看客戶的心態是否真的想買房。如果是剛需，只要適合自己，任何時候下手都是不晚的。如果是投資，現在就先暫緩一下吧，大環境經濟不太穩定

1、對於一個收入一般的年輕人來說，買房的確可以毀掉一個人的理想，但是遺憾的是，其實大部分人沒有理想。認準自己很重要，沒啥想法或者沒啥堅定想法的可以去買房，這樣普普通透過日子也挺好，如果真的胸懷天下仗劍走天涯，那麼房子就是垃圾，而且是垃圾中的戰鬥機。

2、有沒有房子，或者有幾套房子不能判斷一個人是否有能力，而那些真正有實力的，是在沒有房子，一樣娶妻生子過出精彩人生，這樣的人一定有自己的過人之處。

3、這是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利。

4、不要覺得買了房子就有了安全感，也不要覺得貸款買房會壓力很大過上喘不過氣的人生，安全感是自己給自己的，壓力也是自己給自己的，心態不正換一樣東西照樣也會讓你糾結。這句話是前任和我說的，我現在覺得真特麼是真理。

5、買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心，如果你是在事業單位工作，每個月工資一百年恆定，那你就別學別人玩什麼槓桿，中介門口那跳動的數字對你沒什麼意義。

6、對於房子要充分認清兩個元素，一個是居住，一個是資產，如果壓根沒想過指望他漲，就希望找地方住住，其實酒店式公寓就挺好，市中心大量的酒店式公寓都在賤賣，你一樣可以擁有豐富精彩的人生。

7、年輕人買房，任何時間點都是合理的，別覺得房子一直在漲，別忘了你也在漲。

在樓市裡買房人和房產銷售之間的關係似乎是一個剪不斷理還亂的關係，兩者之間是服務與被服務的關係，但是在人們的潛意識裡面，房產銷售又是最可能忽悠買房人的人，我們在搜尋引擎裡一搜，出來的都是類似與房產中介套路，售樓小姐套路的搜尋關鍵詞。說明這是市場中的通病，銷售人員工作流動性大，整體素質參差不齊也是主要誘因之一。即便行業中有大量優秀而堅守職業操守的銷售人員存在，並取得了良好口碑，但是依舊改變不了買房人在初入樓市時候對於會被忽悠的擔憂。

那麼作為樓市小白，我們又沒有認識的好銷售，去售樓處或是中介買房，我們應該怎麼樣顯得自己更熟悉買房這件事，不知道被當做小白給忽悠了呢？其實很簡單，我們首次造訪問好4個點就行了，銷售絕對不敢造次。

1.公攤面積是多少

這個點一般來說是針對新樓盤，基本上都有具體的資料，但是銷售一般不會主動提，因為本身公攤我們也是要埋單的，他是包涵在整個房產面積裡的，所以銷售一般只會時候具體的某套房的面積，比如80平米，90平米之類的，但是目前的高層公攤面積都比較大，因為單層的戶數較多，加之電梯間和樓道，大堂，這些都在公攤面積裡，通常都要佔到近30平的公攤面積，雖然我們問這個不能讓自己買的房子多賺一點套內面積，但至少讓銷售明白你是一個懂行的人。

2.物業公司是哪家

樓盤居住的舒不舒心，未來在二手房市場中的潛力如何，都是物業有分不開的關係，比較知名的物業公司相對來說有相對豐富的物業管理經驗，管理方式相對成熟，與業主相處的方式也更為合理，本身公司內部監管也更為嚴格。一個好的物業公司將會給樓盤增色不少。通常一下開發商會安排自身旗下的物業公司來進駐，如果開發商本身沒有物業公司，那麼我們在去看房時就要了解清楚為好，也是體現自身不是小白的一個很好的方式。如果銷售告訴你現在物業還沒定，那你就要慎重了。

3.周邊配套怎麼樣

買期房大部分是買一個預期，一個優質的樓盤，會在開盤伊始給出業主合理的規劃進度表，我們在去售樓處購房時候，可以先去了解這些方面的情況，包括，後期的幼兒園，學校，是否有公交或是地鐵接駁，周邊有沒有配套的商業綜合體會興建等等。

