你好

現在的房價假設是白菜價，依舊很多人沒有白菜。

如果說現在的房子是黃金價，那現在都沒有擁有黃金，就是以後房子是白菜價，可能依舊還是沒有白菜。

因為未來白菜可能比黃金更有價值。擁有黃金還是擁有白菜，肯定這一部分人有不一樣特質或者能力。

未來發展勢必會越來越好，但也會競爭更激烈。房子可能會演變成另一種方式出現。依舊是一部分不會擁有，一部分人擁有。有了對比就有進步，從而發展。

好好努力掙白菜吧！

現在很多地方，很多樓盤都經過10年了，可以拿現在和10年前對比。 房子是必須品，不會白菜價的，相反如果好地段好位置的樓盤，那真的是黃金價哦

價格會趨降，迴歸理性，房子和車子不一樣，車子能每年出新款把舊款淘汰出局降價但房子不行，房子首先使用年限70年讓

肯定比黃金貴得多。黃金沒有什麼實際用途。房子是能給人安全感的東西。人可以沒有一克黃金。但不能沒有遮風避雨的地方。

中國房價持續上漲了不止10年，雖然很多地區都是短期內漲漲跌跌，不過總體都是上漲的，馬雲說，房子10年後如大蔥，勸你別買房，結果你的錢全都網上購物，給了阿里巴巴，後來你錢也沒了，房也沒了，而馬雲卻花了15億在香港買了豪宅，每個平方130萬。

這個問題很簡單，對比一下10年前的房價，你肯定會後悔那時候沒多買幾套房，10年後的房價肯定比現在高，雖然房子越建越多，但是人口也在不斷的增加，尤其是一二線城市，房子依然供不應求。

很多人會說，這個城市就幾百萬人，但是房子已經夠千萬人住了，已經遠大於需求了，房價為什麼不會降，你要知道一二線城市集中了各種醫療，教育等優質資源，不光本地人購買，外地人也會來購買，很多有錢人在不同的城市都有房產，不乏有多套的，這就是為什麼你看到到處在蓋房子，疑惑這些房子究竟賣給誰了，很多都是外地人買走了。

現在的很多樓盤空置率非常高，買來投資的佔絕大多數，因為目前來說房產是最保值的資產，買房不需要太多專業知識和技巧，不像股票，專業性需要天天研究，房產只需要買來放著，過幾年一買就能賺錢，而且通貨膨脹每年都在增加，貨幣購買力會越來越低，所以10年後房價將會是黃金價。

10年後，確實是白菜價，但要看那種白菜價了，房子永遠都是值錢的華人的觀念無法改變，有個家是有多重要，有房等於有家，

房地產經過幾十年的發展，使城市中的居住人數大幅度增長，也帶動了縣城住房的開發。

在大城市周邊，拆遷戶獲得大量資金，這些資金到處流動，形成一陣炒房熱，各地的房價直線上升，城郊市郊農民，為了孩子享受到和的教育資源、醫療資源紛紛融入城市生活。農村離城市遠的打工者，為了逃離農村生活，也加入了購房大軍中，一段時間內，房地產可不是一般的火，可以說是躺著也賺錢！

隨著經濟增長放緩，居民收入上升緩慢家庭在保障生活質量的同時，還要償還房貸，有資料顯示，華人家庭資產有近百分之八十都在不動產上，影響了今後的消費。

一套住房它的使用壽命很長。一個家庭擁有過多的房子，在國家沒有出臺房產稅和遺產稅時，還是有儲存價值的，一旦國家層面限制把炒房子做為職業而加以調控！房子的價格會有較大的降價空間。

目前估計，十年之內的房價應該是穩中有降、或者是升降相持階段。隨著人口數量下降、人口紅利的消失，房子做為耐用品是會迴歸正常價值的！最起碼不會和收入水平相差太多。人人有房住，房子也不應成為一個人一輩子的奮鬥目標！希望更短時間內實現。

