這應該綜合來看，看房屋的交付日期以及合同中的相關說明。

交付日期之前的，應該由原業主負責；交付日期之後，應該由新業主負責。

合同中相關條款規定的，對於房子存在的隱患，原業主是否對新業主有說明，如果故意隱瞞，應該由原業主負責。

當然，這個隱患不能完整判定是誰的責任，畢竟房屋在使用中會有損耗的，最好在合同中註明期限，好判定各自的責任範圍。

這個問題首先漏水是人為的造成還是原來開發商的問題，如果是開發商的問題，可以找物業修理。

第二如果是上一任業主的原因，那原業主交接房子的時候，你是否告知過原業主你的房子存在漏水現象，如果告知過的話，有資訊或者錄音為證據的，那你可以按你們之前簽定的買賣合同追究原業主的責任。如果沒有告知的話，到你賣房的時候再跟原業主說漏水的問題，那是誰責任誰也說不準的，很難由原業主負責。

這個問題可以協商，如果原業主賣房，並且漏水，處理不處理的問題，後者就是買方喜不喜歡這房，能不能接受漏水這個問題，還有就是處理漏水。價錢可以折算到房價裡面，這個是小問題，不糾結，

房子有漏水情況，出售方有責任去維修房子漏水情況。維修好以後才可以掛牌出售。你是賣房，賣房之前你有責任去維修房子漏水情況。

住了一些年的房子準備賣，如原業主提前告知新業主有滲漏現象，新業主能接受這個房價，則由新業主負責維修。否則如發現房子有滲漏現象，原業主應該主動請專業隊伍維修。如原業主不維修，將影響房子價格，新業主要麼會壓價，要麼新業主會提出請專業隊伍維修，維修費從房子總價中扣出。

如果是新房準備賣又漏水，則分五年內和五年外，五年內且沒有裝修出現滲漏，則由物業通知甲方，由甲方通知施工方維修，否則按上述方法維修。

前年一個親戚在市中心買了一套二手房，房款已付了只餘尾款三萬元，在入住前發現客廳牆上一張字畫後面有受潮發黴現象，通知原業主驗房，新業主要求請專業施工隊堵漏，維修費從尾款中扣出，原業主不同意，要自己請人過來維修，尾款儘快支付完成。