如果有認籌合同，先認真讀讀認籌合同。看合同是如何規定的。合同如果提及認籌金相關事項，按照合同進行。如果合同沒有提及，開發商不返還，可以直接起訴，或者找到房產局舉報。

開發商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時要回，可以透過相應部門投訴。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

沒有取得《商品房預售許可證》的房地產專案，按規定也不得釋出商品房預售廣告，不得進行銷售。從“認籌”的內容來看，它應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動。也屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為

3

開發商如果沒有履行合同，你可以撥打房產局電話，消協電話直接投訴。

4

由於自己沒有履行合同的原因，後果要按照合同執行。

5

最實用，最簡單的方法就是，找個有意向的買房子的，把認籌卡到售樓處轉給他。（並且你可以適當要求認籌金利息）

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1.如果有認籌合同，先認真讀讀認籌合同。看合同是如何規定的。合同如果提及認籌金相關事項，按照合同進行。如果合同沒有提及，開發商不返還，可以直接起訴，或者找到房產局舉報。

2.開發商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時要回，可以透過相應部門投訴。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

沒有取得《商品房預售許可證》的房地產專案，按規定也不得釋出商品房預售廣告，不得進行銷售。從“認籌”的內容來看，它應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動。也屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為

3.開發商如果沒有履行合同，你可以撥打房產局電話，消協電話直接投訴。

4.由於自己沒有履行合同的原因，後果要按照合同執行。

5.最實用，最簡單的方法就是，找個有意向的買房子的，把認籌卡到售樓處轉給他。（並且你可以適當要求認籌金利息）

最後一定要注意方式，要合理，合法的要回，否則可能得不償失

首先我們先認識認籌金和定金的概念。

一、認籌金：

認籌金是可以退款的。一般開房商在沒有取得商品房預售許可證前他們會以認籌金的形式收取意向金，它只能稱為意向金。

二、定金：

定金是指房開商取得商品房預售許可證後掛牌標價銷售的產品。看中的產品及認知情況後所繳納的部分款項作為預付款定金。定金交付簽字後是不能退的，否則視為你違約。

三、怎麼退款：

①第一步先看你的認籌協議的內容及雙方約定的條款，一般開發商是不能在認籌協議裡面明碼標價及房號的，因為他們沒有正式取得商品房預售許可證是屬於違法集資銷售融資。

②這個是屬於住建局管轄範圍內。即使他們裡面有強行的霸王條款，只要房開商五證不齊全，尤其是最後一個預售證，他就屬於違規操作。那麼你可以直接告他或者到當地住建局及政府信訪局投訴他。他們最怕這兩個部門。

④千萬不要搞丟你的認籌金收據及協議相關資料。

最後祝你好運。

要快的話，直接找到樓盤的銷售經理，基本認籌金的處理都是經理再到財務，但不排除一些有問題的樓盤，那就要採取法律途徑了

開發商在售收誠意金時，一般會規定誠意金需要在樓盤開盤後才能退。比如現在交誠意金，樓盤在下個月開盤，如果要退誠意金，需要在下個月開盤後才能退。

如果想要快速退誠意金怎麼辦？只能和開發商協商，儘量讓開發商早點退誠意金。如果開發商不同意，那最好是向房管部門投訴，因為房屋還沒有拿到預售許可證，是不能賣房的，也是不能違規收取誠意金的，這樣開發商一般都會盡快為購房者退誠意金。