第一，由於與宅基地的使用權相關，在農房拆遷時其補償有一定的區別，城鎮居民戶口與農村戶口的補償可能有差異，具體標準以當地公佈的補償標準為準。第二，農房拆遷中，一般來說，城鎮居民和農村居民的補償差異主要體現在拆遷後的住房安置這一項上。

房屋的“架架錢”，即房屋拆除的主體補償標準是完全一致，都是分類別按面積進行補償。宅基地範圍內構附著物的補償，也是一致的，是據實清理進行補償。

差異就在拆遷後的住房安置上，農村戶口是對家庭成員進行安置為主（即有一人算一人）；城鎮戶口是對被拆遷房屋的直接產權人進行補償，且往往還會打折，其中打半折的較多，比如農村戶口按30個平方進行安置，城鎮戶口則按它的一半面積進行安置。

（本文圖片來自於網路）

性質不一樣 ，居民房只有70年產權，土地是國家的，所以拆遷一般是按現有面積進行相應比例的補償。

農民拆遷是佔用的人家的宅基地，一般宅基地都是長期使用的，沒有產權年限，佔用了人家的宅基地，回遷給人家一個70年產權的房子，肯定不合適，所以一般農民拆遷都是分好幾套房子算作宅基地的補償。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著中國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。

為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著小說《拆遷》。

補償

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

這因為集體土地上房屋拆遷與國有土地上房屋拆遷適用不同的法律。

兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。

國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均價格＋房屋重置價格）。

農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位價格 ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置價格。

農村集體所有土地上土地的區位價格是由政府規定，今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出臺了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償價格為2280元/平方米；二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標準為1920元/平方米；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標準為1500元/平方米。

例：同樣為2層樓200平方米的房屋，佔地面積100平方米，設定房屋重置價格相同，為500元/平方米。

國有土地房屋市場評估區位價格按照1500元/平方米計算，其補償金額為200平方米×（1500元+500元）/平方米=40萬元；

農村集體土地房屋區位價格按最高2280元/平方米計算，其補償金額為100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元（重置價）/平方米=32.8萬元。如果同為集體土地房屋拆遷，那麼，一般情況下，居民不能得到安置，而農民能得到安置

先了解個概念，集體土地房，是指在集體土地讓建造的房子，我們叫“小產權房”。按照現在的政策，政府一般不支援。能夠頒發這種房子的產權證只有鄉鎮或村委一級的政府。實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。購買合同國土房管局也不給予備案，所謂產權證也不是合法有效的產權證。農民在宅基地自建房土地使用許可權是永久的，是自己的。

根據有關地方法律法規規定集體土地建房拆遷是部分安置補償。更不能和宅基地建房一樣了。

首先、要確立這房子是不是違法建築，什麼手續都沒有。

一、而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。

二、集體產權房的利弊之處。1.無房產證 2.不能用於抵押和貸款 3.易產生糾紛，房屋沒有保證 4.房子質量無保證等。而集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程式相對缺乏，購買房子後所持有僅為一紙與當地鄉政府簽發的合同。鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麼購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。

其次、根據不同地區的情況，結果也是不一樣的。

一、小產權房為什麼沒有補償呢？因為他高機率是違建呀，違建哪裡會有補償，當然是一分錢不補；2、直接找政府要補償、安置，成功可能性很小，但不是沒有，如果要出來了小產權等於變相合法化了。

二、即是說土地、房屋報建均有合法手續。但土地使用權在集體。賠償也是先賠給集體，至於你能得到多少要看協商結果。如廣東補償為60%左右，上海為70%左右。

宅基地補償

（1）土地補償的標準是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域內按照低價對其進行安置補償。

（2）還有就是房屋與地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄很細很清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

農民拆遷是佔用的宅基地，一般宅基地都是長期使用的，沒有產權年限，佔用了人家的宅基地，

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我們國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。

為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

居民和農民拆遷區別

農村拆遷一般遵循以下賠償原則： 　　拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： 　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 　　(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 　　(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 　　由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 　