關於10年後，房價“便宜如蔥”還是“如白菜價”，這個都只是一個形象的比喻，並不是說真如白菜一樣便宜，畢竟房子的上漲是經濟發展的產物，伴隨著房市的活躍，拉動著各行各業的經濟發展，如：鋼筋業、水泥業、門業、窗業等等行業，是聯動效益的。房價的上漲與下跌也牽連著各行各業的，所以說隨便下跌是不可能的事情，只是說現在的房價與未來十年後的房價進行對比，透過通貨膨脹與薪資待遇的對比，會是相對比較便宜的！

房子"回萊價"只是個形容詞，是老百姓渴望能買起房子的一個代名詞，不會在現實生活中存在。而房子是"金子價"卻是現實生活中實實在在存在的。

房子不會變成白菜價。房子的價格是由多方面來決定的，比如人們的購房慾望和需求，國家政策以及房地產開發商的成本，諸多因素共同作用下決定了房子的價格。

現在的房價很高，很多人都沒有足夠的錢來買房，那麼十年之後買不起房的人依然還是大有人在。因為目前的消費水平是越來越高，但是工資的漲幅卻不大。

只有在未來十年工資水平大幅上漲，消費水平變化不大的情況下，才可能實現房子的白菜價，但是現在看來是不大可能的。所以還是要努力奮鬥才能在未來買上房子。

變成白菜價所以這是人的嚮往太底，現在的建築不像過去，高樓鋼材用多大，水泥用多少，買房要多了理，像農村蓋個雞棚，蓋個鴨棚，自己蓋不算工天，也要費時間吧

衣食住行是人的基本需求，住房也是個大問題，所謂的白菜價我判斷大概意思是 在以後的將來起碼會和人們的收入比逐漸合理

近些年來中國經濟的發展，導致中國近幾年房價突然暴增，房子成為了我們眾多人生活中談論的一個話題，價格在未來10年之後是下降還是上升。

一：我現在房地產市場的情況。

中國房地產市場的一舉一動都被關注在眼裡，特別是在2020年房地產市場將會發生改變。

1.房子銷量價格

受疫情的影響，中國房地產市場的銷量直線下降。2020年1月份和2月份新房的銷售金額分別是5771.3億和3256億，同比下降分別為11%和44%，二手房的分別下降了68%和80%。

雖然在疫情中房子沒有成交量，但是並沒有影響房子價格還在上漲的趨勢當中，廣北上廣深4個一線城市上漲幅度分別在0.4%，而二三線城市漲幅在0.2%。

2.開發商開啟新的購房模式。

由於最近受到熱情的影響，銷量直線下降，開發商紛紛的推出了線上模式，在這次疫情中有助開發商打開了這個模式以後的發展。

面對橫空出世的線上看房，大家都感覺到很新奇，開發商也給出了相對很優惠的價格，來吸引大家如75折，無理由退房 ，返佣金等各種吸引眼球的條件來到。

這樣的線上看房模式推出僅三天時間，使用者註冊量就超過1000萬，在一天直播賣房中200萬用戶量同時線上觀看直播賣房。

開發商的機會則其實是一個套路來的，價格先漲再打折，無理由退房，需要等到5月13號之後才可以申請退款返佣金，這個也是羊毛出在羊身上。

3.央行定向釋放資金5500億

為了支援實體經濟發展，降低社會融資成本，中國在3月16號，華人民銀行實施普惠金融定向降準。

會達到考核標準的銀行定向降息0.5%~1%這基準點。另外符合股份制商業銀行還可以再進行下降1%個基準點，以上定向降準長期資金釋放5500億元。

中國房地產市場已經被國家遺忘了，但是在這次釋放資金中，多少都是有資金流入到房地產市場。

4.LPR利率改革

2020年3月1號中國正式啟動LPR利率，LPR利率一年期貸款為4.05%，5年期貸款為4.75%。

相比傳統的利率貸款，4.9%的年利率，現在僅為4.75%，在未來的一年中還有下降的趨勢，從長遠的計劃看來，LPR利率的改革確實是對我們的生活造成一定的影響。

LPR利率估計在2030年將會下降到3%，2050年下降到1.5%，我們看一下發達國家的發展情況，利率也是在不斷的下調當中的，甚至有部分國家已經出現了零利率的情況。

