小產權房倒沒聽說要罰款的、也不叫非法賣買是雙方私自自願的賣買！如果有什麼變根產權屬於甲方的，國家不會承認乙方利益！

若按違法買賣來說，買賣雙方都違法，而正陽只處罰了買方，既沒收房又罰款，沒提賣方受何種處罰，所以從違法買賣處理上有失偏頗！

另外就全國來說這種事讓當事人受120%的損失明顯有濫用權力之嫌！

我仔細看了你發的這份處罰告知書，我覺得你首先可能對“小產權房”的概念存在一定理解上的偏差。你所購買的“房子”應該是屬於在集體所有的、土地用途為農用地的土地上未經任何審批私自建設的房屋，也就是平時所說的“非法建設”，這與小產權房有著本質的區別。

現在給你下達的只是打算處罰的告知書，處罰的依據是土地管理法中關於土地公有制、任何單位和個人禁止侵佔、非法買賣土地所有權的規定，以及對非法轉讓買賣土地承擔何種法律責任的有關規定。

建議你最好委託律師，仔細研究告知書中所列的法律規定，尤其是土地管理法第74條的規定，這是處罰的法律依據，說白了，就是這個依據能不能成立的問題。

我個人認為，比較重要的焦點是，你買的到底是房子等設施還是土地的問題。你作為買方，對你依據《土地管理法》第74條進行罰款，沒有法律依據。但是對非法建設的房屋進行拆除沒收，是沒有問題的。

那麼你的損失怎麼辦呢？也只能找賣方了。房子本身不是合法的，你們關於非法建築物的買賣行為就不受法律保護。

你好，很高興回答你的這個問題。1.小產權房是沒有國家正規的房產證，它的買賣合同一般也認定無效合同。2小產權也分為兩種情況，一種類似於農村的宅基地，第二種是違法在農耕地上建的房子。3.雖然國家一再出臺各項政策，但是由於各種政策的不健全以及很多城市的好房價，小產權房買賣仍是很多。4.買小產權房本身就有風險，因為小產權房沒有所有權，只有使用權，所以如果國家出臺新政策，購買者可能人才兩空。5.根據你的處罰行政告知書看，你購買的是在村裡土地上建造的房子。具體有沒有這種非法買賣罰款，根據當地政策而定。在其他地區沒聽說過這種罰款。這種買賣一般都是私自進行的，如果出現糾紛牽扯利益關係的時候，對購房著不利。

什麼叫做小產權房呢？小產權房只是民間的一種說法、在中國法律上根本沒有這個概念。什麼叫小產權房呢？小產權房就是沒有經過縣級以上的相關各部分的環節審批、私自建設在非法侵佔土地上的房屋是違章建築、沒有受法律的保護、隨時都被拆遷。原則上說開發商在沒有得到任何的相關部門的審批、就私自建房進行了出售、在進行買賣交易過程中、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣、該房屋買賣合同認定有效。開發商沒有資格進行房產岀售給非本村的外來人員、所簽訂的買賣合同是無效的、在國土房管局不會給予備案、不受法律的保護、在這買賣交易的過程中、在法律法規上、買方不應該承擔任何責任。在買賣的交易過程中、造成的損失應多諮詢一下、相關小產權的相關規定、法律的援助、目前國家規定、農村集體土地、宅基地是不允許進行買賣的。

買賣小產權處房在雙方自願的情況下是不犯法的。 但是法律不保護買方的利益，是有一定的風險性。 買賣雙方簽署的協議也是基本無效的(法律上不承認這種買賣協議)

小產權房不是違法建築，但不合法，故不構成非法經營罪。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證均是不合法的，保留證據可以到城建局反饋，銷售者處於專案總價值百分之十的罰款並責令拆除，