我是一名有著 6 年從業經驗的房地產經紀人，來給你說一下這幾個房企:第一:萬科

萬科是房地產行業的領軍者，從最開始的王石到現在的鬱亮，都是為行業提供了很多建築上的一些標準，最後萬科和寶能之爭，等等發生了很多故事，到目前萬科最大的股東是深圳地鐵，其實理論上來說，萬科現在也是屬於國企。

碧桂園是一個，高週轉的房企，然後質量的話在行業裡面，包括整個市場上面都是大家知道的，近些年在試圖轉型做機器人，但是做的一般。有著千年老二的稱呼。

宇宙第一房企，從一線城市下沉到三四線，但是品質上面卻沒有改變，為很多三四線城市建造了很多標杆性住宅專案。此次疫情更是捐款高達三億加五千頓蔬菜。

血統純正的國企，從造軍火到造房子，都是很不錯，買保利的房子不用擔心爛尾樓。

融創的前身其實順馳，也是孫宏斌創立由於一些原因，導致賣給了別人，後面創立了融創，開始瘋狂的買買買，而且產品做的確實也可以，房地產近幾年的一匹黑馬。

其實以上這個行情都還是比較靠譜的，在房地產界的話也是比較牛的存在。

1、一談到萬科的地產，讓人感覺到最大的特點就是創新和實用，大到產品定位、小到戶型設計，全部迎合目標客群的需求，或許可以說是為不同的人群量身打造；萬科的專案很注重社群配套的建設，從V-link、社群圖書館、運動館，到學校的教育配套，可以實現全方位的現代化社群生活，並且善於營造社群文化，尤其適合首置人群或者年輕的客群；

2.碧桂園開發的專案多為超大體量盤或者旅遊地產，所以在居住理念上就有著很高的要求，雖然這類專案大多偏離市中心區域，但是專案注重綠化、園林、公共設施的建設，業主生活仍然十分便利；碧桂園打造的都是生活大城，自帶商業區，滿足日常生活所需。這樣的大城對於早期的業主來說或許體會不深，但是如果過了5-10年，可能會完爆一些商業區或者市中心的樓盤。

3.恆大主打的是民生地產，顧名思義就是讓你用最少的錢買到價效比最高的房子！恆大的精 裝房比較有代表性，品牌的裝修材料卻是親民的價格，確實是剛需人群的首選，恆大的專案無論是體量多小，都會有園林水系，這也是恆大專案人性化的體現；還有就是恆大旗下的金碧物業，在服務安保等方面都是一流的。

4.保利在眾多地產品牌中的形象可以算是“高富帥”的代表了，共和國的長子的定位更是增添了幾分穩重的品牌形象，打造的專案也多為中、高階，在品質上是有優勢的。

保利物業自然不用多說什麼，從管理到服務都是很靠譜的，即使是針對社群生活的日常瑣事，保利物業的處理速度與態度都是值得稱讚的，甚至有許多保利的業主當初都是奔著保利的物業品牌才入手的。

5、融創作為一家專注於高階精品的大型房企，融創對於高品質也一直在堅持不懈的追求著，相信融創來到哈爾濱之後也會為地產行業發展形成新的格局；

總而言之，這些品牌地產在品質上都是值得信賴的，並且在產品定位、戶型、園林都各有特點。

江湖不是打打殺殺，江湖是人情世故

恆大集團對其戰略做了以下調整：1.降低負債，改善資本架構；2.補充優質土地；3.提高三四線城市的專案准入標準。

碧桂園暫停三四五線城市“全覆蓋”；拿專案標準堅持兩個硬性標準：1.快速推進；2.資金投入回報率要求在8%以上；深化發展長租等業務。

萬科進入租賃住房、物流、商業、冰雪運動、教育、養老等行業；探索鄉村振興，文化藝術、健康、安全食品等領域。

保利地產核心業務在一二線城市，目前已加快在二三線城市佈局。

融創中國最佳化公司債務結構，重點投資文旅、醫療、產業等領域。

2019中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大、碧桂園、萬科佔據。其中，恆大集團再次蟬聯第一。萬科上升1位，排名第二，碧桂園排名第三。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。其中，新城和華潤是新進十強房企，名次相比去年分別提升了5位和2位。

從榜單來看，除十強新進兩家房企外，20強變動相對較小，同比變動率10%。其中，萬科、碧桂園、保利、中海、龍湖、華潤、富力、綠地、世茂、金地10家企業已經連續11年排名進入前二十。50強變動也相對較小，同比變動率為12%。

個人覺得恆大略勝一籌，恆大園林園建設計比較合理佈局整齊，房子質量相對較好，而且最近網上賣房營銷策略真是不錯，在國內疫情如此打壓環境不太好的情況下，能逆境發展，賣房取得非常的成績，同時網上公開一房一價的透明，讓大家都能看到價格，很放心，體現大企業的親民。而且恆大在過年期間為湖北捐贈2個億，和為科學研究疫苗捐贈1個億，充分體現大企業的愛國，很不錯

一、規模方面排名：

2019年資料：

2020年前兩個月資料：

對比可知，問題中的五家房企妥妥的行業頭部公司，2019年排名碧、萬、恆、融、保；2020年目前的排名是恆、萬、碧、保、中、融。

其中，恆大依靠線上打折賣房的策略重回兵器排行榜第一位。儘管融創排名跌至第六，但按照其往年下半年才發功的慣例，年底估計會保五爭四。

二、江湖中的存在

1、碧桂園被外界稱為“宇宙第一”房企，行業中的“速度之王”（40天開工，三個月開盤，你敢買我敢賣）

2、萬科，“活下去”的標準模式，自萬科的象徵王石退休後，萬科就完全轉換了風格，合作專案增加，多元化開啟，但盈利能力減弱和多元化佈局遇挫也已是鬱亮時代的萬科的典型特徵。

3、恆大，“廣告之王”、“營銷之王”、“打折之王” 、“未來的新能源之王”。。。。許首富賦予恆大的標籤太多了。。。你看，那滿螢幕的恆大新聞你就能知道。作為房企中的利潤之王，有錢當然任性。

4、保利，這裡唯一央企背景房企，融資拿地房子質量都是央企範，缺點就是，激進、激情不夠。。。比人都GC了，他還在那欣賞風景。背景大，無壓力。。。

5、融創，特色最為鮮明的房企。業內名副其實併購王，也符合孫老闆的氣質的一家房企，簡單說，哪裡有風險，融創在哪裡，哪裡有需要，哪裡有老孫，特別是近些年來，一旦看上的房企出現“危機”，融創都以“白武士”的身份去救火，最終目的還是據為己有。也是業內合作口碑最好的房企之一。最典型的例子就是500億收購萬達文旅版塊，結果當年年底就已經回本。。

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！事實勝於雄辯！