……

根據目前的情況來看，中國的房地產市場還是屬於平穩健康的狀態，沒有出現大量的暴漲或者暴跌的情況出現。

二：10年之後中國的房地產市場是白菜價還是黃金價？

剛剛從第一大點中提到了，中國現在的房地產市場，還是在穩定的狀態當中，並沒有出現大漲或者大跌的情況出現，你說到了未來整體房價還是在上漲的趨勢當中。

人口城市化率

2019年中國人口已經突破14億人，2019年中國出生人口1465萬人死亡人口為998萬人，自然增長率為3.36%。

中國的出生人口比預期中的想象還要差，預計在2030年中國人口將會出現人口負增長。人口將會進一步的回落。

截止到2019年，中國的城市化率已經突破60.8%，中國最終的城市化率目標為70%，根據中國現在的發展階段來推測，預計在2030年將會達到城市化率70%，在2050年城市化率突破78%。

隨著中國的城市化率越來越高，農村的人口也在逐步的在減少，而都是嚮往一二線城市發展的，最終流出人口的城市都在三四五線城市當中。

2.中國貨幣發行量增多。

2009年中國m2貨幣發行量為60.8萬億，發展到2019年，中國的m2貨幣發行量為超過200萬億，僅過去10年間，中國的M2貨幣發行量增長了3.33倍。

M2貨幣增發行量將會進一步的再縮小，預計都在控制在10%以內，M2貨幣發行增速等於GDP增速+物價指數，GDP增速2020年預計為6.0%，而中國的物價增速約在2%。

隨著經濟的疲勞，中國的GDP增速每年在逐步的下降當中，在物價增速不變的情況下，預計在2030年中國房價的增速為5.3%。

3.國家政策的調控

國家現在為了穩住房地產市場的發展情況，紛紛推房住不炒，因城施策，對每個城市的發展不同，而出臺相應的政策來調控房地產市場。

向中國海南省釋出了，取消所有預售房模式，將推行現房出售，這樣就可以進一步的控制了房地產開發的速度，而且這樣的操作可以讓大部分的房地產開發商將會逐步的退離房地產市場。

東莞市也推出了相對應備案價在6個月之內不得低於房價90%，出售上漲幅度也不能超過5%，而6個月之後上漲幅度還是不能超過5%，下降的幅度將不受任何限制。嚴格的把控住了，房價一年上漲幅度不能超過10%。

……

人口和城市化率是決定一個城市發展的空間所在，人人都往一些好的城市去發展，在未來三四線城市的人口嚴重流失的情況下，而房價也會隨之下降，而一二線城市面臨著土地供應不足，城市化率人口越高，道路規劃越來越完善，所以價格必然就是會隨之而上。

三：總結

目前2020年中國房地產市場雖然受到一定的小量上衝擊，但是整體房價還是在穩定健康的狀態，有部分城市價格是出現了回降了。

發展到2030年，中國城市的房價開始會分化的比較明顯，城市化率也完成了一線城市，二線城市價格仍然是屬於高位，而三四五線城市價格會出現有明顯的下滑現象，甚至會出現高價無人接盤。

我認為房子不會跌的，因為城市大量的人口居住環境還沒有得到改善，如果經濟持續增長，老百姓有錢當然首先選擇改善居住條件，居住品質，那麼一定會買比現在更好的房子，這是從古到今的觀點，房子是拿來住的，過往的炒作是不正常的，房子天天漲價也是不理智的，我身邊的人都有渴望改善住房的需求，未來房價平穩，大家都會努力去買適合自己的房子，這也是人生的一個努力方向呀！

