樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比較大，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。

其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。

買頂樓的優點

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜

1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜裡不用受聽到樓上衝廁所的聲音之苦。

　　2、頂樓採光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽臺上曬曬太陽都是很舒服的。

　　3、頂樓乾淨：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以乾淨無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭髮絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層髒東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了汙染。還有些樓上住戶把地上的頭髮絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來汙染。

　　4、晚上涼快：頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，難道一樓就不用開空調啊？

　 5、鞋子架可以放門外：因為沒有人路過頂樓的樓道，所以鞋架可以放門外。

　 6、還有空氣能太陽能隨便裝，因為外機可以隨便放頂樓，不用考慮沒地方放外機。

　　7、沒有樓上曬衣服滴水問題。

　　8、下水道堵的機率小。

　　9、不擔心樓上的狗在家門口撒尿拉屎。

　 10、不擔心樓上防水沒做好漏到樓下，衛生間廚房等有時候樓上忘記關水或是本來防水就沒做好漏水到樓下是很煩的，破壞裝修不說，還影響鄰居和諧。

頂層雖有優點，但缺點更多、更嚴重。 簡述於下：

1)，屋頂漏水是最大的問題。 凡是防水材料都有壽命，如果施工質量再差一些，漏水是遲早的事。 一般發生在十年之後，超過保修期。必然要動用維修基金，而申請過程非常艱難。就是物業積極、房管局效率高，在三分之二:業主簽名這個環節上也往卡了殼。(漏水的是頂層住戶，下邊的住戶才不著急呢，甚至就是不籤) 折騰下來最快也在兩年後才能動工。 這兩年內你的天花板和牆壁就慘了，必須要重新裝修！

至於頂層是否很熱？那倒不是大問題。現在的新型保溫材料效能優越，與80年代相比是好的太多了。

2)，說到屋頂利用問題，不一定能實現你的理想。尤其是高層的屋頂，一般不允許上去的。因為屋頂有裝置，還因為有安全因素，想去上邊種菜、乘涼、安太陽能是不現實的。

只有多層樓房的頂層，如果設計為可以上人的屋頂花園的，才能利用起來。

3)，住的太高還有水電方面的不便。仃電之後你上下樓就是大問題，仃水之後連上廁所都是麻煩。平時的水壓也偏低。

4)，心血管疾病和恐高的人不宜住高了。

5)，電梯故障害死你。平時等電梯。:

世上沒有絕對的好與壞，但總結一下頂樓的好處還是多一點，我已經住了十多年了，頂樓漏水的問題不必擔憂，只要頂樓面排水好，就不會有漏水。萬一真漏水了，在頂樓也容易修。至於夏熱冬冷問題，現在都有空調，根本不是個事！……供參考。

我現在住的頂層，最有權威說一說，首先說說好處，安靜乾淨，除此之外想不到還有啥好處。壞處一籮筐，我們住的是六層的這種，房頂漏雨，冬天冷夏天熱，天天爬樓爬不動，還得買菜抱孩子，有時候真是氣的你想哭。

我才買了一套5+1的，戶型挺好，價格跟2樓一樣，就是擔心會漏水，北方冬天有暖氣，不會怕冷，夏天熱，估計5樓不會多厲害，不過確實風大，我去試過

要買頂樓就買有電梯的商品房，樓層不要太高，9樓差不多，帶4-5米高的坡頂閣樓(閣樓要有房產證的），再送個大露臺的。按照這個標準買不會差的。我買的是樓下120，樓上60平方面積，送60平方大露臺。很滿意

在風水學上，樓層的陰陽五行是這樣劃分的：奇數層屬陽，偶數層屬陰。一樓、六樓屬水，二樓七樓屬火，三樓八樓屬木，四樓九樓屬金，五樓十樓屬土，十樓以上以此類推。樓層的五行和業主的五行相生既適合，相剋就不適合。

