我站在業主的角度回答這個問題。首先我們要明白開發商在什麼條件下，才可以通知業主收房。按國家有關法規，開發商應該取得標誌性的檔案《建築工程竣工備案表》或《商品房竣工交付使用證》，大致就是這樣一份檔案，估計各個城市叫法不同，大同小異。題主說證明檔案未全，我猜應該是這個證書開發商未最後拿到。現在我們可以定性，開發商交房是違規的。

其次，我們要明白為什麼開發商未達到交房條件，仍通知業主交房？個人判斷：開發商工程應該竣工啦，與業主簽訂的買賣合同約定的交房時間已到，現在不交房，就要承擔逾期交房的責任，並賠償業主的經濟損失。鑑於此，開發商就賭一把，房先交了再說，證抓緊時間辦。因為工程基本竣工，小業主感觀下園林綠化也做完了，潛意識就放鬆警惕，是有可能會收房的。

第三，我們要明白房子交給業主，前期物業肯定會跟上。這時候的物業公司不管是開發商的還是市場上選聘的，但從公司法上來說，他是一個獨立的公司，他提供了服務，就應該獲取相應的報酬。所以說，業主理應從交房的那一天開始繳納物業費。開發商交房手續完不完備，其實和物業公司是沒有關聯的。

弄清上面事實，最後回答題主的問題。開發商手續不完備的交房是假交房，即使你已經收房也是不成立的。這時候你可以按照之前簽訂的商品房買賣合同條款，向開發商索賠經濟補償，索賠時間一直到開發商能提供完備的驗收證明檔案止。這個階段的物業費文明的做法是你可以交，不文明的做法就是要求開發商墊付，你拖著不交。

根據題意，可以理解為開發商按照商品房買賣合同約定時間向業主移交了房屋，只是驗收證明不全，僅就物管費起交的時間有疑問。

要把這個問題說清楚，需要溯源尋根。

一般情況下，開發商在《商品房買賣合同》中約定的交房，不僅要約定交房時間，還要約定交房條件。

但最關鍵的是交房條件，這點要查實合同約定的交房條件是啥？一般的商品房買賣合同約定的交房條件可以有幾個選項（不同的開發商會有所差異），只要具備約定的條件達到，就可以交房。如：

商品房驗收竣工合格證

取得商品房竣工備案登記表

商品房驗收合格證明等等。

不同地方，政府主管部門統一格式合同的表述會不一樣。

1、質量日常檢查

通常房地產開發專案建設過程中，除了日常的政府主管部門質量檢查機構對相關節點進行質量檢查外。

2、建設完工後檢查

房產專案建設完工後，還要進行五方責任主體對房地產專案進行統一的檢查驗收。五方責任單位是：

開發商

監理單位

勘察設計單位

施工單位

建築設計單位

3、政府主管部門綜合驗收

主要是對房地產專案建設完工後，是否符合當初報批報建的規定，根據開發商、總包單位等提供的各種資料，進行審查。

4、審查合格後，當地規定的主管部門辦理備案登記

上述流程各地區可能會有差異。

1、由於你接了房，物業管理公司就會要求你交，但嚴格意義上說沒有達到交房條件，就不符合合同約定，即使你接房我認為在取得證明前的物管費也應該由開發商承擔。

2、如果未接房，在達到交房時點前的空置期間，由於物管已經進場，因此，應由開發商承擔（這點各地物業管理辦法規定會有所不同）。

具體只有與開發商協商或者向主管部門詢問。