1、經發包方、承包方協商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自願放棄承包土地的。 2、發包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經成熟的。 3、承包方的家庭成員全部由農業戶口轉為非農業戶口，或者全部遷徙並落戶外地的。 4、承包方喪失勞動能力，無力繼續耕種土地，本人自願放棄土地承包權的。 5、由於國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法徵用或者批准佔用的。 6、由於洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的。 7、承包方在承包期內，違反法律法規和承包合同的約定，閒置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發包方解除承包合同，收回所發包的耕地。 8、承包人在承包期內死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

1、經發包方、承包方協商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自願放棄承包土地的。 2、發包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經成熟的。 3、承包方的家庭成員全部由農業戶口轉為非農業戶口，或者全部遷徙並落戶外地的。 4、承包方喪失勞動能力，無力繼續耕種土地，本人自願放棄土地承包權的。 5、由於國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法徵用或者批准佔用的。 6、由於洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的。 7、承包方在承包期內，違反法律法規和承包合同的約定，閒置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發包方解除承包合同，收回所發包的耕地。 8、承包人在承包期內死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

這個問題很好處理，我們關鍵要看它是否有正規手續，做民宿，他肯定要是取得工商執照的，如果他拿著民宿的工商執照來搞種植的話，那他肯定是超範圍經營的

1、經發包方、承包方協商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自願放棄承包土地的。 2、發包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經成熟的。 3、承包方的家庭成員全部由農業戶口轉為非農業戶口，或者全部遷徙並落戶外地的。 4、承包方喪失勞動能力，無力繼續耕種土地，本人自願放棄土地承包權的。 5、由於國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法徵用或者批准佔用的。 6、由於洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的。 7、承包方在承包期內，違反法律法規和承包合同的約定，閒置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發包方解除承包合同，收回所發包的耕地。 8、承包人在承包期內死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

這個問題，承辦方做的事對的，農村果園，你搭個棚子，這個不會有人來管，畢竟是放置物品和幹活乘涼得，也涉及不到法律法規層面，但你一旦做民宿，你民宿的建築面積，建築規劃，都需要先和相關部門報備，申請，只有審批透過才可以動工！否則就是違法，相關部門一旦發現就會強拆，種果樹只要是你的林地，隨便種，不違法！但一旦種植木材，需要砍伐也必須辦證，否則也是違法行為

這個問題要雙面看責任，村組將生態園承包給承包商做民宿有可能是讓承包商搞活經濟，帶動本地旅遊發展，而承包商改變合同用途改為種植果樹，事與願違，村組生態園要是土地合法化，按合同約定就是承包商違約，要承擔責任，村組土地要是未取得合法手續讓承包商做民宿就是村組違約責任，合同無效。