多人吐槽倒牛奶的資本家，為什麼不免費送給窮人呢？怎麼送？賣不出去的牛奶還要自己掏運費和人力成本給別人一戶一戶的送到家嗎？你知道儲存儲存要花多少成本嗎？牛奶這種產品不具備投資價值，隨著時間一天一天過去，牛奶會越來越不值錢，同時還會有不斷有新的鮮奶生產出來，過期奶的價值為零。再說得簡單一點，牛奶多了你寧願倒掉。黃金大降價了，你會丟掉嗎？

為什麼很多房企寧可破產也不選擇降價賣房呢？如果房企貿然的降價，那麼肯定會有很多業主無法承受這個打擊，勢必會發生一系列的事情。而且如果房企現在將房價大幅度下降，那麼未來就算想漲估計也很困難了。至於未來房價下降能夠下降多少這個問題，潘石屹給出了自己的回答，他說一旦超過20%這個底線，那麼很多房地產公司將不復存在。而孫宏斌也曾經說過：房價未來既漲不上去也跌不下來。如果房價下跌30%，我們都活不下來了。

兩者的邏輯是不一樣的。

牛奶倒掉也不掉價，是當年的資本家為了資本保值。現在這麼多家奶企，有哪家能做到。非常之不現實。與這個邏輯相似的，是奢侈品行業，為了凹造型，很多商家都是遵循少而精的原則。某個款式某年只限量生產幾個，哪怕一時賣不出去，也絕不降價出售。用價格烘托出一種尊貴時尚的感覺，然後讓那些對於價格不敏感的人來買單。這些人追求的就是少而精，世上只有我是獨一份的。走價不走量，三年不開張，開張吃三年這種模式。

這種模式奢侈品行業能做到，但是房企做不到。大部分奢侈品行業現金流是很穩的，不會大量借貸進行生產，因為人家生產的週期和銷售就是很長的，所以儘量不產生資金借貸成本。有的是耐心等待命中註定的買家。

房企大部分是借貸的，少部分是自有資金。我也見過是用自有資金蓋房的，看著房子不好賣，一點不著急該幹嘛幹嘛。但是借貸企業就不行了，他們急切的需要資金回籠，所以會想方設法賣房子，降低價格是最直接的手段，其他的還有附送裝修、停車位等等。

房地產如果一旦資金斷流，很可能就變成爛尾樓了。很多房企被腰斬，往往就是高價拿地之後，現金流斷裂，直接破產的。

任何一家企業創立，都是以盈利為目的。企業不是人，不具有那麼強大的情緒功能，寧可自殘也絕不好過別人，企業是法人，他們講究的是合作共贏。

首先這句話是兩個問題，前提無對比性，後果無對比性。

牛奶要倒掉的時候，是因為主人的不需要，倒掉後對主人不會產生不利影響，基於不願意施捨的心態，寧願倒掉也不願意憑白無故的施捨給窮人。

房企寧可破產也不會降價賣房本身這個說法是不成立的。

首先房企絕對不會寧可破產也不降價賣房。

熟悉房地產開發公司的人都知道，房地產開發公司其實好比一個有資質的人先憑藉資質拿走別人的錢，蓋好房子後再賣給別人，從中賺取差價。對於房企來說，透過銀行的開發貸款拿到人們儲蓄在銀行的錢，然後去蓋房子，然後再高價出賣，人們把錢取出來去買房子。這其中有個簡單的利益鏈條，首先銀行透過該吸儲（吸收普通儲戶的錢），並兌付少數利息；其次銀行房貸給開發商（放貸），並收取高額的利息。開發商拿到貸款蓋房子，然後高價出售，儲戶再取錢去買房。這其中有這樣的邏輯，銀行兌付少數吸儲的利息，收取高額的放貸利息，淨賺；開發商兌付高額的利息，提高房價，兌付完利息後再收取高額的差價。最終，銀行及開發商所有的利潤空間全部來自普通儲戶，而普通儲戶就是辛辛苦苦賺錢的勞動人民。

