人生首套房很多人會選擇將就，地段將就，戶型將就，想著以後條件好了再換。這是現實的選擇，有頭髮誰想做光頭呢？

但是無數經驗告訴我們，買房的第一真理是地段，地段，地段。什麼是地段好？就是一個區域的中心位置，或者有巨大發展潛力和重大規劃利好的地方。

按照這個標準，應該選擇二環以內的房子，不知道您描述的老破小是什麼程度，個人認為，只要環境舒適，不是步梯房是電梯房，戶型方正，都可以考慮。二環的房子，即使破舊一些，也比五環外的升值幅度大。

但是，如果你說的五環外的位置有重大的規劃利好，比如規劃科技園區或者CBD，總部基地等，又另當別論。

還有一個重要的考慮因素就是學位，第一次買房估計孩子還小或者孩子還沒有出生，但是幾年之後，孩子上學的問題就越來越重要了，所以學位也是很重要的考慮點。

祝儘快買到心怡的房子。

北京舉例來說:不建議買老破小，但也不建議為了住大房子而去很遠的郊區。二手綜合考慮次新房，新房5環6環產品實力很強的新房挺多，沒必要幹到北京大7環去！

1.不建議買老破小，房齡上去之後，社群環境，戶型設計，包括物業服務都跟不上了，北京好多老破小，樓道里全是小廣告，樓道里全是腳踏車，門口看門老大爺，天天聽收音機，有的連老大爺都沒有，社群沒有管理，誰都可以進，小區裡經常看見收垃圾的紙殼子，易拉罐整一堆在那整理，有的門上修鞋的，修腳踏車的擺個攤，小區人車不分流，停個車找半小時，第二天還被卡里邊出不來了，搬點東西得爬樓梯，家裡來個客人客廳都沒有，朋友都不敢往家裡帶，這都是現實從在的問題！

2.老破小很多都是90-110兩居，您家裡要有三居需求呢？剛開始北京出89三居，戶型都覺得挺神奇，現在看大把大把的新房90都是三居，戶型都不錯，已經算新房的正常水平了，104都能做4居了，反過來想，您將來買二手你是選擇100老破小2居，還是89三居呢？哪種產品接受度更高呢？

3.老破小的流通性會慢慢的變弱，很大部分人已經由老破小開始換產品實力更強的次新房或者新房了。假如來一波市場，產品實力強的可能漲1萬，那老破小也就漲4000！

4.雖然建議新房但是不是絕對的郊區選大新，要看國家發展區域，跟著發展選區域，距離也要有度，太遠了保值增值也會弱。

主要是看5-7年內自己工作和家庭生活的訴求，如果工作地點，考慮時間方便程度，那麼二環內優先選擇。如果工作單位在外環那麼則另外考慮

人生首套房，也稱為安居房，意味有了一個棲身的場所，至於選擇五環外的新房還是二環內的老破小，個人覺得可以根據自身需求來選擇，因為二者各有其優劣勢；

五環外的新房優劣勢；

首先五環外肯定都為新城區，無論是交通線路還是普通街道規劃都更加的合理科學，所以交通總體來說比較便利，不會經常性出現擁堵現象；其次為新房子，居住的舒適感肯定要高於二環內的老破小；

劣勢就在於可能配套不是特別齊全成熟，如果在市區內上班，平時的路程比較就會比較遠，工作生活不如二環便捷；

二環內老破小的優劣勢；

二環內的生活配套如超市，菜市場等比較完善，公交，地鐵線路也比較成熟，生活工作方便；如果有規劃學區的學區房，也是比較有優勢的；

劣勢就是房齡比較長，房屋質量容易出現問題，而且小區的年限比較久，綠化環境可能不是特別好，如此一來居住體驗感就不高；

所以綜上所述，二環內的房子和五環外的房子各有優劣勢，建議從個人和家庭的情況出發，要求生活工作便利且有學區的家庭就選擇二環內，如果更在乎生活質量，可以選擇五環外的新房；個人拙見，僅供參考；

人生首套房最重要的就是房產的保值問題，很多人第一套房都是掏空家底或貸款購買，如果房價下降太多，會賠個底掉，所以買的話儘量要二環內的老破小，上漲塊，下跌慢就是其最大優點。

首套房可以說是人生的房產的上車房，上車房不一定要買多大平米的房子，能站穩腳跟，不會房市拋棄才是最重要的，騎驢找馬，只要根基穩固，未來置換，改善都不是問題，上車後就看以後自己經濟能力了，有本事可以換大房子，沒本事就在這一咪也挺好，至少不會等以後有了孩子想在往裡擠那麼難。

