房子隨著年限的增長，有什麼變化？

肯定有變化。這就要你們房子在什麼地方位置，在北京、上海、廣州等中國的主要城市，還有全省省都一線城市，在這些名城裡房子只會上漲的，而且上漲的幅度一般三五年就有能翻一倍多。我鄰居的孩子2O15年在深圳購買套房子130平方面積，只花二百多萬元，去年隨著單位轉移到廣東，他將房子處理賣了五百多萬元。而在廣東購置只花近二百萬元，光房子賺了近三百萬元。就目前房產市場，近5年內連小縣城的房價都上漲，沒有下降的跡象，我在縣城2O16年買一套房子125平方只花2400元一平方，去年就在小區內調到5OOO多元一個平方，翻了一倍多。但在農村就不行了，你剛做的新房子出手還要倒賠本還賣不出去。

房子分地理位置，如果地理位置優越，那麼就是不隨年限也會增值，房子是否增值要看一個城市的流動人口與經濟發展，如果好的話，除租房掙房租，還有可能快速升值，即使城市發展呈前進中，那麼伴隨年限也會增值，反正有房子的好處是多多益善的。

從以下幾點探討一下：

1、房子自身的質量會隨年限增長下降，畢竟使用時間長了，磨損也大一點，特別是使用20年左右的房子，可能連物業都沒有，日常維護的不是很好。還有消防安全方面，如下圖一。

2、從房子升值空間看，具體要看是否有學區，有配套超市，菜場，公園，公交站等等，如果具備這些，還是不錯的，拿我們縣城來說，只要是學區房2019年的基本價格在1萬左右（掛牌價）。如果是新建房子學區房，基本在9000左右，具體還分精裝或毛坯。

3、從交易繳稅方面，當然是老房子有優勢。

其實，房子和人一樣，也需要維護，但小區裡要靠物業和其他業主一起弄。

希望對您有所參考。

首先

1、《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批准的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

2、對於購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎麼辦。按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

以上就是關於房屋產權年限怎麼算以及產權年限到期如何處理的介紹了，一般大家口中所有的房屋產權年限其實指的就是房屋所在土地的使用年限，土地資源是有限的，所以土地不能隨意買賣，都是由開發商租用的，自然也就是有年限限制的了。

在一個就是隨著時間的流逝大部分地區的房價基本上會穩步上升，房價大部分是越來越高，對比之前的房價相信不難看的出來，但是也有極少部分地區例外

單純從產品上來看，年限越長的房子老化越嚴重，包括電路，上下水管道。外牆保溫和防水也會變得越來越弱。一種裝修風格住上五年以後很多細節的部位就會開始出現各種小問題，住在裡面也失去了新鮮感。

但房產最奇妙的地方也體現在時間上。

當年你買的位置不算太好的房子可能變成了市中心，路越修越寬，學校越建越好，公交站點離家越來越近，商業休閒中心越來越完善。隨著時間增長你所在的小區主房價大機率會慢慢漲起來。

房子是有其使用壽命的，這是由建築結構和所用的材料決定的。

總結一下就是容積率越低的房子越耐久。別墅大於洋房大於多層大於高層使用壽命。

拿目前最普遍的高層物業來說，十年是一個節點。十年後的房子，在小區外牆、建築外裡面、電梯、其它裝置上都會有不同程度的老化，而公共維修基金也花了大半了。

不論物業管理公司的管理好壞，高層產品的二手房在這個節點上是出手最多的。

當然如果是市中心別墅洋房類產品，在大牌開發商和優質物業的加持下反而會越來越值錢。

綜合，十年以上的二手房到達其交易價值的頂點，而房齡一旦突破二十年，就變成市中心的老破舊了，如果是老破大，後面恐怕是很難有接盤俠的。除非這個房子是一線城市的中心學區房。

當然還有一種房子看似破舊卻很有歷史文化底蘊，類似北京的衚衕、上海的租界房、廣州的老城等等……這樣的房子可以說見證了我們的城市發展，有自己特色的生命力。參考夢想改造家等節目的改造案例，拿來居住更有一番煙火味。