　城鎮居民拆遷一般依據以下法律條文進行賠償 ，　　第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括： 　　(一)被徵收房屋價值的補償; 　　(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 　　(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予

動遷居民和農民的區別： 一、土地的性質農民的土地是集體的，居民土地的性質是國有的； 二、農民房屋的性質是私有的；居民房屋的性質有的是私有的；還有的是租賃的 ，

我覺得最大的區別在於土地出讓金是給個人還是集體，農村的話土地補償費給集體，然後集體按照戶口平均的分配給各個村民，如果是國有土地上的房屋的話，土地的出讓金歸房屋的所有人所有，但實際一個地方和一個地的標準也是不一樣的，同是一個城市一個區的，拆遷早的和拆遷晚的標準都不一樣，像我家這裡一個鎮上的村，前幾年拆遷的和今年剛拆的差別就很大，在我們這裡居民房屋賠償金額和農民房屋是一樣的，但是居民只可拿安置房的成本價購制一套房，農民就不一樣了，農民是按人口分的，而且還是低價，所以這個要看當地的政策，

　1、合法的土地徵收的補償安置標準，不可能全國統一標準的，因此國家不可能規定具體的標準，這要由當地市縣政府制定，如果農民不服的，可以依法提出異議。

　　2、如果是合法的徵地，當地市縣政府應該依法釋出《土地徵用方案公告》，國土局要釋出《徵地補償安置方案公告》，這兩公告要張貼於被徵地所在的村組。如果沒有這兩公告，基本上可以認定徵地不合法。對不合法的徵地，農民應得到賠償而不是補償。

農民拆遷是佔用的宅基地，一般宅基地都是長期使用的，沒有產權年限，佔用了人家的宅基地，

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我們國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。

為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

居民和農民拆遷區別

農村拆遷一般遵循以下賠償原則： 　　拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： 　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 　　(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 　　(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 　　由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 　

　城鎮居民拆遷一般依據以下法律條文進行賠償 ，　　第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括： 　　(一)被徵收房屋價值的補償; 　　(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 　　(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予

動遷居民和農民的區別： 一、土地的性質農民的土地是集體的，居民土地的性質是國有的； 二、農民房屋的性質是私有的；居民房屋的性質有的是私有的；還有的是租賃的 ，

我覺得最大的區別在於土地出讓金是給個人還是集體，農村的話土地補償費給集體，然後集體按照戶口平均的分配給各個村民，如果是國有土地上的房屋的話，土地的出讓金歸房屋的所有人所有，但實際一個地方和一個地的標準也是不一樣的，同是一個城市一個區的，拆遷早的和拆遷晚的標準都不一樣，像我家這裡一個鎮上的村，前幾年拆遷的和今年剛拆的差別就很大，在我們這裡居民房屋賠償金額和農民房屋是一樣的，但是居民只可拿安置房的成本價購制一套房，農民就不一樣了，農民是按人口分的，而且還是低價，所以這個要看當地的政策，

不一樣，你只是買了使用權，拆遷時你關係好了可能把本錢收回了，關係不好本錢都收不回來。因為農村集體宅基地都是國家的，只有本村居民才有繼承使用和拆遷賠償權。

住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民.

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。

關於集體土地有房的居民拆遷時，補償和農民一樣嗎，這個問題，要從這幾個方面分析：

1、如果集體有房的居民原來是本村集體組織成員，就是說有房居民原來有本村戶口的，後來因為上學、工作等原因將戶口遷出的，在房屋拆遷時，拆遷補償標準、費用、補償安排應該和有本村戶口的其他農民一樣。

2、如果自始至終就沒有過本村戶口，是地地道道的城市戶口的，是購買的本村農民的，且沒有經過村委會同意的，土地所登記的，可認為買賣非法，補償費用肯定和農民不一樣。

3、如果土地有房居民的房屋是繼承的，在房屋拆遷補償方面如果有給拆遷戶安排住房的補償安排，土地有房居民原則上不在享受，可在和其他農戶獲得一樣房屋拆遷費用的基礎上，進行額外補償。