從裡往外走很簡單，從外往裡進很難，從二手房的交易上也可以看到，凡是市區內的老破小隻要肯降價，總是能成功交易的，相對應的，外圍房子即使降價也很難成交，畢竟地段價值佔著很大因素，就像開發商買地一樣，房產價值取決於所在土地位置價值。

還有一點房子不怕破，老破小是外觀的問題，只要裝修好了關上門，生活還是很便捷的，我買房的時候就買過一間很破很破的一室，典型的老破小，可老破小最大的好處就是各種設施齊備，簡單裝修對外出租很塊就成交了，而且老破小的出租價格並不比環外的新房差多少，這也是買老破小的原因之一。

首先要看你買房最看重什麼，二環交通配套肯定比五環好，但是二環的老破小居住舒適度肯定比不上五環的新房。如果考慮以後孩子的讀書，二環肯定比五環好，畢竟有更好的學區資源。還有要考慮自己的通勤時間成本，畢竟買房也是為了更舒適的生活，二環的交通配套更能方便生活。

這需要看你目前的生活工作狀態，如果是在老城工作房子現在老城是比較好的，必定老城區的商業學校配套還是比較完善的，但是如果上班在新城區老城區的房子就不好考慮了，上下班的時間過長，老城區的價格一般會相對高一些，同樣的價格新城區可能直接買個功能三室，這樣可以減輕一些短時間就需要換房買三房的壓力

人生首套您能選擇這兩個地方，說明你資金沒有問題，建議你買五環新房，一住的舒服度比二環內要好很多，二五環交通方便，不管去市區還是去外地，開車交通很方便。二環內的房子，大都是平房，平房家裡沒有廁所，都是公用廁所，從這一點還是五環新房好。

我覺得應該選擇方便生活的，上下班，小孩子上學方便就好，雖然說最好一步到位，但房子不一定會住一輩子，等到有需求在置換，這樣會方便現時的生活，幸福感來自美好的生活，不然除了上下班，所有時間都在路上，每天如此會給生活帶來疲倦感。

不知道你說的是什麼地方，有五環應該是大城市了，不得不說，這兩個選擇真的好慘，都不太好。我個人會建議二環內老破小，五環外離生活區較遠，房子雖然便宜，但畢竟遠，什麼都不方便，發展也會緩慢些，流通性太差。二環內老破小，因為小區老，設施會比較舊，比如戶型不合理，停車場地不足等等，具體還要看小區的年限，如果太老的小區可能流通性也不好，住上幾年可能賣不掉，但畢竟位置擺在那裡。也有可能遇到舊城改造，拆遷還建，即便是不拆遷，畢竟住在市區，方便了自己，過幾年可以再賣掉換房都是有可能的，城市畢竟在發展在建設，買房子重要的就是位置。以前人們想著一輩子折騰一套房子就夠了，但實際上這套房子都是暫時的，小的需要換大的，破的需要換新的，所以啊人還是要提高自己的生活品質，目前買了老破小，自己重新裝修住一下，以後肯定還是會換房的呢。

首套房和純投資房不同就在於首套房一定要滿足現狀需求，投資房考慮的是未來回報比兩者有根本的不同，無論你選擇老城區或是新城區這裡提幾點建議以供參考。

【1】小戶型

作為首套房的購房者來講，一般情況下資金實力以及自己的購買能力都是受到限制的，所以從過來人的角度來講，大家也可以選擇小戶型，這種小戶型您可以選擇標間也可以選擇一室一廳，相對來說一室一廳的利用率會比標價利用率更好一些基本上可以動靜分離，自己的活動區域和休息區域相對來說比較合理的隔開。對於買首套房的人來講，這是一個非常不錯的選擇。

【2】面積選擇有講究

面積的選擇也是有講究的對於首套房的購買者國家的購房政策是有一部分優惠的。比如說首套購房者且面積小於90平方稅費是有一定優惠的，契稅繳納的額度就比正常的要低很多。我們在買首套房的時候如果資金實力不允許，我們也可以這樣來選擇，從面積上來就把控也可以減輕我們的購房成本。

【3】小區選擇

小區的選擇也是非常重要的，買房不容易，買首套房其實更不容易。因為在自己多方面條件不是特別成熟的情況下，買房子一定要選擇很慎重。這一類的房子很有可能不是長期居住，後期我們也會轉手或者再出售，那麼在這個時候小區的選擇就非常的重要，我們一定要選擇相對來說品質比較好的小區這樣子的小區後期轉手以及我們的收益都會非常有保障。