總結就是：房子隨著年限的增長，在建築使用功能上舒適度會降低，開始需要投入資金去修護了。在交易價值上，高層產品十年左右是頂點，往後升值率逐年下降，可以考慮賣掉迭代更新。如果房子帶“文化屬性且1.2線城市中心”，這樣的房子越老越經典。

中國的房地產政策下分析房子的價值變化，可以從以下幾個方面來看：

土地價值：大多數地產的升值本身並不是品質與功能的價值提現，更多的因為城市發展、配套完善、公共設施齊全、貨幣超發等等原因帶來的土地—這一稀缺商品的價值上升。同時，土地使用年限的增加會降低土地本身的價值。

房屋使用功能：需要辯證的看這一問題，一方面隨著時間的變化，房子本身的建築材料會慢慢老化，產生一些質量問題；設施裝置有無法使用的風險；各種消防、抗震規範的更新會導致房產的使用範圍降低。另一方面，隨著時間的推移，城市規劃發生變化，導致了房產可承載的商業業態、使用方式發生變化。比如：現在很多的住宅做辦公、辦公改公寓、車庫改商業等等。

古代文人修宅造園，形成了一批批歷史文化建築，極具藝術價值，歷久彌香。

反觀現代的房子，千篇一律，工業化生產，很難沉澱歷史和藝術價值，住宅算是使用壽命最長的房子了。其設計使用壽命一般為50年，至於50年後能不能繼續使用有待觀察。

房子自交房之日起開始折舊，其生命週期可能會經歷以下幾個階段：

第二階段，11-20年，可類比為35～50歲壯年，幹活多壓力大，身體的毛病慢慢積累開始顯現，但也是家庭支柱，即房子維修機率增加，周邊生活配套已經成熟，生活方便，保值增值，市場認可度相較前10年差些。

第三階段，21-30年，可類比為50-60歲大齡勞動力，完成了人生大部分任務，身體保養成了常態。好的地段或學區房可以保值，尚有交易空間，大多數房子除了自助，可能輪為出租屋，有價無市。

第四階段，31-40年，可類比為60-70歲老年人，尚有餘熱貢獻給社會。可能成為老年社群和出租人員混雜居住狀態，年輕一代都搬進新樓盤，設施老化，尚能居住，面臨城市更新，待價而估，市場交易很少。

第五階段，41-50年，等待天命到來，低層，多層尚有拆遷可能，高層命運不好預測。

第六階段，50年以上，可能被列為危房進行強制拆除，如果拆除困難的房子可能淪落為貧民窟。土地70年使用權到期後自動續期？可能房子已經不存在了。

幾個可能的變化規律猜測：

1.房子保值能力隨時間遞減（學區房，歷史建築除外）。

2.維修頻次隨時間遞增。

3.二手交易機率隨時間先增後減。

4.銀行評估殘值越來越低。

最後，不排除部分高階、個性化別墅成為歷史文化遺產，供後人學習瞻仰。

個人觀點，供參考吧。

房子會隨著年限增長，出現以下幾個變化：

1、房子老了，社群舊了。這是最基本的規律，比如房子外窗的氣密性變差了，瓷磚掉了，水管漏了等等。小區的設施也會變舊，比如遊樂場地設施損壞，道路磚損壞等等。這些都會影響房子的價格。

2、小區綠化景觀成熟，人員穩定和諧。小區的高大喬木已經長大，形成比較好的景觀。房子的沉降固定，不會再出現開裂。前期裝修階段結束，業委會成立，物業管理與住戶磨合良好，鄰居人員穩定和諧。

