房地產行業需要大量的資金去推進，動輒幾個億十幾個億幾十個億的資金，對於私企來說，並不是容易的事情，然而，國企、央企卻可以實現，這就進一步推動了地王的誕生，房價的上漲，當一個行業帶來暴利時，在資本的逐利作用下，領導者政績的需求下，資源必將發生傾斜！

國企、央企除了主業是房地產、建築的那幾家單位，其餘所有單位的主要目的是穩定國民經濟，而不是開發房子！

國企的退出，必將變相的降低拿地成本，進而適當的降低房價。

但是2010年國資委下令，除16家以房地產為主業的中央企業外，78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務，但是截至目前為止，未見一家退出，也未見到任何處罰。

所以，靜靜的看著就可以了，什麼時候真的付諸行動了，這個問題才有意義。

國企退出房地產不是一天兩天的事情，而最近國家電網表示將堅守電網主責主業，下決心退出房地產業務，將本已淡出居民視線的國企、央企退出房地產又帶回到公眾視野。

2010年，國資委曾下達過“退房令”，保留16家主業為房地產的央企繼續從事房地產業務，包括房地產開發、銷售、租賃、建材等相關業務。

同年，又新增了5家可以從事房地產業務的牌照。這其中，就包括了國家電網旗下的房地產公司，其他未取得房地產經營業務牌照的剩餘73家央企應當退出房地產業務。

退房令下達後，重慶等地陸續有國企、央企退出房地產業務。截止目前，雖然已經過了差不多10年，但仍有部分國企、央企未能退出房地產業務。

可能是房地產自身開發週期比較長的特點，延緩了國企、央企退出房地產市場的步伐。

一般來說，房地產開發根據專案不同，開發週期上會有差異。像民營房企，講究快進快出、高週轉，利益最大化，一般開發週期都比較短。比如，業界“快槍手”碧桂園，最快的回款週期是6-8個月，2年內基本就能結束專案。

對多數專案開發週期而言，往往都在2-3年，遭遇拆遷、安置等阻力的話，開發週期可能會推遲到3-5年；不排除有些特殊專案耗時可能會更長些。哪些到現在還沒退出的國企，是不是這種情況呢？

從新浪評選出的2019年上市房企價值排行榜TOP50看，進入TOP10的國企比民企更多些，而在TOP11-TOP50看，基本以民企為主，國企數量較少。

我們都知道，房地產行業的利潤比較高，尤其是過去10年，國企作為企業，追逐高利潤行業不算奇怪。畢竟，“誰都想吃肉”。

進入高利潤行業後，有利於國企透過副業利潤反哺整體經營利潤，提高競爭力和服務水平，最佳化主業經營狀況。

但國企將過多的資金、人力和物力放在房地產業務後，會削弱主業的專注度，尤其是在副業收入反超主業收入的情況下，主業服務水平容易下降。

國企退出房地產後，意味著經營利潤會不同程度地降低，想要繼續維持經營利潤，以後可能更多地要把精力放在轉型升級、做好主業本分上。

也就是說，退出房地產對國企自身而言，意味著“吃肉”的日子會少些，想要繼續“吃肉”，就得在主業上做出點成績來，不然就很難。

說到專注主業這個話題，在國企中，幾家通訊公司，比如中國移動，一直專注於通訊領域，不斷提升，不斷轉型升級，也沒做房地產，照樣成為世界500強，確實有一套。

其實，國企把的行業已經夠好了，我們一起來細數一下。

菸草，水電、通訊、金融、燃氣、自來水等等，把著這麼好的行業不能把主業利潤做好，怪誰呢？而反觀房地產業，民企融資成本高，資金實力往往不如國企，在拿地方面往往競爭不贏國企，但在TOP50房企中，民企依然佔據主流，這說明了什麼？

國企也好，央企也好，退出房地產的都不是頭部房企，而只是中小國有房企。

也就意味著，這些國有房企的退出，對整個房地產業而言，只是從業人員的變動，連減少都談不上，會有其他房企填補這些企業退出的空白，他們的市場份額佔比很小，不會對行業形成衝擊。

