這個就有些離譜了，說是500塊的只算了拿地的價格吧，還要加強工人的工資，建築的材料，再加上其他的打點費用，算起來還是很高的，不然這些年也不會有很多小開發商破產

不請自來。高層的建築成本在十年以前，在四五線小城市，在1000元左右問問

不能一概而論。首先要看你說的成本是建設單位的建設（開發）成本還是施工單位的施工成本。另外，建築物的層數、戶型、功能、地基基礎情況、裝飾檔次、地理位置、材料人工的市場行情、拆遷成本、融資成本、建築要素市場的供求關係等等等等，影響因素太多。

一 ,建築工程清包工價格­

模板：19-23元/平米（粘灰面）

砼：38-41元/立，

鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2

砌築：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚貼上18/m2.

室內地面磚（600*600）15元/平米，

踢腳線：3元/米，

室內牆磚：25元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，

蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。

大白乳膠漆：6元/平米。

外牆磚：43元/平米，

外牆幹掛蘑菇石：50元/平米。

屋面掛瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建築面積）

電氣照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2 ，

二,房地產建築成本（按建築平方米算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75kg/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；……

20、現在高層的建築成本應該在1300-2500左右，

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費：15.00元/m2

地質勘查費：2.00元/m2

圍牆及三通一平費：13.00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2

安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智慧化安裝：15.00元/m

三、配套費用：191.0元/m2

供電局配電安裝：75.00元/m2

自來水安裝：16.00元/m2

熱力安裝：35.00元/m2

煤氣安裝：20.00元/m2

室外管網及路面：30.00元/m2

景觀、綠化：15.00元/m2

四、其它費用：335.90元/m2

施工圖紙設計費：18.00元/m2

施工監理費：8.00元/m2

材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2

勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套費：116.00元/m2

價格調節基金：10.00元/m2

牆體節能費：10.00元/m2

施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2

建設工程規劃諮詢費：2.60元/m2

自來水公司增容費：12.00元/m2

熱力公司增容費：44.00元/m2

工程招標費、結算審計費：6.00元/m2

四、開發公司經營管理費：80.00元/m2

五、財務費用及稅金：800.00元/m2

財務費用：約100.00元/m2

綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率佔售房價的13%)

開發成本合計：3021.90元/m2

注：（土地費用未計算，可按實計入）

擴充套件資料：

高層住宅

按照中國住宅設計規範，高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

其他

消費參考

對於消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。

高層住宅的分類

高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯透過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅專案從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱佈置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是隻有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

你好！

1、局外人的疑問？

這個問題，也是無數購房者想知道的問題，往往認為房地產開發專案的成本非常低，但售價卻非常高，屬於暴利行業。不可否認，房地產發展初期，利潤比較高，許多企業積累了可觀的財富。

時間的腳步來到了2020年，有許多觀點也還需要逐步改變。人們對住宅品質的要求，國家監管技術及其手段已經已經完全健全、成熟了，高利潤時代早已結束，進入以品牌、質量、業主居住舒適度取勝的時代。

2、房地產開發企業的現狀

現在，房地產開發集中度越來越高，資源向大開發商集中，向一二線城市集中。作為中小型房地產開發企業，許許多多難以為繼。現在，基本上每天都有房地產開發企業破產，也有許多買到開發商開發後由於破產最後變成爛尾樓的業主。你就可以想像，房地產開發企業的日子是不是非常的滋潤了。

3、建築成本金額

前面有許多朋友把不含土地的建造具體成本構成都說了，大家自有判斷。

4、為了進一步釋疑，感興趣的朋友可以看看，國家對房地產開發企業專案成本構成分類。有了它，你也許會理性的看待房地產的銷售價格，客觀的去評價。

“二十七條 開發產品計稅成本支出的內容如下：

（一）土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閒置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

（二）前期工程費。指專案開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。

（三）建築安裝工程費。指開發專案開發過程中發生的各項建築安裝費用。主要包括開發專案建築工程費和開發專案安裝工程費等。

（四）基礎設施建設費。指開發專案在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發專案內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明等社群管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。

（五）公共配套設施費：指開發專案內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。

（六）開發間接費。指企業為直接組織和管理開發專案所發生的，且不能將其歸屬於特定成本物件的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、週轉房攤銷以及專案營銷設施建造費等。”

