回覆列表
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1 # 重慶房產線上
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2 # 我想要的名字都沒了
很明確的告訴你，人防車位是不可以買賣的，因為人防車位是沒有產權的，所以不可以買賣，開發商買賣人防車位對業主來說買到的車位沒有保障，所以不要買什麼人防車位，就算再便宜也不要買。
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3 # 瑞航產業發展
人防工程按使用階段分為戰時和平時，有很多戰時臨時封堵的空間可以平時作為其他用途進行使用。
民用建築中相結合的人防工程屬於開發企業投資建設專案工程，開發企業按地區人防辦的等級要求進行專案配建。工程竣工後經驗收合格，交由投資單位經營管理。
這其中就有一個平時和戰時的區別了，關於地下人防工程產權歸屬的糾紛跟多，從判決的結果看，有的認定為國家所有，依據是中國防空法，有的認定為投資商，依據物權法。爭議還是很大的。
你提到的合法性的問題，當地應該有相應的法規。現階段社會的普遍共識是投資人有人防工程平時的使用、經營權，戰時的人防工程應歸國家統一使用、調配。
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4 # 蚊子長虎牙影響電腦
不懂這個 我的車位買的時也不知道 交了錢後就給了份合同 反正沒產權證 跟樓上房子繫結的 後來問了好多人 大家都這樣 就隨他去了
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5 # 秦耀
人防車位的價格會比產權車位的價格便宜，開發商銷售是可以銷售的，並且車位你只有使用權，沒有佔有權。比如給你使用20年，等一些途徑來給你使用
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6 # 方圓leo
首先，你買車位的目的是什麼呢？
車位並不屬於具備太大的投資價值的商品，只是實用需求罷了，而且就是有車位的房子比較好出手。
其次：按中國的情況，也不用考慮車位拆遷了，政策隨時在變。
所以完全可以購買人防車位，價格一般會更便宜！但是要注意不要買高價車位，畢竟如果可以長租的話，買是很不划算的
首先人防車位是屬於國家的財產，開發商物業只有管理的權利，是不能用來出售的，而且也辦不了產權證。如果確定開發商賣的是人防車位，那肯定跟你籤的合同只是長期的使用合同，並不是買賣合同！現在很多開發商都這麼玩文字遊戲。
人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標誌之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。
人防車位可不可以買賣：
通常不可以的，具體看是否有產權，如果有產權就可以買賣，如果沒有產權就不可以買賣的。地下停車位為什麼只賣不租是因為地下停車位是人防工程車位，屬於國家，不能出售，所以沒有產權。
地下車位不可出售的條件：
開發商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬於全體業主所有還是屬於開發商投資興建的建築物，滿足以下條件之一的，車庫屬於全體業主所有，開發商無權出售。
1、開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建築面積計算在內。
2、開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內。
3、根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。