3、時間長了以後周邊的配套會更加成熟。小區入住人員增多後，小區周邊商場、飯店、銀行公交等配套都會慢慢成熟，對於生活居住帶來很大便利性。

4、當然目前住宅專案產證是70年，隨著使用年限的增加，住宅的剩餘產證年限會縮短，這也會影響二手轉讓價格。

房屋的增值和年限沒有關係，它不像我們穿（品質相等的新鞋和穿過的舊鞋）來衡量品質。

首先，房屋（又稱不動產），是依附於不可再生的土地（中國是以佔全世界7%的土地，供養著佔全世界23%的人口），——土地的稀缺性導致房價的不斷上漲——，相應的房屋租金也是水漲船高。尤其是-好地段高品質-的房屋更是供不應求，因為增值速度更快。農村和很多外來（外省)人口紛紛擠入城市，誰都想在城市的鑽石地段佔有一席之地（哪怕只是不帶商業性質的住宅），———置業者的爭相購買導致了房價的不斷上升。

其次，很多成功人士現在追求做事業選繁華，居住選清新幽靜，又加快了近郊區域改造開發房地產的腳步，拆遷地和淨地迅速崛起高樓大廈。試想一下，這時候剩餘土地又有多少？還是土地的稀缺性造成房價的不斷上漲。

現在房地產市場上的競爭與泡沫也是形成房價上漲的重要因素。

這就跟比爾蓋茨和流浪漢一樣，比爾蓋茨的財富會隨著他的年齡的增長繼續增長，哪怕他每天躺著睡覺，也在增長，流浪漢會隨著年齡的增長，腿腳各種不好，越來越討不到飯。同理，帝都，魔都好的位置，好的地段的學區房，地鐵房會越來越漲，哪怕你躺著睡一覺，第二天醒來可能就翻了個翻。十八線小城比如鶴崗的高新區，開發區，宜居區的房子會越來越不值錢。

要回答這個問題，要從新房和二手房兩個維度入手。

1）新區的新房適合低價買入，追求價差和居住感受。

就是說，要不買的便宜，要不戶型大圖個住著舒服。

隨著房子年限的增長，周邊公交、地鐵，商超等配套不斷完善，近郊新區的房子會實現一次資產顯著增值。

【注意】：不要選擇CEO盤，規避遠大新！

2）老城區的新房，寸土寸金，核心地段的資產保值增值。

市中心的新房出來不愁賣，只是買了之後換手率不高，那是它因為總價高，但是它的保值增值能力是很強的，它會是你的房地產投資組合產品包中的航空母艦。

它就像老酒，時間越長，酒味越香，回味悠長，

隨著年限的增長，只會越來越值錢，因為核心地段的資源是越來越稀缺的。

1）市區老破小：隨著時間增長，如果沒有學區屬性加持的話，它的價值增幅是遞減的。

最好在它年滿三十年之前，進行資產最佳化置換。若是小面積老破小由於低總價，能夠賣個好價錢。

2）郊區二手房：一般都是年輕人在錢不富裕的情況下買入的過渡房，不建議長持！

有了孩子之後，為了教育往往要往市區進行房產置換，這個過程，宜早不宜遲，因為隨著時間的推移，郊區二手房是越來越不值錢的。

以上就是二小姐的總結的不同區域的房產與時間增長的關係，請笑納。

房子隨著年限的增長，主要是兩個方面發生變化，一個是它的價值，說白了，就是他的交易價格會變化。第二個是它的質量會有變化。它的價值是變高還是變低，不好說，跟這棟房屋所在城市，地理位置等因素密切相關，但是大部分房屋的價值是隨著房屋年限的增長越來越高的。第二個，房屋質量，這個隨著房屋年限的增長肯定越來越差。年限長了，窗戶密封性不行了，防水不太好了，電路老化了等方方面面，肯定時間越長，房屋的質量越差，但是，再下降，主體結構一般是沒有問題的，即使過了設計使用年限70年，有些房子的質量也滿足住用需求。下面說說影響房屋價值，質量的相關因素：

隨著年限增長，房屋價值的變化跟他所在城市，地理位置，周邊環境交通，是否學區房等密切相關。在這兒先明確一個概念，就是我們平常說的，你這個房子總共70年，都過去20年了還剩50年，不值錢了。其實這是一個誤區，房子永遠是我們的，只不過土地是國家的，那個70年是國有建設用地使用權的年限，不是房屋年限，房子的所有權永遠是你的，要不原來叫“房屋所有權證”、“國有土地使用權證”，現在雖然改成不動產權證了，你可以看一下那上面的權利型別：國有建設用地使用權/房屋所有權，使用期限20xx年x月x日到20xx年x月x日，這個使用期限是國有建設用地使用權的期限，就是土地永遠是國家的，開發商買了國家70年的土地使用權，爾後又賣給了你，但是房子永遠是你的。就是現在有些住宅國有土地使用權到期了，超過70年了，國家目前政策是免費延期土地使用年限，不向住戶要後續的土地使用權的錢。