肯定不是這樣的，建築材料、工人工資等都不止這些，何況還有其他財務成本。部分議論高房價的人的一面之詞不合實際

這個問題，也是無數購房者想知道的問題，往往認為房地產開發專案的成本非常低，但售價卻非常高，屬於暴利行業。不可否認，房地產發展初期，利潤比較高，許多企業積累了可觀的財富。

時間的腳步來到了2020年，有許多觀點也還需要逐步改變。人們對住宅品質的要求，國家監管技術及其手段已經已經完全健全、成熟了，高利潤時代早已結束，進入以品牌、質量、業主居住舒適度取勝的時代。

2、房地產開發企業的現狀

現在，房地產開發集中度越來越高，資源向大開發商集中，向一二線城市集中。作為中小型房地產開發企業，許許多多難以為繼。現在，基本上每天都有房地產開發企業破產，也有許多買到開發商開發後由於破產最後變成爛尾樓的業主。你就可以想像，房地產開發企業的日子是不是非常的滋潤了。

3、建築成本金額

前面有許多朋友把不含土地的建造具體成本構成都說了，大家自有判斷。

4、為了進一步釋疑，感興趣的朋友可以看看，國家對房地產開發企業專案成本構成分類。有了它，你也許會理性的看待房地產的銷售價格，客觀的去評價。

“二十七條 開發產品計稅成本支出的內容如下：

（一）土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閒置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

（二）前期工程費。指專案開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。

（三）建築安裝工程費。指開發專案開發過程中發生的各項建築安裝費用。主要包括開發專案建築工程費和開發專案安裝工程費等。

（四）基礎設施建設費。指開發專案在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發專案內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明等社群管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。

（五）公共配套設施費：指開發專案內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。

（六）開發間接費。指企業為直接組織和管理開發專案所發生的，且不能將其歸屬於特定成本物件的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、週轉房攤銷以及專案營銷設

之前有跟恆大開發商專案經理接觸過，高層樓房建築成本每平方：成本是2200元每平米(指施工單位的承包價格),開發商的成本根據土地價格不同差異很大,沒法說。土建造價（裝修除外）一般在800元－900元/平米框架比磚混要多100-200元. 高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米； 小高層是1500元左右/平方米；每個開發商的建造成本都不相同，但是差異不大

地區和地區不一樣。

北京地區一般框架結構的小高層大概在1500—1750

根據設計和規劃的具體情況不同，價格差異也很大的

例如需要不需要深機坑作業

石頭可以負責任的說，建築成本肯定高於500元沒平方。如果建築是磚混結構，成本應該是1200—1800元之間的投資概算，框架結構應該是1800—2500元的投資概算，地區不一樣，可能價格不一樣，低於500元在農村都不夠。隨著物價的上漲，工程直接費，管理費，利潤都得漲。

但是這樣的成本價缺遠低於房價，為什麼，那就是土地，我們平時看到的樓面價就是買土地的成本。

按照中國住宅設計規範，高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

高層住宅的分類

高層住宅分為：單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯透過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

高層住宅費用平均基本在：

一、前期工程費：15.00元/m2

1. 地質勘查費：2.00元/m2

2. 圍牆及三通一平費：13.00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1、土建：1345.00元/m2其中

（1）基礎主體結構：1000.00元/m2

（2）基本裝飾：150元/m2

（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2

（4）塑鋼門窗：65.00元/m2

（5）電梯：50.00元/m2

2、安裝：255.00元/m2，其中

（1）電氣照明：120.00元/m2

（2）水暖安裝：90元/m2

（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2

（4）智慧化安裝：15.00元/m

三、拓展資料

配套費用：191.0元/m2

1.供電局配電安裝：75.00元/m2

2.自來水安裝：16.00元/m2

3.熱力安裝：35.00元/m2

4.煤氣安裝：20.00元/m2

5.室外管網及路面：30.00元/m2

6.景觀、綠化：15.00元/m2

這些總計大約不到兩千，再加上如果是精裝修成本和土地成本，以及銷售成本基本就是高層住宅總費用。

這純粹是胡說，沒有絲毫依據，先給你一組資料，小高層每平米鋼筋用量大概45Kg左右，混凝土大概0.9立方左右，大概0.2立方砌體，就這三項都過500了，還沒有算模板，人工，規費，安全文明施工，管理費，等費用。

高樓建築每平米成本是不是約500元，只有內部人士知曉。現在售價從邊遠城市到一級城市，每平米售價至少四千至五萬，質量才是嚴重的問題！