【4】位置選擇

一直的選擇跟整個小區的房價以及我們生活的便捷度都有著很大的關係而且一個小區位置的好與壞跟這個小區的價格以及它的出手的速度有著正相關的關係，我們一定要選擇交通方便的地方，最好是有地鐵口或者多條公交站的這種區域。不管未來我們選擇在哪裡工作，這樣子的區域都不會影響我們的出行。

毋庸置疑，一定是選二環內的老破小，作為一個土生土長二環內長大的老北京人的意見一定值得參考。

還是老生常談，買房絕對不是買個由沙子、水泥、鋼筋、石料組成的盒子，如果僅僅是那樣，那在任何地方買房子就都沒有實質上的區別，也就不會有房價上這麼大的差異。買房主要買的是配套資源，買的是未來幾年甚至幾十年的區域發展。

二環內，也就是東西城，已經提上日程的未來的首都核心區，總佔地面積92平方公里，集合著全國的經濟，文化和政治的核心功能，以及全國最優質的基礎教育資源和醫療資源。同時隨著非首都功能的疏導、城市規劃和全國最嚴苛的住房限購政策，二環內的居住用房絕沒有再增長的可能，而且隨著舊城改造還會逐年減少，從而變得越來越稀缺。

我身邊很多朋友，都是不惜賣了五環外的大房子，再背上幾十年的貸款來買一套東西城的老破小就是最好的例證。

生活便利的地方，離你工作近的地方，最好是二環。

五環一直在五環，老破小可不是永遠的老破小啊。

iColor愛客作為老房改造專家，處理過不計其數的老房子了，給你看一個我們在上海內環老破小的真實改造案例吧。

設計來自iColor設計名家恆田設計。

改造前是斑駁而簡陋的，一眼見到底的小開間。

衛生間更不必說了，沒有乾溼分離，老房的通病，通常周圍還有一個拖把作為標配，便於洗完澡後清理滿地的水。

陽臺陳舊斑駁、有種搖搖欲墜的感覺，還堆放著零散雜物，除了晾曬衣物外，根本沒有踏足這塊區域的慾望。

▲改造後平面對比圖

原本在門口的廚房，被搬到了次臥旁，與牆壁遙遙相對，形成了寬敞的走道。原本的凹陷處嵌入了冰箱，不浪費絲毫空間。

與廚房一牆之隔的是次臥，業主的兒子偶爾可以前來小住。

次臥旁是客廳，L字型的沙發既別緻又省空間。

主臥與客廳之間，使用傢俱進行了“輕隔斷”，虛虛實實的儲物架，既可以容納大量物品，又不影響採光。

原本的髒亂陽臺被改成了封閉式。一段被規劃成了工作區，小空間也要擁有自己的生活。

另一端則是被半隔離，與主臥巧隔開，變成了一個賞心悅目的陽臺。

衛生間也是功能齊全。

小也許是小的，但可以不破不老，還很溫馨哦！

iColor例項供你參考~

“橫看房價豎成峰，新房舊房各不同。不識樓市真面目，只緣身在套路中。”人生第一次交給誰？的確是個難回答的問題。個人感覺，還是二環內的房子靠譜點兒。原因在於，即便是老破小，地上的建築物也許不值錢，值錢的是腳下的那塊地皮。

先說不選五環外的理由。首先，五環外到你的工作單位要多長時間？每天花費的時間成本的油錢長此下來，估計就夠你喝一壺的了。其次，五環外的配套是否完善？房子是新的，一切都是新的，就像張白紙，等把醫院幼兒園學校都建好，白紙變藍圖，你的五環外小區也變成了老破小了。最後，郭德綱說過，在北京有四合院的不超過十個人，同理可證，在二環裡有套房的人也沒有多少人。談笑有鴻儒，往來無白丁，是否比身旁是都市匆匆忙忙的打工族要感覺自信很多？

還有一個事兒是想告訴你的。那就是2020年，國家把老小區改造上升為“國家重要的任務”高度。也就是說，大家所詬病的老小區環境髒亂差等問題，將隨著國家政策的頒佈實施而產生根本性的改變。

另外，從開發商的角度看。去年17億平方米的銷售面積及16萬億的銷售額，已經讓大家有了滿眼都是新房，到處都是高樓的感腳，多位有頭腦的開發商已經開始著手“房地產從增量到存量”的轉變，這也就是說，開發商開始從賣房子向買服務轉變，而老舊小區的配套服務將是重中之重。

