這個房貸利率看起來不低，但是相對於市面上其他型別的貨款，這還是非常划算的。要知道，現在部分房企的融資成本都到了15％，更有甚者民間融資部成本是18％。房貸是目前個人能夠用到的最划算的金融工具

分為2種情況

若您現在用於還房貸的錢，有好的投資或其它用處，收益遠大於銀行貸款利息，那您就不用急著還！

若您現在用於還房貸的錢，沒有好的投資機會，且存銀行利息遠低於銀行利息，則此筆錢優先用於還貸款！

房貸利息總體是比較低的，比起商業經營性的貸款利息低很多，所以有很多人講房貸是你能借到的利息最低期限最長的貸款！

但這並不意味著房貸就不能提前還，利息再低也是高於存款利息，也是高於銀行正規理財利息的！

所以如果你手上有富餘的資金，且規劃中沒有需要使用的計劃和必要開支，完全是可以提前換掉的！這個沒有最佳時間，早點還掉就早點划算！

以1百萬來算，一年房貸利息也要5萬5左右，如果你有100萬資金閒置用不上，幹嘛不還掉呢？100萬放銀行一年不到2萬利息，放理財餘額寶之類也就3萬5，如果有房貸，等於你每年要貼掉2萬塊！

兩萬塊全家旅遊不香嗎？給一家買個保險不香嘛？

一般都是2－5年這個幅度。因為房產證現在都是兩年限售。如果你手頭寬裕，現金足夠，就早點結清。不夠的話就推遲一兩年，視你的實際情況而定。

1、房貸還款沒有多少年還清最划算之說，其實只要貸款在還款時就會有利息，只不過提前還款利息付出少，一直不還就會支付較多的利息；而且根據還款方式的不同，房貸每月還款支付的利息也是不一樣的。 2、絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之一，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。 3、辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話諮詢銀行；在還款時一定是一萬的整數倍，這一點是需要大家注意的。 4、房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。

如果有多餘的錢，自然是早些還好，早還就不會產生太多的利息。採用等額本金還款法，只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行提前還貸，不同的銀行規定不同，一般是滿1年後提前還貸不收取違約金。採用等額本息還款法，因為前期償還的主要是利息，所以選擇提前還款並不划算，實在要提前還款建議不超過5年。

如果在一開始就有提前還貸的打算，建議選擇等額本金還款法，等額本息還款法是不利於提前還貸的