想知道有沒有必要買學位房，那麼首先先讓我們來認識一下，什麼是學位房以及學位房和學區房的區別在哪？？

學區房是政府根據生源情況來劃分的，如果業主遷入“學區房”，那麼他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校；因此就會出現有些房可能上一年有該校學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。

學位房指開發商透過與學校簽訂相關的協議或者合同達成合作關係，業主只要買房就一定會會獲得該學校的“學位”。業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位；也就是說只要有購房合同或者房產證就可以在相應的學校上學。

學區房主要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了想要的生活動能。看房子的時候，還是要看居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。

學位房投資與單純的住宅投資不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。

所以投資學位房，因為重點不在房子上，其附加值比較多！主要看其學位的含金量和捆綁的東西是不是牢固，一旦政策改變或者學位含金量消失，那麼房子落價的可能性比較大！所以也要考慮到周邊的其他配套和房子本身價值賣點！

您買了學區房，可以獲得優質的教育，那就可以上了一個非常好學校。優秀的學區房那裡的學校肯定是有。優秀的學校，優秀的教師，對孩子的成長是非常有幫助的。不論是是學習還是生活，都是很好的。沒有什麼比教育更重要了。

學區房從來都是稀缺貨，只要學校不搬走，只要有人讀書，優秀的學區房是永遠不愁賣的，因為讀書的人特別多，需要這種房子的人特別多，不論房價漲他也跟著漲跌，他是不會跌的，因為有很多人買了要讀書，幾年以後孩子讀完書轉手又能夠出手，而且出手的速度非常快，如果有錢的話，我建議可以買。如我建議看如果是第1套房的話，我也建議買學區房，因為他的升值以及以後讀書都是非常方便的。

買學區房的本來就是一般家庭居多。

學區房大部分都是老破小，你覺得哪個富豪會住老破小？

買學區房的意圖很明確，就是奔著參加高考去的，然而富豪卻更傾向於留學(最差也是高中畢業就出國，好的都是初中甚至小學就出國)，規避高考的激烈競爭。在留學上，其實那些學區房所對應的學校並沒有優勢。還是私立或者外國語學校更有針對性。

普通人要想維持甚至跨越階層，高考是最直接的通道，也是近乎唯一的通道，因為婚嫁或者極好的運氣，都不如高考來得靠譜。

正因為普通人人生通道的唯一性，導致普通人就只能把寶全壓在學區房上，去拼命一搏。然而有那麼多普通人，競爭很激烈。學區房的競爭就是普通人之間的競爭，你見過哪個學區房裡住著明星或者富豪的？這些人如果真打學區房的主意，讓孩子去拼高考，學區房不會是現在這個價。

現在的學區房價格一般是均價的兩倍左右，但學區房面積小，總價其實比普通房子高不太多，普通人，耽自手頭有一套房子的搞個置換很容易買到，無非是看你願不願意為上學去住老破小。

下面再說說有沒有必要。很簡單，在有能力的前提下，有必要。

普通人也分三六九等。比如公務員，醫生，銀行，央企職員等也是普通人，這部分人買學區房的意願就很強，而且很多確實擁有學區房。比如一些小企業主，也是普通人，這些人買學區房也沒什麼壓力。

對於普通工薪階層來說，不像編內人員那麼穩定，又不如經商的收入高，但在自己能力範圍內買一個儘量適合自己的學區房也是很不錯的選擇。畢竟，如果你對孩子期望比較高的話，靠譜的出路就這麼一條。其實答案不用我說，大家都在用腳投票。

不過我個人有兩點建議。一是千萬衡量自己能力，不要跨大步，讓生活瀕臨風險。一家人為了買學區房窩在老破小裡節衣縮食，我覺得對孩子也不好。

二是眼睛不要只盯著前十名那幾所學校。11到30名的學校，也都是好學校，教學質量，管理水平也有保證，而且價格還跟普通房子差別不大。有些人找不準自己的定位，就是普通人一個，卻要求一定要上最好的學校，奢望孩子將來能怎樣怎樣，虛榮心作怪，眼睛只盯著那幾個名校，覺得其他學校都看不上眼。有些人呢，則是因為懶，想買學區房，卻懶得去大面積研究，人云亦云，除了那幾個好學校其他一概不知。導致想買學區房就只能隨大流去買那些頂級學區。

反正我個人覺得多做一些研究，衡量，多看看11到30名左右的學校，多關注一些還沒名氣但有潛力的新學校，不要非頂級不上，調整好心態，從經濟壓力，生活環境等等多方面來考量，買個次頂級的學區房也是不錯的選擇。

最近剛巧在看學區房，座標崑山，崑山連續多年百強縣第一，教育很爛，教育資源匱乏，高中升學率極低，兒子現在一年級，原本不需要這麼早操心初中學區，不幸的是碰到奇葩老師，活了四十多歲第一次碰到這樣的老師，即將退休的老教師理論上應該經驗豐富，責任心強，事實剛好相反，作業千篇一律，每天生字，每週兩張試卷，一年時間從沒在課堂上做過試卷，都是週末帶回家做，從不在課堂上默寫，就要求孩子背課文，疫情期間幾個月沒在群裡發過訊息，群裡從來都是訓家長，批評家長沒有全程陪孩子管孩子，一年級老師班上一多半不及格。沒辦法，在崑山能上公立學校實屬不易家長既不敢怒也不敢言，只好提前籌謀個好點的中學，最近兩週在看市區的老破小，好學區的三十年房齡的均價三到四萬，房子慘不忍睹，首付還沒著落，大部分買這種房的都是為孩子上學，真擔心孩子上完學，三四十年房齡的學區房還能找到下家不，為人父母真難。