首次剛需置業需要注意的問題

1、房屋質量問題，現房可以現場勘驗房屋。若是預售房屋，可以在驗收房屋的時候檢測房屋質量，出現質量問題的，可以拍照記錄，儲存證據

2、產權問題，建議簽訂購房合同前核查開發商五證。

3、房屋面積問題，房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，

4、物業問題，想要有一個舒適又安心的家，一定要有一個好物業，有安全又舒心，

5 周邊配套，儘量選擇周邊配套齊全的，生活出行都方便

6戶型問題，在力所能及的情況儘量選擇符合自己要求的戶型

一.考慮自身特點。長住還是過度，長住需兩室一廳或兩屋一廚，過度一室一廳足夠。根據自己的資金決定。

二.小區外部環境，包括交通，周圍商貿，加油站，教育資源，醫療資源，空氣環境，休閒娛樂資源。

三.小區內部環境，物業等級管理制度，園林綠化，休閒健身器具。

四.戶型格局。是否方正，沒有過多的缺角。動靜線是否合理。朝向:南方以南北為好，北方以正南方為好。

五.樓層。多層以三四層為好，高層以八層-十二層，二十二層-二十六層為好。

六.整棟樓的設計。樓間距，設計是否人性化。

總的來說就是“大品牌，區位佳、交通順、配套全、好物業”。

“首次剛需”說明了買房主要是用來住的，而非投資用途。那麼自住需要考慮以下幾點：

1-從宏觀上說，要考慮該房子的區位、交通、商業教育資源等方面。

剛需房要考慮到房子與工作地方的距離，是不是在中心地區，出行是否便利，是否滿足日常的衣食住行玩等需求，如果有孩子，還需考慮附近是否有學校。

2-從微觀上說，要考慮該房子的物業、小區環境、社群配套、戶型等方面。

這次疫情告訴我們，一個好的物業有多重要。像碧桂園物業就非常好，不僅疫情防控方面做的到位，還給社群業主當跑腿買菜收件妥妥的，讓人省心又省力。

除此之外呢，要選擇低密度、高綠化率的小區環境，不僅可以呼吸新鮮空氣，還能愉悅身心，像疫情這種特殊時期還能有活動空間可以溜達。像泳池、超市等配套也是要考慮到位的。

最重要的是要考慮到戶型。無論住在哪裡，Sunny朝向是最重要的。像在廣東，尤其要考慮到Sunny照射、南北通透的問題，不然“回南天”一來，哭都找不到地了。還有就是要合理的功能劃分，比如儲物間、陽臺、廚房、洗手間的位置與大小問題。

3-從投資上來說，雖然說是剛需房，也要考慮到後續出手的情況。選擇大品牌，會更有保障哦～

這兩年放假開始下降，很多剛需買房人的年齡也在不斷下降，這類人的歲數大多在25~35之間，並且資金不是很富裕，買房對他們來說很困難，很多人都先從小戶型開始，然後再買高檔的。不追求一步到位，剛需買房注意下面幾點。

方法

1、

　　很多剛需買房經濟有限，很多人到選擇貸款買房，並且貸款每月要交定額的月供，這樣才能確保生活質量的保證。

2、

　　很多人選房都會考慮工作的穩定性和交通的便利，城市一定要考慮與父母住宅的距離。

3、

　　考慮周邊的教育資源，戶口問題這些都直接關係到入學，所以一定要選擇好的教育環境的小區。

4、

　　買房要功能齊全，不要考慮選擇太大的房子，最好是在70到90瓶兩居左右的房子，擁有獨立的廁所、臥室就足夠了

5、

　　剛需買房要考慮物業服務和質量，好的物業無疑能營造一個好的小區環境，起到增值、保值的作用。

6、

　　頂層和一層需要慎重，雖然便宜，但存在很多問題，樓層的選擇要考慮通風采光，樓宇間的距離要合適。

一句話概括！

能買套三的絕不買套二，能買市中心就別買郊區，能買地段好的，就別買未來要等的，能買大開發商就別買小房企。

例外，把學區房，物業考慮進去。

總之一句話，傾盡現有的能力，往好的買。