前天傍晚快下班了，我們接待了來自唐山市裡的三位當事人：一對賣房人夫婦、一位買房人女士。 據e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333332643233買房人女士陳述：賣房人委託買房人辦理過戶等委託授權書公證，如果在唐山市內公證處辦理，市房管局要在報紙上公示一個月。如果是外縣公證處辦理的委託公證，就不用公示一個月，可以立即過戶。 因為著急，就來到玉田縣公證處辦理。根據執業區域的規定，委託公證可以在行為地申請。但是，我們認為買房人即受託人起草的委託書對賣房人有風險。其內容是：

1、委託受託人與購房人到房管部門辦理過戶手續；

2、委託人因為工作繁忙，上述事項的辦理，授權委託人代理簽訂買房合同、文書，對此，委託人予以承認。

3、委託人委託受託人辦理上述過戶房屋的商業貸款。委託人委託受託人前往銀行辦理上述房產交易的的公積金貸款及商業貸款手續，簽署相關檔案。

4、委託人委託受託人收取房款；

5、期限：自本委託之日至辦完過戶及銀行貸款手續為止。 本委託一式五份，公證處一份，委託人一份，受託人三份。 據當事人陳述，在這前一天，買房人即本公證的受託人，已經將63萬元房屋價款交付給賣房人； 賣房人即本案的委託人，已經將房子和房屋所有權證書交付給買房人。 本案的買房人，即受託人，實際上是炒房子的人，她並不想把房子過戶到自己名下，實際是要憑藉著這個委託書公證，再賣給他人，並且到銀行貸款，從中獲利。

籤委託要麼房蟲倒房子的，要麼買家房產證名字的人不方便辦理手續，對於賣房子的沒風險，唯一就是你在買房他還未過戶時，這套房子在房管局系統裡還屬於你的，影響首付，按揭利率等

沒有風險，籤委託之前雙方需要協商好相關事宜，透明公正，籤委託要中介公司及業主雙方蓋章確認，獨家代理售賣，房源真實有效。保障雙方利益，避免一房多家賣出現異常情況，中介公司是承擔責任的

沒有風險，籤委託之前雙方需要協商好相關事宜，透明公正，籤委託要中介公司及業主雙方蓋章確認，獨家代理售賣，房源真實有效。保障雙方利益，避免一房多家賣出現異常情況，中介公司是承擔責任的

這個是中介評估你這套房子價效比比較好，所以和你談簽署委託協議，你關鍵協議內容，一般會要求一個期限，1-3個月等，在這段期間，你不能再其他家中介在掛房銷售，你也不能和他們帶的客戶私底下成交，你的底價等等，要付違約金等

哪如果你急賣的情況，中介公司資源也可以的情況可以簽署，加快賣房速度，如果不急賣，可以多掛幾家中介公司，誰家的客戶出價高就賣給誰家客戶！

請問您簽署的委託協議屬於哪一種委託呢。

一般有兩種

一種是中介公司的委託協議，您的房屋委託中介掛牌銷售，如果協議沒有約束獨家銷售，那麼沒有什麼影響的。

還有一種是公證委託，有公證處公證蓋章，您將房屋委託給受託人辦理相關業務，具體根據公證書所委託事項，受託人可根據公證書在約定時間內代為辦理相關業務，不影響本人辦理。