總體來說，我們去售樓處問這幾點，銷售就不敢太輕視你，你越專業，他們能夠主動提供給你的有用資訊就更多，也會在後續辦理手續的時候更謹慎，從而減少一些對我們的不必要的麻煩。當然隨著現在房產銷售行業選材監管也越來越嚴格，對於從業人員的職業操守考核也越來越正規，因此相信不久的未來，我們對於房產銷售接觸首先考慮的將不是忽悠你的問題，而是他能不能夠提供優質的服務。

這種大事最終還是當事人拿主意，你只能提供意見。如果是自己住的那就不用猶豫，買吧。如果是投資，就調查一下市場

買房子這件事，無論是城鎮還是鄉村都是人生中比較重要的一件事情,有為喬遷之喜慶賀，有為喜搬新居歡心。

如果朋友想買房，徵求你的意見時，你要看他買房的用途是給父母買做養老，是給子女買做婚房，還是自己住或是投資用。

現因住房政策改革，與之前不同，如果非剛性需求，想投資的情況下，就要看你名下有多少套住房，如果超出這項投資意義也不大。

況且還有限購，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，國家採取如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

所以不管怎樣買房，畢竟是一件大事，你一定要考慮好，在做決定，而且要看你是否滿足這樣的條件。

朋友問我買房的意見，我會給予支援的意見，想買房肯定是有需求，不管是自住還是投資，都應該趁早，不要等什麼房價降，房價我感覺不會降，只是上升的幅度會逐步趨向合理。

買房要趁早，做什麼事情也要趁早，像以前房價還沒有這麼高時，好多人有買房的需求，但卻一直等，等著自己攢的錢夠時再買，當時都可以零首付買，大部分人卻都喪失了機會，眼看著房價一路攀升，只能後悔為什麼沒有早買；但卻還是猶豫，還是等，這樣下去只能永遠買不起房，也買不到房，所以不管買房還是做任何事情都應該趁早!不要等待，不要猶豫!

在任何方面做的好的人，都是會早早抓住機會!所以任何時候做任何事情都得趁早!因為人生不能等待，猶豫!

疫情還沒結束，這個時候可以考慮下、現在售樓部是淡季，可以多看幾家：價格多多比較，主要也要看配套，學校、菜市場、商場、交通！33層樓房為例23-30層最佳：多觀望，多瞭解、別過急交易，慢慢選：選一套自己合適，滿意的房子！

買房是件大事，朋友買房時問您的意見時，說明人家把您看的很重，也很信賴您。

我會幫他具體情況具體分析僅供他參考。

朋友買房，一定是給與支援的意見。買房不同於買車或者買手機這些產品，房產之所以稱為不動產，就是因為我們會常年持有。而車子或者其他消耗品一直是持續貶值的產品。這個人有傳統觀念就是置辦家產，隨著近些年人們生活水平的提高，對居住環境和居住品質都有了提高，人們會越來越重視房子帶給自己和家人的生活幸福感。

當朋友想要買房子時，請你幫忙參考，一是說明他不瞭解買房子的操作流程，心裡沒底；二是平時對你的觀點他比較認同！

首先說明一點:買房子對於很多人來說都是大事，買房子的錢或許就是一家人十來年的積蓄！不管是買來自住還是投資，重中之重的是地段，地段，地段！房子都是鋼筋混凝土築成的，主要就是參考周邊的交通，購物，學校，醫院等重要的配套！

朋友請你做參考，最明智的方法是給他分析，讓他自己拿主意！切記你拍板，讓他刷錢，交訂！

房子買對了，朋友會感激你，朋友關係會更融洽！反之，則會記恨你一輩子，朋友都沒得做，覺得你在坑他！有一點可以確定:房子絕對沒有十全十美的，所以該說的你可以說，下決定一定讓他自己來！

1，本著客觀的看法，把自己對當下房產的環境、過去一段時間的行情和未來自己的預估，分享給朋友，三個臭皮匠當個諸葛亮，也許多一個人的意見，朋友就能多一份參考。

2，如果是普通朋友，就家常聊天聊起的話題，就委婉表示一下自己的觀點，但表達的內容應儘量跟著對方的意向走，這種情況屬於逢場作戲吧。

3，關係很好的朋友，就應掏心掏肺的表明自己的觀點，如果和朋友的看法一致，那就更好了，大家一起憧憬未來，朋友也會感覺這房買得值，更有信心。如果觀點與對方不一致，那就應把自己的想法全盤托出，本著為朋友好的角度出發，畢竟買房不是小事，這是人生中最重要的事之一。