房企不降價，其一是在堅守高額利潤，在資金鍊能夠支撐的前提下繼續堅守高額利潤回報，在長期堅守的情況下，自己會損失一部分兌付給銀行的利息，這就會造成開發商損失一小部分利潤，或者有可能繼續抬高價格，將預算中損失的部分找回來；其二是在無法堅守高額利潤的前提下，在資金鍊不夠支撐的前提下放棄堅守高額利潤，而選擇款速出售，稍微降價，但會守住依然盈利的底線；其三，在放棄高額利潤依然無法堅守的情況下，降低至成本價出售回本。我認為這是開發商的底線，如果一旦貿然堅守連本錢也放棄的開發商是幾乎不存在的。

這是必然，因為他們追求的是利益最大化，資本主義社會是允許這麼做的，但是，我們國家是特色的社會主義國家，可能是不會的吧？

房子理論上不同於牛奶，是可以降價的。但現實是每天都有開發區倒閉，就不見房子降價，因為地產商和市場都不能主導價格！

1、倒掉的牛奶是資本家的利渣子。2、炸了的樓盤是開發商的命根子。3、綜上所述，兩點存在本質區別，不可同日而語。

既然房企要破產了，肯定是資不抵債了，別說低價，就是市價賣掉房子一樣破產！還不如讓債主收去，可以抵更多的債務。

一種商品的降價和一個企業的倒閉是商品大大超出了市場需求和企業的產品已經不被市場認可。

而眼下全國各地還照樣大興土木大建樓房，各地的土地招標還轟轟烈烈，這說明了房價還不到降價的時候，房產商還沒有倒閉的可能。

各地方政府發起房地產救市只不過是想再次推漲房地產，但人為的推漲終有盡頭，雖然現在房地產還不到倒閉的時候，但也算臨近窮途末路，到了市場飽和時才是房地產終結的時候，但房產商是沒有倒閉一說的，所有的房產商都早已賺得盆滿缽滿，不管任何時候他們都是中國富豪。

有必要嗎？看大市，斷市場，不要和市場需求過不去，該降就降，回收資金，現在現金為大，有了錢可以繼續找好的方向

透過現象看本質，我給大家解釋下，農產品和固定資產是不一樣的。

一，牛奶倒掉，不是不給窮人喝。

是因為運出的成本比奶價還高了，奶場倒掉比賣掉划算，你如果去奶場要奶，是會給你的，這個現象在我們國家天天都發生。今天回老家去掃墓，地裡的大蔥上百畝，我看地頭有人，就問了一句，留著打仔啊，大姐說回頭直接翻地裡，刨出來不夠人工錢，然後給我拔了一後備箱大蔥，說有人吃就過來拔，不用打招呼。每年新聞上都能看到很多農產品倒掉吧，這就是產能過剩，賣不出去只能銷燬。

二，地產商破產也不降價。

房地產說白了是由銀行控制的，老百姓和開發商一個操性，房價低了就會斷供，把房子交給銀行。所以當房價降低到整體資產都不能還清貸款了，開發商必定走破產清算，將抵押的地和房子交給銀行，由於是公司的性質，所以不會影響到個人資產，公司破產不代表老闆破產，他們並不怕，最怕的是銀行。

但是房子和地對於銀行沒有任何用處，他們要降價處理給其他人或公司，銀行不想破產只能儘可能多的回收資金，就必須將價格降到老百姓能夠接受的程度。

所以地產商會破產，破產後經過銀行倒手，房子，地價都會降低，絕對不會出現開發商把房子炸掉也不降價的事，因為房子和地都壓給銀行了，他們沒權力炸掉，甚至有幾個月賣不動房子，開發商其他資產都會被凍結。

不要被開發商嚇住，他們都是紙老虎，他們比我們還害怕。