這就好比2019年，全國有528家房企宣告破產，今年在疫情影響下，又有近百家房企宣告破產，相比國資委“退房令”所指的73家退出企業，是不是根本不值一提？

所以說，大家還是要理性看待國企退出房地產對房地產業的影響，不用大驚小怪。

又說到房價的問題，還是那句業界通用的標準：短期看金融，中期看土地，長期看人口。

結合本次新冠肺炎的衝擊，短期內房價走勢，除了金融和政策，還有就是意外事件。

那國企退出房地產，算不算意外事件呢？

很顯然，退出房地產的國企基本都是中小房企，規模有限，體量有限，市場份額佔比有限，註定對房價基本面的衝擊就很有限。

如果國企的退出會影響到房價的基本面，我想國家也不會出臺“退房令”。畢竟，“穩房價、穩地價、穩預期”是當前樓市的主要調控目標。

因此，可以合理預見的是，國企退出房地產不會對房價基本面產生重大影響。

國企退出房地產，對普通公民來說，有好有壞吧。

國企退出房地產，將更多的財力、物力和精力專注於主業，有利於國企提升服務水平，普通公民可能會因此享受到更優質的產品和服務。

同時，習慣了“吃肉”，迴歸主業後利潤率會下降，會不會因此導致國企服務和產品價格的提升？就只能拭目以待啦。

綜合全文：

國企退出房地產，這個事情由來已久，雖說國企工程建設週期長，很多國有單位都未能及時撤離，但是國有企業三級公司的房開建設是全部暫停了的。

權力全部回收到一，二級公司，那麼一級公司是哪些呢，中國建築總公司、中國中鐵股份有限公司、中鐵建等等，這些直接隸屬於國資委的公司。

在1997年開始房地產開始火熱，國有企業也在哪個改革開放時期，紛紛投入到這一項賺錢的專案中去，而且國有企業大多都有自己的土地，建設成本較低，會給其他房開公司造成大量打擊。

然後國資委下令只留下17家國企從事該項工作，其他的全部退出，經過了快20年的退出，這項馬拉松式的退出活動終於快到終點。

然而房地產從文火到爆火，從刺激經濟到經濟泡沫，大豐收時期都走到了尾聲，最後本該20年前退出的，站出來說我要退出……有點好笑。

其實房地產已經過了紅利時期，國企現在真正能做的也就那麼一些，中糧集團、中鐵建、中國中鐵，中建……他們一直在市場裡面沒有離開，所以也不存在全部國企退出，那麼在這個蛋糕一定的情況下，分食者少了，那麼開發商更能合理的開展投資，國家也能讓房地產平穩落地，而我們老百姓只要不炒房，就不會對我們造成衝擊。

這應該是指國家電網退出房地產業務。

中央紀委國家監委網站3月22日公佈對國家電網第三輪巡視整改進展情況。其中稱，國家電網下決心退出傳統制造業和房地產業務。

其實大家對於國家電網的印象就是一個收電費，維護電力裝置執行的國企，反正很少有人知道國家電網也搞房地產業務。但這也反映出一個問題，那就是連國家電網這麼一個業務穩定，體量巨大的國企都涉足房地產行業，可見房地產行業的利潤有多讓人眼紅。

不過雖然國家電網說要下定決定退出房地產業務，但實際上最後能不能退出還是未知數，因為關於國企退出房地產業務的要求，在幾年前就已經出現了，但最後還不是照樣經驗房地產業務。例如國家電網旗下的魯能集團在接到“退房令”之後，就以體量過大的原因拒絕了。

不過最近幾年魯能集團的房地產業務明顯萎縮，在2017年之後的魯能銷售業績一路下滑，曾經有望進入千億房企行列的魯能現在已經消失在百強名單。所以這也是為什麼國家電網會推出房地產業務的原因，反正已經賺不到錢了，那還不如直接拋棄。

所以從這一點來看，國企推出房地產釋放出一個很明顯的訊號，那就是：房地產行業開始下滑了！其實最近幾年隨著樓市調控逐漸深入，樓市已經逐漸迴歸穩定了，在這樣的情況下整個市場都該別了以往的野蠻生長，想要繼續在房地產行業上賺取大量利潤，那就必須要精細化經營，而這一點是哪些有著主營業務的國企做不到的。就像國家電網一樣，最首先要保證的經營專案肯定是電力，而不是房地產，在精力有限的情況下，當然會選擇放棄房地產業務。

不過這對於消費者來說也是一個好訊息，一是隨著國企退出房地產，樓市會變得更穩定。二是國企放棄其他業務迴歸自身業務之後，會帶來更好的體驗。