你說的應該是公寓吧

商業公寓40年產權，年限到期之後怎麼辦？

近年來，全國性商業公寓開始走俏，在彌補商業公寓自身缺點上，各地也都做出了相應的舉措，就莆田而言，商業公寓不僅可以落戶劃片，更是改民用水電、燃氣入戶等，從根本上減少商業公寓的居住成本、增加業主的居住便利性。即便如此，商業性質40年產權年限的梗，已然存在於大多數人心中。

其實，在中國，房屋產權都為永久期限，只有土地使用許可權分為不同的使用許可權，比如住宅最高70年、商業、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。

那麼到期了怎麼辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期”。簡單來說，不管你購買任何性質的房屋，住宅、商鋪、公寓、寫字樓等，到期前一年去辦理申請續期手續就可以了。

至於商業公寓另一個疑問：申請續期之後，我是否需要繳納費用，多少錢？

根據《物權法》第一百四十九條明文規定，產權到期後申請續期需要繳納部分的土地出讓金，而這筆到期後續費最低15.6元/㎡起，最高不會超過五位數，例如，按照最低15.6元/㎡的標準來算，如果公寓佔地面積是50㎡，那麼只需繳納760元，即可以順利續期。

疑惑：買40年產權房子是不是吃虧了？

作為新型的住宅模式，類住宅商業公寓憑藉“三低”優勢，深受年輕剛需、小本投資客的追捧。對比70年產權住宅，40年產權的商業公寓更具靈活性，即可自主，也可在二次置業後讓孩子或老人居住，又可出租、出售，由於商業公寓能夠註冊營業執照當辦公房用，也頗受小公司喜愛，這在一二線城市更為普遍，這樣同面積公寓比住宅租金都會高處不少。

同時，商業公寓一般地處區域核心位置，不管是地段價值、升值空間都是區域其他地段無法比擬的，可以說商業公寓佔據城市最佳資源低，周邊居住氛圍成熟、交通便利、人氣旺盛。

另外，商業用地還有一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

前景：類住宅式公寓受熱捧 大勢所趨

縱觀全國樓市，類住宅式公寓開始走俏，且銷量一路長虹，除了高房價擠壓出的購買力之外，類住宅公寓以其舒適性和靈活性成為投資客和剛需新寵。

住宅式公寓最早是在歐洲出現的，歷經數年的發展，住宅式公寓已在全球各大中型城市生根落地，日益壯大，並逐漸形成一套專屬於住宅式公寓的服務規範和標準。對比於住宅，住宅式公寓不僅在結構上和住宅一致，在硬體配套設施上也毫不遜色，並且有些專屬的“不限購、不限貸”的優勢，面積段也各式各樣，完全可以滿足不同群體的需求，因此也深受人們的喜愛。

福音：城北公園華府 剛需、投資不二之選

縱觀莆田樓市，在全城高房價的逼迫下，大多數購房者面臨投資無門、置業無望的困境，在安家置業之路上越走越遠。

海西公館，城央公館，輕資學府，以“精於建築、舒於生活”的人居締造理念，保持創造的品質堅持，遵從週期戶型設計理念，建築面積約23-180㎡多種戶型，透過嚴謹的品質內控標準以及產品交付標準，將功能區與生活區合理劃分，打造迎合本土居住的住宅式公寓，戶型設計方正，通風采光好，空間利用率高，讓每一寸空間，都能無盡所能，巧築生活逸境，滿足對美好生活的的所有想象。

嚴於利己，卻惠民於眾，海西以折後起價7888元/㎡起驚豔全城，並將於5月25日開盤，低門檻、小投資、不限購不限貸、宜居宜商宜投資，對於剛起步的年輕人，有點閒錢想投資的，資金緊張的剛需而言，都是一大福音

一般房產的產權年限是根據土地性質確定的，住宅是70年，商業性質的土地年限是40年，最後落實到房子的產品型別，就有了住宅和商業，商業類的房子產品包括商鋪、辦公寫字樓、公寓和公寓式酒店等商業類產品。

40年的產權的房屋既可以居住，又可以辦公，還可以註冊公司，有他的優勢，但也有劣勢存在，比如這類產品的物業費、水、電、暖等都 會按照商業進行收費，居住成本比較高。目前，國家有關部門已經注意到了商辦專案過剩的問題，發出通知，可以將商辦類專案進行改建為可用於租賃的住房，水電暖也要按照民用價格，這無疑為商辦專案市場過剩的問題，尋找到一個出路。

至於題主提出的通州的40年產權房，不知道是要投資還是居住，可以根據實際情況進行決斷。

你說的應該是商住兩用房，通常來講，產權是40年或者是50年。理論上五證齊全的在售商住兩用房在產權上都是靠譜的，購買後同樣可以辦理不動產證。

但是購買商住兩用房一定要注意自己的使用需求。需要注意的問題包括，

商住兩用房通常公攤面積都比較大，有些專案會達到30%。商住兩用房不能辦理落戶，也就是說業主無法將戶口放到其所購買的商住兩用房。通常商住兩用房無法享受該專案區域內的中小學入學資格商住兩用房的水費，電費要比民用水電貴很多，電費一般是翻倍，水費一般會高出50%到100%。也有個別商住專案會提供民水民電，商水民電等。一般不配備天然氣，有些專案會配備。貸款的話，首付最低50%。購買者必須是公司，這就導致了未來轉手時受眾人群小，會不太好賣

當然，商住兩用房也有自己的優勢，

價格便宜，一般比同區域內的住宅至少便宜30%-40%不受限購的影響如果未來出現拆遷，其拆遷補償標準是同區域住宅的三倍可以做公司的註冊地址並作為辦公場地，而住宅不可以。

所以，購買商住兩種房前一定要想好自己的需求。

個人認為以後這樣的房產沒有發展潛力。

因為一：不可以落戶。

二，相比70年的一般都是商業水商業電沒有燃氣通常都