房子在北京，杭州或者類似這種地方，每年人口大量流入，購房剛性需求常年都保持比較大，價值肯定隨著年限越來越高。如果房屋所在城市人口淨流出，人口每年大量流失，買房的人就越來越少，有房的人可能也賣了搬到其他城市去了，房屋剛性需求降低，房屋空置率高，隨著年限增長，房屋價值會越來越低，比如黑龍江省的雙鴨山市，鶴崗市，人口大量流失，現在的房價比2013年便宜30%—50%。房子是學區房，只要國家大的教育政策沒變，你學區所對應的小學，初中沒有搬遷出去，學校沒有大的變故，中考率還不錯，基本也是隨著年限增加價值越來越高。再一個，隨著年限增加，經濟發展，房屋周邊建了條地鐵，建了個萬達廣場或其他商業綜合體，建了個學校，房屋價值肯定高了。隨著中國經濟發展，中國持續推進城鎮化率，目前是60%，計劃達到70%以上，並且每年人工，材料都在漲價，一般城市房價肯定也是緩慢穩定增長，房屋價值一般會隨著時間的推移，年限的增加越來越高。

房屋的質量隨著年限的增加肯定越來越差。設計院在設計住宅的時候，國家規定，一般住宅的設計使用壽命就是70年，也是為了跟土地使用權相適應。就是這個房子就是按70年設計的，70年後這個房子的結構就可能會出問題，會不安全。因為隨著時間的推移，房子的鋼筋會鏽蝕，在常年外力的作用下會變形，水泥砂漿，磚會吸溼粉化，承載力會變低，混凝土也會變化。再一個，像屋頂的防水，衛生間的防水，室內的電路，牆體的保溫隔熱效能，窗戶的密封性等都會變差。

房子隨著年齡的增長，維護成本就會增加。不過價值也在增加。比較年限在那裡，周圍環境資源也越來越成熟了。有的地段隔一條路，價值都不一樣。

有變化，房屋的設計是有年限的，在長期過程中，會受到風力，雨水，以及混泥土的氧化過程等因素。一般來說在設計的時候，使用設計年限大於使用年限的。

按道理說是由於土地的有限使用,故房屋的折舊會隨著年限增長,價值會降低。但現在的房產由於土地的稀有,呈現出房價上漲的趨勢,這也是房屋的特點所決定的。所以說購買房產是保值增值的投資了。

小區成熟穩定、周邊區域發展成熟、當然價格也會上升、這個時候才是考驗的時刻、有些地段或者小區會隨著時間而變得很好也就是有人文氣息、而有的小區就是隨著時間管理和後期服務跟不上、小區也會變得吵雜

很多人對房子都有這麼一個誤區，那就是我花一輩子的錢買的房子，那是永恆不變的，這個房子會陪伴我一輩子，等我想賣的時候，他還能賣出一輩子的錢，所以只要買得起，肯定是划算的

房子是商品，在市場經濟中存在供求關係解放初期幾十年住房發展欠賬幾十年，改革開放這30年，住房發展補了欠賬，而且超越發展，房子過剩，很多地方房價漲幅脫離經理規律，與收入嚴重不平衡，這必然會影響經濟健康優質發展，這必然會影響人民生活綜合水平的提升。因此，房地產必須健康發展，房子型別豐富，供需平衡，價格穩定。與國家整個經濟協調發展。建房材料要不斷研發新材料，提高房材壽命，提高建房牢固性，提高房子的壽命，這是非常重要的經濟型和安全性。

平房越來越貴，樓房越來越便宜！其實這就是地皮與房子哪個更有價值問題而已…