所以說，屬龍、狗、牛、羊的宜選擇五樓、十樓（本命樓）或者二、七樓（貴人樓）

屬虎、兔的宜選擇三、八樓，或一、六樓，

屬蛇、馬的宜選擇二、七樓，或三、八樓

屬猴、雞的宜選擇四、九樓或五、十樓

屬豬、鼠的宜選擇一、六樓或四、九樓

肉肉一直以為頂樓的房子都是別人選剩下的，沒想到在沿海地區，有錢人都搶著買。

昨天跟深圳的小表弟聊天，他說他們公司的老闆們都是買的頂樓，開盤就去搶，原因竟然是：不想別人在自己的頭頂上！

不得不說，有錢人真的是任性呀。

不過話說回來，頂樓確實也有它的好處。

1、安靜，不會擔心半夜樓上的鄰居“蹦迪”，也不會聽到樓上下水道嘩嘩嘩的聲音。有錢人說的“不喜歡別人在自己頭頂上”或許也有這層意思吧。

2、視野好，不管是多層還是高層，頂樓的視野絕對是整棟樓裡最好的，前提是你不恐高。

3、採光好，就算樓間距比較小，也不會影響採光問題，也不可能有樹可以長到那麼高。

4、乾淨，不會有樓上鄰居的頭髮死飄到你家窗臺。

5、下水道堵塞的機率比較低，只要不是你家的問題就不會堵。

但是，頂樓也有不可磨滅的缺點。

1、 樓頂防水沒做好，時間長了會開裂，下雨就會漏水。

2、 夏天會很熱，必須開空調，費電。

3、 多層無電梯的話，每天上下樓不方便。

4、 老人和恐高的人不適合住頂樓，血壓會蹭蹭蹭的上漲。

當初肉肉買房時，就剩2樓和頂樓，果斷選了2樓，可能這就是為什麼我現在還這麼窮的原因吧，頭頂上還有二十多層樓呢。

頂層的房子，無論是優點，缺點都很明顯，現在的人喜歡買頂樓的房子，有些可能是出於真愛，也有些可能是迫於無奈，為什麼這麼說呢？那我們就來分析一下，頂樓的房子的優點和缺點有哪些？

頂樓的房子，最明顯的優點就在於它的單價比較低，在整棟樓裡面，單價比較低的房子就是頂樓和一樓了，因為頂樓的房子，大家對他的口碑都不是很好，比方說擔心漏水，夏天比較熱，冬天又比較冷，如果還是樓梯房的頂樓，那爬樓梯就更加痛苦了，如果是電梯房的頂樓，因供水的水壓問題，所以很多的房子，它的頂樓，都是比較便宜的，在現在房價如此之高，貸款難度如此之大，能夠買得起房子都是不簡單的事情，也佔據了很多人的收入比例，所以，出於無奈之下，只能購買頂樓的房子，。

但也有一些人，他也看上了頂樓的房子，一個很明顯的優點，就是天台可以佔為己有，現在很多房子的頂樓天台上，都會有人用圍欄將自己房子對上去的天台佔為己有，形成自己的小花園，或者是小天地，房子再次出售的時候，可以提高它的價值，甚至可以在上面搭一個閣樓，那這麼做的前提就是物業管理，或者是鄰居們都沒有什麼意見才可以這麼做，畢竟這樣子的操作會影響消防安全。

還有些人看上頂樓的房子，就貪圖它，比較安靜，因為頂樓的房子樓頂上面，沒有人居住，不會有，鄰居在上面跑動，貓貓狗狗在上面爬，這樣子的話在下面的人就比較安靜了。

頂樓的絕對好處多，比如安靜，乾淨，光線好，視野好，空氣好。而缺點也相對較多，主要是怕下雨漏水，自來水水壓不夠，樓層太高上下樓太累，或電梯因停電或出故障維修導致出行不便，還有就是冬冷夏熱的問題。別看頂樓的缺點那麼多，可這些缺點除了怕下雨漏水這個絕對缺點外，其它幾個缺點都是一過性的，一年到頭可能也就是那麼幾天有問題，完全可以克服或忍受，再說在裝修時做好屋頂防水，一般也就沒有太大問題。再說頂樓的這些缺點非頂樓也都會遇上，別以為不是頂樓的就不會漏水，停水，停電或電梯停運。再說頂樓的好處也就是非頂樓的缺點了，在安靜性上頂樓可以說獨一無二，沒有樓上蹦蹦跳跳等雜音的干撓，而非頂樓就不可避免，如果有，那可能是長期的甚至天天都會有的，會嚴重影響你的休息和心情，也會造成鄰里的巨烈矛盾。即使樓上是個好鄰居，也會不時的來一下的。廚房衛生間漏水很有可能就是因為樓上沒有搞好防水而讓你苦不堪言。乾淨也是頂樓的優點，再也不用擔心樓上亂扔垃圾了。至於冬冷夏熱的問題，我認為根本就不存在，溫度頂多就差個一兩度吧，比如夏天太陽照射的原因溫度比樓下高很多，可上面風大，空氣流動性好，散熱快，並沒有感覺到更熱，晚上反而非常涼快。當然在沒有風的時候可以開空調風扇呀，這個缺點很好解決的。冬天家家都是把門窗關的緊緊的，說比樓下冷，真的差別不會很大。在採光，空氣流通上頂樓是最好的，曬被子涼衣服，是頂樓的優勢，住在樓下還會擔心樓上的水滴在自己要曬的衣被上呢。頂樓由於空間大，陽臺大，方便養寵物，還可以種花養草陶冶情操。我的隔壁鄰居還種了大片的蔬菜呢。站在頂樓上的空間視野極好，會有一種心曠神怡的感覺，對平時工作生活特別緊張的人有舒緩心情的作用。當初我買房時也是有親戚朋友勸別買頂樓，所以看房時頂樓一概不看。在看最後一套房時，是我很滿意的南北通透型，當時準備就買它了。這時售樓人員建議我看看頂樓，說這是小區最後一套了，說不定你會喜歡的。在他的建議下就去看了，房子是複式的，自帶樓梯，一樓是130多平，戶型跟樓下基本一樣，二樓則是送的。順著樓梯來到二樓，看到樓上眾多的房間和兩南一北的大露臺，站在露臺上看著美麗的藍天和江水，當時我就陶醉了。問了價格後，我就毫不猶豫的買下了，我要說的是價格比樓下的可貴多了，後來我的親朋好友看了我的房子後都是讚譽有加。