另外，要說的就是老破小的好處不僅在於身處市中心，交通就醫就學等資源發達，更為主要的是，其蘊含的巨大的投資價值。前幾年的棚改貨幣化大家都是到，很是捧起了不少“拆二代”，而你的老破小，一旦遇上這等美事，豈不立刻脫貧致富了。

還有一個選擇老破小的原因是，老破小說的是小區的環境，但是，在現代的裝飾裝潢下，即使外邊是盤絲洞，他也能給你裝修出東海龍宮的效果。花一樣的錢，得到不一樣的實惠，何樂而不為？

我建議選擇靠近二環市裡的房子，市裡依然是人口的聚集地，醫療、教育、生活、交通等各方面十分成熟。生活更加方便。

人生的首套房產，最注重的還是實用性，辛辛苦苦湊起來首付，要選擇一個能滿足當前生活需要，未來家庭生活便捷的地段。

根據目前城市的發展程序，現存房產分三類，市中心老城、二環次新房、外環新城。市中心往往是一個城市的標誌，房產單價更是一個城市的標杆(比如濟南得泉城廣場、大明湖畔、泉城路沿線都不便宜，普通人不敢想)。次新房一般建築在95年後，這類房產往往面積不大，實用性強，地理位置靠裡，首付少，作為首次置業是最佳選擇。

市內成熟小區的周圍一般都會有小學、中學，而且不會太遠，未來孩子上學的接送是很方便的，基本靠步行就可以，城市道路的擁擠都深有體會，走幾步就能送到學校，可以節約很多家長的時間。

幾乎所有的醫院都在市裡人口比較多的地段，你沒有異議吧！前段時間一個朋友在城郊買的房子要裝修，她本人不會開車，往返都要做公交，可把她折騰壞了，每次都要倒車來回，兩三個小時浪費在路上，一次她上班她媽幫她看著裝修，高血壓犯了，怎麼都找不到門診，最後還是打的120.可把她嚇壞了，現在裝修結束了，正在往外賣，不去住了。現在回想起來還後怕。

總結:買房就是追求便捷的生活，房屋是為人服務的，家庭生活離不開衣食住行，便捷的位置會讓生活更加舒適。

看您手上資金是否充足，資金衝足的情況下可以考慮一下新房沒有什麼費用，如果手上資金不到位可以考慮買個小面積的二手房先過度一下，等後期有充足資金在換房

朋友親身經歷，16年，外地來京剛滿5年，外企工作穩定收入可觀，但也只有300萬預算。當時我建議購買5環外新蓋住宅，80平兩居，周邊配套有待提升；可最後定了西南三環不帶電梯老小區5樓小兩居；現在又不得不準備換房。一方面，北京四環內不在新建，內城拆遷趨向於改造提升，老破小很難倒手變現；另一方面北京城市基礎設施日趨完善，學校醫療資源都在外溢；從生活舒適便利性來講，五環外絕對要強於二環。

首套房子，如果資金可以，那麼可以先買地段好的，如果資金有限，那麼可以選擇想買的城市郊區的，做到先上車後補票，以後可以起到置換的保障

首先要看您的需求是什麼，工作地點在哪裡，有沒有結婚，有沒有孩子，孩子是否在九年義務教育前期，要綜合考慮，權衡利弊。

天府新區只適合自住，不適合投資，你自己都買成300萬，除去銀行利息，貨幣貶值，各種稅費，3年限售和5年免增值稅，拿到房產證5年後至少要賣500萬才有利潤，你認為有多少人願意拿500萬來買你的房子，而郫縣不一樣，20年成都10個投資100億以上的專案，7個都在郫縣和高新西區，接盤俠一大堆，現在郫縣總價100萬左右，到處都是，你買100萬，賣160萬很容易，也容易變現，不要相信啥西控，南拓，東進之類的話，成都高新南區的gdp全靠郫縣這邊，你如果單獨算一個高新南區的gdp，估計跟大邑縣差不多。成都一直沒有控制電子資訊產業的發展，反而還要把他繼續做大，達到萬億產業，也是成都首個唯一有機會上萬億的產業。你不要看龍泉的gdp高，是因為有經開區的汽車產業，如果把高新西區的算到郫縣，成都gdp第二跟龍泉就沒啥關係了！商品房本質就是商品，最終是要賣的！走輕資產，不要重投資，讓自己成了接盤俠！