在商言商，開發商是要賺錢的，利益最大化是其信條！開發商在拿地時土地的使用性質就已經被確定下來了！

純商業的地塊，毫無疑問開發商必須按照規劃來建設商業類產品，或寫字樓或公寓或者商鋪！開發商要做的事平無非就是再各種限制和規劃之下開發能讓他們獲得更高效益費產品，這些效益不僅僅是經濟效益，有時候也有社會效益！至於做成什麼樣子的商鋪？主流什麼面積段？餐飲鋪還是普通鋪？這些都需要開發商對地塊和周邊環境的判斷！有可能會做出優質商鋪也有可能做出滯銷的商鋪而無人問津！

對於住宅類的地塊，商業、教育、醫療配比和人才公寓（公租房）都是拿地時要求配套的！這些商鋪的類別和主打面積段也是很考驗開發商的能力的！商業配套合理更能促進住宅的銷售和有效提高小區的檔次！方便小區業主！

俗話說，金角銀邊！小區大門口旁的那間商鋪和拐角處的商鋪可以稱之為小區的鋪王！價格和租金都是很客觀的！當然回報率也會更高！這樣的鋪子可遇不可求！一個小區也就那麼幾套這樣的鋪子！所以很是稀缺！那麼其他位置的鋪子因為同處於這個小區，也可以分享這些客戶！但是效益肯定比不上那些商鋪！開發商會在無法建設住宅的地方建一些商鋪！住宅和商鋪互補，彼此都會熱銷！住宅為商鋪提供穩定客源，商鋪為小區居民提供生活服務，方便居民生活，從而提高小區的定位！