商業公寓非常考驗人流，跟長期居住人口，比如像北上廣深這四個一線城市，公寓發展就會非常良好，因為常住人口非常多。

很多時候不能只看到問題的表面

最好的案例

金迪國際公寓

南外學位正對面

學位房現在12萬

這個公寓也是10萬

水漲船高

買的人多自然就貴

跟現在的石油一樣

沒人用 用得少 自然便宜

今天我給大家介紹一個類似的專案

會展灣片區

以前看不上眼

沙井福永 荒無人煙之地

現在對不起 住宅5萬+

11號快線地鐵一通

寸地寸土是黃金

再加上萬豐沙井海岸城的舊改

就看吧 南山前海一呈現

下一個交點絕對是會展灣片區

現在公寓買5萬 等沙井房價漲到10+

大家才會明白什麼情況

深圳以後都是寸地是黃金

砸鍋賣鐵買

有名額買住宅 沒名額買公寓

不能再等了，不然下一個奇蹟

你又見證不了！

深圳小寶

會展等你

一、尷尬的受眾群體：市場規模也許沒有想象中樂觀

以目前的市場發展情況而言，中國長租市場還遠未到達天花板，卻也沒有想象中那麼樂觀。一方面，在嚴格的戶籍制度下，人口淨流入城市的流入人口流動性極大，其對租房期限的選擇上多以三個月到半年的短期為主;另一方面，華人安土重遷的傳統思維難以改變，對於有購買力的消費者而言自購房仍是安居首選。

與長租公寓真正匹配的是工作年限較短、尚不穩定、缺乏積蓄的畢業生。一方面，這類目標客戶群自身不穩定性較大，對於一年以上的長租期往往持保守態度;另一方面，該群體購買力有限、市場容量天花板明顯，能否容納資本大量湧入而迅速擴張的長租房供給仍然存疑。

二、艱難的模式選擇：長租房投資回報率過低，當前階段難以盈利

長租公寓的基本模式主要分為分散式和集中式，前者為以個人房東為主要房源的輕資產模式，後者則是以整棟樓為物業基礎的重資產模式。

集中式公寓主要指拿下整棟的工廠或者商住樓，對房間進行統一裝修後按套租出的運營模式。這類公寓的優點主要是在獲取房源時成本較低，且裝修和後期配套服務都能受益於集中而帶來的成本優勢。但即使如此，該模式下企業的資產回報率依然偏低。

三、優質房企重塑行業格局，租購同權長期利好有限

對於現階段長租市場而言，大型優質房企進入該市場將是推動行業盈利改善、重塑行業格局的關鍵契機。大型房企依靠自有物業直接介入市場，在區域目標市場定位、物業獲取成本以及集中管理等方面都具有平臺服務商無可比擬的優勢，市場後期的發展也極有可能傾向於以此類房企以併購、戰略合作等形式將平臺服務商納入其運營鏈條上的途徑，構建以房企為核心，拿地-建設-裝修-服務一體化的產業鏈。

當下的長租公寓市場還處於企業搶佔市場的高度競爭格局，其無論是在市場規模還是盈利模式上均存在較大的疑點和不確定性。

傳統公寓紛紛改造升級，加大硬體設施的投入，向“智慧公寓”的標準看齊。但是，我們知道，現代公寓無論是建築本身的結構還是公寓經營涉及的職能部門和單位，都較其他場所空間要更復雜也更瑣碎。因此，公寓智慧升級，千頭萬緒，並不容易!但是必須抓住中心點，牽住牛鼻子!

　　好家聲以專業的眼光，為您推薦離線智慧語音公寓控制系統，讓你的公寓瞬間抓住中心點。智慧公寓系統採用專用於物聯網互動及控制領域的智慧語音識別晶片，執行頻率高達320MHz，採用最先進的DNN深度神經網路語音識別技術演算法，實現了高識別率、高實時性、高度一體化的語音識別及處理功能。不論是大家電還是小家電，都能透過離線語音實現分散式語音控制和聯動。不但提高住戶體驗,還提升公寓安全性、便利性、舒適性、藝術性，並實現公寓的環保節能。