物業費的繳納問題得根據物業服務合同的規定執行，正常的合同是規定在開發商通知你去辦理交房的那一天開始算物業費，開發商通知你去辦理交房你因為種種原因沒有當天去辦理拖延了後續去辦理這個原因是在於購房者個人因素導致，但是物業公司在開發商通知你交房的那天起就開始正式服務小區了。所以物業費得及時繳納。

如果房屋有質量問題，這就是和開發商之間的事情與物業無關，房屋質量存在問題必須拒絕交房，要求開發商做好妥善處理，質量確保符合安全標準了才交接房，同時鑑於現實社會中存在一些開發商無視客戶的訴求，會推脫耍賴等，建議及時反饋給房產監管部門，要求監管部門進入調查和協調，同時要聯絡記者給與曝光，聯合更多的存在質量問題的買房業主組成維權團隊，聯合起來力量才會大一些，才會引起開發商的重視，給與及時處理。

用一個例子來形容這件事：一條鄉村公路，每年需要跟村裡每戶人家收道路保養費。然後有戶人家說房子產權是我的，但我沒有住裡面，我就不交道路保養費。如果這個邏輯合理，那你什麼時候會入住？大家要盯著你哪一天入住哪一天開算？這道路你就從來不走？如果道路年久失修，或壞的不能走了，那你是不是要掏錢去修呢？而你現在不想住，那等你想住的時候，路還是很平坦，那你是不是佔了每年交錢去維修道路的人便宜？如果道路是你一家的，那無所謂，但是道路是大家共有的，你用我也用，誰都保不準什麼時候誰不用，但道路肯定會壞的，就必須花錢去維修。所以物業講理是必須交，但沒法律規定，可以視情況去洽談。

1、開發商如果沒有交鑰匙你沒有簽字拿鑰匙這樣的話是不用交物業費的，義務房子還是屬於開發商物業管理。2、只要是開發商交了鑰匙你簽字接受了房子，不管是毛坯房子還是簡裝修的都要交物業費，那麼物業才有義務來保護和管理你的房子。

你收樓之後簽了收樓書就要開始交物業管理費了跟毛坯還是精裝無關，因為這房子已經屬於你的個人財產了你需要交物業管理費來保護你的房子。

可以減免物業費。未裝修入住的毛胚房或者連續6個月無人居住（以是否產生水電費用為標準）的空置房，按70%繳納物業費。