其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡，下面蒐集了關於買頂樓幾大好處：

一、頂樓的視野特別開闊：頂樓視野開闊，上可觀星，下可攬地，頗有會當凌絕頂，一覽眾山小的感覺，長期的居住會使人變得開朗陽光。

二、頂樓的贈送面積特別多：頂樓不僅價格便宜，而且都會有贈送面積，有種頂樓買一層送一層，還有種頂樓送超大的露臺，特別划算。

三、頂樓不會受到樓上家熊孩子的噪音汙染。

四、頂樓的居住功能特別多：可以一個人慵懶的曬曬太陽，也可以和家人一起觀星賞月、可以種菜養花，享受一把農家的樂趣、頂樓的通風采光是最好的，充足的陽光沒有樓下潮溼的煩擾、還可以在露臺上和朋友一起聚餐燒烤、頂樓的衣服絕對是曬的最好的，還可以曬被子、有充足的空間堆放雜物，家裡不會顯得亂糟糟的。

但是在購買頂樓的時候，要注意五大訣竅：一看屋頂。住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。三是雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。

在頂樓擁有一個露臺，就等於擁有了一方愜意舒適的私人空間，可以用來養花、種菜、燒烤、賞月亮，看風景，泡茶待客，也可以是小夫妻的浪漫場所，是不是覺得很美？終於知道為什麼那麼多人喜歡頂樓啦！

為什麼現在越來越多的人都喜歡買頂層房呢？

一般來說，顧慮頂層房的原因大致是擔心保溫、滲漏等問題。但由於建築行業越來越規範，逐漸脫離了原先的“野蠻生長”模式，房屋的質量在逐漸提高，所以原先的這些顧慮大多被消除了。

那麼頂層房有什麼優點呢？首先就是站得高看得遠啊~感受一下會當臨絕頂，一覽眾山小的感覺嘿嘿。頂層房的通風、採光效果也是比較好的。另外還有一個優點就是安靜、私密性好。現在越來越多鄰里不和、互相傷害的新聞，住在頂層就很大程度上避免了樓上的吵鬧等等。還有就是空氣好啊！在霧霾橫行的城市裡，連空氣清新劑都省了。

買頂樓的優勢，採光好，視野好，沒有樓上的吵鬧。

頂樓的劣勢。容易漏水，冬天冷，夏天熱，隔溫效果不好。

隨著社會的不斷髮展，生產力的不斷提高，新工藝的不斷完善，頂樓的劣勢比如易漏水，這方面現在很多新樓的防水做的非常完善，最起碼20年之內不會有很大的問題，所以就彌補了很大一塊頂樓的劣勢，另外現在的保暖的工藝做的也很好，頂樓都是經過隔溫層處理的，又把這個頂樓隔溫效果不好的劣勢完全的彌補掉了，這樣買頂樓就只有優勢，而劣勢隨著科技的進步完全彌補了，所以越往後買頂樓的人越多。

大家都喜歡頂樓，還有一個很大的原因是心理優勢問題，任何一個人都不喜歡自己頭頂上被人踩著，而頂樓只會踩樓下的人，樓上沒有人走動，沒有人會在你頭上拉屎拉尿，這個心理優勢可能是大家喜歡買頂樓的一個重要原因。

之前人們不喜歡買頂樓，還有一個原因是之前的電梯樓並不普及，很多頂樓是沒有電梯，爬起來非常的費力，而隨著電梯樓越來越普及，很多五六樓六七樓也都會安裝電梯，頂樓的爬樓劣勢又給彌補掉了，所以買頂樓的人更多。

