小高層好，小高層容積率低，容積率越低越舒適。樓層太高人就多分配的有限活動資源就少了。要嘛為什麼別墅那麼貴了

從個人角度出發當然選小高屋來的實在！但還應綜合考量周邊生活圈配套設施去選擇，如交通、商圈、公園、就讀校區、小區環境等等來考慮。

1、一梯二戶，那麼從戶型上來說，最其嗎他肯定是南北通透的，這樣房子內的通風會非常好。 2、一梯二戶以上，那其中肯定有2戶以上都是隻有一面朝向的，那麼通風肯定不會太好。 3、個人認為這2種模式在公攤面積上的差異換算到價格上來說，完全不用去計算，這點錢買個通風再值得不過了 4、公攤多多少要看你的房子的面積，一般要多2%-4%左右

不能把眼光單一的放在產品種類上。房子是用來居住地，那周邊的居家生活配套比如，超市，銀行，醫院，菜市場，公交站，學校等各種配套都需要齊全，居住起來才能安心。舒心。

一梯兩戶的房子即使在入住率飽滿的情況下也是夠用的，所以在樓層的選擇上就得考慮房子的使用人，例如說家裡有老人家的那房子肯定是低一點比較好，畢竟老人家一般喜歡走樓梯，如果家裡面是年輕的小兩口住的話那肯定是住高一點好，最好的話是頂層下一層，這樣不僅私密性得到保障，城市的大好山河也能一覽無餘

孤立的看，一梯兩戶板式樓南北通透肯定是小高層好。主要講一點：小高層肯定公攤比高層少很多，按國家住宅設計規範，十二層以下的可以用一臺電梯，高層必須兩臺，其中還有一臺可容納擔架的消防梯；除此之外，高層的消防通道要求也比小高層嚴，這都是小高層公攤低的因素。如果售價一樣，小高層就實惠很多。當然，開發商也知道這一點，同一小區一般小高層賣得都比高層貴。

不同小區，是買小高層還是高層？這個比較起來就相對麻煩，需要綜合分析。舉個例子：兩個小區佔地及建築面積一般大，容積率一樣，就不一定是小高層好。容積率一樣，小高層的小區樓棟數量就比較多，前後間距就小，建築密度就大，可綠化面積就小，小區居民活動的空間也就受到擠壓。反過來，高層就能提供小區很好的活動空間和景觀綠化。

綜合來說，現在城市的土地越來越稀缺，也為了土地利用最大化，現在小高層的產品越來越少越來越稀缺，如果條件差不多的話，還是建議買小高層。

如果按照容積率，公攤面積，還有今後的轉換率看的話還是小高層，具體還要根據現場情況，看戶型，採光等，畢竟房子還是要自己住的

一梯兩戶，我個人認為小高層更好。小高層的小區一般密度不會太大。居住的舒適度較高。而高層小區人流量大出行不方便，稍微計算一下十層和二十層每天電梯的使用量不難算出早晚高峰都方便程度。

如果是小高層設計上有很多優勢，首先小區整體的通風和採光不會太差。多數小高層都作為品質小區打造綠化率高，公共活動區域較多。車位大部分都是1:1配比，而高層雖然可能也會具備相應條件，但是因為密度高影響出行和生活的舒適度。

高層一旦電梯出現故障，生活幾乎陷於癱瘓狀。而小高層還能勉強接受，尤其中老年住高層體驗感極差。綜合考慮。小高層的優點多於高層和多層，而且從未來置換率考慮小高層的受眾人群也遠遠大於高層。我個人比較傾向於小高層或多層的低樓層，對高層比較排斥。供大家參考！