對於這個問題是比較難回答的,除非你對房產行情市場資訊特別熟悉,不然一不小心,就得罪朋友了。

不單說房價有起有落,其他還有房子的質量,周邊的設施,甚至鄰里的素質……等等,都會影響住在房子裡主人的心情,所以我認為一般不能替他人買房建議什麼。

我會說下自己對這個房子分析觀點，比較戶型、光線、位置、交通，配置等等，分析有那個比較好，那個還差點點！但是別勸別人不買，也不要說得有多好，因為你也無法預知以後房產是是跌是漲，不要用你的想法去改變他人的決定，將來有什麼問題就會怪你！

再說是自己買房給自己，不是買房給朋友，也不是朋友給你買房子！買房還得自己拿主意！如果想買的那就去買，過幾年你會知道，買房這事聽別人的意見，是最無用的！

首先我要問他，現在有沒有房子住？是租的房子，還是自己的，是不是改善性購房，總價接受多少，首付多少，把朋友的購房需求瞭解清楚。

如果朋友是第一次買房，暫時有房子住，公司又給他買了公積金，首付又足夠，我建議他買開發商的新樓盤。新樓盤首付低，首付三成起，並且一般的開發商，都支援公積金貨款，公積金貨款利率低，可以給你節約不少的錢。

另外就是我這種，剛到一個新的地方，租的房子，又想把小孩接在身邊，我就會考慮二手房。二手房接房快，裝修又是好的，可以拎包入住。但是買二手房，你要找一個正規的中介公司，更重要的是，要找一位非常正直，負責任、專業，有責任心的紀經人，才能讓你買到放心滿意的房子。

無論你是買新房，還是二手房，在你房價接受範圍內，建議首先考慮地段，最好是輕軌站旁邊。然後是開發商的品質，最好是大開發商，品質有保證，再其次是小區環境，環境好，住起來就舒服，最後是樓層，樓層選中間樓層最好。

作為一個房地產行業的從業人員，身邊問題這個問題的人太多了。下面簡單的說說，一般都怎麼回答的。

1.問哪個樓盤好。這個問題一般是身在同城的朋友，經常見面，有購房的需求，也看了不少房。我一般都會告訴他，他問的那個盤周邊的一些情況，和買房需要注意的一些事項。根據對他的瞭解，給買房建議和推薦價效比樓盤。以及告訴他現在哪些盤在打折。

2.問長沙房價多少了？哪裡有好房子買的。這種情況一般都是人在外地或老家的親人或朋友。這種情況我就會問清楚他們買房的真實想法。投資？讀書？等等，然後回答他長沙的購房政策，限購條件等等。以及推薦一些樓盤讓他們網上查查。

3.某某盤價格合不合適，能不能搞到優惠。這一般都是朋友看了房，再猶豫不決的時候。這個簡單了，告訴他自己又沒有認識的人在那個樓盤，問問價格。或者在業內打聽一下。再回復他，讓他做決策。

很高興回答你的問題，朋友打電話問你買房子的問題。肯定是信用你才給你打電話的，可以給他個建議和意見。最好是叫他自己拿注意，省的以後埋怨你，必定買房子是個大事。錢也不個小數目，所以最好給建議和意見。不能給他確定，不知道我的回答能幫助到你嗎？

我是一個房產經紀人從業者（房產中介），做這行五年多，所以我的朋友和同學會經常問我情況，會比較多，睡覺咱知道的多呢。

不管在我們湖北省恩施市買房還是在其他縣市，或者其他地方，都會問我房子情況，問我現在該不該買房，有沒有購房資格之類的問題。

我總結了一下，問的最多的就是這幾個問題:

第一:問產證，買的房子是否產證齊全的房子，他們都怕買到沒證的房子，怕上當;因為有些地方的中介公司是做沒有房產證的房子，所以這個方面要注意。

第二:問稅費，因為基本上不是做這行，對這些稅費都不知道的，所以他們問我也蠻多，我一般都告訴他們籤合同之前把稅費清單發我一份，我來把把關。

第三:問樓市行情，一般好多人問我現在行情怎麼樣，現在該不該買，會不會虧;問我這個情況的人最多，所以我都建議，買房子要看你自己情況，如果你是剛需，啥時候買都可以，買房子不怕買貴，就怕買錯。