總結起來，隨著科技的發展，頂樓的很多劣勢被彌補掉了，而優勢並沒有發生變化，所以隨著科技越來越發展，喜歡買頂樓的人會越來越多。

個人還是比較喜歡頂層的，自己買的也是頂層。關於大家關心的問題：1擔心漏水，現在新的樓盤防水做的都還可以，裝修前可以自己做防水測試，如果還是擔心，那就自己花錢做一下防水，價格相對來說不貴。2擔心夏天太熱，現在夏天大家都用空調，你就是一樓你也還是用空調，所以影響不大。如果還是擔心，可以自己在樓頂做防水的時候再加個隔熱層，你把自己做防水和隔熱層的錢加一起，還是比你買房子相對於其他樓層錢要便宜的。說不定搞定物業以後，你還可以在樓頂搞個Sunny房。3擔心電梯噪音，一般新樓盤都會裝置間做隔音處理，如果頂層噪音很大的話，次頂層也好不到哪裡去，況且次頂層價格還貴。4擔心電梯損壞、水壓不足，18層的樓房，如果電梯壞了，也沒有備用發電裝置，頂層不方便的話，16-17層他能比你好到哪裡去，如果頂層水壓很小，16-17層，水壓也好不到哪裡去。所以，我覺得還是根據自己喜好和經濟實力，選擇樓層，如果你喜歡高層，就沒必要糾結頂層沒有次頂層好的說法。

現在買房子很多人喜歡買頂層的房子是因為，現在買房子的有部分是年輕人。喜歡這種居高臨下的感覺。頂層的視野比較好。比較安靜，蚊蟲較少。價格會低一些。

我建議買房子的朋友不要買頂層，可以買個次頂的房子。

謝謝你的邀請！我看了你這個問題的回覆，不少人已經回答得很好，我實在無須畫蛇添足，就不在這邊給你嘮叨了。見諒啦！補充幾句，頂樓的房子要看是年輕人還是老年人居住。年輕人可能會喜歡私密性住頂樓，老年人得分情況看，物業管理好電梯執行良好的小區倒是可以，反之若是管理不善電梯偶有罷工，老年人腿腳經不起爬樓梯折騰，年輕人倒是可以不過也很麻煩。若不是電梯房，經常爬樓梯對老人的骨關節磨損還是比較大的，這一點需要注意一下。其他的你可以參考他人回答，綜合一下基本還是很到位的。

頂樓可以在上面種花啊，如果讓我選擇，生活在城市裡，我很難想象沒有地方種花是多麼痛苦，所以我寧願選擇頂樓。我喜歡和植物相伴，我可以付出時間付出精力去學習種植技術，去好好對待他們，他們也能回報給我最美麗的地方，但是我和人相處卻不是這樣一個情況，甚至有些人我對其付出真誠，換來的卻是惡報，所以我更喜歡和植物相處。

種植月季這些年，我看了很多資料，翻了很多文獻，和很多花友交流，自己經常觀察這些可愛的植物，慢慢的能夠摸透他們的脾氣，比如春天愛生什麼病，需要如何施肥，這樣他們就能開的很好，因為種花讓我的世界也充滿色彩！如果讓我住在城市，而又沒有植物相伴，那將多麼灰暗。

不過樓頂種花還是問題蠻多的，首先的是防水了，澆花是個大問題，特別是夏季，可能一天要澆兩次，甚至樓頂還會有鄰居經常來看，所以還是要和鄰居、物業打好招呼，大家可以一起賞花飲茶。不過頂樓居住問題也很多，如果樓層太高，萬一上班電梯出問題，那麼爬樓可是一件苦差事，並且夏季樓頂會曬透等等諸多小問題。

如果讓你買房子，你願意忍受頂樓的諸多問題而去維持一片種花的地方嗎？

我選頂樓是覺得露臺大，空間大，考慮以後生兩娃，還有父母會過來幫忙。8樓頂樓有電梯，下半年裝修，看到大家的都在說注意防水還有隔熱，還要注意什麼？大家給些建議唄

現在買房頂樓總是最先被賣出，為什麼現在越來越多的人都喜歡買頂層房呢？總結下來應該有以下幾點：

1、大多開發商會把原來的頂層改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，增加了頂層的賣點。

2、開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，稍加設計種些花草，就等於多了一個私人的空中花園，休息時喝茶賞花，夜晚時整個城市的夜景都盡收眼底，真的是一大享受。

3、通風、採光效果好，住在高層的空氣汙染指數低。

4、視野開闊，蚊蟲較少，有比較安靜沒有住戶的打擾。