需要看地下空位的使用性質，如果是開發商自持的倉儲或者商業，產權在開發商手中，一個大本，無法分割出售，只能租賃使用，開發商出售的也是使用權，說白就是出租，所以籤合同儘量籤租賃合同，最長期限十年，準確的說，不是買，是租。

如果地下使用性質是人防工程，產權在政府，和平時期，人防工程可以供商業使用，開發商可以擁有和平時期的使用權，使用權可以轉讓，所以和出租類似。政府把使用權委託給開發商，開發商把使用權轉讓給其他人使用。可以轉租，但需要防範風險，合同條款擬定和。

這種肯定是沒有產權的，屬於公攤面積的一部分，如果沒有業主反對你買了用也就用了，如果有業主集合主張維權用起來就費勁了，所以看理論上不應該買。

但是這種業主共同維權的情況很少，所以主要考慮價格，要是便宜，自己也用得上，買了也無所謂的。

樓道的公共區域屬於全體業主共有，已經分攤到業主購房成本。開發商無權對此區域進行出售，法律也不認可也不受保護，其他業主也不會同意。小區可以買賣的區域除了房屋外就是具有獨立產權的停車位。

你買的是使用權不是產權，相當於租用，同時需滿足不侵犯集體業主權益，還得不至於被投訴舉報等！

1、看建築是否屬於違建，是否佔用或侵害集體業主的權益？

若是想購買樓道地下的空位來經營、存放物品等使用，後期肯定還是有自己搭建一下的，但搭建可能會涉及違建，經舉報後還是會被拆除的；若是佔用了社群集體業主的公共使用部分，也是相當於侵害了集體業主的權益，還是有可能導致被投訴舉報。

房地產商沒有產權的空位出售，既是使用權出售，買的也是使用權，若是獲取使用的權益會帶來高額的回報，同時價格也不高的情況下，那麼還是可以嘗試的；

若是價格都不低，又沒有產權，同時使用權還存在一定的風險，那麼還是不要買了。

3、常見的案例。

如：“購買”開發商無產權的空地做停車位；購買無產權的樓道下方空置儲物空間來做社群服務點，例如小賣部、快遞站點等。