由於是第一次買房，心裡沒底，總是帶著朋友一起看房，在看房的過程中，有的朋友是真心實意希望你買房，給出了合理的建議，買下了房子，而有的是全程充當狗頭軍師，各種不能買，各種房價下跌的言論，或者房子有各種毛病，最後也沒買下，年年看著房價上漲自己租房而悔恨不已。那麼，在買房這件事情上，究竟該不該聽取朋友的建議呢，讀完本文，你心裡大概就有數了。專業的朋友說專業的話，參考意見值得一聽。如果身邊有非常專業的朋友，比如搞房地產的，像賣新房的或者賣二手房的，以及從事房產銷售方面的朋友，他們的建議相對而言比較中肯，可以給你比較合理的建議，這樣的建議聽一聽還是非常有必要的，畢竟術業有專攻，專業的還是比業餘的強很多，對你買房會有不小的幫助，無關緊要的朋友，光挑毛病的朋友，他們的話大可當作耳旁風。有一部分朋友，陪著你去看房，房子好不好不說，光挑一大堆毛病，總之就說房子不能買。買房起碼是大宗的買賣，三言兩語就能說清楚的嗎？看一眼就這不能買那不能買的，不得好好的合計一番？妄下定論的朋友，也只能是“朋友”了，他們的話還是值得商榷的。三、能設身處地為你考慮，在關鍵時刻能在經濟上幫忙的朋友的話...

針對“想問一下大家，當朋友買房時問你意見，你怎麼回答。這個問題，我的觀點如下：

第一，如果你朋友想聽你買房意見，你告訴他她根據自身經濟能力量力而行，找價效比高房子，儘量買新房，不要買二手房。

第二，按以下建議回答，包你朋友滿意。好樓盤，好房有基本評定標準，大體一致，放之四海而皆準。好樓盤好房子衡量依據

1，好地段。好地段意味著，以後入住以後，生活市政配套成熟，出行交通便利，商業發達，夜生活豐富，未來升值空間大。以後如房子出租的話，都好出租。

2，好規劃。儘量選擇政府重點規劃的區域板塊，意味買房地方是未來市中心或新城，全部配套和小區房子都是新的，這樣居住生活品質會提高許多。

3，上檔次小區。因為那意味著小區配套好，園林景觀好，物業生活服務好，業餘生活豐富，住得也體面。

4，好戶型。儘量選戶型方正，南北通透，動靜乾溼分離，功能佈局合理，沒有過多浪費公共空間，得房率高，最好有臺陽。

5，學區房。最好買有重點院校片區學區房樓盤，為孩子上學做準備。

6、不管是剛需，或不是剛需，一定要多留一後手，這人生事事難料，萬一以後要用大錢，賣掉這房，所以買房在考慮宜居同時，一定要考慮投資價值及轉手問題。

7、儘量買品牌開發商開發樓盤，買品牌東西就意味著房屋建築質量過硬，不會亂來，不像有些安置房，或低質商品房偷工減料，用的材料都不環保，業主身體健康就沒有保障。

8、儘量不買一層，頂層及路邊、橋邊房。如果買一層房子容易滋生細菌，夏天蚊子又多，叮人都有毒，如果有的業主家的老人免役力低或體質不好，容易生病。如果買頂層房子天天太陽暴曬容易開烈、漏水，夏天太熱。如果買路邊房子吵，夜裡不好睡覺，影響睡眠及第二天工作精神。如果買橋邊房子，從風水角度講不吉利。

9、在家庭經濟實力力所能及條件下，如果跳起來能拿得下，爭取買高檔小區。俗話說環境影響一個人，也能改變一個人。

10、一般情況，買房儘量一次到位，能買小三房，儘量不買大二房，免得增加以後換房成本。

11，跟開發商物業交房時，最好請懂工程和裝修朋友一起驗收，確保收房質量。如果收房，近幾年不住可跟物業公司商議減免物業費。

12，購房定金儘量少交，免得變掛退不回來，打水漂。

13，購房想折扣大，託關係，找營銷總監或專案總經理，可省不少錢。