十年後，大城市的房子應該是上漲的，只是漲的幅度沒有以前那麼高。三四線城市房價會趨於飽和平衡狀態，主要是剛需購買。

十年後，房子既不會白菜價，也不會黃金價。有極少數地方會出現白菜價和黃金價，所謂白菜價，就是這個地方基本上沒有人再居住了。所謂黃金價，就是這個地方所有的富豪都想來居住。這種情況只是個別現象。普遍來說，房子價格進入慢牛上漲狀態，今後買房的主要是剛需和部分追求生活品質的人。

十年之後，房子是白菜價還是黃金價？

說房子是白菜價的，是一種偷換概念和譁眾取寵，首先房子是建在土地上的，有人就有價值，國家的土地價值會不斷增長。除非世界末日來臨，那時房價自然低廉，甚至於不要錢，人類都不在了，還有什麼房子呢？

其次正常情況下，人類是不斷向前發展進步的，鈔票同樣會越來越多，這是大趨勢。住漂亮、設計感強的房子是大多數人的夢想。唐朝大詩人杜甫詩句：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。在好的城市裡有一間自己的房子，就是一種安全，一份溫暖的存在。租房在中國只適合短期居住，並不適合長期。

何況還有某國，多次在金融危機時、大型戰爭時以及大災大難時，失去控制狀態下，就開啟不負責任的瘋狂印鈔，擾亂金融秩序，當秩序亂套，滿世界都是鈔票，房價不飛漲就得感謝政府。

房子是一種固定的存在，是人民安居樂業的表現，也是國家欣欣向榮的體現，寸土寸金。巴巴地期待房價斷崖式下跌，可能性不大。另外，當今中國推行的房子是用來住的政策挺好，住的放心、安全和開心是新的剛需。

人們的需求還會繼續產生，圍繞著房子與幸福。歷史的車輪滾滾向前，房子會越建越高階和適應人們需求，價格自有市場定價。筆者預測十年之後的房價會是黃金價。當然是許多人能接受的黃金價。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

10年後，我們依然處於城市發展最火熱的時候，經濟生活都會變得更好，物價也會上漲，所以那個時候的房子依然使我們很需要的，依然是房少人多。

10年後，交通會更便利，商場會更多，學校會越來越好，這一切都連同著房子的價值。所以，10年後，房子依然是“黃金價”。

那麼什麼時候房子才會變成“白菜價”呢？等到城市發展飽和的那一天吧。

每次問到關於房地產的問題，大家總會朝著未來想這說明大家對於房價的上漲預期還是比較大的，而關於房價的問題，大家總會問未來的房價究竟是白菜價還是黃金價？

首先我們可以肯定的是未來的房子絕對不會是白菜價，除非白菜的價格漲到跟房子的價格相同，否則房子依然會保持其應有的價值，不少人喜歡鼓吹樓市在高點的時候總會下跌，但是我們可以看日本在上世紀90年代房地產泡沫破裂之後，於去年房價又回到了歷史高點並超過了歷史高點的位置。這就說明房價總有一個週期性，總會突破原來的高點不斷地上漲。而白菜幾乎一直都是我們生活當中最廉價的東西，所以想讓房子變得廉價，幾乎是不可能的。當然，我們要看到在一些發達城市當中，偏遠鄉村的房子確實會出現廉價，甚至白送倒貼的情況。但這些房子其實並不屬於我們房地產市場的商品房，因為他們根本就沒有市場。

那麼這是不是就意味著未來的房價會是黃金價呢？我想也不是黃金的價值。大家都知道黃金是當前價值非常高的貴金屬，屬於硬通貨。但是房子並不是這樣，房子的價格並不是因為其稀有或者其產量有限，而是因為人們需要並且賦予了其他價值，當這些價值都固定之後，房價也會相對穩定一些。雖然房價的長期趨勢還是保持上漲的，但是出現猛漲大漲的情況應該也是不會有的。所以說10年後的房子應該還是如此。雖然今後不能避免還會有一些經濟方面的風險產生，需要房價做出一定的貢獻。但是總體來看，房價並不會有過快增長大幅提升的情況出現。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”