房地產開發實行資質分級審批，未取得開發資質不得從事房地產開發經營。依據房地產開發資質管理辦法規定，新設立可以核定為暫定資質。新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案到房地產開發主管部門備案;

　　(一)營業執照影印件;

　　(二)企業章程;

　　(三)驗資證明;

　　(四)企業法定代表人的身份證明;

　　(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

　　(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他檔案。

　　房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

公司成立取得資質後便是拿地，需要走招拍掛手續，透過簽訂出讓合同取得土地使用權，出讓前需要規劃部門提出用地規劃條件，寫入出讓合同。之後取得用地規劃許可證。

在地塊上建設的需要向規劃部門建設工程規劃許可證。

向建設主管部門申請施工許可證。

建設達到一定節點可以申請預售，需辦理預售許可證，將房子出售先行回籠資金。

大致是這個流程，其後還需竣工驗收，交付辦證等一一系列事項。

做房地產開發？老闆你只需要幾個副總就行了，工程副總，開發報建副總，規劃設計人員，財務人員，營銷人員就可以了。您應該是找人先，不需要來問這些細節。